第1篇 z物業(yè)項目工程維修主管崗位職責

物業(yè)項目工程維修主管崗位職責

所在部門:**管理處

直屬上級:管理處副經(jīng)理

職責概要:工程維修主管是在管理處副經(jīng)理的直接領導下,負責管理區(qū)域內(nèi)公共設施日常維護工作及住戶維修工作的安排、檢查。

基本任務和職責:

1、每日巡視管理區(qū)域內(nèi)公用設施情況,監(jiān)督有關(guān)責任人對公用設施的維修保養(yǎng)。

2、嚴格遵守物業(yè)管理各項規(guī)章制度,認真貫徹執(zhí)行公司下達的各項指標,協(xié)助管理處經(jīng)理開展工作,完成各項指標,組織落實工程維修項目;

3、負責制定本部門各項管理制度及應急措施;處理公共設施的搶修及由公共設施引起的突發(fā)事故。

4、制定維修保養(yǎng)計劃、節(jié)能計劃、工程維修等各項工作計劃,及時檢查和掌握設施設備的運行狀況;并組織相關(guān)人員實施落實。

5、負責參與樓宇工程以及其他臨時工程驗收交接工作;

6、嚴格按照規(guī)章制度辦事,杜絕人身及設備事故的發(fā)生;

7、負責安排、檢查管理區(qū)域內(nèi)住戶家庭維修工作,并按維修回訪要求進行住戶回訪,以確保維修質(zhì)量。

8、負責不合格維修服務的處理,糾正和預防措施的實施并跟蹤檢查;

9、每月負責組織對維修技術(shù)人員進行業(yè)務技術(shù)培訓,每半年配合主管副經(jīng)理組織對維修技術(shù)人員的考核工作。

10、負責編制維修組每月的《工作計劃表》,每月28日報主管副經(jīng)理匯總,經(jīng)常檢查工作安排的完成情況并不斷調(diào)整及時改進。

11、負責維修材料采購計劃的申報并對材料使用情況匯總,填寫本部門的材料計劃;對管理處所采購的維修材料、維修工具的質(zhì)量檢驗工作。

12、配合供電局、自來水公司、電話公司、煤氣公司、有線電視等有關(guān)市政部門進行管理區(qū)域內(nèi)設施維修、檢查、保養(yǎng)工作。

13、對維修人員的宿舍進行內(nèi)部管理。

14、全面掌握所管轄區(qū)域內(nèi)房屋設施的性能狀況,負責對管轄業(yè)主二次裝修的審批工作;對房屋內(nèi)部裝修工程進行監(jiān)督管理。

15、負責貫徹落實iso9002質(zhì)量體系認證工作;

16、加強學習,不斷提高業(yè)務水平和自身素質(zhì),掌握科技發(fā)展新動態(tài),及時提出推廣新技術(shù)、新工藝等建議,報上級審批后組織實施;

17、完成領導交辦的其它工作。

第2篇 物業(yè)項目工程維修主管崗位職責2

物業(yè)項目工程維修主管崗位職責(二)

一、貫徹國家法律法規(guī),遵守公司管理制度,執(zhí)行公司決策,完成工作目標。

二、熟悉小區(qū)管理環(huán)境,掌握設施設備的運行管理和操作規(guī)范,制定各項機電運行管理制度和工作程序,根據(jù)物業(yè)管理服務中心管理目標,制訂小區(qū)域內(nèi)物業(yè)維修及養(yǎng)護的計劃和實施方案。

三、提出機電設備運行、維修管理總體方案,編制維修計劃和年度預算方案。全面負責維修日常工作,并對本部門員工履行工作職責進行考評。

四、監(jiān)督本部員工做好機電設備運行的操作、清潔、檢查、記錄等工作,并對員工的工作效能進行考評,按維修、養(yǎng)護計劃組織維修工對小區(qū)域內(nèi)房屋本體及公共配套設施進行維修及保養(yǎng)。

五、保證本部所有員工持證上崗,并負責本部員工的培訓工作,督促員工積極學習機電工程有關(guān)知識,不斷提高員工業(yè)務素質(zhì)。對物業(yè)使用人報修的問題及時安排維修工予以解決,并按物業(yè)管理服務中心規(guī)定進行收費。

六、負責各種機電設施設備的維修管理工作,發(fā)現(xiàn)問題及時提出解決方案,并組織貫徹實施,保證設施、設備的正常運行,對小區(qū)域的各類工程等進行監(jiān)督,防止偷工減料的現(xiàn)象出現(xiàn)。

七、根據(jù)機電設備的維修、保養(yǎng)合同的要求,設施、設備更新改造計劃,督促外包單位按合同對機電設備進行維修、保養(yǎng)、施工安裝,保證維修、保養(yǎng)的質(zhì)量。

八、掌握并推廣新技術(shù),積極采取節(jié)能降耗措施,提高設施設備的使用效率。

九、負責水電數(shù)據(jù)統(tǒng)計,確保水電數(shù)據(jù)的合理正常,防止出現(xiàn)漏水、漏電等情況。

十、組織員工建立、健全小區(qū)域設施、設備的管理檔案,以備隨時查用,提高機電維修工的思想和技術(shù)素質(zhì)。

十一、做好機電設備房的安全防范工作,督促員工嚴格按操作規(guī)程工作,避免安全事故的發(fā)生,努力學習工民建有關(guān)知識和有關(guān)物業(yè)管理知識,提高本身素質(zhì)。

十二、做好部門員工之間的協(xié)調(diào)溝通,保證工作的順利進行,相互配合協(xié)調(diào)各部門之間的工作,互相監(jiān)督、相互促進,確保服務質(zhì)量。

十三、搞好與相關(guān)單位的關(guān)系協(xié)調(diào),保證工作的順利落實,協(xié)助作好房屋管理工作。

十四、定期匯報工作情況,完成領導交辦的其它任務。