第1篇 設備管理員質量責任

1 組織機械操作人員進行崗位培訓，提高機械工人操作技術。保證選用合理的施工機械，經常檢查機械（機械類工具）的維修保養(yǎng)，把機械故障影響工程質量的因素降低到最低限度。

2 負責上級各項管理體制的貫徹執(zhí)行，組織全體人員搞好項目部機械設備的管理。

3 負責新技術、新設備的推擴應用，負責機械事故的調查處理。

4 負責向有關領導提供機械設備管理工作情況。

5 組織做好施工現(xiàn)場的電、水、煤、汽、油等能源的使用、管理，做到現(xiàn)場無跑、冒、漏、滴等到現(xiàn)象，既滿足生產需要，以節(jié)約費用。

第2篇 物業(yè)公司辦公設備及環(huán)境管理程序文件

物業(yè)公司辦公設備及環(huán)境管理程序

1、目的

為營造舒適的辦公環(huán)境、 更好的利用公司資源,提高工作效率,特制定以下規(guī)定。

2、范圍

適用于物業(yè)公司各部門、各管理處辦公環(huán)境管理。

3、定義:

無

4、職責

4.1 辦公室負責對公司各部門、各管理處的辦公環(huán)境管理和辦公設施管理進行監(jiān)督。

4.2 各部門、各管理處負責各自辦公環(huán)境和辦公設施日常的管理和維護。

5、方法及過程控制

5.1 辦公環(huán)境管理

5.1.1辦公環(huán)境應保持整潔,辦公用品應擺放整齊、有序;垃圾、廢紙應放入廢紙簍內,不得隨意拋棄;不得在個人工作區(qū)域內擺放與辦公環(huán)境不符的私人裝飾品。

5.1.2離開辦公區(qū)域或外出辦事應隨時整理好自己的桌面,離開座位后要將辦公椅移至辦公桌下;非辦公時間,應將文件資料全部收入抽屜或文件柜內,桌面上只允許擺放辦公設備及辦公文具。

5.1.3辦公區(qū)域內禁止吸煙、就餐,吸煙、就餐應到指定區(qū)域;嚴禁職員以吸煙名義長時間離開辦公位,聚眾聊天,對違章者每次扣罰薪金50元。

5.1.4辦公區(qū)域內交談須輕聲細語,不準大聲喧嘩、聊天;辦公時間不允許做與工作無關的事情;業(yè)余時間不要在辦公區(qū)域內進行娛樂性活動(公司組織的除外)或接待外來訪客。

5.1.5辦公區(qū)域內禁止存放易燃、易爆、有毒等危險物品。

5.1.6辦公區(qū)域內嚴禁各類推銷員、衣冠不整者及外來擺放人員隨意進入,對來訪人員,應由前臺接待員進行詢問和引導。

5.1.7愛護辦公設備,出入公司電子門時,應輕拉輕放;下班前關閉電腦設備、切斷電源,擺正座椅;晚間最后離開辦公室的人員應注意關閉辦公區(qū)域照明設備、辦公設備及電器設備。

5.1.8辦公桌內不要存放大量的現(xiàn)金及貴重物品,以免造成丟失,造成不必要的損失。

5.1.9 當室外溫度大于(等于)27oc時,公司將視情況開啟空調系統(tǒng),調節(jié)室溫,當室外溫度小于(等于)26oc,空調系統(tǒng)將設置在通風狀態(tài)。

5.1.10 辦公室將安排專門人員檢查職員辦公環(huán)境,對未按本規(guī)定要求執(zhí)行的將對其及其部門經理進行通報批評。

5.2辦公設施、設備管理

5.2.1 辦公設備的管理

5.2.2.1 辦公設備為公司財產,任何人不得故意損壞及因私使用。

5.2.2.2 所有辦公設備應由資產管理員根據價格進行分類資產登記,確定存放位置;任何人不得隨意改變辦公設備的存放位置。

5.2.2.3各使用部門應明確設備的使用或保管人,負責設備的日常管理;各部門應定時對所有使用中的辦公設備進行清潔、檢查和保養(yǎng);當設備發(fā)生故障時,應及時通知辦公室系統(tǒng)組進行維修處理,不得擅自拆裝。

5.2.2.4 電腦類設備的管理

5.2.2.4.1 電腦類設備由辦公室系統(tǒng)組統(tǒng)一管理,其安裝、調試、系統(tǒng)配置等工作由辦公室系統(tǒng)組負責。

5.2.2.4.2使用人應嚴格遵守辦公室系統(tǒng)組的有關規(guī)定,正確使用電腦。

5.2.2.4.3使用人負責所用電腦及外設的日常保管、維護、清潔。

5.2.2.4.4電腦發(fā)生故障應及時通知公室系統(tǒng)組進行處理維修,嚴禁自行拆裝或改變電腦程序。

5.2.2.4.5公司配置的計算機設備禁止安裝游戲軟件,需要用外來軟盤及下載程序的部門或個人,以通報形式提交辦公室系統(tǒng)組,統(tǒng)一由系統(tǒng)管理員確定可行性、安裝并操作。

5.2.2.4.6未經允許,不得隨意翻閱他人資料,查閱他人電腦。

5.2.2.5 傳真機的管理

5.2.2.5.1各管理處及物業(yè)本部須指定專人負責傳真機的日常使用和管理;前臺接待員負責對收到的傳真件進行分發(fā),他人如因工需向外發(fā)送傳真,應標明欲傳送地點及傳真號碼,由前臺接待員負責發(fā)送;對收、發(fā)傳真件應做好登記,并注意對內容的保密。

5.2.2.5.2前臺接待員負責傳真紙張的及時更換及傳真機的日常清潔和保養(yǎng),發(fā)生故障時及時通知辦公室系統(tǒng)組,由專人維修處理,保證傳真機正常工作。

5.2.2.5.3禁止傳送與工作、業(yè)務無關的私人材料。

5.2.2.6復印機的管理

5.2.2.6.1各管理處及物業(yè)本部應指定專人負責復印機的日常使用和管理。

5.2.2.6.2正常情況下,復印機按照部門配備密碼,相應秘密對應限制復印張數(shù),部門之間密碼不得混用,并將復印材料、廢紙等隨身帶走。

5.2.2.6.3辦公復印時,要正確使用復印機,節(jié)約復印紙,復印的材料可雙面復印的盡量避免單面復印;使用后將復印機調整到節(jié)能狀態(tài)。

5.2.2.6.4油墨、涂改液未干的資料或需要保密的資料不得使用復印機復印。

復印機使用人員,特別時復印機管理人員負責復印機的日常清潔和保養(yǎng),及時補充紙張和碳粉,使用故障時及時通知辦公室系統(tǒng)組,通知專人進行維修處理,保證復印機的正常高效使用。

5.2.2.7 電話的管理

5.2.2.7.1辦公電話應擺放在辦公桌的固定位置(部門統(tǒng)一位置),話筒與話機的連接不得打結,撥打電話時聲音不要過大,以免影響其他同事工作;接聽外來電話注意bi規(guī)范;若來電話時同事不在辦公位,同室其他人員應代為接聽。

5.2.2.7.2辦公人員應保管好辦公桌上的電話,并定時做好清潔工作。

5.2.2.7.3因工作需要撥打長途時,應通知前臺總機進行轉接并統(tǒng)一登記《長途電話登記簿》后方可撥打。

5.2.2.7.4禁止撥打私人長途電話,若職員有特殊情況需撥打長途應做好登記,花費自行承擔。

5.2.2.7.5電話出現(xiàn)故障時要及時通知辦公室行政組,不得私自拆裝。

5.2.2.8 打印機的管理

5.2.2.8.1各部門、各管理處應指定專人負責所屬范圍內打印機的日常使用機管理。

5.2.2.8.2打印機的色帶、墨盒或硒鼓要節(jié)約使用,達到使用壽命時要及時更換,同時注意環(huán)保,使用后的色帶、硒鼓、墨盒由辦公室系統(tǒng)組統(tǒng)一收集處理。

5.2.2.8.3不得使用打印機重復打印文件,如需多份,請打印一份后復印。

5.2.3 辦公家私的管理

5.2.3.1 員工應自覺愛護公司辦公家私,并負責個人所用辦公桌椅的日常保管,不得惡意損壞。

5.2.3.2 部門公用辦公家私,應指定專人負責保管;辦公家私出現(xiàn)故障或損壞時,使用人應及時通知辦公室行政組進行維修處理,不得私自拆裝。

5.2.4 影響設備的管理

5.2.4.1 影響設備包括電視、影碟機、照相機、音像設備、投影設備、視頻設備等。

5.2.4.2 辦公室系統(tǒng)組負責影響設備的日常管理、維護工作。

5.2.4.3 辦公室系統(tǒng)組人員應培訓使用人員掌握正確的使用方法和程序,并令其負責使用期間設備的保管、清潔,使用完畢后應檢查設備及相關附件是否正常,并按正常操作程序關閉機器、關掉電源,發(fā)生故障應及時匯報。

5.2.4.4使用人若將設備搬離原場地,應獲得辦公室系統(tǒng)組人員的同意,并做好《電子設備領(借)用申請表》。

5.3本規(guī)定由公司辦公室行政組負責制訂、修改、解釋并監(jiān)督執(zhí)行。

6、支持性文件

無

7、質量記錄及表格

tj**wy6.4-z01-f1《長途電話登記簿》

第3篇 大型筑路機械設備的安裝調試管理

大型筑路機械設備是高等級公路建設所必需的專用施工設備。它不僅體積龐大、配套機組和附屬設備多，而且技術密集，安裝調試也較復雜。作為使用單位，必須使有關人員（機械技術人員、機械操作人員、工程技術人員）了解其安裝調試的管理程序與方法，以便正確組織人力、有效利用物力，成功地完成大型筑路設備安裝調試工作。下面以解體裝運后初次?使用的大型筑路機械設備為對象，介紹其安裝調試管理工作。

1．安裝調試費用的預算

要想使大型筑路機械設備安裝調試工作順利實施和完成，必須事先認真做好安裝調試費用預算工作。安裝調試費用包括：運輸費、安裝費、調試費、其它費用等。

1．1運輸費預算

機務部門應根據大型筑路機械設備的體積、解體裝運對象的數(shù)量和質量，安排不同運輸能力的車輛，并確定各種運輸車輛的車次。然后，按相應運輸車輛的噸公里運費、被運物的搬運里程計算運輸費用。也可根據運輸車輛的臺班費定額和使用臺班計算運費。在預算運輸費用時，還要估算裝卸、捆扎費等。因為這些也是運輸過程必然發(fā)生的費用。

1．2安裝費用預算

根據待安裝大型筑路機械的種類列出相應的安裝基座、上料臺砌筑所用材料（如木材、鐵件、鐵絲、水泥、青磚、中砂、片石等）以及吊裝設備、小型機具和人工（分技工和普工）使?用量，然后參照公路工程預算定額給出的基價，計算其費用。

1．3調試費預算

在大型筑路機械設備調試過程中，除了設備運行必需的動力燃料（如燃油、電力、水、煤等）外，還需一定量的供其加工的工程材料（如碎石、瀝青或水泥、砂或砂礫、生石灰或粉煤灰等）。對初次使用的進口設備，還必須經過一定小時空載、負載和連續(xù)、間斷的生產考核，因此，更要注意備足工程材料。調試費一般由燃油或電力費、工程材料費、配套機械費、人工費、管理費等組成。各組成費應按各自的單價和用量計取。除此之外，還需做好配套機械、消耗材料及有關人員的調配管理。

1．4其它費用包括

設備初到時的看管費、管理費等。其它費用的預算應根據實際情況進行。

2．人員組織與技術培訓

大型筑路機械設備一般精密、昂貴，初次安裝調試中的技術工作必須由供應廠商派出的技術人員負責（這也是供應廠商方面完成交貨所必須履行的義務）。購置單位在供應廠商調試工程師來之前，進行盡可能周密的工作安排。如選配操作人員，成立安裝調試協(xié)調組（由有關行政領導、機械技術負責人員組成），調配安裝調試所需的輔助作業(yè)機具、人員（包括鉗工、電工、機械工等）。選配操作人員時，應注意選擇業(yè)務熟練、懂機械常識、反應靈活、責任心強的操作者。對于廣泛應用電、液壓、機械以及計算機技術的大型筑路機械設備，宜選配具有中專以上學歷、事業(yè)心強的技術人員擔任機長，作為主操作者。在進行安裝調試之前，購置單位的技術負責人應協(xié)助廠商方面的安裝調試工程師工作，并選配設備操作人員，進行崗位分工和現(xiàn)場技術培訓。崗位分工的目的是明確各操作人員在調試階段及日后使用設備時的職責。培訓的目的是讓操作人員了解待調設備的基本結構、技術性能、安裝調試操作步驟、運行管理方法及安全注意事項等，從而使他們做到心中有數(shù)，避免盲目上機。

第4篇 供電設備設施的維護管理

1低壓配電柜的保養(yǎng)

2低壓配電柜的保養(yǎng)，每半年一次。先做好保養(yǎng)前的準備，在進行配電柜的保養(yǎng)。

2.1保養(yǎng)前的準備

2.1.1低壓配電柜保養(yǎng)前一天，應通知各部門擬停電的起止時間。

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2.1.2準備好保養(yǎng)所需使用工具和安全工具，辦理好工作票手續(xù)。

2.1.3由設備主管負責指揮，要求全體人員思想一致，分工合作，高效率完成養(yǎng)護工作。2.2配電柜的保養(yǎng)

2.2.1對配電柜進行保養(yǎng)前，先停掉母線上的全部負荷，打開母線隔離開關。檢查確認無電后，掛上接地線和標示牌方可開始保養(yǎng)。

2.2.2檢查母線接頭有無變形，有無放電的痕跡，緊固連接螺栓確保連接緊密。母線接頭處有臟物時應清除，螺母有銹蝕現(xiàn)象應更換。

2.2.3檢查配電柜中各種開關，取下滅弧罩，看觸頭是否有損壞。緊固進出線的螺栓，清潔柜內塵土，試驗操動機構的分合閘情況。

2.2.4檢查電流互感器和各種儀表的接線，并逐個接好。

2.2.5檢查熔斷器的容體和插座是否接觸良好，有無燒損。

3 pgl柜的保養(yǎng)

3.1先停電后，檢查自動開關、隔離開關是否良好，緊固所有接線，觸點有燒蝕部分用細平銼銼平。彈簧墊圈應予以更換。

3.2檢查主回路線耳是否接觸良好牢固。端子間絕緣是否可靠，檢查零線的絕緣層是否破損、老化、接觸松動，測試柜體接地情況。

3.3清潔灰塵后送電，檢查二次回路。

4電容柜的保養(yǎng)規(guī)程

4.1首先將電容柜轉換開關打至停止，然后斷開電容柜的總電源開關，用25mmz的導線通過電阻逐個把電容器對地進行放電，檢查并緊固接觸器、電抗器、電容器的接線端子，控制線的接線端子是否良好，接地裝置是否符合要求，修銼燒蝕的觸點，清除柜元器件灰塵，然后合閘檢查放電指示燈及自動補償系統(tǒng)是否正常。

5.變壓器的養(yǎng)護

5.1變壓器的養(yǎng)護每半年一次，一般安排在每年的4月份和10月份，由值班電工進行外部清潔保養(yǎng)。

5.2保養(yǎng)步驟：

5.2.1斷開待保養(yǎng)變壓器低壓側斷路器，拉下隔離開關，在手把上懸掛相應的標示牌。

5.2.2斷開變壓器高壓側的負荷開關，確認在斷開位置后合上接地刀，并完成開關的安保險和懸掛相關標識牌。

5.2.3進入變壓器室，首先應用高壓驗電器確認該臺變壓器是否在停電狀態(tài)，然后拉開高壓隔離刀，再檢查外殼、瓷瓶及引線有無變形現(xiàn)象，有破損的應進行更換，油位是否正常，如有漏油現(xiàn)象，應更換膠墊，檢查硅膠是否有效，如有變色或嚴重失效，應立即更換。

5.2.4重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲；進入線螺絲，如有松動，應拆下螺絲用細平銼輕銼接觸面，用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后，用干凈的布條擦去灰塵，抹上凡士林，換上新的彈簧墊圈，緊固螺絲。

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5.2.5檢查變壓器周邊照明、散熱、除塵設備是否完好，并用干凈的布擦去變壓器身及瓷瓶上的灰塵。

5.2.6檢查變壓器高壓側負荷開關，確保操作靈活，接觸良好，傳動部分作潤滑處理。

5.2.7用2500v的搖表測量變壓器高低壓線圈絕緣阻值(對地和相間)，確認符合要求(在室溫30℃時，1okv變壓器高壓側大于20mω，低壓側大于13mω。在測試前，應接好接地電線，測定完畢后，應進行放電。

5.2.8檢查變壓器室及變壓器有無遺留工具，無誤后，合上高壓側隔離開關，撤離現(xiàn)場。

5.2.9拉開高壓接地刀，檢查接地處于斷開位置無誤后，合上高壓負荷開關，讓變壓器試運行，并取下高壓側標識牌，注意在斷開或合上變壓器高壓負荷開關時，現(xiàn)場必須有兩人以上。

5.2.10將保養(yǎng)結果詳細地記錄后，交付資料室保存。

5.3保養(yǎng)變壓器的注意事項：

5.3.1確保變壓器使用環(huán)境，在無腐蝕性的環(huán)境中運行，環(huán)境溫度應在-30℃至+40℃之內，風速不大于350米／秒。

5.3.2在變壓器高壓側如設高壓負荷開關，操作人員應將變壓器側三相短接，并隨時作操作記錄。

5.3.3變壓器高壓操作人員應穿絕緣鞋，戴絕緣手套進行。

5.3.4防止向變壓器反送電及向變壓器工作中的母排放電。

第5篇 防爆電氣設備的原理與管理

采用一定的安全技術措施，能在易爆危險場所安全地發(fā)揮供電、用電、通信、檢測和控制功能的各類電氣設備，通稱為防爆電氣設備。

一、對礦用電氣設備的要求

由于煤礦井下電氣設備的運行條件與地面不同，為了確保生產人員安全、設備安全運行以及礦井的安全生產，煤礦井下的特殊工作條件對電氣設備的要求主要有：

（1）井下環(huán)境潮濕，有的地方還有淋水，因此電氣設備要求防滴（濺），隔爆外殼及隔爆結合面要求防銹蝕，因此電氣絕緣材料要求耐潮。此外，井下溫度較高，故還應對礦用電氣設備的絕緣性能進行濕熱試驗。

（2）井下常有煤、巖石冒落、片幫，移動設備的拉、掛、碰、撞，易使設備受損壞，要求電氣設備具有堅固的外殼。

（3）井下采、掘工作面經常移動，電氣設備也將隨著移動，因此要求電氣設備的選材與結構應便于搬運。

（4）井下工作繁重、負荷變化大，因此要求電氣設備運行可靠，有一定的過負荷能力。

（5）井下空間狹窄，照明不足，因此要求電氣設備體積小，操作簡單，維護方便。

（6）井下存在著瓦斯、煤塵等爆炸性混合物，要求使用在爆炸性環(huán)境的電氣設備具有防爆性能。

電氣設備在正常運行或事故狀態(tài)下可能出現(xiàn)火花、電弧、熱表面和灼熱顆粒等，它們都具有一定的能量，可以成為點燃礦井瓦斯和煤塵的點火源。大量的統(tǒng)計資料表明，火源是井下瓦斯爆炸的主要點火源。例如，1970~1981年間全國煤礦（社、隊小煤窯除外）共發(fā)生255次重大爆炸事故。其中有115次是由電氣火花源引爆的，占爆炸事故的45%。如果按爆炸死亡人數(shù)統(tǒng)計，電火花引爆事故死亡人數(shù)則占死亡人數(shù)的55%，居第一位。又如，美國煤礦1952~1961年10年間所發(fā)生的209次瓦斯燃爆事故中，由于機電設備不良（含照明設備）引爆的次數(shù)為75次，占爆炸事故的35.9%。隨著煤礦生產電氣化程度的提高及井下電氣設備的電壓等級的提高，電氣設備的事故更易發(fā)生。因此，搞好電氣設備的防爆，對防止瓦斯、煤塵爆炸事故具有十分重要的意義。

為了防止瓦斯、煤塵爆炸事故的發(fā)生，一方面要限制它們在空氣中的含量，例如，采用加強通風以降低瓦斯的濃度，噴灑水或巖石粉迫使煤塵降落等措施；另一方面要杜絕一切能夠點燃礦井煤塵的點火源和危險溫度。

電氣設備防爆總的方向是設法消除點火源銅爆炸性混合物的接觸，限制熱源的強度或作用范圍。目前，煤礦井下電氣設備防爆常采取以下諸項措施。

（1）間隙隔爆技術。間隙隔爆技術是把正常運行或故障狀態(tài)下可能引爆瓦斯或煤塵的電氣設備置于堅固的具有隔爆結構的外殼內。當隔爆外殼內部發(fā)生爆炸時，不會引起外殼外部的瓦斯與煤塵的爆炸，即采用“隔爆外殼”進行電氣防爆。這種防爆技術一般用于“強電”系統(tǒng)。

（2）本質安全技術。本質安全技術的特點是限制熱源的能量，使本質安全設備電路在正?；蚴鹿薁顟B(tài)下所產生的電火花均不能點燃瓦斯與煤塵，即采用“本質安全電路”。這種防爆技術只適用于“弱點”系統(tǒng)。

（3）增加安全程度。采用各種方法提高電氣設備的安全程度，使其故障率大大降低，從而防止電弧、火花或危險溫度的產生。配合有效的保護措施之后，可以實現(xiàn)防止井下瓦斯或煤塵被電氣設備引燃事故的發(fā)生。這種防爆措施主要用于正常運行時不會產生點燃作用的電器和照明燈具上。

（4）快速斷電技術?？焖贁嚯娂夹g又叫超前切斷技術，其特點是采取可靠的自動快速切斷故障電流的措施，使可能產生的電火花或電弧存在的時間小于點燃瓦斯、煤塵所需要的最小時間。

二、防爆電氣設備的類型、原理及標志

1.防爆電氣設備的類型及原理

防爆電氣設備是按國家標準設計制造的不會引起周圍爆炸性混合物爆炸的電氣設備。在煤炭、石油、化工及其他有混合物爆炸可能的行業(yè)中，由于生產環(huán)境及爆炸物質不同，所采用的防爆措施也不同了。為了使防爆電氣設備的設計、制造標準化，便于檢驗、使用和維修，國家已制定了完整的防爆電氣設備的國家標準。現(xiàn)行的防爆電氣設備的國家標準是gb3836。gb3836把防爆電氣設備分為隔爆型、增安型、本質安全型、正壓型、充油型、充砂型、無火花型、澆封型、氣密性和特殊型等十種類型。

（1）隔爆型電氣設備。具有隔爆外殼的電氣設備稱為隔爆型電氣設備。隔爆外殼既能承受內部混合性氣體被引爆產生的爆炸壓力，又能防止內部爆炸火焰和高溫氣體竄出隔爆間隙點燃外殼周圍的爆炸性混合物。該型設備的標志為“d”。

（2）增安型電氣設備。正常運行下不會產生電弧、火花或可能點燃爆炸性混合物的高溫點電氣設備，在其結構上采取措施，提高安全程度，一避免在正?；蛞?guī)定的過載條件下出現(xiàn)電弧、火花或可能點燃爆炸性混合物的電氣設備，稱為增安型電氣設備。該型設備的標志為“e”。

（3）本質安全型電氣設備。全部電路均為本質安全電路的電氣設備稱為本質安全型電氣設備。所謂本質安全電路是指：在規(guī)定條件下，在正常工作或規(guī)定的故障狀態(tài)下，產生電火花和熱效應均不能點燃爆炸性混合物的電路。該型設備的標志為“i”（分ia，ib兩類）。

（4）正壓型電氣設備。具有正壓外殼的電氣設備稱為正壓型電氣設備。所謂正壓外殼是指向外殼內注入保護性氣體，保持內部保護性氣體的壓力高于周圍爆炸性環(huán)境的壓力，以阻止外部爆炸性混合物進入殼內的外殼。該型設備的標志為“p”。

（5）充油型電氣設備。將全部部件或可能產生電火花或過熱的部分部件浸在油內，使其不能點燃油面以上或殼外的爆炸性混合物，此類電氣設備稱為供電性電氣設備。例如，充油的高壓隔爆配電裝置的油斷路器。該型設備的標志為“o”。

（6）充砂型電氣設備。外殼內部充填沙粒材料，使其在規(guī)定條件下外殼內產生的電弧、傳播的火焰、殼壁或砂粒材料表面的過熱溫度均不能點燃其周圍的爆炸性混合物，此類電氣設備稱為充砂型電氣設備。該型設備的標志為“q”。

（7）無火花型電氣設備。在正常運行條件下不會點燃周圍爆炸性混合物，且一般不會發(fā)生有電燃作用故障，此類電氣設備稱為無火花型電氣設備。該型電氣設備的標志為“n”。

（8）澆封型。將導電部件澆封在澆封劑中，與危險氣體隔離的電氣設備，稱為澆封型電氣設備。其標志為“m”。

（9）氣密型。采用完全密封的金屬外殼，與危險氣體隔離的電氣設備，稱為氣密性電氣設備。器標志為“h”。

（10）特殊型電氣設備。凡在結構上不屬于尚屬基本防爆類型，或上述基本防爆型的組合，二采取其他特殊措施，經充分試驗證明確實具有防止引燃爆炸性氣體混合物的能力，此類電氣設備稱為特殊型電氣設備。例如，防爆特殊型蓄電池機車，就是因為電源電池采取了特殊的結構型式，不能引爆，故而稱為防爆特殊型蓄電池機車。特殊型電氣設備的代號為“s”，該型設備須經國家安全部門指定的檢驗單位檢驗合格，還應報國家標準局備案。

2.防爆電氣設備的標志

防爆型電氣設備外殼的明顯處，需設置清晰的永久凸紋標志“ex”；小型電氣設備及儀器儀表可采用標志牌鉚在或焊在外殼上，也可采用凹紋標志。設備外殼的明顯處需設置銘牌，并可靠固定，銘牌的右上方應有明顯的“ex”標志。

為了從防爆電氣設備的外觀上能夠明顯的區(qū)別出防爆電氣設備的型式、類別、級別和組別，一般要求與防爆設備的總標志“ex”一起，構成各種防爆型式的標志如表所列。

防爆標志舉例

完整的防爆標志依次表明防爆型式、類別、級別和組別。例如，為exdⅱbt3為ⅱ類b級t3組的隔爆型電氣設備；exiaⅱat5為ⅱ類a級t55組的ia級本質安全型電氣設備。如有一種以上符合防爆型式，應先標出主體防爆型式，如exepⅱbt4為主體增安型，并由正壓型部件的防爆型電氣設備。對于只允許用于某一種可燃性氣體或蒸汽環(huán)境的電氣設備，可直接用該氣體或蒸汽的分子式或名稱標注，而不必注明級別和組別，如exdⅱ（nh3）或exdⅱ氨為用于按期環(huán)境的隔爆型電氣設備。對于ⅱ類電氣設備，可以標溫度組別，可以標最高表面溫度，亦可二者都標出。例如，最高溫度125℃的工廠用增安型電氣設備可標注為exeⅱt4、exeⅱ（125℃）或exeⅱ（125℃）t4。

三、防爆電氣設備的選用

采取一定措施或改進后能在礦井井下正常使用的電氣設備叫礦用電氣設備。它有兩種類型，即礦用防爆型電氣設備和礦用一般型電氣設備。

1.礦用防爆型電氣設備

礦用防爆型電氣設備與礦用一般型電氣設備相比，關鍵是具有防爆性能，因而能在井下任何有瓦斯煤塵爆炸危險的場所使用。

根據《煤礦安全規(guī)程》的規(guī)定，礦用電氣設備必須按下表選用

煤礦井下電氣設備的選型

注：*——使用架線電機車運輸?shù)南锏乐醒卦撓锏赖臋C電硐室內可以采用礦用一般型電氣設備（包括照明燈具、通信、自動化裝備和儀表、儀器）；

**——煤（巖）與瓦斯突出礦井的井底車場的主泵房內，可使用礦用增安型電動機；

***——允許使用經安全檢測鑒定，并取得煤礦礦用產品安全標志的礦燈。

3.礦用一般型電氣設備

礦用一般電氣設備，沒有任何防爆措施，但其構造必須滿足以下基本要求。

（1）電氣設備外殼應有較高的機械強度，一保護內部機構，并能防止水點滴入或濺入。

（2）電氣設備的絕緣材料應當防潮，能在周圍溫度為25℃、相對濕度為97%情況下正常工作，機器內部的絕緣應是耐油的。

（3）進線裝置應符合gb1336-77《防爆電氣設備制造檢驗規(guī)程》的要求。

（4）電纜與電氣設備的連接，按規(guī)定必須使用電纜接頭和插銷。

（5）觸頭及導電部分應裝入封閉的外殼內或浸在油內。

（6）接線盒內的內壁和可能產生火花的金屬外殼內壁應均勻的涂上一層耐弧漆。

四、電氣設備防爆管理

電氣設備防爆管理是指對煤礦防爆電氣設備、防爆電器及一切可能產生電火花的設施和部位所施行的管理。它包括對防爆設備（小型電器）的使用、維護、檢查、檢修等的管理，還包括對有關人員的管理。

電氣防爆管理的主要內容一般包括：建立必要的組織機構，實行專業(yè)化管理；嚴格執(zhí)行各項管理制度，堅持科學管理制度，堅持科學管理，保證防爆電氣設備的防爆性能等技術狀況經常處于良好狀態(tài)。

1.健全專業(yè)化管理組織機構

（1）防爆設備檢查組。防爆設備檢查組由防爆設備檢查員組成。防爆設備檢驗員應具有一定的文化程度，責任心強，熟悉井下工作條件對電氣設備的要求，熟悉防爆電氣設備的有關標準和規(guī)程，必須掌握各種防爆電氣設備的結構、性能和調試、檢查方法。防爆設備檢查員須經過礦務局培訓，考試合格，并發(fā)給“防爆設備檢查員證”。

防爆設備檢查組隊井下供電系統(tǒng)、防爆設備（包括小型電器）、三大保護、煤電鉆綜合保護、局部通風機風電閉鎖、電纜及各種電氣安全保護設施等實行監(jiān)督檢查。檢查的主要內容是：各種防爆電氣設備的防爆性能是否符合要求；各種電氣保護裝置，如安全供電三大保護、煤電鉆綜合保護、局部通風機風電閉鎖、電動機綜合保護等是否堅持使用，并對其整定值進行檢查校核；對保護裝置動作靈敏度進項試驗等。高瓦斯礦井、煤與瓦斯突出礦井使用的電器設備，應每周檢查兩次；低瓦斯礦井要每周檢查一次。對入井的防爆電氣設備和小型電器的防爆性能進行入井前的檢查，檢查合格者發(fā)給“入井許可證”，否則不準入井使用。

（2）小型電器組。小型電器組對全礦小型電器及4mm2以下的電纜實行集中統(tǒng)一管理，負責領取、發(fā)放、修補、試驗、保管等工作。應實行圖、牌板管理，做到帳、卡、物、板四對口。為此，管理人員必須經常深入井下生產現(xiàn)場，對運行中的小型電器和小斷面電纜的使用情況、管理狀況、技術性能等進行調查了解，隨時掌握其動態(tài)，真正做到數(shù)量清、狀態(tài)明。

除以上專業(yè)組外，各礦對煤電鉆綜合保護、局部通風機風電閉鎖等安全裝置，可根據具體情況建立適當?shù)膶I(yè)管理組織。各區(qū)隊要配備兼職的管理網員，形成專管和群管相結合的電氣安全管理網，確保井下電氣設備和供電系統(tǒng)的安全運行。

2.健全管理制度，實行科學管理

煤礦井下防爆電氣設備，不僅使用數(shù)量多，而且品種雜、分布廣，要搞好防爆電氣設備的管理必須建立必要的管理制度，做到有章可循，實行科學管理。

（1）建立設備帳卡，實行圖牌板管理。

（2）做好基礎工作，健全技術資料。

（3）嚴格執(zhí)行驗證采購制度。

3.嚴格執(zhí)行驗證采購制度

采購礦用電氣設備應有礦用電氣設備安全標志準用證、產品合格證等。

第6篇 現(xiàn)場設備管理實踐

現(xiàn)場管理實踐:設備管理

1、設備故障以防為主,以修為輔:設備什么時候發(fā)生故障,沒有人可以精確地計算出來,但是通過健全的日常維護,卻能大大地降低其故障率。

2、精度校正少不了:精度越高的設備,越需要校正,長期不校正的設備,其使用精度值得懷疑。即使是校正用的“母器”,其本身也需要校正。

3、設立專職管理人員:“齊抓共管”是一種理想狀態(tài),實際實施起來,難度極大,哪怕是最簡單的通用設備,都會出現(xiàn)有人用沒人管的局面。

4、夾具是個好幫手:使用夾具,不僅能夠提高作業(yè)效率,還能夠有效消除作業(yè)偏差,使得作業(yè)結果趨向一致,從而促進生產方式更進一步合理化。

5、臺帳管理跟蹤好:要想對設備從“生”到“死”的每一階段都進行有效的管理,首先得知道它的來龍去脈才行。

6、電腦也要人腦來控制:不要以為擁有幾臺高性能的電腦和一套生產管理軟件,人腦就可以退居二位了,這種主次顛倒的做法,有時讓人哭笑不得!

第7篇 物業(yè)管理師物業(yè)管理實務試題-第七章房屋及設備設施管理

物業(yè)管理師物業(yè)管理實務試題匯編之第七章房屋及設備設施管理

一、單項選擇題(備選項中只有1個符合題意)

1.以下不屬于按建筑結構類型和材料分類的是()。

a磚木結構

b混合結構

c鋼筋混凝土結構

d墻承重結構

【答案】d

【解析】本題考查的是考生對房屋種類的理解。房屋按建筑結構和類型可分為:磚木結構、混合結構、鋼筋混凝土結構和其他結構。選項d“墻承重結構”是按房屋承受力方式進行分類的,有關內容可參見教材第108頁“房屋及設施設備的種類和組成部分”的內容。

2.以下不屬于房屋及設施設備評價參考的主要指標是()。

a房屋完好率

b危房率

c維修率

d設施設備完好率

【答案】c

【解析】本題考查的是考生對房屋及設施設備管理的基本要求的掌握程度。房屋及設施設備評價參考的主要指標包括房屋完好率、危房率和設施設備完好率。有關內容可參見教材第109頁“房屋及設施設備管理的基本要求”的內容。

3.以下不屬于房屋組成部分的是()。

a非承重墻

b門窗

c電氣

d樹木

【答案】d

【解析】本題考查的是考生對房屋組成部分的掌握程度。房屋的基本組成部分包括結構部分(如非承重墻)、裝修部分(如門窗)和設施設備部分(如電氣)。有關內容可參見教材第108頁“房屋及設施設備的種類和組成部分”的內容。

4.房屋的結構部分不包括哪一項()。

a基礎

b承重構件

c屋面

d暖通

【答案】d

【解析】本題考查的是考生對房屋組成部分的掌握程度。房屋的結構部分包括基礎、承重構件、非承重墻、屋面、樓地面等。選項d“暖通”屬于設施設備部分。有關內容可參見教材第108頁

“房屋及設施設備的種類和組成部分”的內容。

5.不屬于房屋及設施設備預防性維修方式的是()。

a計劃性預防維修

b緊急搶修

c狀態(tài)監(jiān)測下的預防維修

d改善性的預防維修

【答案】b

【解析】本題考查的是考生對維修養(yǎng)護方式和類別的掌握程度。預防性維修包括計劃性預防維修、狀態(tài)監(jiān)測下的預防維修、改善性的預防維修3種方式。選項b“緊急搶修”屬于事后維修方式。有關內容可參見教材第1 12~1 13頁“房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃的制訂”的內容。

6.不屬于訂立外包管理合同應注意的事項的是()。

a建立針對承包方的檢查監(jiān)控制度

b保證簽約主體與實施主體一致

c明確在出現(xiàn)情況時的責任方

d明確服務的技術指標

【答案】a

【解析】本題考查的是考生對外包合同的簽署和控制的掌握程度。選項a“建立針對承包方的檢查監(jiān)控制度”是外包管理合同實施應注意的問題,而不是“訂立”應注意的事項。有關內容可參見教材第125~126頁“共用設施設備外包管理合同的簽署和外包控制”的內容。

7.關于消防設施維修保養(yǎng)人員的職責,以下說法不正確的是

()。

a維修保養(yǎng)人員應由有消防設施調試維修保養(yǎng)資格和經驗的工程技術人員擔任

b維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后,在7個工作日內提供所保養(yǎng)設備的現(xiàn)狀報告

c對維修保養(yǎng)的消防設施運行情況,每月不少于2次到現(xiàn)場做一般性檢查

d實行24小時值班制度,對消防設施出現(xiàn)的故障及時修復,保證其正常運行

【答案】b

【解析】本題考查的是考生對維修保養(yǎng)人員工作職責的掌握程度。選項b“維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后,在7個工作日內提供所保養(yǎng)設備的現(xiàn)狀報告”應為“維修保養(yǎng)人員進人現(xiàn)場后,在5個工作日內提供所保養(yǎng)設備的現(xiàn)狀報告”。有關內容可參見教材第119頁“維修保養(yǎng)人員職責”的內容。

8.以下各項不屬于排水系統(tǒng)的是()。

a污水系統(tǒng)

b雨水系統(tǒng)

c中水系統(tǒng)

d工業(yè)廢水系統(tǒng)

【答案】c

【解析】本題考查的是考生對給排水系統(tǒng)的掌握程度。排水系統(tǒng)分為污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)和工業(yè)廢水系統(tǒng)。選項c“中水系統(tǒng)”屬于給水系統(tǒng)。有關內容可參見教材第127頁“給排水系統(tǒng)”的

內容。

9.給排水系統(tǒng)管理的注意事項中,不正確的是()。

a應保證消防用水的基本儲備

b雨水、污水合流排放

c餐廳和食堂的廚房排水要建隔油池

d北方地區(qū)應注意冬季管道防凍

【答案】b

【解析】本題考查的是考生對給排水系統(tǒng)注意事項的掌握程度。選項b“雨水、污水合流排放”應為“要堅持雨水和污水分流排放”。有關內容可參見教材第128頁“給排水系統(tǒng)中的注意事項”

的內容。

10.以下說法中不正確的是()。

a完好房是指房屋結構基本完好,少量構部件有輕微損壞,裝修基本完好的房屋

b危險房是指房屋承重構件已屬危險構件,結構喪失穩(wěn)定和承重能力的房屋

c嚴重損壞房是指房屋年久失修,結構有明顯變形或損壞,需進行大修或翻修、改建的房屋

d設施設備完好率是指完好設施設備數(shù)量占全部設施設備數(shù)量的百分比

【答案】a

【解析】本題考查的是考生對完好房、危險房、設施設備完好率等概念的掌握程度。選項a“完好房是指房屋結構基本完好,少量構部件有輕微損壞,裝修基本完好的房屋”是對“基本完好房”

的解釋。有關內容可參

見教材第109~1 10頁“房屋及設施設備管理的基本要求”的內容。

二、多項選擇題(備選項中有2個或2個以上符合題意)

1.房屋及設施設備的維修保養(yǎng)包括,對房屋和設施設備進行的()。

a維護

b清潔及潤滑

c故障維修

d狀況普查

e定期檢查

【答案】a b c e

【解析】本題考查的是考生對維修保養(yǎng)內容的掌握程度。房屋及設施設備的維修保養(yǎng)包括:對房屋和設施設備進行的定期檢查、維護、清潔及潤滑;損耗或故障時的維修;必要情況下的專業(yè)測試;無法修理或無修理價值時的更新以及材料、結構和設計方面的改善等,不包括“狀況普查”。有關內容可參見教材第111頁。

2.按房屋層次和高度可分為()。

a平層建筑

b低層建筑

c多層建筑

d高層建筑

e超高層建筑

【答案】b c d

【解析】本題考查的是考生對房屋種類劃分的掌握程度。按房屋的層次和高度可分為低層建筑、多層建筑和高層建筑。故本題選b、c、d,有關內容可參見教材第108頁。

3.房屋的基本組成部分,結構部分包括()。

a基礎

b承重構件

c屋面

d暖通

e樓地面

【答案】a b c e

【解析】本題考查的是考生對房屋基本組成部分的掌握程度。房屋的結構部分包括基礎、承重構件、非承重墻、屋面、樓地面等,選項d“暖通”屬于設施設備部分。故本題選a、b、c、e,有關內容可參見教材第108頁。

4.房屋的基本組成部分,設施設備部分包括()。

a水衛(wèi)

b電氣

c消防系統(tǒng)

d門窗

e非承重墻

【答案】a b c

【解析】本題考查的是考生對房屋基本組成部分的掌握程度。房屋的設施設備部分包括水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設備(如消防、避雷電梯)等項目,選項d“門窗”屬于裝修部分,選項e“非

承重墻”屬于結構部分。故本題選a、b、c,有關內容可參見教材第108頁。

5.房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃的實施中,應注意控制的因素有()。

a質量的控制

b進度的控制

c成本的控制

d人員的控制

e緊急事件的控制

【答案】a b c

【解析】本題考查的是考生對房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃實施的掌握程度。房屋的維修養(yǎng)護計劃實施應注意控制三個因素:質量的控制、進度的控制、成本的控制。故本題選a、b、c,有關內容可參見教材第116―117頁。

6.設施設備的狀態(tài)管理包括的內容有()。

a設備的檢查

b設備的狀態(tài)監(jiān)測

c定期預防性試驗

d設備故障診斷技術

e節(jié)能管理

【答案】a b c d

【解析】本題考查的是考生對設施設備狀態(tài)管理的掌握程度。設施設備的狀態(tài)管理包括四個方面:設備的檢查、設備的狀態(tài)監(jiān)測、定期預防性試驗、設備故障診斷技術。故本題選a、b、c、d,有關內容可參見教材第122頁。

7.訂立外包管理合同應注意的事項有()。

a在簽訂合同時要注意保證簽約主體與實施主體一致

b合同中應明確因設施設備故障、事故造成的人員、財產等損失,明確在出現(xiàn)情況時的責任方,以免在出現(xiàn)問題時產生糾紛

c應在合同中明確服務的技術指標標準,并盡量采取量化形式,便于檢驗

d委托方應盡量保留受托方在服務過程中的有關質量記錄文件,既便于監(jiān)督服務過程,也便于掌握設施設備狀況

e建立針對承包方的檢查控制制度并落實專人負責實施

【答案】a b c d

【解析】本題考查的是考生對外包管理合同簽署和外包控制的掌握程度。選項e“建立針對承包方的檢查控制制度并落實專人負責實施”是外包管理合同“實施”應注意的問題。故本題選a、b、c、d,有關內容可參見教材第125~126頁。

8.關于消防設施設備維修保養(yǎng)人員的職責,以下說法正確的是

()。

a維修保養(yǎng)人員應由有消防設施調試維修保養(yǎng)資格和經驗的工程技術人員擔任

b維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后,在7個工作日內提供所保養(yǎng)設備的現(xiàn)狀報告

c對維修保養(yǎng)的消防設施運行情況,每月不少于一次到現(xiàn)場做一般性檢查

d實行24小時值班制度,對消防設施出現(xiàn)的故障及時修復,保證其正常運行

e按照計劃對建筑消防設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)

【答案】a d e

【解析】本題考查的是考生對維修保養(yǎng)人員職責的掌握程度。選項b“維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后,在7個工作日內提供所保養(yǎng)設備的現(xiàn)狀報告”應為“在5個工作日內”;選項c“對維修保養(yǎng)的消防設施運行情況,每月不少于一次到現(xiàn)場做一般性檢查”應為“每月不少于兩次”。故本題選a、d、e,有關內容可參見教材第119―120頁。

9.關于供配電系統(tǒng)的種類說法正確的是()。

a按供電方式的不同分為高壓供電和低壓供電

b按供電回路數(shù)目的情況分為單回路供電和多回路供電

c按備用電源情況分為無自備電源供電和有自備電源供電

d按供電性質分為長期供電和臨時供電

e按供電類型方式分為交流電和直流電

【答案】a b c d

【解析】本題考查的是考生對供配電系統(tǒng)的掌握程度。選項e“按供電類型方式分為交流電和直流電”中“直流電”說法是錯誤的。故本題選abcd,有關內容可參見教材第126頁。

10.屬于共用設施設備運行管理主要內容的

是()。

a制訂合理的運行計劃

b外包的選擇

c節(jié)能管理

d配備合格的運行管理人員

e建立健全必要的規(guī)章制度

【答案】a c d e

【解析】本題考查的是考生對共用設施設備的運行管理和外包控制的掌握程度。共用設施設備的運行管理包括:制訂合理的運行計劃、配備合格的運行管理人員、提供良好的工作環(huán)境、建立健全必要的規(guī)章制度、設施設備的狀態(tài)管理和節(jié)能管理,選項b“外包的選擇”屬于房屋及共用設施設備維護管理項目的外包控制中的內容。故本題選a、c、d、e,有關內容可參見教材第121~124頁。

1 1.屬于采用管理手段節(jié)能降耗的節(jié)能管理方式有()。

a加強宣傳和培訓,樹立節(jié)能意識

b建立能源消耗的計劃和考核制度

c對設備或工藝進行改造

d盡量安排設備能夠連續(xù)、滿載開動使用

e合理設定運行參數(shù)(如空調溫控點)

【答案】a b d e

【解析】本題考查的是考生對節(jié)能管理的掌握程度。選項c“對設備或工藝進行改造”屬于“采用技術改造節(jié)能”的內容而不是“采用管理手段節(jié)能降耗”中的內容。故本題選a、b、d、e,有關內容可參見教材第123~124頁。

三、案例題

1.某業(yè)主4年前在某小區(qū)購買了一套商品房,但一直沒有居住。一天,該業(yè)主接到物業(yè)管理公司房屋漏水的通知,經查看,是所購商品房衛(wèi)生間的水表接頭處破裂,并造成樓下兩層住戶的部分財物因浸泡受損,兩戶業(yè)主均提出賠償要求。

該業(yè)主認為,自己并未人住所購商品房,水管破裂不是自己人不造成的,而是水表接頭處老化斷裂所致,自己不應對漏水負全責。

物業(yè)公司認為,業(yè)主購買房屋后,房屋漏水造成的損失理應由業(yè)主承擔。

請問樓上業(yè)主長期未入住,其房屋中管道老化破裂,給樓下業(yè)主造成的損失應該由誰來承擔在緊急情況下,物業(yè)管理公司可否進入本案樓上業(yè)主家進行必需的維修,因此給樓上業(yè)主造成的損失應該由誰承擔

【答案】(1)首先,根據建設部下發(fā)的《商品房實行住宅質量保證書》的規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)對管道滲漏保修期不低于1年。該案例中,業(yè)主購房已滿4年,則開發(fā)商不承擔責任。

本案中的水表接頭處老化斷裂問題發(fā)生在業(yè)主房屋內,雖然不是業(yè)主人為造成的,但由于房屋所有~,ii,_jen有,從物業(yè)公司提供服務的公共性質考慮,物業(yè)公司既沒有權力私自打開房間進行檢

查,在沒有備案的情況下,也不可能有能力了解每位業(yè)主的房屋使用情況。因此,水管老化破裂造成的損失應由該業(yè)主個人承擔。

但根據實際情況,也并不排除物業(yè)公司承擔責任的可能性:若在本案例中,物業(yè)公司在接到樓下業(yè)主反映的情況后,沒有及時采取措施,如未聯(lián)系樓上業(yè)主,而采取消極的不作為,致使樓下業(yè)主的損失擴大,則物業(yè)公司存在過錯,可能也會就擴大的損失承擔責任。

(2)物業(yè)公司在無法聯(lián)系到業(yè)主,而樓下業(yè)主的損失又在不斷擴大的情形下,(屬于緊急避險)可以先行進入樓上業(yè)主家進行檢查維修,如因此給樓上業(yè)主造成如門窗破損等損失,賠償責任應由收益人承擔(此案的收益人是樓下業(yè)主)。

緊急避險是指:為了防止公共利益、本人或者他人的合法權益免受正在遭受的緊急危險,不得已采取的損害另一較小利益的行為。我們認為物業(yè)公司可以未經樓上業(yè)主許可,進入樓上業(yè)主家中進行檢查并排除故障。但應符合下列條件:①樓下業(yè)主損失不斷擴大。②業(yè)主無法及時趕到或無法聯(lián)系到業(yè)主。③進入樓上業(yè)主家是唯一可行的維修方法。④樓下業(yè)主因不及時維修遭受的損失比物業(yè)公司進入樓上業(yè)主家給樓上業(yè)主造成的如門窗破損的損失更大。

此外,為了避免在緊急情況下,物業(yè)公司因缺乏明確的依據而無法果斷采取行動避免損失,也為了避免在采取緊急措施后,在責任確定上與業(yè)主之間產生糾紛,我們建議物業(yè)公司與業(yè)主最好在

《物業(yè)管理服務合同》中,對在小區(qū)管理中可能出現(xiàn)的采取緊急避險行為情形,如:緊急排除故障、避免因起火、管道漏水造成的損失等進行明確約定。

2.王先生住在某物業(yè)公司管理的小區(qū)內。一天,王先生7歲的女兒在小區(qū)內的石桌旁玩耍。當她爬上石桌時,桌面突然脫落,將小孩的右手夾在石桌面和石凳之間,造成食指、中指關節(jié)骨折。事

后,王先生找到某物業(yè)公司,認為其應就管理不善承擔責任。而物業(yè)公司則認為這完全是王先生監(jiān)護不當造成的,與物業(yè)公司的管理沒有關系。因此,王先生將物業(yè)公司告上法庭。

石桌桌面重達90公斤,石桌面和石桌柱之間僅靠桌面中心一個直徑13厘米、深1厘米的凹槽連接,安裝時只用了樹脂和水泥粘合。

庭審中,物業(yè)公司認為,在小區(qū)安裝石桌、石凳是供居民休閑所用,而非用來攀爬。王先生女兒是在攀爬石桌時被砸傷的,是她自己的過錯造成的,而王先生作為父親也沒有盡到監(jiān)護責任。因此,物業(yè)公司不承擔任何賠償責任。請問王先生的女兒受傷,物業(yè)公司是否要承擔賠償責任王先生是否也應該承擔部分責任

【答案】

(1)王先生的女兒受傷,物業(yè)公司要承擔賠償責任。

根據國務院頒布的《物業(yè)管理條例》和建設部發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定,小區(qū)物業(yè)管理是對小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等管理項目進行維護、修繕和管理。故,物業(yè)公司對石桌、石凳有管理義務應承擔對管理不善造成的損失承擔賠償責任。但是,不是全部賠償責任,而是部分責任。

(2)由于王先生作為女兒的監(jiān)護人,沒有盡到監(jiān)護責任,也負有一定責任。

3.甲小區(qū)某樓602室由華某承租,502室由王某承租。華某在裝潢602室房屋時,未經物業(yè)公司同意擅自將602室陽臺處的排水口封死。物業(yè)管理公司未在該號樓頂平臺落水管道進口處按規(guī)范要求設置防護網,被鳥鉆進管道內筑巢,致使管道堵塞。一天,遭遇大雨,因落水管道堵塞,雨水從樓頂落水管道接口處流進602室陽臺,因該陽臺排水izl已封死,積水無法排出,沿602室周圍墻角滲人502室,致使王某裝潢的地板等物受損。請問物業(yè)公司對502室王某的損失負有什么樣的責任602室的裝修人華某是否對502室王某室內的損失負有責任

【答案】(1)根據國務院頒布的《物業(yè)管理條例》和建設部發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定,小區(qū)物業(yè)管理是對小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治

安和環(huán)境等管理項目進行維護、修繕和整治。物業(yè)管理公司管理不善,未按規(guī)范要求對房屋樓頂平臺落水管道進行定期檢查和

疏通,致使雨水受堵后溢進華某的陽臺和王某承租的房屋內,造成王某財產損失,對此,物業(yè)管理公司應承擔主要責任。

(2)華某未經物業(yè)公司同意,擅自將其承租房屋陽臺排水管道口封死,使陽臺的積水無法從排水管及時排出,加重了王某的財產損害。為此,華某對王某的財產損害也應承擔一定的責任。

4.張老太太住在某花園小區(qū)的7層。一天晚上,張老太太到天臺去收晾曬在外的衣物,當從天臺下樓時,樓道里的燈怎么也不亮。張老太太眼前一片漆黑,只好摸索著下樓。結果,不慎從樓梯上摔下,造成兩只手小臂骨折,其中右臂粉碎性骨折,左眼挫傷并伴有輕微腦震蕩。張老太太認為:自己之所以被嚴重摔傷,完全是因為樓道燈不亮造成的。該小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)應承擔自己全部的醫(yī)藥費并應賠償自己的精神損失。請問該小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)是否對此負有責任該物業(yè)公司是否應對張老太太進行賠償

【答案】(1)該小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)對張老太太的摔傷負有責任。

物業(yè)管理是根據合同進行管理和服務的。依據我國《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)負有保證小區(qū)樓道、道路燈處于正常使用狀態(tài)的法定義務,本案中的物業(yè)公司沒有及時對小區(qū)的樓道燈進行更換,未盡到相應的管理和維護義務,最終導致張老太太身體嚴重受傷,身心受到傷害,物業(yè)公司對此負有責任。

(2)同時,依據《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任?！惫?物業(yè)公司應對張老太太賠償醫(yī)療費和精神損失費。

5.你是工程部管理人員,負責房屋及設施設備的管理工作,請說明房屋及設施設備管理的主要內容與方法有哪些

【答案】房屋及設施設備管理的主要內容及方法有:房屋及設施設備的使用管理、維修保養(yǎng)、安全管理、技術檔案資料管理、采購和零備件管理、工量具和維修用設備的管理、外包管理、技術

支持。

“6.你是工程部管理人員,負責房屋及設施設備的維修工作,請說明房屋及設施設備維修工作在組織實施時應注意哪些問題

【答案】應注意以下問題:

(1)質量的控制:對維修養(yǎng)護質量有影響的要素進行有效控制,并加強對工程質量的驗收檢查,確保維修養(yǎng)護工作能夠達到計劃的質量標準。

(2)進度的控制:物業(yè)的房屋和設施設備的使用率較高,停機維護一般都會給物業(yè)的使用造成不便。對維修養(yǎng)護工作進度進行有效控制,既可以減少維修養(yǎng)護工作對物業(yè)使用的影響,也有利于降

低成本。

第8篇 設備管理工程師崗位責任制

1、認真貫徹執(zhí)行國家、上級主管部門有關設備管理的方針、政策、條例、規(guī)程、措施及辦法,并結合本礦實際制定出相應的具體實施辦法及設備管理的各種規(guī)章制度。

2、對機電科長負責,負責全礦機電設備管理工作,做到數(shù)量清、狀態(tài)明、屬性準、帳卡物牌板一致。

3、負責全礦機電設備的選型、計劃、購置、安裝、調試和驗收工作,負責閑置設備的調劑、調撥、出租、報廢工作。。

4、根據礦井發(fā)展規(guī)劃,通過調研拿出設備選型方案,經總工程師組織的技術經濟論證后,做出購置決策。

5、組織各單位,每年11月前編制設備年度購置更新計劃,并報供應公司。

6、負責組織到貨設備的驗收工作,將參加驗收人員名單、驗收結果以及有關資料存入設備檔案。

7、對檢修的設備進行檢修質量驗收,辦理設備檢修驗收單、合格證和防爆合格證,檢修結果存入檔案。

8、負責庫存設備的管理工作,嚴格按發(fā)放制度進行發(fā)放,負責設備的封存、調撥及報廢工作。

9、負責檢查、監(jiān)督和考核各單位的設備使用情況和管理制度的執(zhí)行情況。

10、掌握國家公布的淘汰機電設備目錄和其它資料,對淘汰設備、無修復使用價值的設備,填寫報費審批表,會同使用單位、財務部、技術科及有關工程技術人員共同鑒定,并在審批表上簽字,報上級主管部門審批。

11、按照礦有關規(guī)定的范圍做好自己的本職工作,并負責設備事故的登記、調查、分析、統(tǒng)計和上報。

12、按時向集團公司機電處提供設備報表。

13、努力學習業(yè)務技術知識,不斷提高管理水平,提高工作效率。

14、積極完成領導交辦的其它工作。

第9篇 班組設備缺陷管理

變電站作為電力企業(yè)的重要生產部門，一旦發(fā)生了事故，輕者造成設備損壞、減少供電量，重者可能使系統(tǒng)解列，發(fā)生大面積停電等惡性事故。不僅給企業(yè)帶來重大的經濟損失，還會造成惡劣的社會影響。金家?guī)X變電站是安微省6個220kv樞紐變電站之一，為了保證變電站的安全運行，該站抓住及時發(fā)現(xiàn)、及時分析設備缺陷及加強設備缺陷管理3個環(huán)節(jié)，使班組缺陷管理水平上了一個新臺階。

1 缺陷的發(fā)現(xiàn)

為了及時發(fā)現(xiàn)設備缺陷，應從3個方面入手：

（1）加強巡視，在正常巡視中及時發(fā)現(xiàn)設備缺陷，并對發(fā)現(xiàn)的輕微缺陷進行跟蹤觀察。

例如本站的2774開關a相液壓操作機構箱內工作缸滲油，屬一般缺陷。但自發(fā)現(xiàn)后就對它進行了跟蹤監(jiān)視。20多天后，滲油發(fā)展到漏油，約50s一滴，已屬重大缺陷。若不是及時發(fā)現(xiàn)，等油箱的壓力降低時，可能導致開關跳閘閉鎖，遇有故障將會越級跳閘，擴大事故。

（2）操作中發(fā)現(xiàn)缺陷

在一次停用220kv1號pt的操作中，按正常的操作步驟，將2臺壓變的低壓并列運行后，將1號pt的低壓空氣開關跳開。留在控制室內監(jiān)視的人員發(fā)現(xiàn)220kv i母電壓突然降低較多，馬上通知操作人員停止操作，恢復原方式運行。后經繼電保護人員檢查發(fā)現(xiàn)因220kv新增了2條線路，由220kv2號pt代所有220kv保護時，使pt的二次空氣開關過載。隨后更換了空氣開關，避免了一起220kv開關無保護運行的隱性事故。

（3）檢修中發(fā)現(xiàn)缺陷

2號主變停電進行試驗、油漆工作時，由于主變套管油標看不清，值班人員要求將油標擦拭干凈，以便于日常巡視。檢修人員將油標擦凈后發(fā)現(xiàn)a相套管已看不見油位，現(xiàn)場加油25kg，并發(fā)現(xiàn)了套管底部漏油的缺陷。

2 缺陷的分析

班組應在每周的安全活動中對所發(fā)現(xiàn)的缺陷進行分析討論。討論的主要內容有3點：

（1） 缺陷發(fā)展為障礙后對設備及安全運行的危害。此舉旨在增強運行人員的工作責任心。平時工作中，有些運行人員對重大、緊急缺陷能夠高度重視，但對一般缺陷卻視而不見，熟視無睹。通過分析討論，讓運行人員認識到缺陷發(fā)展的嚴重性及“防微杜漸”的重要意義。

（2） 緊急、重大缺陷發(fā)現(xiàn)后應做的操作準備及事故預想。所謂緊急缺陷是指嚴重威脅人身、設備安全運行，隨時可能導致事故的缺陷。發(fā)現(xiàn)此類缺陷后應立即向調度匯報并根據調度命令將該設備退出運行。此時，充分的操作準備會減少操作時間，降低事故發(fā)生的幾率。

所謂重大缺陷是指缺陷比較嚴重，但在運行、試驗人員監(jiān)視下，在短期內不會造成事故的缺陷。對于這類缺陷，運行人員應加強監(jiān)視，并做好事故預想。以使每一個運行人員對此缺陷可能造成的事故都能做到心中有數(shù)、臨陣不亂。

（3）對缺陷產生的原因進行分析，積累運行經驗。通過查看一、二次檢修記錄及向檢修人員請教，了解缺陷產生的原因及該陷是怎樣消除的，并分析為運行人員能否預控，如何預控。本站220，110kv兩個電壓等級共23臺開關，均配備液壓操作機構。這些液壓機構發(fā)生異常的情況較多，高峰時曾出現(xiàn)過3臺開關的操作機構同時噴油的現(xiàn)象，且多發(fā)生在夏季高溫天氣。原因是高壓油路中某些部位的密封墊圈受熱老化。通過分析討論，班組采取了在傍晚時將開關操作機構箱門打開，散熱一段時間的方法，取得了一定的成效，從而豐富了一班組的運行經驗。

3 缺陷的管理

完善班組設備缺陷管理臺帳，并增加現(xiàn)場基礎管理記錄。制定《變電站設備缺陷閉環(huán)管理規(guī)定》、《變電站一次設備缺陷定性規(guī)定》、《變電站繼電保護缺陷定性規(guī)定》等規(guī)章。使運行人員在發(fā)現(xiàn)設備缺陷后能根據相關規(guī)定為缺陷定性，并做相應處理。避免了因定性錯誤造成誤判斷而帶來的種種問題。

自從抓住以上幾個環(huán)節(jié)后，班組的缺陷管理水平上了一個新臺階。2003年上半年，本站共發(fā)現(xiàn)一般缺陷37起，重大缺陷12起，緊急缺陷14起，為保證變電站的安全運行打下了堅實的基礎。（張瑩）

第10篇 某小區(qū)房屋、共用設施、設備維護與管理

我公司對房屋建筑本體、公共部位、公共配套設備和設施加強日常養(yǎng)護和維修管理，并定期記錄在相應表格中。

1、房屋建筑本體及公共部位：

每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查1次，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價；

每半年檢查巡視1次房屋主體結構，發(fā)現(xiàn)質量問題及時向業(yè)主或有關部門報告與建議；根據業(yè)主或有關部門的委托，組織維修工作；

在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差，易出問題的部位重點檢查；每半年檢查清除1次屋面、檐溝內落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等；

每日巡視1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等；每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次；

業(yè)主已委托管理的空置房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施；

巡檢有記錄；

巡檢結束將檢查情況、維修計劃及需要進行大、中修或更新改造的項目報告業(yè)主或者業(yè)主委員會。

2、供配電系統(tǒng)

建立和完善有關規(guī)章制度，包括電氣設備運行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度；

值班人員具備變配電運行知識和技能，具備上崗資格，持有上崗證書；

保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬；

每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線等供配電系統(tǒng)的運行狀況，并定時抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時處理；

每年委托專業(yè)單位對變壓器進行1次測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)；每年對變壓器外部、低壓配電柜進行2次清潔、保養(yǎng)；保證正常電力供應，限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主（使用人）；每年檢測1次保安接地電阻；每年檢測1次配電房主要電器設備的絕緣強度；每年檢測2次配電房內消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測1次；

潮濕天氣時，采用安全有效措施，保持配電房內主要電器設備干燥；

每月檢測1次配電房內有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕；

每日填寫運行記錄，建檔備查。

3、弱電系統(tǒng)

操作人員受過專業(yè)培訓，持證上崗；

工作時認真負責，精神集中，對異常情況能及時識別；發(fā)現(xiàn)異常，及時處理；

有切實可行的維修保養(yǎng)計劃；保養(yǎng)、檢修及時；

對相關設備、設施定期進行調試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)；

工作、維修、養(yǎng)護有記錄，特殊系統(tǒng)、設備的進入經過授權，密碼有有效保護；

分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運行狀態(tài)，定期對各類信息、數(shù)據進行統(tǒng)計分析，形成日、月報表。

4、給排水系統(tǒng)及其配套設施

給水設施

飲用水水池（箱）半年消毒1次，操作人員具有相應操作資格，按照程序操作，清洗時無二次污染，有嚴密的管理設施；水質每6個月化驗1次，有供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證，保持箱體完好，池體內清潔，沒有對水質構成污染的因素；保持水池（箱）結構完好，無滲漏，表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時修補。經常檢查保養(yǎng)水箱人孔、進水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閘門；冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質產生污染；

保持泵房清潔衛(wèi)生，良好的通風、照明和采暖，地面排水暢通，每3個月（結合清洗水池）清洗1次泵房；水泵運行正常，每2小時巡查泵房1次，以防低位水池液壓閥（浮球閥）失靈，各種儀表指示穩(wěn)定正常，閥門開關靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài)；水泵運轉部件經常加油，保持潤滑靈活；每年對水泵機組清潔保養(yǎng)1次；泵房內設備2年后，每年翻新1次，并標明各種標志 ；每日填寫水泵運行記錄，建檔備查；

每半年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修，對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關，對出現(xiàn)故障的閥門及時修復，閥門應開關靈活；

專業(yè)人員專人巡視，每日檢查泵、管道、水箱、閥門、水表狀況，定期保養(yǎng)、維護，出現(xiàn)問題隨時處理。

排水設施

*樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每3年全面更換1次；

*每周清掃1次以上排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內生長的雜草；達到目視基本干凈無污漬、無雜草，排水暢通，無積水、臭味；

*每2個月對地下管井清理1次，撈起井內泥沙和懸浮物；每季度對地下管井徹底疏通1次，清理結束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌，必要時加護攔。清理后達到目視管道內壁無粘附物，井底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。

5、智能化安保系統(tǒng)

每日進行系統(tǒng)檢查，確保系統(tǒng)始終處于正常、安全運行狀態(tài)。

*日檢：系統(tǒng)外觀：前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄；軟件測試。

*例檢：系統(tǒng)外觀：前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄；軟件測試。

*監(jiān)檢：對日常維護工作、例檢工作進行監(jiān)督，對其工作成果進行測評。

制定維護計劃

*小修計劃：根據日常維護記錄、月檢記錄及報告，制定每季一次的小修計劃。

*中修計劃；根據季檢記錄及報告，年檢記錄及報告制定每年一次的中修計劃。

*大修計劃：根據年檢記錄及報告，制定每三年一次的大修計劃。

保安人員負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作，每班清潔中央監(jiān)控室及設備表面；每次交接班時檢查監(jiān)控設備系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)異常情況立即報告管理服務中心并迅速聯(lián)系專業(yè)維修保養(yǎng)單位處理，同時立即采取人工保安補救措施。

6、電梯運行與管理

a、電梯及其安全設施每周不少于1次進行清潔、潤滑、調整和檢查等例行保養(yǎng)；每年對小區(qū)所有電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試；年度檢測由維修保養(yǎng)企業(yè)的注冊安全檢測員實施并簽署檢測報告；每臺電梯每隔2-3年必須進行1次負荷校調試驗，負荷校調試驗由注冊安全檢測員實施并簽署試驗報告。試驗報告副本應送有關行政主管部門備案。

保持電梯機房清潔，每周1次清掃地面和擦拭控制柜、主機表面，地面無積灰，控制柜、主機表面無污漬；保持電梯機房消防設施完好；每年檢查2次電梯井底，清除垃圾雜物。

確定合理的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。

電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主（使用人），并盡可能減少對業(yè)主（使用人）正常生活的影響。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內容；住宅電梯年故障率低于5%。

制定緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號20分鐘解救乘客、排除設備故障。

使用有關行政主管部門統(tǒng)一制定的《起重機械安全技術檔案（電梯類）》，對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。

按照國家有關制度組織辦理電梯年檢和電梯準用證。

b、工作程序

電梯維修保養(yǎng)管理：

*電梯主管工程師和電梯公司根據電梯安全維護操作規(guī)范，確定《電梯維修工崗位職責》。

*電梯例行保養(yǎng)：

①電梯公司維修組組長每月初填寫該月《電梯保養(yǎng)時間安排》。

②對每棟電梯按照當月《電梯保養(yǎng)時間安排表》中時間安排及《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》的檢查項目，進行例行保養(yǎng)工作。

③每次保養(yǎng)完畢填寫機房內的《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》表。

*電梯維修管理

①電梯公司維修人員按照《電梯維修工崗位職責》的規(guī)定，參照《電梯維修保養(yǎng)工藝細則》中操作規(guī)范，對照《電梯季檢報告書》中對應項目的要求對電梯進行維修。

②電梯的大、中、小修和急修的定義及項目分類按照《電梯維修質量檢驗制度》確定。

③電梯的小修工作由電梯公司駐點維修組進行，組長對維修質量負責。電梯維修過程中需停梯時應通知中央值班調度室，經中央值班調度室同意后方可停梯維修。

④電梯的中修工作由電梯公司駐點維修組組長根據電梯狀況提出書面申請報主管工程師和電梯公司審查，由電梯公司調配技術力量和人員配合實施。

⑤電梯的大修工作由電梯公司實施。

⑥由主管工程師及質檢員進行維修質量檢查，對維修質量不符合國際（gb10060-93）和《電梯季檢報告書》中要求時，應限期兩周內整改完畢。驗收合格后電梯方可正常運行。

⑦任何電梯維修完畢后由維修組填寫《電梯維修記錄表》。

7、道路、停車場（車棚、車庫）及配套設施

加強道路維修與養(yǎng)護，制定詳細的道路維修養(yǎng)護計劃，按照合同約定實施；

保持居住區(qū)道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通；

設立報修渠道，并有巡查制度，專人負責，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補；

按照業(yè)主公約的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物；

停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修計劃；

停車場內照明設施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設備，符合停車場規(guī)范要求，便于管理和車主停放車輛。

標準與要求

維修人員在上門為業(yè)主提供維修服務之前，應做到'五個準備'和'三個統(tǒng)一'，即：準備一雙鞋套、一塊抹布、一塊施工布、一把刷子和一個塑料袋（裝施工垃圾）；服裝統(tǒng)一、標識統(tǒng)一和收費標準統(tǒng)一；

雨水井、污水井完好率99%；

路燈完好率99%；

報修處理及時率達到100%；

維修質量合格率100%；

道路完好率99%；

業(yè)主基本滿意率達到95%；

急修服務注意，在最短時間內修復。若不能，要有緊急處理措施，并對業(yè)主（使用人）做出合理解釋，做出限時承諾。小修原則上2日內修復，特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。（居民預約、雨天筑漏可不受2日限制）；

維修作業(yè)人員崗前崗中培訓率達到100%；

管理區(qū)域內房屋外觀完好、整潔。房屋完好率99%；

管理區(qū)域內幢號、單元號有明顯標志，有完善的區(qū)域指示標識；

管理區(qū)域內無亂搭、亂建現(xiàn)象，無違章裝修；

房屋檔案齊全，管理完善；

公共設施、設備良好，運行正常，無事故隱患；

管理區(qū)域內生活用水有嚴密的管理措施，無二次水污染發(fā)生。水質檢驗合格；

第11篇 對設備管理的經驗交流

隨著企業(yè)規(guī)模的擴大,特別是選礦井下井上設備的大量增加，企業(yè)對設備的依賴性大大增加，企業(yè)機械化的應用,設備的維護管理，已成為保證礦山正常生產、增加企業(yè)經濟效益和保證安全的主要工作。

保證礦山設備正常效率的發(fā)揮，重在管理和維護，當今國際先進的設備管理是預防管理和狀態(tài)管理，設備管理的預防維修研究是建立在摩擦、磨損、潤滑的基礎上，以預防為主的維修體制，其出發(fā)點是改變原有的事后維修做法，防患于未然，減少故障和事故，減少停機損失，提高生產效益。

20時紀60年代，世界先進的設備管理科學就開始注重數(shù)據搜集和處理，并開始應用數(shù)學工具進行量化，在維修實踐方面，積極推行維修保養(yǎng)相結合的預防維修制度，另一方面研制用于診斷和維修的儀器儀表，開始狀態(tài)參數(shù)監(jiān)測。當今用各種儀器及計算機對設備進行的狀態(tài)參數(shù)測量的主要內容有：容器、管道內部測量，厚度測量、裂紋測量、泄漏測量、溫度測量、振動測量、轉速測量、滾動軸承沖擊脈沖測量、液壓系統(tǒng)參數(shù)測量、油料光譜測量等。

隨著我礦設備的增加,生產效率的高低主要依賴設備的效率,機電設備的增加,維修人員也要隨之增加,生產任務的完成取決于設備及維修人員，所以說隨著設備的增加，維修人員在企業(yè)的地位也要不斷的提高，要讓設備維修計劃，不亞于生產、經營、質量計劃，維修人員的工資要高于操作人員的工資，但在我礦現(xiàn)在要提倡，操作與維修先要互相學習，克服維修操作各顧各，維修只管維修不懂操作，操作只管操作不管維修保養(yǎng)。

從設備管理發(fā)展歷史上來看，在進入機械化前，企業(yè)的設備少，并且簡單，設備操作人員既是生產人員又是維護保養(yǎng)人員，我們目前還是處于這個階段，但隨著設備及電子化程度的提高，設備復雜化的提高，設備維修工作將從生產中分離出來，形成一個專門的維修專業(yè)。企業(yè)的發(fā)展趨勢是人員越來越少，設備越來越多，操作人員越來越少，維修人員越來越多，我們就要向這個方向發(fā)展。

先進國家設備維修保養(yǎng)工作量與成本在不同階段所占比例統(tǒng)計數(shù)據如下：1、維護保養(yǎng)，這是最經常、最主要的工作，占日?？偣ぷ髁康?5%左右，占全部設備維護保養(yǎng)總成本的25%左右。維護保養(yǎng)的主要工作是：清潔、潤滑、緊固、調整等，其中潤滑最主要。2、設備檢查:以設備的技術狀態(tài)監(jiān)測為主，占設備維護總工作量的5%，成本占總成本的10%左右。3、維修:主要內容包括設備故障排除、設備技術改造和壞損零件的修復；其工作量占20%左右，維護成本占總成本的65%左右。依據上述統(tǒng)計數(shù)據說明設備管理最大的工作量是維護保養(yǎng),以此來調整我礦維修人員及操作人員的崗位責任制，維修人員及設備操作人員的工作重點及維修成本的分配。

加大相關人員的培訓投資，采用請進來、走出去的辦法，對設備操作及維修人員所需具備的基本知識：設備保養(yǎng)維護初級技術知識、氣動技術、液壓技術、電氣原理及自動化知識進行系統(tǒng)培訓。要高度重視培訓工作，開展技術比武,選出技術好,拉開工資待遇,建立師徒關系, 同時使各級管理人員都要明白設備操作人員及維修人員的培訓是一種多倍回報的投資。

設建數(shù)字礦山為導向,設備管理也要一切數(shù)字化,在當今信息化數(shù)字化的時代,數(shù)據更顯其重要性，現(xiàn)在的管理的認為分數(shù)據是十二分的重要,以前只有技術與管理時,說三分技術,七分管理,而現(xiàn)在把技術、管理、數(shù)據說成是三分技術、七分管理、十二分的數(shù)據。

把數(shù)據羅列起來，特別是把設備管理的各個環(huán)節(jié)的數(shù)據羅列起來，進行系統(tǒng)的分析，問題就能分析清楚，我們的管理水平就會不斷的提高。建立設備檔案，對各個系統(tǒng)分系統(tǒng)進行建檔,對每臺設備的潤滑系統(tǒng)、氣動系統(tǒng)、液壓系統(tǒng)、傳動系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、變速系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)全部建立檔案，對各系統(tǒng)的故障統(tǒng)計、配件消耗、維修工時全面統(tǒng)計，并建立檔案,對設備的日常維護保養(yǎng)要建立記錄,要有設備操作人員及維護保養(yǎng)人員,要有設備保養(yǎng)作業(yè)指導書,對設備的作業(yè)效率、工作量要系統(tǒng)統(tǒng)計。用上述數(shù)據對各種設備進行故障分析研究，對設備進行改造，或者說建議廠家改進，對操作工人的操作指導書進行改進，對各備品備件的耗費定額進詳細的測算。

依據設備要求投資購進相關的數(shù)據測量儀器，對設備進行狀態(tài)參數(shù)的測量，達到部分預測維修。

改變現(xiàn)有心智模式,心智模式是一個管理術語,是五項修練中要求,通俗的說就是改變對原有問題的看法,改變對客觀事物的認識,使認識接盡客觀事物的規(guī)律,要不斷的變革,它的理論是:不知變化組織，是最危險的組織,那怕它目前看起是多么的成功。改變設備管理的心智模式，第一要改變設備是要出故障的，樹立新的心智模式，人故意使設備產生故障，因此人只要努力，可以達到設備零故障。第二是要改變原有的心智模式，設備是要進行大修的，建立新心智模式，因為設備的零部件使用負荷不同，環(huán)境不同、材料不同、物理性質不同、磨損、老化規(guī)律不同，因此很多設備可以終生不大修，可以用小修、項修取代大修。第三改變設備的清潔、保養(yǎng)、對設備是否出故障影響不大。建立新的心智模式：故障是冰山的頂峰，螻蟻雖小，可毀萬里長城，強化基礎工作如檢查、清潔、保養(yǎng)、緊固、堵漏、更換、校正、冷卻、絕緣、防銹、減振、平衡等工作，就可以防止事故的發(fā)生。

第12篇 低壓配電設備管理作業(yè)程序

目的：為規(guī)范低壓配電設備的操作，確保低壓配電設備運行安全，可靠的正常。

適用范圍：適用于公司所轄園區(qū)內的低壓配電設備管理。

職責：工程部經理（主管）對低壓配電設備操作規(guī)程進行監(jiān)督和檢查，大型維保安排、嚴重異常情況處理安排；

維修班組長負責檢查低壓配電設備操作作業(yè)規(guī)程的執(zhí)行情況；

維修電工負責按照本規(guī)程進行低壓配電設備的操作、運行、巡檢、維修、保養(yǎng)。

程序：

1.低壓維修電工在對低壓配電設備的停送電操作時，一定按照《停送電操作票》中的記錄執(zhí)行。

2.設備管理人員每兩小時對低壓配電設備進行一次巡檢，并填寫（低壓配電設備運行日記）。

2.1檢查變壓器的溫度有無異常的聲音和氣味。

2.2檢查電壓。

2.3三相電源。

2.4功率因數(shù)

2.5直流母級電壓。

2.6浮沖電流。

2.7各種指示燈狀態(tài)。

2.8電力電容器。

3.維修班組長每周內對低壓配電設備進行巡視檢查一次，并填寫（設備巡視檢查記錄表）。

3.1檢查設備房清潔衛(wèi)生情況。

3.2檢查消防設備器材情況。

3.3檢查（配電設備運行日記）表。

3.4檢查（配電運行交接班記錄表）。