第1篇 xx物業(yè)轄區(qū)設(shè)備日常維護制度

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備日常維護制度

1、班前維護要求

a、檢查電源以及電氣控制裝置是否安全可靠,各操縱機構(gòu)是否正常良好。

b、安全保護裝置齊全有效。

c、擦拭設(shè)備,有運轉(zhuǎn)滑動部件的應檢查潤滑情況。

d、認真檢查上一班次的交班記錄,然后填寫接班記錄。

2、運行中維護要求:

a、嚴格按操作規(guī)程操作。

b、集中精力工作,注意觀察設(shè)備運轉(zhuǎn)情況和儀器儀表,通過聲音、氣味,發(fā)現(xiàn)異常情況。

c、設(shè)備不能帶病運行,如有故障應停機檢查及時排除,并做好故障排除記錄。

3、班后維護要求:

a、保持設(shè)備清潔,工作場地整齊,地面無污跡垃圾。

b、設(shè)備上的全部儀器儀表、機構(gòu)、電路系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)和安全保護系統(tǒng)完好無損,靈敏。

c、非連續(xù)運行的設(shè)備,在完成保養(yǎng)后,設(shè)備應回復到非工作狀態(tài),切斷電源。

d、認真寫運行記錄和維修記錄、交班記錄。

第2篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備機房進水后電氣設(shè)備搶修方法制度

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備機房進水后電氣設(shè)備的搶修方法

一、各類機房遭水浸大致分為幾種狀態(tài):

1、機房頂面或墻面漏水,水量較小。但進水濺到了電氣設(shè)備上。

2、機房地面淹水,但淹水深度較淺,沒有超過電動機和和配電柜控制柜的基礎(chǔ)

3、機房進水較深,水已進入配電柜、控制柜內(nèi)或已淹及電動機。并由此誘發(fā)上級開關(guān)掉閘。

4、機房大量進水,所有電氣設(shè)備都被水淹沒,上級開關(guān)掉閘。

二、處理方法

1、被賤到水的這類設(shè)備在準備再次投入運行前首先應進行全面擦拭,并用熱風對其吹干,然后測量其電氣線路的絕緣。在絕緣值達標后方能投入運行。

2、地面淹水的機房在重新投入運行前,要檢查地埋的電線管內(nèi)存水情況,檢查通往下層的電線管道內(nèi)的存水情況。如果存水量大應該用氣泵進行清吹,清吹時應在管道末端做一定的保護,以免被吹出的水四處飛濺。吹水后檢測管內(nèi)線纜的絕緣,絕緣值達標后方可投入使用。

3、已經(jīng)進水的配電柜和控制柜在水退后,應立即進行通風干燥。進水的電器元件經(jīng)過干燥后也絕不可輕易投入使用,必須對其進行嚴格地檢測,確認其各項電氣性能達標以后才可以重復使用。

已經(jīng)浸水的電動機必須進行解體,并用烘箱對其進行整體干燥。然后再進行絕緣檢測,絕緣值達標后方可組裝、使用。

浸水時正在使用中的電氣元件尤其要認真進行全面檢測。因為進水引起的短路很可能已經(jīng)將該元件破壞。

4、完全被水淹沒的機房內(nèi)的電氣設(shè)備,原則上都應解體烘干。烘干后進行全面測量,檢測值達標后才可以進行組裝。使用前還需對部分元件上的設(shè)定值進行全面整定。

高壓設(shè)備還需專門組織一次預防性實驗。

5、變配電室進水后,一般情況下水都會首先流入變電室的地下夾層和電纜溝,值班人員應迅速組織排水。待積水排干后,應立即進行夾層、電纜溝和變配電室內(nèi)的通風除濕,以迅速降低上述空間內(nèi)的空氣濕度。

三、注意事項

1、機房進水事態(tài)失控時,值班人員應立即請示上級,停止設(shè)備運行,并切斷電源,以防事故擴大。

2、機房進水后進入現(xiàn)場的人都必須穿戴規(guī)定的勞動保護用品,嚴防因潮濕誘發(fā)漏電并造成觸電事故。

3、在確認事故現(xiàn)場已經(jīng)徹底處理完畢之前,任何人不得隨意恢復供電。必須由各方負責人都簽字確認后才可以進行試運行。

4、至少要安排24小時的輕負荷試運行,嚴禁將這類設(shè)備立即投入滿載運行。

第3篇 綠景物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備維護保養(yǎng)制度

物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備維護保養(yǎng)制度

一.變配電室設(shè)備由當班人員每天清潔保養(yǎng)一次,責任制度上墻,明確責任人。

二.高壓設(shè)備每年停電清潔保養(yǎng)一次,并進行年度檢驗,在設(shè)備臺帳中做好記錄。

三.當班人員如發(fā)現(xiàn)各開關(guān)柜指示燈損壞,應立即調(diào)換以保證開關(guān)狀態(tài)正常反映,調(diào)換情況登記在值班日記上。

四.變配電室內(nèi)不亮的照明燈應及時調(diào)換,原則上要求當班發(fā)現(xiàn),當班調(diào)換,調(diào)換情況登記在值班日記上。

五.各類工具和安全用具由當班人員負責清點、就位。

六.變配電室值班室要隨時保持整潔,交班前全面清掃一次。

第4篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理控制程序制度

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理控制程序

1.0目的

確保物業(yè)公共設(shè)備管理設(shè)施處于正常狀態(tài)以滿足服務的要求。

2.0適用范圍

適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。

3.0職責

3.1建筑物配套主要設(shè)備由開發(fā)商負責訂貨安裝,物業(yè)管理公司行政部、管理處客戶中心、工程部有關(guān)人員負責移交使用時的驗收。

3.2工程助理、負責設(shè)備運行維修管理和技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備、配件、材料的采購計劃的編制。

3.3工程維修人員對各自責任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進行維修、保養(yǎng)及運行操作,并做好標識及記錄。

4.0程序

4.1接管設(shè)備的驗收

4.1.1設(shè)備的接管與驗證(收),由公司行政部工程主管和管理處主任組織有關(guān)人員與開發(fā)商辦理設(shè)備交接驗收及資料移交手續(xù),見《驗收移交書》。

4.1.2設(shè)備接管時按照設(shè)備出廠說明書及有關(guān)國家規(guī)范、標準進行驗收。如驗收不合格,則應在驗收單中說明實際情況及原因,并提出整改建議,限期由承建商負責整改。

4.1.3對主要的接管設(shè)備要建其檔案,設(shè)備檔案包括:《設(shè)備的基本情況》、《主要配件目錄》、《設(shè)備維修記錄表》、《大修記錄表》、《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》將相關(guān)的內(nèi)容填寫在設(shè)備檔案表格上。

4.1.4設(shè)備的原版文件應由公司存檔,工程部使用副本。

4.1設(shè)備的標識、建賬和資料管理

4.2.1設(shè)備的標識

工程部助理負責保證所有設(shè)備單機懸掛《設(shè)備卡》,標識該機的編號、技術(shù)資料、責任人、運行狀況等。

4.2.2設(shè)備的建賬

4.2.2.1工程部助理負責建立《--設(shè)備臺帳》,臺帳內(nèi)容至少包括:設(shè)備名稱、設(shè)備編號、型號、生產(chǎn)廠家、所在位置。

4.2.2.2設(shè)備新增、報廢時應及時更新《--設(shè)備臺賬》。

《設(shè)備臺賬》要上交一份給財務部表明配備的資源。

4.2.3設(shè)備的保養(yǎng)計劃及實施

4.2.3.1工程助理根據(jù)《--設(shè)備臺帳》制定《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》。為此要確定各種設(shè)備的保養(yǎng)周期。

4.2.3.2工程維修人員依照計劃對設(shè)備進行定期的保養(yǎng)并在《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》上作出記錄。

4.2.4設(shè)備資料的管理

4.2.4.1所有的資料案卷,集中存放于管理處工程部并標識清楚。

4.2.4.2工程助理對所有資料的記錄、立卷進行指導檢查,保證資料記錄和使用的有效性。

4.2.5設(shè)備的編號

該設(shè)備的序號(0×……×為自然序號)

代碼設(shè)備名稱縮寫(取漢語拼音字頭)

例:**廈有電梯*臺,1#電梯編號為:**/dt-01。

注:公共設(shè)施不一定需要編號,當其特征顯示出標識時就無需編號。

4.2設(shè)備的運行

工程助理負責對設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責任區(qū)域,確定責任區(qū)內(nèi)責任人。對應不同的設(shè)備制定'運行管理規(guī)程',由工程維修人員遵照執(zhí)行,并做好相應的運行記錄。

4.3設(shè)備的維修

4.3.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞,工程助理要組織人員進行維修,對于重大維修,公司形狀部工程主管應派專業(yè)技術(shù)人員進行指導并填寫《大修記錄表》。

4.3.2解決不了的故障需要委外維修的,工程助理應填寫《設(shè)備對外委托維修申請單》,經(jīng)管理處主任和工程主管審核,報請公司批準后執(zhí)行,維修結(jié)束,工程人員需對設(shè)備進行檢測,檢測合格方予以驗收。并保留維修代理商的維修記錄。

所有設(shè)備的維修按單機記錄在《設(shè)備維修記錄表》內(nèi)。

4.4設(shè)備的保養(yǎng)維修備件

4.4.1根據(jù)以往的保養(yǎng)、維修記錄分析常用的備件,確保其最低存量。

4.5設(shè)備事故

4.5.1當設(shè)備發(fā)生重大事故時,工程助理要對事故作出分析,并在36小時內(nèi)并寫出事故分析報告呈交管理處主任和工程主管,然后由管理處主任和工程主管報公司研究處理。

4.5.2設(shè)備檔案中應對每次設(shè)備重大事件都有記載。

4.5.3避免事故再次發(fā)生要采取糾正和預防措施。參照《糾正和預防措施控制程序》。

4.6設(shè)備庫存的管理

閑置設(shè)備和暫停使用的設(shè)備,由有關(guān)部門進行庫存管理,并做好記錄,存放地點必須相對集中,保持干燥、通風,并加蓋防塵罩,貼上標簽。庫存設(shè)備重新啟用前需由工程人員或相關(guān)人員進行保養(yǎng)后,方可投入使用。

4.2設(shè)備的報廢

因損耗或損壞無法修復,致使設(shè)備無法繼續(xù)使用時,由工程助理組織相關(guān)人員確認,征得管理處主任和工程主管意見,提交物業(yè)管理公司經(jīng)理批準后,始得報廢并會同財務部除賬。

1.0 相關(guān)文件

1.1各類設(shè)備運行管理規(guī)程

1.2各類設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

1.3各類設(shè)備操作規(guī)程

1.4《糾正和預防措施控制程序》

2.0 相關(guān)記錄

2.1設(shè)備檔案包括:

2.1.1《設(shè)備的基本情況》

2.1.2《主要配件目錄》

2.1.3《設(shè)備維修記錄表》)

2.1.4《大修記錄表》

2.1.5《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》

2.2 《設(shè)備卡》

2.3 《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》)

2.4 《--設(shè)備臺帳》

2.5 《設(shè)備對外委托維修申請單》

2.6《驗收移交書》

第5篇 綠景物業(yè)轄區(qū)設(shè)備機房動火管理制度

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備機房動火管理制度

一.在機房內(nèi)因維修需要,需動用電、氣焊時,均需要辦理動火證方可作業(yè)。

二.在動火作業(yè)時,在現(xiàn)場應有人監(jiān)視,且配備滅火器材,必要時由保安部簽發(fā)《動火申請表》實施監(jiān)督。

三.電、氣焊工必須持證操作。

四.燒焊地點周圍5米以內(nèi)應清除任何易燃、易爆和可燃物質(zhì)。

五.電焊機地線不準接在建筑物、設(shè)備和各種管道上,必須設(shè)立專用地線。

六.焊割的地點與乙炔發(fā)生器保持十米以上距離。

七.工作完成后,立即切斷電源、氣源、清理現(xiàn)場,在保證無余火、余熱復燃的危險時方可離開。

八.完工后必須做到場地清潔、設(shè)備清潔和機房清潔。

第6篇 物業(yè)轄區(qū)中控室設(shè)備運行管理規(guī)范制度

物業(yè)轄區(qū)中控室設(shè)備運行管理規(guī)范

1管理人員的工作程序

(1)中控室保安

a.中控室保安員負責中控室消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設(shè)備。

b.當故障發(fā)生時,及時通知中控室維修工進行維修。

c.將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運行記錄》。

d.在中控室維修工監(jiān)控下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次,并將試驗結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。

e.在中控室維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

(2)中控室維修工

a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。

b.負責向機電主管申報備品、備件的采購計劃。

c.每月按時對消防應急器材進行檢查并填寫《消防應急器材檢查表》。

d.負責編制中控室設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。

(3)機電主管

a.負責對大廈內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。

b.每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃、保安閉路電視設(shè)備保養(yǎng)、防盜報警對講設(shè)備保養(yǎng),每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。

(4)管理處經(jīng)理

a.進行月檢。每月最后一個星期組織有關(guān)人員對中控室機電設(shè)備進行一次紅旗設(shè)備檢評。

b.審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。

2中控室管理工作程序

(1)中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。

(2)非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或機電主管批準。

(3)各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態(tài),各類操作按紐手柄應在自動位置。

(4)每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

(5)中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、管理處領(lǐng)導組織滅火。

(6)中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領(lǐng)導,經(jīng)批準后及時更換。

(7)室內(nèi)保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準堆放雜物。

(8)消防器材應齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

第7篇 綠景物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施防火管理制度

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施防火管理制度

一.工程部門員工既是操作維修、值班人員同時又是義務消防隊員,必須積極參加本物業(yè)的消防培訓、消防演習,同時負責管理所轄區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施。

二.每個工程部員工都應熟悉所轄區(qū)域的整體布局及其設(shè)備平面圖上標明的消防設(shè)施的位置和消防工具的數(shù)量。

三.每個工程部員工都應了解所轄區(qū)域配備滅火機的滅火原理及性能,熟練掌握滅火機的使用方法。

四.每個工程部員工都應掌握觸電急救法、人工呼吸法等搶救方法,熟練處理觸電事故及其他意外事故。

五.各機房內(nèi)嚴禁吸煙,嚴禁存放易燃易爆物品。

六.電氣設(shè)備著火,應立即斷開電源并報消控室,同時使用'1211'和干粉滅火機進行滅火,嚴禁使用水、泡沫滅火機和黃沙滅火。使用滅火機對帶電體進行滅火時,須保持一米以上距離。

第8篇 xx物業(yè)轄區(qū)配電室設(shè)備運行分析制度

物業(yè)轄區(qū)配電室設(shè)備運行分析制度

一、運行分析工作:該工作主要是對配電室設(shè)備運行工作狀態(tài)進行分析,摸索規(guī)律,找出薄弱環(huán)節(jié),有針對性地制定防止事故發(fā)生的措施。

二、運行分析的內(nèi)容:

每月一次綜合運行分析,分析配電室的安全、經(jīng)濟運行和運行管理,找出影響安全、經(jīng)濟運行的因素,可能存在的問題。針對薄弱環(huán)節(jié),提出實現(xiàn)安全、經(jīng)濟運行的措施。分析的主要內(nèi)容包括:

1.分析設(shè)備運行異?，F(xiàn)象,如放電、發(fā)熱、異聲、溫度、油位、儀表指示異常、熔絲熔斷、開關(guān)誤動、繼電保護和自動裝置誤動、設(shè)備振動等,特別要注意現(xiàn)象不明顯的異常問題;

2.分析設(shè)備絕緣降低,絕緣油變化的原因或絕緣油色譜分析等;

3.分析運行方式和保護方式存在的問題;

4.分析安全生產(chǎn)、兩票合格率和規(guī)程制度執(zhí)行情況;

5.分析檢修、試驗及各種技術(shù)記錄的有關(guān)情況;

6.分析反事故措施計劃執(zhí)行、設(shè)備維修和季節(jié)性事故預防情況;

7.分析配電室用電存在的問題和經(jīng)濟運行情況。

三、針對某些問題進行專門深入的不定期的專題分析、研討。

第9篇 z物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理規(guī)章制度

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理規(guī)章制度

一、承包商監(jiān)督規(guī)定對須持有政府部門頒發(fā)的資質(zhì)證書方允許從事的專業(yè),如消防自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和定期試驗,及某些專業(yè)性較強的項目。

(一)承包商監(jiān)督規(guī)定為規(guī)范對承包項目的管理,特制定本規(guī)定。

1、承包商進場前,必須提供工程圖、施工程序、工期計劃各三套,經(jīng)審查批準后方允許入場。

第10篇 綠景物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備缺陷管理制度

物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備缺陷管理制度

一.變配電室值班人員須全面掌握設(shè)備正常運行狀況,及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷,認真分析缺陷產(chǎn)生原因,采取積極措施盡快消除設(shè)備隱患。

二.發(fā)現(xiàn)缺陷,應根據(jù)具體情況,判斷缺陷類型。

1.緊急缺陷:將可能導致人身傷亡、設(shè)備損壞及停電事故。因情況危急,須立即處理。

2.重要缺陷:已影響設(shè)備效率,不能滿足系統(tǒng)正常運行的需要,或短期內(nèi)將會發(fā)生事故威脅安全運行。因情況緊急,必須及時處理。

3.一般缺陷:對安全運行造成局部影響,使設(shè)備帶病工作,將會導致故障發(fā)生,必須盡快處理。

三.發(fā)現(xiàn)缺陷后的匯報和處理要求。

1.嚴重缺陷:值班人員發(fā)現(xiàn)嚴重缺陷后,應立即報告主管和部門經(jīng)理,并由部門經(jīng)理立即組織搶修。

2.重要缺陷:值班人員發(fā)現(xiàn)重要缺陷后,應立即向主管和部門經(jīng)理匯報,并在主管組織下及時搶修。

3.一般缺陷:值班人員及時向主管匯報,并在主管主持下盡快解決。

四.嚴重和重要缺陷在未修復前,應加強監(jiān)視并采取積極有效措施,控制事態(tài)的發(fā)展。所有缺陷均由主管負責記入缺陷記錄簿,作為重要技術(shù)資料存檔。

第11篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理程序制度

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理程序

1.0目的

通過對物業(yè)管理范圍內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施的管理,確保各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的正常運行,滿足各項服務要求。

2.0適用范圍

適用于公司物業(yè)管理范圍的所有設(shè)備與設(shè)施管理

3.0引用文件

3.1《質(zhì)量手冊》

3.2iso 9002標準

4.0職責

4.1工程部負責公司所有設(shè)備的技術(shù)管理,監(jiān)督、指導和檢查各管理處的設(shè)備管理、運行和維護保養(yǎng)情況。

4.2工程部負責審核設(shè)備設(shè)施的購置論證和選型,報公司總經(jīng)理批準。

4.3管理處工程維修部負責所管轄設(shè)備設(shè)施的運行管理,并建立設(shè)備臺帳、設(shè)備檔案,設(shè)備卡等。

4.4管理處工程維修部負責所管轄范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施的小修及維護保養(yǎng)工作,完成工程部批準的設(shè)備設(shè)施的大修、中修檢修計劃及更新改造工作,并作記錄。

5.0工作程序

5.1設(shè)備設(shè)施的購置、安裝、調(diào)試與驗收。

5.1.1設(shè)備購置由使用部門填寫《采購申請單》交工程部審核后,經(jīng)總經(jīng)理批準,再報總裁批準后方可實施。

5.1.2設(shè)備設(shè)施到貨后由工程部組織開箱驗收,合格后由供應商或工程維修部進行安裝調(diào)試,安裝完成后由工程部與使用部門實施安裝確認并詳細填寫設(shè)備驗收報告。

5.1.3驗收不合格的設(shè)備設(shè)施按合同條款處理。

5.2合格設(shè)備分類登記、編號建帳、建檔。

5.2.1設(shè)備正式驗收后,由工程部和管理處主任、工程維修部主管一起進行清點,辦理移交手續(xù)。

該設(shè)備的流水序號(01…)

設(shè)備名稱縮寫(漢語拼音字頭)

部門代碼

5.2.2由各管理處工程維修部根據(jù)設(shè)備類別進行編號,例:

如**管理處1#客梯編號為dm/kt-01

5.2.3工程部和管理處工程維修部應各自保存一份《設(shè)備臺帳》和重要的設(shè)備技術(shù)資料。設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄和檢查記錄由管理處工程維修部保存。

5.3設(shè)備運行管理

5.3.1運行值班人員應嚴格按有關(guān)工作手冊及產(chǎn)品使用說明書進行操作,認真填寫設(shè)備運行記錄。

5.4設(shè)備的維護保養(yǎng)

5.4.1管理處工程維修部按設(shè)備運行情況確定大、中修計劃,報公司工程部批準,工程維修部實施,并做好《設(shè)備大、中修記錄》報工程部存檔。

5.4.2管理處工程維修部按有關(guān)工作手冊進行維修保養(yǎng),對于簡單的維護保養(yǎng)(如加油、除銹等)填寫《維護保養(yǎng)記錄表》,對于中修以下的維修,填寫《維修日常記錄》。

5.4.3對于外包設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng),按《分承包方的選擇和評審程序》執(zhí)行。

5.4.4管理處工程維修部定期對公共設(shè)備設(shè)施、公共使用場地進行巡檢,填寫《設(shè)備設(shè)施日常巡檢記錄表》、《工程維修巡檢記錄》。

5.5設(shè)備維修管理

5.5.1工程部每季度對各管理處機電設(shè)備、公共設(shè)施進行一次監(jiān)督檢查,并將檢查情況記錄在《工程部設(shè)施、設(shè)備檢查記錄表》上。

5.5.2對于巡檢和維護保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的一般問題及設(shè)備故障,由工程維修部主管組織安排人員維修,并填寫《維修日常記錄》。

5.5.3對于巡檢和維護保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)中修以上工程由工程維修部主管寫申請報告,報有關(guān)部門批準后方可實施,并由工程維修部填寫《設(shè)備大、中修記錄》。

5.5.4對于外包設(shè)備設(shè)施的維修按《分承包方的選擇和評審程序》執(zhí)行。

5.6重大設(shè)備設(shè)施故障處理

5.6.1對于重大設(shè)備設(shè)施故障,工程維修部解決不了的,及因設(shè)備設(shè)施故障而停電、停水、停機等事件,管理處應及時上報工程部處理。

5.6.2管理處維修部配合公司工程部進行故障原因分析,制定處理方案,報上級領(lǐng)導批準后實施。

5.6.3需采取糾正和預防措施的按《糾正和預防措施控制程序》執(zhí)行。

5.7設(shè)備設(shè)施的更新改造

5.7.1工程部經(jīng)理每年第一季度組織有關(guān)專業(yè)人員根據(jù)設(shè)備設(shè)施運行狀況和新技術(shù)、新產(chǎn)品動向,綜合考慮后提出設(shè)備設(shè)施更新改造方案經(jīng)總經(jīng)理審批,報總裁批準后方可實施。

5.8設(shè)備設(shè)施的報廢

5.8.1因淘汰或損壞無法修復,致使設(shè)備設(shè)施無法使用時,由工程維修部主管組織相關(guān)人員胡認,填寫《設(shè)備設(shè)施報廢申請表》由工程部審核,經(jīng)總經(jīng)理審批報總裁批準后才能報廢并除帳。

6.0支持性文件和記錄

6.1《給排水設(shè)備管理工作手冊》

6.2《電梯管理工作手冊》

6.3《制冷設(shè)備管理工作手冊》

6.4《供配電設(shè)備管理工作手冊》

6.5《工程維修管理工作手冊》

6.6《設(shè)備臺帳》

6.7《設(shè)備檔案登記表》

6.8《設(shè)備卡》

6.9《設(shè)備開箱記錄表》

6.10《設(shè)備驗收報告》

6.11《維護保養(yǎng)記錄表》

6.12《設(shè)備設(shè)施日常巡檢記錄表》

6.13《工程維修巡檢記錄》

6.14《維修日常記錄》

6.15《設(shè)備大、中修記錄》

6.16《設(shè)備設(shè)施報廢申請表》

6.17《主要設(shè)備選型、論證報告》

6.18《機電設(shè)備設(shè)施大、中修計劃表》

6.19《工程部設(shè)備、設(shè)施檢查記錄表》

附表一:《設(shè)備臺帳》

第12篇 xx物業(yè)轄區(qū)設(shè)備保養(yǎng)管理制度

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備保養(yǎng)管理制度

1、設(shè)備的檢查保養(yǎng)分周,月度、季度、半年、年度,由值班主任按保養(yǎng)項目、內(nèi)容,達標參數(shù)制訂保養(yǎng)計劃,交領(lǐng)班實施。

2、各班組每次完成常規(guī)的保養(yǎng)后,責任人填寫保養(yǎng)記錄并存檔

3、設(shè)備的維修分小修、中修、大修三種,由值班主任根據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制修正方案,交領(lǐng)班執(zhí)行。

4、小修項目如一般的零部件修補或更換,由熟練技工負責。中修項目如,如較重要以有一定工藝難度的零部件檢修或更換,由領(lǐng)班負責;大修項目如關(guān)鍵主件檢修或更換,由值班主任完成。

5、為切實保證工程質(zhì)量,小修項目、中修項目由領(lǐng)班負責檢查驗收;大修項目由值班主任監(jiān)督驗收。

6、如巡查保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)有可導致嚴重的缺陷事項,必須立即填寫記錄表格,上報領(lǐng)班及值班主任整改。

7、每日巡檢保養(yǎng)后必須填寫相應的表格,領(lǐng)班負責監(jiān)督執(zhí)行。

8、每月由值班主任召集各領(lǐng)班巡查工程部所轄范圍對設(shè)備、衛(wèi)生,安全等狀況進行評比,先出當月的優(yōu)秀班組,對發(fā)現(xiàn)的問題,限時整改。巡檢結(jié)果在工程部每月評比表上公布。

9、各領(lǐng)班每月根據(jù)設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)、異常變化等情況編寫當月工程報告,交值班主任。

8、參照公司關(guān)于公共區(qū)域的衛(wèi)生管理規(guī)定執(zhí)行。

7、工程部每周組織一次巡查,對各系統(tǒng)所轄區(qū)域進行衛(wèi)生檢查評比。