第1篇 合同管理流程
合同管理流程
1、目的
防范企業(yè)法律風(fēng)險、維護企業(yè)合法權(quán)益；降低企業(yè)運營風(fēng)險，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平；控制企業(yè)財務(wù)風(fēng)險，提升資金使用效率。
2、適用范圍
公司和外部簽訂的各類合同和協(xié)議。
3、職責(zé)
3.1業(yè)務(wù)承辦部門：合同調(diào)查、合同談判、合同文本擬訂、組織合同評審、合同履行及合同的補充、變更及解除，合同條款審核及合同的評估，根據(jù)需要參加重大合同的談判，合同的審核、蓋章、履行等業(yè)務(wù)。
3.2財務(wù)科：合同條款的審核、登記、合同結(jié)算及合同評估。
4、流程負責(zé)部門
業(yè)務(wù)承辦部門
5、定義
5.1業(yè)務(wù)承辦部門：需代表公司對外簽訂合同的部門。
5.2技術(shù)部門：合同中質(zhì)量條款、技術(shù)條款涉及的部門。
5.3重大合同：涉及金額在200萬人民幣以上的單筆合同。
6、關(guān)鍵點
C4/D4節(jié)點:合同條款審核
B7節(jié)點:合同履行
7、管理指標(biāo)
結(jié)果類指標(biāo)：
合同履約率=嚴格履行合同數(shù)量/簽訂合同總數(shù)量×100%
8、流程圖
公司領(lǐng)導(dǎo)A
銷售公司B
財務(wù)部門C
備注
0開始
合同主體資信調(diào)查
合同談判、合同評審
合同文本擬訂
合同條款審核
審核簽字
合同簽訂
合同簽章、登記
合同專用章使用管理規(guī)定
合同履行
8合同補充變更
合同解除
9合同結(jié)算
合同條款審核
10合同資料整理存檔
合同資料整理存檔
合同借閱登記表
11合同評估
12結(jié)束
9、節(jié)點說明
B1節(jié)點：合同主體資信調(diào)查
合同涉及的項目按公司各種業(yè)務(wù)的操作流程經(jīng)過審批后，由業(yè)務(wù)承辦部門選擇準合同對象。在合同訂立前，業(yè)務(wù)承辦部門組織相關(guān)部門充分了解合同對方的主體資格、信用狀況等有關(guān)情況，確保對方當(dāng)事人具備履約能力。
至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（1）具備簽署合同的資格，能以自身名義獨立對外簽署合同；
（2）涉及專營許可或法律法規(guī)有資質(zhì)(等級)要求的，應(yīng)具備相應(yīng)的有效許可證書、資質(zhì)（等級）證書等；
（3）合同簽署人，應(yīng)具備真實有效的法定代表人身份證明或授權(quán)委托書；
（4）履約信用記錄良好；
（5）其他與合同簽署、履行相關(guān)的情況。
B2節(jié)點：合同談判、合同評審
業(yè)務(wù)承辦部門在授權(quán)范圍內(nèi)，組織相關(guān)部門與初步確定的準合同對象按照自愿、公平原則，磋商合同內(nèi)容和條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。對于影響重大、涉及較高專業(yè)技術(shù)或法律關(guān)系復(fù)雜的合同，應(yīng)組織法律、技術(shù)、財會等專業(yè)人員參與談判，必要時可聘請外部專家參與。加強合同談判的保密工作，必要時簽訂保密協(xié)議。
業(yè)務(wù)、法律、技術(shù)、財務(wù)等專業(yè)人員應(yīng)對談判中涉及的相關(guān)內(nèi)容提出專業(yè)的意見或作出說明。
B3節(jié)點：合同文本擬訂
合同談判后，業(yè)務(wù)承辦部門根據(jù)協(xié)商談判結(jié)果，擬訂合同文本，合同文本應(yīng)由公司擬定并使用公司或國家的標(biāo)準合同文本，特殊情況下，可以使用對方合同文本或與對方共同商定的合同文本。
合同應(yīng)包括以下基本條款：
（1）首部：合同名稱、簽約各方的全稱、簽約時間和地點、簽約目的和依據(jù)。
（2）合同正文
A標(biāo)的，包括產(chǎn)品、勞務(wù)、工程、技術(shù)等；
B質(zhì)量標(biāo)準及驗收方法；
C價款或者報酬；
D履行期限、地點和方式：包括交付時間、地點、運輸方式、運輸費用的承擔(dān)、付款時間、付款方式等；
E質(zhì)量保證、售后服務(wù)；
F違約責(zé)任；
G解決爭議的方法；
H根據(jù)法律或合同性質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備的其他條款和雙方約定的其他主要條款。
（3）結(jié)尾和附則：包括合同的份數(shù)、生效條件，并有雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名，同時加蓋單位公章或合同專用章，還應(yīng)寫明合同的附件等其他有關(guān)事項。
擬訂合同應(yīng)注意的問題：
（1）自擬的合同應(yīng)做到條款齊全、責(zé)任明確、邏輯性強，語言嚴謹、簡練、準確，不得有模棱兩可，表達有歧義的語句；
（2）合同中的專業(yè)術(shù)語、專有名詞、重要概念應(yīng)設(shè)?？罱忉?；
（3）除特殊情況外，合同文本應(yīng)當(dāng)正式打印，不準涂改；
（4）在與合同對方當(dāng)事人簽訂書面合同時，應(yīng)盡量約定產(chǎn)生糾紛時，由我方所在地的人民法院管轄。
C4/D4節(jié)點：合同條款審核
對擬定完成后的合同文本，簽訂前須財務(wù)科、法務(wù)部等部門對合同文本的合法性、經(jīng)濟性、可行性及嚴密性進行審核。對于影響重大的或法律關(guān)系復(fù)雜的合同文本，應(yīng)組織財務(wù)科、審計部、法務(wù)部門及相關(guān)專業(yè)部門進行會審，以保證公司的利益。（國內(nèi)銷售合同與國外銷售合同只審核現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準版本，如發(fā)生變更的重新審核。）
財務(wù)科對合同審核的內(nèi)容包括：
（1）資金結(jié)算、價款支付方式明確、具體、合法；
（2）借款合同資金適用效果的可行性；
（3）復(fù)核合同價款數(shù)據(jù)計算的準確性。
業(yè)務(wù)/財務(wù)對合同審核的內(nèi)容包括：
（1）合法性：
A簽約各方具有簽約的資格；
B簽約各方意思表示真實、有效，是否與法律、法規(guī)的強制性規(guī)定相沖突；
C訂立合同的形式符合法律要求；
D其他可能導(dǎo)致合同無效或被撤銷的情形。
（2）嚴密性：
A條款完整、齊備，具體包括：
a交易標(biāo)的是否明確、具體；
b交易程序是否明確、具體；
c是否由于表述不嚴謹而存在權(quán)利義務(wù)不明確的情況；
d條款之間是否由于配合問題而存在權(quán)利義務(wù)不明確的缺陷；
e爭議處理方式是否明確具體；
f是否存在由于術(shù)語或關(guān)鍵詞不統(tǒng)一而造成的條款沖突，或存在影響權(quán)利義務(wù)明確性的表述不一致；
B權(quán)利和義務(wù)具體、明確；
C相關(guān)附件完備；
D合同中明示的或隱含約定的管轄條款對公司是否有利。
（3）安全性：無損本公司商譽、商業(yè)秘密及其他利益。
業(yè)務(wù)承辦部門對合同審核的內(nèi)容包括：
（1）合同主體資格：
A合同對方是否具有簽約資格和履約能力；
B合同對方的名稱是否正確。
（2）合同的經(jīng)濟性：
A市場供應(yīng)、需求情況經(jīng)調(diào)研屬實；
B市場供應(yīng)、需求價格預(yù)測可靠、合理；
C應(yīng)予考慮的其它經(jīng)濟因素。
（3）合同的可行性：
A整體項目具有可靠性、可操作性；
B經(jīng)濟效益或社會效益具有真實性。
（4）合同的安全性：無損本公司商譽、商業(yè)秘密及其他利益。
（5）業(yè)務(wù)部門認為必須審核的其他內(nèi)容。
技術(shù)部門對合同審核的內(nèi)容包括：
（1）技術(shù)依據(jù)真實、可靠；
（2）技術(shù)措施完備、可行；
（3）技術(shù)標(biāo)準和參數(shù)科學(xué)、真實、可行；
（4）技術(shù)部門認為必須審核的其他內(nèi)容。
A5/B5節(jié)點：合同簽訂
對經(jīng)審核同意簽訂的合同，業(yè)務(wù)承辦部門按照合同金額的大小及既定的合同簽批授權(quán)提交相關(guān)負責(zé)人對合同進行簽批與對方當(dāng)事人正式簽署（對于國內(nèi)合同，業(yè)務(wù)承辦部門應(yīng)要求對方必須加蓋公司公章或合同專用章）。
C6節(jié)點：合同簽章、登記
財務(wù)科負責(zé)對簽批權(quán)限進行審核，審核無誤加蓋合同專用章,具體見《合同專用章使用管理規(guī)定》（附件1）。為防止已簽署的合同被篡改，須在合同頁碼之間加蓋騎縫章。對簽署的合同進行登記，并按既定的編號規(guī)則分類歸檔。
國外合同加蓋業(yè)務(wù)專用章。
B7節(jié)點：合同履行
合同訂立后，承辦部門應(yīng)與對方當(dāng)事人一起遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣嚴格履行合同。原則上禁止先履行后簽訂合同的情況發(fā)生。
承辦部門應(yīng)跟進合同履行情況，履行過程中發(fā)生糾紛，合同簽訂部門應(yīng)迅速收集下列有關(guān)證據(jù)(原件或復(fù)印件)：
（1）合同文件(包括變更、解除合同的協(xié)議、傳真、信函、圖表、廣告、授權(quán)委托書、電子郵件及其他有關(guān)資料等)；
（2）送貨、提貨、托運、驗收、發(fā)票等有關(guān)單證票據(jù)；
（3）貨款的承付、托收憑證、信用證、完稅憑證、有關(guān)財務(wù)賬目；
（4）作為質(zhì)量標(biāo)準的法定或約定文本、封樣、樣品及鑒定報告、檢測結(jié)果等；
（5）證人證言；
（6）其他證據(jù)材料。
經(jīng)雙方協(xié)商達成一致處理意見的，應(yīng)訂立書面協(xié)議，由雙方代表簽字并加蓋公章或合同專用章。
對經(jīng)協(xié)商仍無法解決或認為有必要通過法律途徑解決的合同糾紛，經(jīng)公司同意，可提交仲裁委員會仲裁或人民法院依法處理。
B8節(jié)點：合同補充、變更/合同解除
業(yè)務(wù)承辦部門，在合同履行過程中根據(jù)發(fā)生的具體事項對原訂立的合同進行補充、變更和解除合同，以保證公司的利益不受損失、維護企業(yè)信譽和形象。當(dāng)合同進行補充、變更時，應(yīng)重新進行談判，并簽訂補充、變更或解除協(xié)議，合同補充、變更、解除的審批流程和審批人與原合同相同。
C9節(jié)點：合同結(jié)算
業(yè)務(wù)承辦部門按照合同規(guī)定的期限、金額或方式辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。
對到期欠款，財務(wù)科及時督促業(yè)務(wù)承辦部門催收。
財務(wù)科嚴格按照合同要求結(jié)算。
C10節(jié)點：合同資料整理、存檔
合同資料指從合同立項到合同履行完畢的全部資料，包括：營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等資質(zhì)證明、技術(shù)資料、圖紙、合同、出貨單、發(fā)票、客戶反饋、索賠記錄、收款證明、變更及解除協(xié)議等。
國內(nèi)合同原件由財務(wù)科存檔，進口合同原件由物資供應(yīng)部存檔，出口合同原件由國際業(yè)務(wù)部存檔，其他合同資料由各相關(guān)部門存檔。其他部門在借閱合同時，需登記《合同借閱登記表》（附件2），歸還時再進行注銷。
C11/D11節(jié)點：合同評估
財務(wù)科每季度對各類合同履行的總體情況進行抽查并形成記錄，抽查比例不低于5%；對重大合同的履行（不少于3筆）情況進行分析評估，形成評估報告。對發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋并監(jiān)督責(zé)任部門改進，必要時組織召開專題會議。
10、相關(guān)文件及記錄
附件1：《合同專用章使用管理規(guī)定》
附件2：《合同借閱登記表》
附件1合同專用章使用管理規(guī)定
1、目的
為加強企業(yè)合同的專用章管理，規(guī)范企業(yè)合同專用章的使用及保管，制定本規(guī)定。
2、使用范圍
合同專用章主要用于與公司發(fā)生經(jīng)濟業(yè)務(wù)往來單位簽訂的各種書面合同、協(xié)議。加蓋“合同專用章”之后的合同協(xié)議，具有法律效力。
3、合同專用章的保管
合同專用章由財務(wù)科專人管理，印章管理人員有事外出（如開會、學(xué)習(xí)等），則根據(jù)財務(wù)科負責(zé)人指定的人員代為保管并辦理代保管手續(xù)，代保管期間負有保管、使用責(zé)任。在節(jié)假日期間，與財務(wù)專用章等印章統(tǒng)一封存財務(wù)科保險柜。
4、合同專用章的使用
企業(yè)因業(yè)務(wù)需要對外簽訂合同由企業(yè)董事長或其授權(quán)簽訂合同的責(zé)任人員簽章，同時業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員簽章，財務(wù)科印章管理人員根據(jù)《對外簽訂合同授權(quán)委托書》授權(quán)權(quán)限審核無誤后加蓋合同專用章。財務(wù)科印章管理人員須對簽署的合同進行登記，并按合同順序號依次存檔。
印章管理人員對用印范圍和用印手續(xù)嚴格審查，嚴禁對缺少審核及報簽文件的合同、屬于代簽但缺少授權(quán)委托書的合同及空白合同等不符合公司規(guī)定的合同蓋章。
合同專用章原則上不得攜帶外出使用。確因工作需要，必須帶合同專用章外出使用的，應(yīng)經(jīng)總經(jīng)理批準，到財務(wù)科辦理備案手續(xù)。
印章管理人員必須妥善保管印章，對于違反本規(guī)定，給企業(yè)造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法追究其法律責(zé)任。
附件2合同借閱登記表
借閱日期
合同日期
合同編號
合同名稱
借閱部門
借閱人簽字
歸還日期
歸還人簽字
第2篇 公路工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理
公路工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理
1、招標(biāo)：是指招標(biāo)人（下稱業(yè)主）對自愿參加某一項特定工程項目的投標(biāo)人（承包商）進行審查、評比和選定的過程。
2、投標(biāo)：承包單位在同意建設(shè)單位擬定的招標(biāo)文件所提出的各項條件的前提下，對招標(biāo)項目進行報價。
3、報價：是投標(biāo)者承包工程的預(yù)算造價。
4、公路工程項目招標(biāo)按項目建設(shè)程序分類：1）項目開發(fā)招標(biāo)2）監(jiān)理招標(biāo)3）勘察、設(shè)計招標(biāo)4）工程施工招標(biāo)5）材料、設(shè)備采購招標(biāo)
5、項目總承包招標(biāo)：即選擇項目總承包人，可以分為兩種類型，其一是指工程項目實施階段的全過程招標(biāo)；其二是指項目建設(shè)全過程的招標(biāo)。
6、工程分標(biāo)的考慮因素：1）工程特點2）工程造價的影響3）資金籌措的安排4）工地現(xiàn)場的管理和工程各部分的銜接。
7、投標(biāo)人須知的主要內(nèi)容：
㈠總則：1）項目概況2）資金來源和落實情況3）招標(biāo)范圍、計劃工期和質(zhì)量要求4）投標(biāo)人資格要求5）費用承擔(dān)6）保密7）語言文字8）計量單位9）踏勘現(xiàn)場10）投標(biāo)預(yù)備會11）分包12）偏離
㈡招標(biāo)文件：1）招標(biāo)文件組成2）招標(biāo)文年的澄清3）招標(biāo)文件的修改
㈢投標(biāo)文件：1）投標(biāo)文件組成2）投標(biāo)報價3）投標(biāo)有效期4）投標(biāo)保證金5）資格審查資料6）備選投標(biāo)方案7）投標(biāo)文件編制
㈣投標(biāo)：1）投標(biāo)文件的密封和標(biāo)識2）投標(biāo)文件的遞送3）投標(biāo)文件的修改與撤回
㈤開標(biāo)：1）開標(biāo)時間和地點2）開標(biāo)程序
㈥評標(biāo)：1）評標(biāo)委員會2）評標(biāo)原則
㈦合同授予：1）定標(biāo)方式2）中標(biāo)通知3）履約擔(dān)保4）簽訂合同
㈧重新招標(biāo)和不再招標(biāo)：1）重新招標(biāo)2）不再招標(biāo)
㈨紀律監(jiān)督：1）對招標(biāo)人的紀律要求2）對投標(biāo)人的紀律要求3）對評標(biāo)委員會成員的紀律要求4）對與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員的紀律要求5）投訴
㈩需要補充的其他要求
8、合同通用條款與專用條款的區(qū)別：合同專用條款是針對某一具體工程的需要，對合同通用條款進行具體化，修改和補充，以使整個合同條款更加完整、具體和適用，是通用條款必要的補充和修改。
9、技術(shù)規(guī)范的概念：是招標(biāo)文件中一個非常重要的組成部分，詳盡而具體地說明了承包商履行合同中應(yīng)遵守的質(zhì)量、安全、工藝、操作、程序等規(guī)定。
10、工程量清單的概念及其作用：就是對合同規(guī)定要實施的工程全部項目和內(nèi)容按工程部位、性質(zhì)等列在一系列表內(nèi)。作用：1）供投標(biāo)人報價用2）工程實施過程中，每月結(jié)算時可按照表中已實施的項目的單價和價格來計算應(yīng)付給承包人的款項3）在工程變更增加新項目或索賠時，可以選用或參照工程量清單的單價來確定新項目或索賠項目的單價和價格。
11、工程量清單的主要內(nèi)容：1）說明2）工程細目表3）專項暫定金額匯總表4）計日工明細表5）工程量清單匯總表
12、計日工的概念：也稱散工或按日計工，是指在工程實施過程中，招標(biāo)人有一些臨時性的或新增加的項目需要按計日（或計時）使用人工、材料和施工機械時，則應(yīng)按承包投票時在計日工明細表中填寫的費率計價。
13、評標(biāo)報告包含哪些內(nèi)容：1）項目概況（包括招標(biāo)項目基本情況和數(shù)據(jù)）2）招標(biāo)過程（包括資格預(yù)審和開標(biāo)記錄）3）評標(biāo)工作（包括評標(biāo)委員會組成、評標(biāo)標(biāo)準與辦法、初步評審、詳細評審，以及廢標(biāo)說明）4）評標(biāo)結(jié)果5）評標(biāo)附表及有關(guān)澄清記錄
14、不平衡報價的概念與做法：不平衡報價是指在總價基本確定的前提下，如何調(diào)整各個子項的報價，以期既不影響總報價，又可以在中標(biāo)后盡早收回墊支于工程中的資金并如何獲取較好的經(jīng)濟效益，但要避免時高時低現(xiàn)象以免失中標(biāo)機會。做法：1）對能早期結(jié)賬收回工程款的項目（如土方、基礎(chǔ)等）的單價可報較高價，以便資金周轉(zhuǎn)；對后期項目（如裝飾、電氣設(shè)備安裝等）的單價報價可適當(dāng)降低些2）對今后工程量可能增加的項目。其單價報價可提高；而工程量可能減少的項目，其單價報價可降低3）對圖紙內(nèi)容不明確或有錯誤、但估計修改后工程量要增加的，其單價可提高；而工程內(nèi)容不明確的，其單價可降低。4）沒有工程量只填單價的項目（如軟基工程中的開挖淤泥等）。其單價宜高5）對于暫定的、其實施可能性大的項目，可定高價；估計不一定實施的工程，可定低價6）零星用工（計日工）一般可稍高于工程單價表中的工資單價。
15、投標(biāo)報價計算步驟：1）工程量清單拆分2）工程定額選用與定額調(diào)整3）工料機及單價計算4）確定其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費綜合費率及利潤率、技術(shù)裝備費費率、綜合費率5）以工程量清單所列計量項目為單元，計算該計價細目的“分項工程費計算表”6）分析計算攤銷費，確定計價細目綜合單位。7）單價重分配與降價系數(shù)的確定（報價決策）
16、施工組織設(shè)計文字說明要點如下：1）設(shè)備、人員動員周期和設(shè)備、人員、材料運到工地現(xiàn)場的方法2）主要工程項目的施工方案、施工方法3）各分項工程的施工順序4）確保工程質(zhì)量和工期的措施5）冬季和雨季的施工安排6）質(zhì)量、安全保證體系7）其他應(yīng)說明的事項。
17、公路工程招標(biāo)文件包含哪些內(nèi)容：1）招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請函）2）投標(biāo)人須知3）評標(biāo)辦法4）合同條款及格式5）工程量清單6）圖紙7）技術(shù)規(guī)范8）投標(biāo)文件格式9）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料
18、投標(biāo)文件包含哪些內(nèi)容：1）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄2）法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書3）聯(lián)合體協(xié)議書4）投標(biāo)保證金5）已標(biāo)價工程量清單6）施工組織設(shè)計7）項目管理機構(gòu)8）擬分包項目情況表9）資格審查資料10）承諾函11）調(diào)價函及調(diào)價后的工程量清單（如有）12）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。
19、交通部的標(biāo)準文件與九部委頒發(fā)的中華人民共和國《標(biāo)準施工招標(biāo)文件》的關(guān)系：交通部的標(biāo)準文件是標(biāo)準施工招標(biāo)文件的基礎(chǔ)上，結(jié)合公路工程施工招標(biāo)的特點和管理需要而編寫的，是標(biāo)準施工招標(biāo)文件中關(guān)于公路工程的細化。
第3篇 論水利水電施工企業(yè)如何加強合同管理
施工項目合同管理是對工程項目施工過程中所發(fā)生的或所涉及到的一切經(jīng)濟、技術(shù)合同的簽訂、履行、變更、索賠、解除、解決爭議、終止與評價的全過程進行的管理工作。目前，在市場經(jīng)濟體制不斷完善和發(fā)展中，一方面業(yè)主常常用苛刻的合同條款把風(fēng)險轉(zhuǎn)移給水利水電施工企業(yè)，造成風(fēng)險承擔(dān)上的嚴重不平衡；另一方面，水利水電施工企業(yè)由于自身各方面的原因在合同管理方面也比較薄弱。面對當(dāng)前的實際情況，施工企業(yè)只有重視合同管理，通過提高合同管理水平來提高企業(yè)的素質(zhì)和競爭能力，才能進行有效的風(fēng)險防范，有效的降低工程風(fēng)險，增加企業(yè)利潤，維護自身合法權(quán)益。合同管理的好壞在一定程度上直接體現(xiàn)一個企業(yè)的管理水平的高低，對企業(yè)今后的生存和發(fā)展至關(guān)重要。
一、規(guī)范合同文本內(nèi)容，提高合同風(fēng)險防范意識
在工程承包施工中，沒有風(fēng)險的合同是絕對沒有的，水利水電施工工程更為甚之，因此必須提高合同風(fēng)險防范意識，以避免因?qū)贤瑮l款分析、審核不嚴，掉入一些合同陷阱，給企業(yè)造成了難以挽回的損失。重點從以下兩個方面去防范合同風(fēng)險：
（一）合同簽訂風(fēng)險
1.在合同簽訂的過程中應(yīng)認真分析合同條款，看合同條款中有沒有潛在風(fēng)險，有沒有對自己不利的提法和約束性條件，變更、索賠等條款是否公平合理，凡存在這些方面的問題，應(yīng)向?qū)Ψ匠浞株U明自己的理由，力爭修改合同草案。
2.要注意對方轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險，對風(fēng)險的界定要有超前意識，充分考慮在施工中可能發(fā)生的風(fēng)險，并提出風(fēng)險承擔(dān)的責(zé)任。合同風(fēng)險防范，在于化解、轉(zhuǎn)移自己承擔(dān)的部分風(fēng)險，控制對方有意轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險，回避不應(yīng)由自己承擔(dān)的風(fēng)險。
（二）合同履約風(fēng)險
合同的履行是合同的核心，也是訂立合同的目的，合同雙方在履行合同時，必須全面、善始善終地履行各自的義務(wù)。特別是水利水電工程因具有投資大、工期長、對自然環(huán)境的依賴度大、地質(zhì)情況復(fù)雜等特點，在合同履約過程中，往往會由于自然環(huán)境、地質(zhì)情況的改變而引發(fā)設(shè)計變更，以及由于業(yè)主的原因而引起項目或者工程量的增加和減少，還有就是國家逐漸加大了對相關(guān)建設(shè)項目的審計力度等，這些都將會給水利水電施工企業(yè)帶來一定的風(fēng)險，主要包括工期風(fēng)險、安全風(fēng)險、成本風(fēng)險、審計風(fēng)險等。為此，要求施工企業(yè)在施工過程中，充分利用各級管理人員的職能管理作用，多層次、多角度、多方向的集思廣義，以科學(xué)的態(tài)度和方法去開展風(fēng)險管理活動，采取各種積極有效的風(fēng)險防范措施，有針對性的去解決履約過程中出現(xiàn)的相關(guān)重大問題，化解、緩解、轉(zhuǎn)移、規(guī)避以上風(fēng)險。
二、提高合同管理人員綜合能力
人才是企業(yè)成功的基石，合同管理人才是實現(xiàn)項目高效、優(yōu)質(zhì)管理的根本保證。優(yōu)秀的合同管理人員不僅要精通工程技術(shù)，而且能熟練掌握和運用各種法律、法規(guī)，精通合同業(yè)務(wù)，勝任合同擬定、修改、談判和解釋，熟悉合同履行和工程索賠管理等工作。就我們企業(yè)目前的實際而言，培養(yǎng)或引進這樣的高素質(zhì)合同管理人才是當(dāng)前的迫切需要。目前，提高合同管理人員的綜合能力可從以下三個方面著手：
1.選好人員。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)可依照合同管理人員應(yīng)具有的素質(zhì)條件，選擇本企業(yè)優(yōu)秀人才擔(dān)任合同管理人員，也可以通過公開考評和競爭招聘的方式選拔人員。在使用過程中堅持優(yōu)勝劣汰的原則，把優(yōu)秀人才放在這個崗位上。
2.組織好在職學(xué)習(xí)。可根據(jù)企業(yè)和市場的實際，組織合同管理人員在職學(xué)習(xí)，方式方法可以多種多樣。如：進行短期培訓(xùn)；結(jié)合實際進行正反兩方面的事例分析總結(jié)；利用網(wǎng)絡(luò)，看案例，分析學(xué)習(xí)等。通過以上方式，使其在崗位上成才。
3.建立崗位責(zé)任制。對合同管理人員必須實行崗位責(zé)任制，明確他們的責(zé)、權(quán)、利，建立競爭機制，根據(jù)合同管理人員年管理合同量給予一定的獎勵等，以有效增強合同管理人員的責(zé)任心，最大程度的發(fā)揮合同管理的效益。
第4篇 物業(yè)管理合同簽訂程序
物業(yè)管理合同的簽訂程序
1目的
本程序明確了本公司與業(yè)主(客戶)簽定物業(yè)管理合同的工作流程,以保證合同的需求已明確并為雙方所接受,公司具有滿足合同需求的能力。
2適用范圍
本程序適用于經(jīng)營部、財務(wù)部和住宅管理處關(guān)于物業(yè)管理合同的簽訂。
3相關(guān)標(biāo)準要素
3.1gb/t19002-iso9002 4.3
4相關(guān)文件
4.1《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》
4.2《業(yè)主公約》
4.3《深圳市物價局關(guān)于收取物業(yè)管理費標(biāo)準》
4.4《深圳市物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)》
4.5《物業(yè)管理費用的收取》
4.6《大廈入伙的管理》
5職責(zé)
5.1經(jīng)營部負責(zé)物業(yè)管理合同的簽訂
5.2物業(yè)管理處負責(zé)辦理房產(chǎn)交接、驗收、服務(wù)跟蹤手續(xù)
5.3財務(wù)部負責(zé)物業(yè)管理各項費用的收取
6實施程序
6.1根據(jù)相關(guān)文件和物業(yè)管理方案的具體要求,由經(jīng)營部起草物業(yè)管理合同方案,其中包括雙方責(zé)權(quán)、收費標(biāo)準、違約責(zé)任等內(nèi)容。
6.2物業(yè)管理合同方案經(jīng)經(jīng)理辦公會討論評審后,確定正式物業(yè)管理合同,并作書面評審記錄。
6.3經(jīng)營部根據(jù)市場情況、成本預(yù)測及有關(guān)規(guī)定確定物業(yè)管理費收費標(biāo)準。
6.4經(jīng)營部同業(yè)主(客戶)正式簽定住宅物業(yè)管理合同。
6.5財務(wù)部負責(zé)辦理業(yè)主(客戶)繳費手續(xù)。
6.6物業(yè)管理處負責(zé)與業(yè)主(客戶)進行房產(chǎn)交接并辦理相關(guān)手續(xù)。
6.7當(dāng)合同發(fā)生修改時,由經(jīng)營部將修改方案交經(jīng)理辦公會討論評審,形成合同修改方案,并作好書面評審記錄。
6.8對于已成立了業(yè)主管委會的和未成立業(yè)主管委會的將按以下程序運作。
6.8.1對于已成立了業(yè)主管委會的,由經(jīng)營部將已形成的合同修改方案報業(yè)主管委會討論通過,如未獲通過,則按上述6.7程序評審。
6.8.2對于未成立業(yè)主管委會的,由經(jīng)營部將已形成的合同修改方案征求業(yè)主意見,按多數(shù)人同意,則為通過辦理。如未獲通過,則按上述6.7程序重新評審。
6.9將已獲通過的合同修改方案,以書面形式確認,經(jīng)營部負責(zé)將更改后合同發(fā)至相關(guān)部門。
6.10合同原件由經(jīng)營部保存,保存期限為長期。
7質(zhì)量記錄
7.1物業(yè)管理合同
7.2合同評審記錄
第5篇 建設(shè)法規(guī)與合同管理試題答案
分數(shù)為：100分
單選題
1.【第03章】（）屬中央投資、中央和地方合資的大中型和限額以上項目的可行性研究報告要報送審批。
A國家發(fā)改委
B國務(wù)院
C建設(shè)部
D行業(yè)歸口主管部門
正確答案:A
單選題
2.【第03章】（）以下不屬于建設(shè)產(chǎn)品的特殊性的是。
A總體性
B單件性
C固定性
D流動性
正確答案:D
判斷題
3.【第03章】凡屬大中型或限額以上項目的項目建議書應(yīng)首先報送國家發(fā)改委審批。
正確
錯誤
正確答案:錯
判斷題
4.【第03章】分部、分項工程的劃分，一般應(yīng)與國家頒發(fā)的概預(yù)算定額分項一致。
正確
錯誤
正確答案:對
單選題
5.【第04章】按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以（）。
A征收相當(dāng)于出讓金20%的土地閑置費
B無償收回土地使用權(quán)
C退回50%的出讓金并收回土地使用權(quán)
D征收相當(dāng)于出讓金兩倍的土地閑置費
正確答案:A
單選題
6.【第04章】確定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃區(qū)域的機構(gòu)是（）。
A國務(wù)院
B縣級以上地方人民政府
C城市人民政府
D鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府
正確答案:B
單選題
7.【第04章】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》開始施行的時間是（）。
A1994年8月1日
B1994年10月1日
C1995年1月1日
D1995年3月1日
正確答案:C
單選題
8.【第04章】城鄉(xiāng)規(guī)劃報審前，組織編制機關(guān)應(yīng)依法公布城鄉(xiāng)規(guī)劃草案，公告時間不得少于（）。
A10天
B20天
C30天
D35天
正確答案:C
單選題
9.【第04章】處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人（）。
A有權(quán)優(yōu)先受償
B無權(quán)優(yōu)先受償
C可以作為處分財產(chǎn)受償
D無權(quán)受償
正確答案:B
單選題
10.【第04章】城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）。
A10年
B20年
C30年
D50年
正確答案:B
單選題
11.【第04章】房地產(chǎn)交易市場的交易對象可以是（）：（1）占有權(quán)（2）使用權(quán)（3）收益權(quán)（4）處分權(quán)
A（1）（2）
B（1）（2）（3）
C（3）（4）
D（1）（2）（3）（4）
正確答案:D
單選題
12.【第04章】鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的組織編制機構(gòu)為（）。
A城市人民政府規(guī)劃主管部門
B國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門
C縣人民政府
D鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府
正確答案:D
單選題
13.【第04章】出讓人在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，就擬出讓使用權(quán)的地塊公開競投，按價高者得原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式是（）。
A招標(biāo)
B拍賣
C協(xié)議
D掛牌
正確答案:B
單選題
14.【第04章】我國現(xiàn)行的城鄉(xiāng)規(guī)劃法是（）。
A《中華人民共和國城市規(guī)劃法》
B《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
C《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》
D《建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦法》
正確答案:B
單選題
15.【第04章】土地使用權(quán)最高出讓年限為40年的有（）。
A商業(yè)用地
B文化用地
C工業(yè)用地
D居住用地
正確答案:A
單選題
16.【第04章】房地產(chǎn)抵押是指抵押人用其合法的房地產(chǎn)，以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
A不轉(zhuǎn)移占有
B轉(zhuǎn)移占有
C不轉(zhuǎn)移所有
D轉(zhuǎn)移所有
正確答案:A
單選題
17.【第04章】進行商品房預(yù)售時，必須取得（）。
A商品房預(yù)售許可證
B縣級以上人民政府的同意
C土地出讓方的認可
D房地產(chǎn)估價師的同意
正確答案:A
單選題
18.【第04章】房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為（）。
A簽訂之日
B批準之日
C公證之日
D登記之日
正確答案:D
單選題
19.【第04章】（）不是拆遷補償?shù)姆绞健?/p>
A產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償結(jié)合
B作價補償
C異地安置
D產(chǎn)權(quán)調(diào)換
正確答案:C
單選題
20.【第04章】根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)必須具備的條件是（）。
A自有流動資金3000萬元以上
B注冊資金不低于5000萬元
C具有4年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷
D連續(xù)4年建筑工程質(zhì)量優(yōu)良率達20%
正確答案:B
單選題
21.【第04章】下列材料不屬于申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的必要材料的是（）。
A使用土地的有關(guān)證明材料
B建設(shè)工程設(shè)計方案
C勘察、測繪、氣象等材料
D修建性詳細規(guī)劃
正確答案:C
多選題
22.【第04章】房屋權(quán)屬登記分為（）。
A總登記
B所有權(quán)登記
C抵押權(quán)登記
D地役權(quán)登記
E預(yù)告登記
正確答案:ABCD
多選題
23.【第04章】在下列的讓渡方式中，屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有（）。
A銷售
B抵押
C租賃
D交換
E贈與
正確答案:ADE
多選題
24.【第04章】發(fā)生（）時應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
A房地產(chǎn)買賣
B房屋租賃
C房地產(chǎn)抵押
D房地產(chǎn)贈與
E土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
正確答案:ACDE
多選題
25.【第04章】按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（）。
A單項開發(fā)
B小區(qū)開發(fā)
C成片開發(fā)
D新區(qū)開發(fā)
E舊城改造
正確答案:ABC
單選題
26.【第05章】以下有關(guān)合同變更后的效力的描述中，錯誤的是（）。
A變更后的合同部分，原有的合同失去效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行。
B合同的變更只對合同未履行部分有效，不對合同中已經(jīng)履行部分產(chǎn)生效力。
C合同的變更不產(chǎn)生追溯力。
D合同的變更將影響當(dāng)事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利。
正確答案:D
單選題
27.【第05章】以下有關(guān)可撤銷合同的論述中，不正確的是（）。
A可撤銷合同是當(dāng)事人意思表示不真實的合同。
B可撤銷合同在未被撤銷之前，仍然是有效合同。
C對可撤銷合同的撤銷，必須由撤銷人請求人民法院或者仲裁機構(gòu)作出。
D當(dāng)事人可以撤銷合同，也可以維持原合同不變，但不能變更合同的內(nèi)容。
正確答案:D
單選題
28.【第05章】以下不屬于合同法律關(guān)系客體的是（）。
A行為
B事件
C物
D智力成果
正確答案:B
單選題
29.【第05章】在違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合的情況下，受害人在兩項請求權(quán)中只能選擇（）行使。
A違約責(zé)任
B侵權(quán)責(zé)任
C違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任中的任意一項
D違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任共同
正確答案:C
單選題
30.【第05章】在提存期間，發(fā)生一切的提存物的毀損、滅失的風(fēng)險由（）承擔(dān)。
A提存機關(guān)
B債權(quán)人
C債務(wù)人
D債權(quán)人與提存機關(guān)共同
正確答案:B
單選題
31.【第05章】下不屬于代位權(quán)成立條件的是（）。
A債務(wù)人對第三人享有債權(quán)
B債務(wù)人實施了處分財產(chǎn)的法定行為
C債務(wù)人的行為對債權(quán)人造成損害
D債務(wù)人不行使債權(quán)，有造成債權(quán)消失或者喪失的危險。
正確答案:B
單選題
32.【第05章】當(dāng)事人希望對方向自己提出訂立合同的意思表示的是（）。
A要約
B要約邀請
C承諾
D出盤
正確答案:B
單選題
33.【第05章】《合同法》規(guī)定，債權(quán)人自知撤銷事由之日起年內(nèi)或者債務(wù)人的行為發(fā)生之日起年內(nèi)，沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。正確選項是（）。
A1，2B
2，5C
1，5D
2，6正確答案:C
單選題
34.【第05章】《合同法》分為兩大部分共428條內(nèi)容。其中總則分別闡述了包括一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合同的履行等共計8章129條規(guī)定，主要敘述了《合同法》的基本原理和基本原則。分則部分則對各種不同類型的合同作出專門的規(guī)定，分別闡述了買賣合同、供用電水氣熱力合同等（）種包括經(jīng)濟、技術(shù)和其他民事等列名合同共計15章298條規(guī)定。
A
13B
15C
14D
16正確答案:B
單選題
35.【第05章】（）是指按照合同約定或者法律規(guī)定負有先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人，屆期未履行債務(wù)或履行債務(wù)嚴重不符合約定條件時，相對人為保護自己的到期利益或為保證自己履行債務(wù)的條件而中止履行合同的權(quán)利。
A同時履行抗辯權(quán)
B不安抗辯權(quán)
C后履行抗辯權(quán)
D保證履約抗辯權(quán)
正確答案:C
單選題
36.【第05章】某承包商與業(yè)主就某酒樓的裝修工程達成協(xié)議。該酒樓包括2個大廳、20個包廂和1個歌舞廳。在簽訂的合同中沒有對該酒樓是全部裝修還是部門裝修作出具體規(guī)定，在招標(biāo)文件的工程量表中僅僅開列了包括大廳和包廂在內(nèi)的工程的裝修要求，對歌舞廳未作要求。根據(jù)（）規(guī)則，應(yīng)當(dāng)認為該裝修合同中未包含歌舞廳的裝修。
A對合同條款起草人不利
B主張合同有效的解釋優(yōu)先
C排他
D同類相容
正確答案:C
單選題
37.【第05章】履行抗辯權(quán)的目的不在于完全消除或者改變自己的債務(wù)，只是延期履行自己的債務(wù)的是（）。
A同時履行抗辯權(quán)
B后履行抗辯權(quán)
C違約救濟權(quán)
D不安抗辯權(quán)
正確答案:A
多選題
38.【第06章】以下屬于合同法的基本原則的是（）。
A平等原則
B自由原則
C公平原則
D公正原則
E誠實信用原則
正確答案:ABCE
多選題
39.【第06章】合同成立的條件包括（）。
A訂立主體存在雙方或者多方當(dāng)事人。
B合同的訂立符合法律規(guī)定。
C對主要條款達成合意。
D合同按規(guī)定辦理了批準、登記手續(xù)。
E合同按約定辦理公正、鑒證手續(xù)。
正確答案:AC
多選題
40.【第06章】以下屬于效力待定合同類型的是。
A限制民事行為能力人訂立的純利益合同。
B無民事行為能力人訂立的合同。
C無權(quán)代理訂立的合同。
D法定代表人超越權(quán)限訂立的合同。
E無權(quán)處分財產(chǎn)人訂立的合同。
正確答案:BCDE
多選題
41.【第06章】無效合同具有以下法律特征（）。
A合同已經(jīng)成立
B合同不能產(chǎn)生法律約束力
C是當(dāng)事人意思表示不真實的合同
D合同自始無效
E訂立合同時顯失公平
正確答案:ABD
多選題
42.【第06章】《合同法》中規(guī)定，在合同履行過程中必須遵循的基本原則是（）。
A適當(dāng)履行原則
B全面履行原則
C公平合理原則
D誠實信用原則
E遵守法律原則
正確答案:BD
多選題
43.【第06章】廣義上的合同是指以確定權(quán)利、義務(wù)為內(nèi)容的協(xié)議，除了包括民事合同外，還包括（）等。
A債權(quán)合同
B行政合同
C勞動合同
D身份合同
E經(jīng)濟合同
正確答案:BC
多選題
44.【第06章】下屬于《合同法》中所述的合同法律特征的是（）。
A合同是兩個以上當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議。
B合同是一種民事法律行為。
C合同是一種行政法律行為。
D合同以設(shè)立、變更、終止身份關(guān)系為目的。
E合同以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的。
正確答案:ABE
多選題
45.【第06章】合同法律關(guān)系主體的種類包括（）。
A自然人
B法人
C經(jīng)濟人
D社會人
E其他組織
正確答案:ABE
多選題
46.【第06章】以下屬于合同違約責(zé)任的特點的是（）。
A違約責(zé)任是當(dāng)事人違反法律規(guī)定和合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任。
B違約責(zé)任具有行政責(zé)任、刑事責(zé)任、民事責(zé)任等多種形式。
C違約責(zé)任具有相對性。
D違約責(zé)任具有法定性和任意性雙重特征。
E違約責(zé)任具有補償性和懲罰性雙重屬性。
正確答案:CDE
多選題
47.【第06章】按照合同的成立是否已遞交標(biāo)的物為必要條件，合同可分為（）。
A雙務(wù)合同
B單務(wù)合同
C提供服務(wù)合同
D諾成合同
E要物合同
正確答案:DE
多選題
48.【第06章】《合同法》具有以下特點（）。
A統(tǒng)一性
B公正性
C任意性
D科學(xué)性
E強制性
正確答案:ACE
多選題
49.【第06章】按照合同的表現(xiàn)形式，合同可以分為（）。
A書面合同
B雙務(wù)合同
C諾成合同
D口頭合同
E默示合同
正確答案:ADE
單選題
50.【第07章】招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）天內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。
A15B
20C
25D
30正確答案:D
單選題
51.【第07章】適用于具有通用技術(shù)性能標(biāo)準或者招標(biāo)人對技術(shù)、性能沒有特殊要求的法定招標(biāo)項目的評標(biāo)方法是（）。
A最低價法
B經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法
C綜合評估法
D評議法
正確答案:B
單選題
52.【第07章】無論是公開招標(biāo)還是邀請招標(biāo)，被邀請參加投標(biāo)的法人或者其他組織都不能少于（）家。
A
B
C
D
正確答案:A
單選題
53.【第07章】評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，人數(shù)為（）人以上單數(shù)。其中專家不得少于總數(shù)的2/3。
A
B
C
D
9正確答案:B
單選題
54.【第07章】從招標(biāo)文件發(fā)出之日起到遞交投標(biāo)文件截至日的時間應(yīng)是投標(biāo)人理解招標(biāo)文件，進行必要的調(diào)研，完成投標(biāo)文件編制所需的合理時間，不得少于（）天。
A
B
10C
14D
20正確答案:D
多選題
55.【第07章】依照我國招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，必須通過招標(biāo)投標(biāo)選擇承包人的項目范圍內(nèi)，總投資低于3000萬元人民幣，但單項合同估算價達到（）的，也必須進行招標(biāo)。
A施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的。
B重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的。
C施工單項合同估算價在500萬元人民幣以上的。
D重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在150萬元人民幣以上的。
E勘察、設(shè)計、監(jiān)理等的服務(wù)采購，單位合同價在50萬元人民幣以上的。
正確答案:ABE
多選題
56.【第07章】法定招標(biāo)項目以外的工程施工招標(biāo)，招標(biāo)人除了可以采用評標(biāo)方法以外，還可以采用的其他評標(biāo)方法有（）。
A綜合評估法
B評議法
C評標(biāo)價法
D合理低標(biāo)價法
E經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法
正確答案:BCD
多選題
57.【第07章】以下屬于常見的施工投標(biāo)報價技巧的是（）。
A突然襲擊法
B不平衡報價
C無利潤算標(biāo)
D多方案報價法
E區(qū)別對待報價法
正確答案:BDE
多選題
58.【第07章】與邀請招標(biāo)相比，公開招標(biāo)程序僅是在招標(biāo)準備階段多了（）的內(nèi)容。
A組成招標(biāo)機構(gòu)
B招標(biāo)條件準備
C發(fā)布招標(biāo)公告
D進行資格預(yù)審
E發(fā)售招標(biāo)文件
正確答案:CD
多選題
59.【第07章】招標(biāo)活動中必須遵循的公開原則是指（）。
A給所有投標(biāo)人同等的信息量
B招標(biāo)活動信息公開
C開標(biāo)活動公開
D評標(biāo)標(biāo)準公開
E定標(biāo)結(jié)果公開
正確答案:BCDE
多選題
60.【第07章】以下屬于常見的施工投標(biāo)策略的是（）。
A多方案報價法
B無利潤算標(biāo)
C低價奪標(biāo)法
D突然襲擊法
E不平衡報價
正確答案:ABCD
單選題
61.【第08章】監(jiān)理合同文件一般由以下幾部分內(nèi)容組成：①監(jiān)理投標(biāo)書②中標(biāo)通知書③建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書④合同標(biāo)準條件⑤合同專用條件⑥實施過程中雙方共同簽署的合同補充與修正文件。合同文件各個組成部分的優(yōu)先級，即解釋順序正確的是（）。
A①-②-③-④-⑤-⑥
B⑥-③-⑤-④-②-①
C⑥-⑤-④-③-②-①
D⑥-③-②-④-⑤-①
正確答案:B
多選題
62.【第08章】《建筑法》規(guī)定，工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照（）對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實施監(jiān)督。
A法律
B行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準
C設(shè)計文件
D工程承包合同
E施工分包合同
正確答案:ABCD
多選題
63.【第08章】以下屬于監(jiān)理人的權(quán)利的是（）。
A選擇工程總承包人的建議權(quán)
B對工程規(guī)劃、設(shè)計標(biāo)準、設(shè)計使用功能要求等的認定權(quán)
C對設(shè)計變更的審批權(quán)
D選擇工程分包人的認可權(quán)
E工程使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)
正確答案:ADE
多選題
64.【第09章】勘察設(shè)計合同按委托的內(nèi)容分類可分為（）。
A單價合同
B勘察設(shè)計總承包合同
C總價合同
D勘察合同
E設(shè)計合同
正確答案:BDE
多選題
65.【第09章】工程勘察費可以按國家規(guī)定的現(xiàn)行收費標(biāo)準計取費用，也可以按（）等方式計取收費。
A預(yù)算包干
B實際完成工作量結(jié)算
C中標(biāo)價加簽證
D估算總投資乘以勘察取費費率
E單位生產(chǎn)能力為基礎(chǔ)計算勘察費
正確答案:ABC
單選題
66.【第10章】國內(nèi)外常見的一種工程款結(jié)算方式是（）。
A按季結(jié)算
B按形象進度分段結(jié)算
C按月結(jié)算
D竣工后一次性結(jié)算
正確答案:C
單選題
67.【第10章】施工中發(fā)包人如果需要對原工程設(shè)計進行變更，應(yīng)提前（）天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。
A
B
10C
14D
28正確答案:C
單選題
68.【第10章】投料試車應(yīng)在工程竣工驗收后由（）負責(zé)。
A設(shè)備生產(chǎn)商
B工程師
C承包人
D發(fā)包人
正確答案:D
單選題
69.【第10章】實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應(yīng)在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應(yīng)的安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，由（）承擔(dān)安全防護措施費用。
A承包人
B承、發(fā)包兩方共同
C發(fā)包人
D責(zé)任方
正確答案:C
單選題
70.【第10章】設(shè)備安裝工程具備單機無負荷試車條件，由（）組織試車。
A設(shè)備生產(chǎn)商
B工程師
C承包人
D發(fā)包人
正確答案:C
單選題
71.【第10章】工程預(yù)付款的預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前（）天。
A
B
10C
14D
28正確答案:A
單選題
72.【第10章】如需更換工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前（）天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。
A10B
C
15D
14正確答案:B
單選題
73.【第10章】質(zhì)量保修期從（）之日算起。
A工程合同竣工
B工程實際竣工
C工程師簽發(fā)移交證書
D業(yè)主組織竣工驗收會議
正確答案:B
單選題
74.【第10章】在確認計量結(jié)果后（）天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進度款）。
A
B
14C
21D
28正確答案:B
單選題
75.【第10章】承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全保護措施，經(jīng)工程師認可后實施。由（）承擔(dān)防護措施費用。
A承包人
B承、發(fā)包兩方共同
C發(fā)包人
D責(zé)任方
正確答案:C
單選題
76.【第10章】施工階段工程師對進度計劃的檢查、督促的依據(jù)一般是雙方已經(jīng)確認的（）。
A總進度計劃
B季進度計劃
C月度進度計劃
D周進度計劃
正確答案:C
多選題
77.【第10章】施工合同中規(guī)定的確定合同價款的方式有（），雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種。
A固定總價合同
B固定價格合同
C單價合同
D可調(diào)價格合同
E成本加酬金合同
正確答案:BDE
多選題
78.【第10章】以下屬于建設(shè)工程施工合同特點的是（）。
A合同標(biāo)的物的特殊性
B合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性
C合同結(jié)構(gòu)的完整性
D合同履行期限的長期性
E合同監(jiān)管的嚴格性
正確答案:ABDE
多選題
79.【第10章】發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有（）。
A賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失
B支付違約金
C順延延誤的工期
D繼續(xù)履行
E采取補救措施
正確答案:ABCD
多選題
80.【第10章】在施工合同中，根據(jù)發(fā)包人、承包人雙方的保險義務(wù)分擔(dān)規(guī)定，以下由發(fā)包人支付保險費用的是（）。
A工程開工前，為建設(shè)工程辦理的保險
B工程開工前，為施工場地內(nèi)第三者人員生命財產(chǎn)辦理的保險
C為從事危險作業(yè)的承包人的職工辦理的意外傷害保險
D為施工場地內(nèi)承包人施工機械設(shè)備辦理的保險
E為運至施工場地內(nèi)用于工程建設(shè)的材料和待安裝設(shè)備辦理的保險
正確答案:ABE
多選題
81.【第10章】施工合同中的工程師是指（）。
A監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師
B施工單位委派的工程師
C建設(shè)單位指定的履行本合同的代表
D質(zhì)監(jiān)站委派的質(zhì)監(jiān)工程師
E監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場的專業(yè)監(jiān)理工程師
正確答案:AC
單選題
82.【第11章】合同完備性審查的重點是（）。
A合同內(nèi)容合法性審查
B合同文件完備性審查
C合同條款完備性審查
D工程項目合法性審查
正確答案:C
單選題
83.【第11章】合同實施情況偏差處理的措施中，（）是承包商的首選措施。
A組織措施
B技術(shù)措施
C經(jīng)濟措施
D合同措施
正確答案:D
單選題
84.【第11章】根據(jù)土木工程合同文件解釋的慣例，以下表述中錯誤的是（）。
A合同的專用條件、特殊條件優(yōu)先于通用條件
B打印文件優(yōu)先于手寫文件
C數(shù)字的文字表達優(yōu)先于阿拉伯?dāng)?shù)字表達
D對于總價合同，總價優(yōu)先于單價
正確答案:B
單選題
85.【第11章】工程項目實施控制包括成本控制、質(zhì)量控制、進度控制和合同控制。其中，（）是核心。
A質(zhì)量控制
B成本控制
C進度控制
D合同控制
正確答案:D
多選題
86.【第11章】合同分析的內(nèi)容一般包括（）。
A合同完備性審查分析
B合同總體分析與合同結(jié)構(gòu)分解
C合同效力的審查與分析
D合同的缺陷分析
E合同的工作分析及合同交底
正確答案:BDE
多選題
87.【第11章】根據(jù)合同實施情況偏差分析的結(jié)果，承包商采取相應(yīng)的調(diào)整措施。以下調(diào)整措施中屬于組織措施的是（）。
A對工作人員進行經(jīng)濟激勵
B增加人員投入
C重新進行計劃或調(diào)整計劃
D變更技術(shù)方案
E派遣得力的管理人員
正確答案:BCE
單選題
88.【第12章】在工程實踐中，比較詳細的索賠工作通常包括以下內(nèi)容：①索賠資料的準備②索賠意向通知③索賠事件的提交④業(yè)主審查索賠處理⑤工程師對索賠事件的審查⑥工程師與承包人協(xié)商補償額和工程師索賠處理意見⑦承包人是否接受最終索賠處理，可能仲裁或訴訟。這些工作內(nèi)容的安排有一定的先后順序，以下排序的選項中較合理的是（）。
A①-②-③-④-⑤-⑥-⑦
B②-①-③-⑤-④-⑥-⑦
C①-②-③-⑤-⑥-④-⑦
D②-①-③-⑤-⑥-④-⑦
正確答案:D
單選題
89.【第12章】FIDIC合同條件及我國建設(shè)工程施工合同條件都規(guī)定：承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后的（）天內(nèi)，將其索賠意向以正式函件通知工程師。
A
B
14C
28D
56正確答案:C
單選題
90.【第12章】綜合費用索賠的計算方法中，承包人廣泛采用的方法是（）。
A總費用法
B分項法
C修正的總費用法
D分攤法
正確答案:B
多選題
91.【第12章】按照工程慣例，以下費用中不能包含在承包人的可索賠費用中的是（）。
A承包人進行索賠工作的準備費用
B承包人對索賠事項未采取減輕措施，因而擴大的損失費用
C保函手續(xù)費
D保險費
E索賠金額在索賠處理期間的利息
正確答案:ABE
多選題
92.【第12章】以下屬于索賠的特征的是（）。
A索賠是雙向的
B只有實際發(fā)生了經(jīng)濟損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r
C索賠事件的發(fā)生都是由一定的行為造成的（包括作為和不作為）
D索賠是一種未經(jīng)對方確認的單方行為
E索賠的損失結(jié)果與被索賠人的行為一定存在法律上的因果關(guān)系
正確答案:ABD
多選題
93.【第12章】以下屬于索賠證據(jù)的基本要求的是（）。
A真實性
B合理性
C及時性
D關(guān)聯(lián)性
E有效性
正確答案:ACDE
多選題
94.【第12章】以下屬于索賠應(yīng)遵循的原則的是（）。
A公正性
B真實性
C客觀性
D合法性
E合理性
正確答案:CDE
多選題
95.【第12章】工程延誤按索賠事件之間的時間關(guān)聯(lián)性劃分，可分為（）。
A關(guān)鍵線路延誤
B相關(guān)性延誤
C單一延誤
D共同延誤
E交叉延誤
正確答案:CDE
多選題
96.【第12章】以下屬于承包人可以提出的索賠事件的是（）。
A設(shè)計錯誤、指令錯誤
B不利的自然條件與客觀障礙
C發(fā)包人合理終止合同
D合同缺陷
E指定分包商的付款
正確答案:ABD
單選題
97.【第13章】（）是指爭議雙方通過事前的商定，選擇獨立公正的第三人對其爭議作出決定，并約定雙方都愿意接受該決定的約束的一種解決爭議的程序。
A調(diào)解
B爭議評審
C仲裁
D訴訟
正確答案:B
單選題
98.【第13章】根據(jù)《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，第一審普通程序?qū)徖淼陌讣?yīng)從立案之日起（）內(nèi)審結(jié)。
A3個月
B6個月
C9個月
D12個月
正確答案:B
單選題
99.【第13章】以下選項中不屬于仲裁原則的是（）。
A獨立原則
B公正原則
C自愿原則
D一裁終局原則
正確答案:B
多選題
100.【第13章】關(guān)于申請執(zhí)行的期限，以下說法正確的是（）。
A雙方或一方當(dāng)事人是公民的為一年
B雙方是法人或其他組織的為6個月
C雙方或一方當(dāng)事人是公民的為6個月
D雙方是法人或其他組織的為一年
E申請執(zhí)行的期限從法律文書規(guī)定履行期限的最后一日起計算。
正確答案:ABE
第6篇 合同管理員:崗位說明書
1、協(xié)助采購價格和合同管理體系的建立、完善和更新工作
2、協(xié)助采購合同主管制定公司合同策略、價格分析流程和談判流程,編制合同范本
3、協(xié)助建立采購價格管理、談判管理以及合同管理流程,起草合同范本
4、收集采購價格信息,實施采購價格調(diào)研活動,編寫采購價格調(diào)研報告
5、協(xié)助采購合同主管起草合同文本,確定主要合同條款
6、參與合同談判工作,執(zhí)行合同風(fēng)險防范措施
7、整理、匯總談判資料、價格資料和合同文件
8、完成采購合同主管臨時交辦的其他工作
第7篇 建筑工程招投標(biāo)與合同管理考試題
2023年西南大學(xué)[0736]《建筑工程招投標(biāo)與合同管理》考試答案
1、經(jīng)濟法律關(guān)系的權(quán)利義務(wù)共同指向的事物是經(jīng)濟法律關(guān)系的[]。
1.主體
2.客體
3.內(nèi)容
4.對象
2、A單位與B單位于1996年10月6日訂立了一個買賣合同，A單位應(yīng)于1997年2月8日交貨，B單位應(yīng)于1997年2月18日付貨款。但B單位未按期付款，該筆貨款的訴訟時效期間至（）期滿。
1.1998年10月5日
2.1999年2月7日
3.1999年2月17日
4.1998年2月173、A建設(shè)單位的一個施工項目由于資金困難而停工，該地區(qū)突遇山洪暴發(fā)，與該項目相鄰的B單位在未與A單位聯(lián)系的情況下主動幫助抗災(zāi)搶險，該行為屬于〔〕。
1.合同
2.侵權(quán)
3.無因管理
4.不當(dāng)?shù)美?/p>
4、施工企業(yè)的項目經(jīng)理在施工過程中，超越自己的代理權(quán)限，為施工企業(yè)購買了一套設(shè)備，設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)向[]提出支付合同款的要求。
1.監(jiān)理單位
2.施工單位
3.項目經(jīng)理
4.建設(shè)單位
5、A建設(shè)單位的一個施工項目由于資金困難而停工，但按照合同約定，B施工單位仍有該項目的照管責(zé)任，該地區(qū)突遇山洪暴發(fā)，與該項目相鄰的C單位在未與A、B單位聯(lián)系的情況下主動幫助抗災(zāi)搶險，C單位為此行為付出了一定的資金，該筆資金應(yīng)當(dāng)由[]
1.單位
2.單位
3.c單位
4.監(jiān)理單位
6、在項目施工過程中，由于設(shè)計單位沒有按期提供施工圖紙，導(dǎo)致監(jiān)理工程師未按期向施工企業(yè)提供圖紙，給施工企業(yè)造成了損失，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)向[
]提出賠償要求。
1.建設(shè)單位
2.監(jiān)理單位
3.監(jiān)理工程師
4.設(shè)計單位
7、施工企業(yè)與項目經(jīng)理之間的代理關(guān)系是一種[]代理。
1.委托
2.法定
3.指定
4.再
8、在工程施工期間，施工工程的占有權(quán)屬于[]。
1.建設(shè)單位
2.施工企業(yè)
3.監(jiān)理單位
4.國家
9、法人的意志是由法人的[]實現(xiàn)的。
1.名稱
2.場所
3.上級機關(guān)
4.組織機構(gòu)
10、（）承包方式的基本做法是按工程實際發(fā)生的直接成本(直接費)，加上商定的企業(yè)管理費(間接費)、利潤和稅金來確定工程總造價。它主要適用于簽約時對工程的情況和內(nèi)容尚不清楚、工程量不詳(如采用設(shè)計一施工連貫式的承包方式，簽約時尚無施工圖紙及詳細設(shè)計文件)的情形，如緊急工程、搶險救災(zāi)工程、國防工程等。
1.固定總價合同
2.計量估價合同
3.單價合同
4.成本加酬金合同
11、（）是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利作為擔(dān)保物的合同擔(dān)保方式。
1.質(zhì)押
2.定金
3.債務(wù)的免除
4.債務(wù)的混同
12、合同的（）是指合同雙方或多方當(dāng)事人已就合同的主要條款達成合意而被法律認為合同已經(jīng)客觀存在。
1.成立
2.訂立
3.質(zhì)壓
4.定金
13、（）是當(dāng)事人—方向另一方作出的以一定條件訂立合同的意思表示
1.要約
2.承諾
3.留置
4.定金
14、《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”這被稱為：()。
1.同時履行抗辯權(quán)
2.后履行一方享有的抗辯權(quán)
3.先履行一方享有的抗辯權(quán)
4.不安抗辯權(quán)
15、編制工程施工招標(biāo)標(biāo)底時，分部分項工程量的單價為直接費。直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定；間接費、利潤、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計算。此種方法稱為：（）
1.工料單價法
2.綜合單價法
3.清單計價法
4.其他方法
16、某基礎(chǔ)工程隱蔽前已經(jīng)工程師驗收合格，在主體結(jié)構(gòu)施工時因墻體開裂，對基礎(chǔ)重新檢驗發(fā)現(xiàn)部分部位存在施工質(zhì)量問題，則對重新檢驗的費用和工期的處理表述正確的是()。
1.費用由工程師承擔(dān)，工期由承包方承擔(dān)
2.費用由承包方承擔(dān)，工期由發(fā)包方承擔(dān)
3.費用由承包方承擔(dān)，工期由承發(fā)包雙方協(xié)商
4.費用和工期均由承包方承擔(dān)
17、根據(jù)我國《施工合同文本》規(guī)定，對于具體工程的一些特殊問題，可通過（）約定承發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.通用條款
2.專用條款
3.監(jiān)理合同
4.協(xié)議書
18、若業(yè)主擬定的合同條件過于苛刻，為使業(yè)主修改合同，可準備“兩個報價”，并闡明，若按原合同規(guī)定，投標(biāo)報價為某一數(shù)值，但倘若合同作某些修改，則投標(biāo)報價為另一數(shù)值，即比前一數(shù)值的報價低一定的百分點，以此吸引對方修改合同。但必須先報按招標(biāo)文件要求估算的價格而不能只報備選方案的價格，否則可能會被當(dāng)作“廢標(biāo)”來處理，此種報價方法稱為（）
1.不平衡報價法
2.多方案報價法
3.突然襲擊法
4.低投標(biāo)價奪標(biāo)法
19、施工合同中，______
不是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
1.獲得進入施工現(xiàn)場通行道路的使用權(quán)
2.建立施工現(xiàn)場的安全保護設(shè)施
3.組織設(shè)計單位圖紙會審并進行設(shè)計交底
4.提供真實的地質(zhì)和地下水文資料
20、在________情況下，業(yè)主應(yīng)支付額外工作酬金。
1.非監(jiān)理單位原因的暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)
2.監(jiān)理單位原因的暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)
3.業(yè)主原因引起的監(jiān)理工作受阻
4.第三方原因引起的監(jiān)理工作受阻
21、在設(shè)計階段監(jiān)理中，監(jiān)理工程師與施工單位的關(guān)系為
1.合同關(guān)系
2.隸屬關(guān)系
3.合同管理關(guān)系
4.經(jīng)濟關(guān)系
22、邀請招標(biāo)是一種由招標(biāo)人選擇()家以上符合招標(biāo)條件的供應(yīng)商或承包商，向其發(fā)出投標(biāo)邀請，由被邀請的供應(yīng)商、供應(yīng)商投標(biāo)競爭，從中選定中標(biāo)者的招標(biāo)方式。
1.2.3.4.23、()不屬于建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的主體。
1.建設(shè)工程交易中心
2..招標(biāo)人
3.投標(biāo)人
4.招標(biāo)代理機構(gòu)
24、某大型建筑工程由甲乙丙三家施工企業(yè)聯(lián)合承包，其中，甲的資質(zhì)等級最高，乙次之，丙最低，則按照《建筑法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照（）企業(yè)的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。
1.甲
2.乙
3.丙
4.甲或丙
25、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。
1.2.3.4.26、下列各項中，（）不屬于開標(biāo)前的投標(biāo)技巧。
1.不平衡報價
2.多方案報價法
3.圍標(biāo)法
4.突然襲擊法
27、在建設(shè)項目各類招標(biāo)中，不要求投標(biāo)人依據(jù)給定工作量報價的是()招標(biāo)。
1.施工
2.設(shè)備采購
3.設(shè)計
4.材料采購
28、建筑工程交易中心是一種建筑市場有形化的管理模式，但是不具有（）功能。
1.監(jiān)督管理
2.信息服務(wù)
3.場所服務(wù)
4.集中辦公
29、施工招標(biāo)文件的內(nèi)容一般不包括（）。
1.工程量清單
2.資格預(yù)審條件
3.合同條件
4.投標(biāo)須知
30、以開拓市場、低盈利為目標(biāo)，在精確控制成本的基礎(chǔ)上，充分估計各競爭對手的報價目標(biāo)，以有競爭力的報價達到中標(biāo)的目的，這樣的投標(biāo)策略稱為（）。
1.生存型策略
2.低成本優(yōu)勢策略
3.盈利型策略
4.高風(fēng)險策略
31、投標(biāo)文件中的（），但單價金額小數(shù)點有明顯錯誤的除外。
1.大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與單價金額不一致的，以單價金額為準
2.大寫金額和小寫金額不一致的，以小寫金額為準；總價金額與單價金額不一致的，以單價金額為準
3.大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與單價金額不一致的，以總價金額為準
4.大寫金額和小寫金額不一致的，以小寫金額為準；總價金額與單價金額不一致的，以總價金額為準
32、（）又稱為一攬子索賠，是指對整個工程中發(fā)生的索賠事件，綜合在一起進行索賠。
1.單項索賠
2.總索賠
3.工期索賠
4.費用索賠
33、按照建設(shè)工程設(shè)計合同示范本本規(guī)定，設(shè)計人按合同規(guī)定時限交付設(shè)計資料及文件后，如果在1年內(nèi)項目未開始施工，則設(shè)計人（）。
1.不再負責(zé)處理有關(guān)設(shè)計問題
2.仍應(yīng)無償負責(zé)處理有關(guān)設(shè)計問題
3.仍應(yīng)負責(zé)處理有關(guān)設(shè)計問題，但可適當(dāng)收取咨詢服務(wù)費
4.仍應(yīng)負責(zé)處理有關(guān)設(shè)計問題，但可不再負責(zé)設(shè)計變更
34、承包商提出的索賠主要包括兩個方面，即（）。
1.單項索賠和總索賠
2.工期索賠和費用索賠
3.單項索賠和工期索賠
4.總索賠和費用索賠
35、根據(jù)規(guī)定，一個工程只能編制（）個標(biāo)底，一般是在招標(biāo)前就制定出來的。
1.一
2.二
3.三
4.四
36、建設(shè)工程的招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)，其中公開招標(biāo)又稱為（）。
1.有限競爭性招標(biāo)
2.無限競爭性招標(biāo)
3.選擇性招標(biāo)
4.委托代理招標(biāo)
37、A建設(shè)單位的一個施工項目由于資金困難而停工，但按照合同約定，B施工單位仍有該項目的照管責(zé)任，該地區(qū)突遇山洪暴發(fā)，與該項目相鄰的C單位在未與A、B單位聯(lián)系的情況下主動幫助抗災(zāi)搶險，C單位為此行為付出了一定的資金，該筆資金應(yīng)當(dāng)由[]
1.A單位
2.B單位
3.C單位
4.監(jiān)理單位
38、在項目施工過程中，由于設(shè)計單位沒有按期提供施工圖紙，導(dǎo)致監(jiān)理工程師未按期向施工企業(yè)提供圖紙，給施工企業(yè)造成了損失，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)向[
]提出賠償要求。
1.建設(shè)單位
2.監(jiān)理單位
3.監(jiān)理工程師
4.設(shè)計單位
39、在所有權(quán)的各項權(quán)能中，[]是核心。
1.占有權(quán)
2.使用權(quán)
3.收益權(quán)
4.處分權(quán)
判斷題
40、投標(biāo)文件必須嚴格按照招標(biāo)文件的規(guī)定編寫，可以對招標(biāo)文件要求進行修改或提出保留意見。（）
1.A.√
2.B.×
41、建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)主體包括：招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)。（）
1.A.√
2.B.×
42、建筑市場的主體是指參與建筑生產(chǎn)交易的各方。其中包括：業(yè)主、承包商和工程咨詢服務(wù)機構(gòu)。（）
1.A.√
2.B.×
43、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，不必將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。（）
1.A.√
2.B.×
44、建設(shè)工程評標(biāo)程序分為：評標(biāo)的準備、初步評審、詳細評審、編寫評標(biāo)報告。（）
1.A.√
2.B.×
45、通過資格預(yù)審淘汰資格預(yù)審文件達不到要求的企業(yè)，淘汰總分低于及格線的投標(biāo)者。（）
1.A.√
2.B.×
46、招標(biāo)準備階段是指業(yè)主決定進行建設(shè)工程招標(biāo)到發(fā)布招標(biāo)公告之前所作的準備工作，包括成立招標(biāo)機構(gòu)、確定招標(biāo)方式、發(fā)布招標(biāo)公告等。（）
1.A.√
2.B.×
47、所編制的投標(biāo)文件“正本”只有一份，“副本”則按招標(biāo)文件附表要求的份數(shù)提供。正本與副本若不一致，以副本為準（）
1.A.√
2.B.×
48、編制投標(biāo)文件的核心工作是計算標(biāo)價，而標(biāo)價計算又與施工方案及施工組織計劃密切相關(guān)，所以在計算標(biāo)價前必須編制好施工計劃。（）
1.A.√
2.B.×
49、通過資格預(yù)審淘汰資格預(yù)審文件達不到要求的企業(yè)，淘汰總分低的投標(biāo)者。（）
1.A.√
2.B.×
50、招標(biāo)實施階段是整個招標(biāo)過程的實質(zhì)性階段。主要包括：發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書，組織資格預(yù)審，召開標(biāo)前會議，開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)。（）
1.A.√
2.B.×
51、建設(shè)工程招標(biāo)人是指依法提出招標(biāo)項目、進行招標(biāo)的法人或者其他組織。它不一定是建設(shè)工程項目的投資人（即業(yè)主或建設(shè)單位）。（）
1.A.√
2.B.×
52、授標(biāo)是招標(biāo)人以書面形式正式通知某投標(biāo)單位承包建設(shè)工程項目。（）
1.A.√
2.B.×
53、承包商作為建筑市場的主體，是長期和持續(xù)存在的。所以不論是國內(nèi)還是按照國際慣例，對承包商一般都實行從業(yè)資格管理。（）
1.A.√
2.B.×
54、狹義的建筑市場一般指有形建筑市場，它是以工程承發(fā)包交易活動為主要內(nèi)容，有固定的交易場所（建設(shè)工程交易中心）（）
1.A.√
2.B.×
55、效力未定合同的效力最終取決于有權(quán)利的第三人的確認。（）
1.A.√
2.B.×
56、違約當(dāng)事人支付了違約金后，對方仍要求繼續(xù)履行合同時，違約方必須按合同決定條件繼續(xù)履行。（）
1.A.√
2.B.×
57、效力未定合同的效力最終取決于有權(quán)利的第三人的確認。（）
1.A.√
2.B.×
58、合同有效期是指自合同簽字日起至承包商提交給業(yè)主的“結(jié)清單”生效之日為止的日歷天數(shù)。（）
1.A.√
2.B.×
59、監(jiān)理單位未能在監(jiān)理合同規(guī)定的期限內(nèi)完成規(guī)定的全部監(jiān)理任務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)違約誤期賠償責(zé)任。（）
1.A.√
2.B.×
60、由于大雨天氣（屬于一個有經(jīng)驗的承包商可以預(yù)見的情況）影響工程質(zhì)量，雖然工程師下了暫停施工令，但責(zé)任原因?qū)儆诔邪虘?yīng)承擔(dān)的風(fēng)險，所以不應(yīng)批準承包商提出的工期延長要求。（）
1.A.√
2.B.×
61、我國建設(shè)工程施工合同中的“工程”是指永久工程；FIDIC合同中的“工程”，是指協(xié)議條款約定具體內(nèi)容的永久和臨時工程。（）
1.A.√
2.B.×
62、工索賠，是指在合同履行當(dāng)中，合同當(dāng)事人一方，因非自身責(zé)任或?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行，造成本方受到損失時，而向?qū)Ψ教岢鲅a償或賠償?shù)臋?quán)利要求。（）
1.A.√
2.B.×
63、施工中因不可抗力時間的影響而使承包商受到損害時，無權(quán)獲得費用補償。（）
1.A.√
2.B.×
64、《合同法》規(guī)定：逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行；價格下降時，按原價執(zhí)行。（）
1.A.√
2.B.×
65、合同法規(guī)定的“不安抗辯權(quán)”是指按照合同規(guī)定先履行義務(wù)方享有的中止履行義務(wù)的權(quán)利。（）
1.A.√
2.B.×
66、施工索賠，是指在合同履行當(dāng)中，合同當(dāng)事人一方，因非自身責(zé)任或?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行，造成本方受到損失時，而向?qū)Ψ教岢鲅a償或賠償?shù)臋?quán)利要求。（）
1.A.√
2.B.×
67、衡量承包商是否按合同約定期限履行施工義務(wù)的標(biāo)準是合同工期的日歷天數(shù)。（）
1.A.√
2.B.×
68、一個工程項目只有一個標(biāo)底。（）
1.A.√
2.B.×
69、在大型工程合同中，由于工程分期分批驗收，工程將會有幾個單獨的缺陷責(zé)任期，因此監(jiān)理工程師將會簽發(fā)幾個“解除缺陷責(zé)任證書”。（）
1.A.√
2.B.×
70、FIDIC
合同條件規(guī)定，承包商對工程照管的責(zé)任，是從開工之日起，到業(yè)主頒發(fā)“工程移交證書”之日為止。（）
1.A.√
2.B.×
71、投標(biāo)保函可以約束投標(biāo)人在合同有效期內(nèi)不撤標(biāo)或中標(biāo)后按時與業(yè)主簽訂合同。（）
1.A.√
2.B.×
72、根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，中標(biāo)通知書是由業(yè)主和招標(biāo)辦共同簽發(fā)，因此它對業(yè)主、承包商、招標(biāo)辦均有法律約束力。（）
1.A.√
2.B.×
73、在大型工程合同中，由于工程分期分批驗收，工程將會有幾個單獨的缺陷責(zé)任期，因此監(jiān)理工程師將會簽發(fā)幾個“解除缺陷責(zé)任證書”。（）
1.A.√
2.B.×
74、效力未定合同的效力最終取決于有權(quán)利的第三人的確認。（）
1.A.√
2.B.×
75、FIDIC合同條件規(guī)定，承包商對工程照管的責(zé)任，是從開工之日起，到業(yè)主頒發(fā)“工程移交證書”之日為止。（）
1.A.√
2.B.×
76、可撤銷合同是從其確認時失去法律效力的。（）
1.A.√
2.B.×
77、根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同一經(jīng)成立即生效。（）
1.A.√
2.B.×
78、投標(biāo)人收到招標(biāo)單位的投標(biāo)申請書，即獲得工程承建權(quán)，稱為中標(biāo)或得標(biāo)，表示投標(biāo)人在投標(biāo)競爭中獲勝。（）
1.A.√
2.B.×
79、建設(shè)工程評標(biāo)程序分為：評標(biāo)的準備、初步評審、詳細評審、編寫評標(biāo)報告。（）
1.A.√
2.B.×
80、不平衡報價，指在總價基本確定的前提下，調(diào)整項目和各個子項的報價，以期既不影響總報價，又可以在中標(biāo)后獲取較好的經(jīng)濟效益。（）
1.A.√
2.B.×
81、建筑業(yè)企業(yè)連續(xù)三年年檢合格，方可申請晉升上一級資質(zhì)等級。（）
1.A.√
2.B.×
82、工期索賠值的計算中，網(wǎng)絡(luò)分析法是進行工期分析的首選方法，適用于各種索賠事件的工期索賠，并可以利用計算機軟件進行網(wǎng)絡(luò)分析和計算，是一種科學(xué)合理的分析方法。（）
1.A.√
2.B.×
83、投標(biāo)文件中的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與單價金額不一致的，以單價金額為準，但單價金額小數(shù)點有明顯錯誤的除外。（）
1.A.√
2.B.×
84、來往信件是索賠證據(jù)資料的重要來源。（）
1.A.√
2.B.×
85、招標(biāo)必須編制標(biāo)底。（）
1.A.√
2.B.×
86、施工合同文件的解釋順序依次為（1）施工合同協(xié)議書，（2）中標(biāo)通知書，（3）投標(biāo)書及其附件，（4）圖紙。（）
1.A.√
2.B.×
87、一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過4小時，經(jīng)工程師確認，工期相應(yīng)順延。（）
1.A.√
2.B.×
88、開標(biāo)的過程是由投標(biāo)人當(dāng)場拆封、宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報價、工期等主要內(nèi)容。（）
1.A.√
2.B.×
89、發(fā)包人的工作包括向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實，位置準確。（）
1.A.√
2.B.×
主觀題
90、簡述建設(shè)工程施工合同示范本本內(nèi)容？
參考答案：
答：建設(shè)工程施工合同示范本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。（5分）
協(xié)議書是施工合同示范本本的總綱性文件，內(nèi)容包括：工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準、合同價款、組成合同的文件、有關(guān)詞語含義說明和雙方的承諾等。（8分）
通用條款對承包雙方的權(quán)利、義務(wù)作出規(guī)定，除了雙方協(xié)商一致對其中的某些條款作了修改、補充或取消，雙方都必須履行?！锻ㄓ脳l款》包括以下主要內(nèi)容：
(1)詞語定義及合同文件；
(2)雙方一般權(quán)利和義務(wù)；
(3)保證工程質(zhì)量、控制工程進度及經(jīng)濟方面的條款；
(4)安全施工；
(5)違約、索賠和爭議；
(6)工程分包及合同解除；
(7)不可抗力、保險和擔(dān)保
專用條款的條款號與通用條款相一致，但主要是由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確。（7分）
91、簡述施工索賠的程序。
參考答案：
答：（1）發(fā)出索賠意向通知（2）準備索賠資料（5分）
（3）編寫工程索賠意向通知書（4）提交索賠文件（5分）
（5）工程師和業(yè)主對工程索賠意向通知書的審核（6）索賠處理（5分）
第8篇 物業(yè)管理委托合同范本
最新物業(yè)管理委托合同范本
乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司
為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。
2.管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營、自負盈虧。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四條雙方權(quán)利、義務(wù)
1.甲方權(quán)利、義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;
(5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;
(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準;
(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;
(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
(8)負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準并向甲方提供測算標(biāo)準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準收取，不得擅自加價;
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)
1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準。
2.確保年完成各項收費指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。
第六條風(fēng)險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(fēng)險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
第八條合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。[page]
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
1.《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)
2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)
第9篇 物業(yè)管理師考試-物業(yè)管理合同要素
物業(yè)管理師考試資料:物業(yè)管理合同要素
在物業(yè)經(jīng)營管理活動中,不論是那種類型的合同,其構(gòu)成要素主要由如下部分構(gòu)成:
(1)物業(yè)描述,旨在界定管理對象及其范圍;
(2)合同期限,旨在界定合同雙方責(zé)任和權(quán)力存續(xù)的時問;
(3)管理者的責(zé)任,旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標(biāo)準;
(4)業(yè)主的目標(biāo),旨在明確業(yè)主委托物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)所要達到的目標(biāo),以便物業(yè)公司依此制定工作計劃、確定管理績效考核標(biāo)準;
(5)管理者的權(quán)力范圍,旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提供服務(wù)的過程中,就有關(guān)決策問題可以行使的管理權(quán)限;
(6)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)報告的內(nèi)容要求,旨在確定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提交給委托方的物業(yè)經(jīng)營管理報告中,具體應(yīng)該包含的有關(guān)內(nèi)容要求;
(7)服務(wù)費用及支付方式,確定服務(wù)費用的收費標(biāo)準(包干制)或計算方法(酬會制),以及該服務(wù)費用的支付方式;
(8)成本分配與使用,對物業(yè)經(jīng)營管理過程中所發(fā)生的費用進行估算,并就其分配和使用方案做出安排。
第10篇 物業(yè)管理委任合同契約書
物業(yè)管理委任契約書
立契約書人：
委托人：_____(以下簡稱甲方)
受任人：_____(以下簡稱乙方)
茲因甲方為興建_____大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：
第一條 物業(yè)名稱。
現(xiàn)名_____大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱。
第二條 物業(yè)地址。
_____________________________。
第三條 服務(wù)范圍。
服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載。
第四條 聘約期限。
1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。
2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期_____年;屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。
第五條 物業(yè)管理收費及物業(yè)設(shè)備的維護、管理、維修、更換等。
1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成。
2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護、維修收費標(biāo)準，結(jié)合乙方管理水平、制定收費標(biāo)準，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。
3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經(jīng)甲方核準后，由乙方執(zhí)行。
第六條 設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。
1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負責(zé)任。
2.圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進行，由技術(shù)人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。
3.移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。
第七條 物業(yè)管理公約。
1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負責(zé)。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負責(zé)。
2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之。
第八條 協(xié)商及舉報投訴。
1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。
2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。
第九條 管理機構(gòu)。
1.乙方在接管該物業(yè)后，于_____天內(nèi)完成管理機構(gòu)的設(shè)置及崗位負責(zé)制度，乙方管理組織機構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。
2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，_____。
第十條 財務(wù)管理。
1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標(biāo)準及收費，乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度。妥善使用各項費用。
2.乙方的年度財務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報甲方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標(biāo)準和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標(biāo)準時，應(yīng)與甲方協(xié)商核準后實施。
3.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。
第十一條 物業(yè)管理年終獎勵金。
因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵，獎勵標(biāo)準由甲、乙雙方另行協(xié)商。
第十二條 稅費。
政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應(yīng)納稅費，由甲方負擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費由乙方自行負擔(dān)。
第十三條 違約。
1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。
2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。
第十四條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。
第十五條 終止。
1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。
2.因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。
3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。
第十六條 爭議。
因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。
第十七條 保險。
關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。
第十八條 其他。
1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。
2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。
甲方：_____ 乙方：_____
法人代表：_____ 法人代表：_____
___年___月___日
第11篇 物業(yè)管理委托合同協(xié)議
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):______________________
受托方(以下簡稱乙方):______________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____
(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:____________________
座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號
四至:東______南______西______北_________
占地面積:________平方米
建筑面積:________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____。
第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費;
2._______;
3._______。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。
第十七條其它委托事項
1.___________________;
2.___________________;
3.___________________。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至_
___年__月__日時止。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條
A甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;
6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;
7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。
8.負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交;9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)___________________;
(2)___________________。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
12.______________________。
B甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會成立之前,負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;
5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準要求。
如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:
(1)負責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,支付全部費用;
(3)_______________。
6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;
7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項執(zhí)行:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。
8.負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)_____________________;
(2)_____________________。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
12.______________________。
第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責(zé)監(jiān)督;
7.負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8.每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;
9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;
10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
11._______________________。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理。
1.房屋外觀:_____________________
2.設(shè)備運行:_____________________
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:___________
4.公共環(huán)境:_____________________
5.綠化:_______________________
6.交通秩序:_____________________
7.保安:_______________________
8.急修:_______________________
小修:_______________________
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:________
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。
第12篇 酒店勞動合同管理人事政策
酒店人事政策之勞動合同管理
a.勞動合同的種類
根據(jù)用工形式,酒店將與員工簽訂不同類型的勞動合同
1.學(xué)校實習(xí)生實習(xí)協(xié)議與學(xué)生本人或與學(xué)校簽訂
2.試用期員工試用期合同與員工本人簽訂
3.轉(zhuǎn)正后員工勞動合同與員工本人簽訂
4.外聘管理人員勞動合同及補充協(xié)議與員工本人簽訂
5.外聘廚師勞動合同及補充協(xié)議與員工本人或者廚師代表簽訂
6.勞務(wù)人員勞務(wù)協(xié)議與員工本人或派遣單位簽訂
7.外派培訓(xùn)人員補充合同與外派培訓(xùn)的員工簽訂
b.勞動合同期限
培訓(xùn)生
第13篇 物流管理委托培訓(xùn)合同
甲方：安慶港遠航控股有限公司
乙方：安慶師范學(xué)院經(jīng)濟與管理學(xué)院
甲方為提高員工的物流管理水平和綜合管理能力，培養(yǎng)從事港口物流工作的基層管理人員，特委托乙方對甲方員工進行培訓(xùn)，現(xiàn)雙方就委托培訓(xùn)事宜達成如下協(xié)議：
一、培訓(xùn)對象：甲方公司基層管理人員38人。
二、培訓(xùn)時間：20**年3月上旬---7月上旬共四個月650學(xué)時
上午8：00——11：30下午14：00——17：00三、培訓(xùn)內(nèi)容：現(xiàn)代物流概論、物流實務(wù)、港口物流管理、市場營銷、計算機應(yīng)用、物流信息技術(shù)、物流設(shè)施與設(shè)備、統(tǒng)計基礎(chǔ)與物流統(tǒng)計物流常用法律法規(guī)等課程，以及勞動法、安全生產(chǎn)法、目標(biāo)管理、質(zhì)量管理、水運實務(wù)等專題講座。
四、培訓(xùn)地點：安慶師范學(xué)院菱湖校區(qū)
五、培訓(xùn)形式：全體學(xué)員全日制脫產(chǎn)在校學(xué)習(xí)
六、雙方職責(zé)：
1、甲方職責(zé)：
（1）負責(zé)擬定培訓(xùn)要求；
（2）負責(zé)組織參訓(xùn)員工；
（3）配合乙方搞好參訓(xùn)學(xué)員的日常紀律管理；
（4）負責(zé)按本協(xié)議書約定向乙方支付培訓(xùn)經(jīng)費。
2、乙方職責(zé)：
（1）負責(zé)按甲方的培訓(xùn)要求設(shè)計培訓(xùn)方案（計劃），并按雙方確認的培訓(xùn)方案（計劃）組織合適的教師實施；
（2）保證授課教師按本協(xié)議書規(guī)定按時授課，未經(jīng)甲方同意不得擅自調(diào)換授課教師或變更培訓(xùn)內(nèi)容；
（3）配備班主任對班級進行日常管理；
（4）學(xué)員考試合格，發(fā)給結(jié)業(yè)證書；
（5）負責(zé)組織學(xué)員參加全國助理物流師職業(yè)資格認證考試。
七、培訓(xùn)經(jīng)費：
1、培訓(xùn)費總額為捌萬元整（80000元）；
2、學(xué)員教材費按實際發(fā)生額另行支付給乙方；
3、學(xué)員參加全國助理物流師職業(yè)資格認證考試的費用（550+68=618元/人）由甲方承擔(dān)并在規(guī)定的日期內(nèi)交給乙方，由乙方支付給認證主管部門。
4、甲方在培訓(xùn)班開始十個工作日內(nèi)先支付四萬元培訓(xùn)費給乙方，余款在培訓(xùn)班結(jié)束前付清，乙方提供行政事業(yè)單位正規(guī)收據(jù)給甲方。
八、本協(xié)議書未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
九、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。
甲方：
乙方：
20**年月18日
20**年月18日
第14篇 酒店委托經(jīng)營管理合同
本合同雙方為：
1、____________(以下簡稱“酒店業(yè)主”)，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國___市___路___號。
2、____________(以下簡稱“管理公司”)，是根據(jù)法律注冊及存在的公司，法定地址：______。
鑒于：
雙方同意訂立合同如下：
第1條
定義
經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義。
1.1酒店--應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。
1.2工程地址--應(yīng)解釋為大約有___平方米之工地，位于____市___路___號及___部分房屋，如附表(一)之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。
1.3建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機等等。
1.4家私，裝置和設(shè)備或簡稱F.F.E--應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修)，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。
1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱O.E--應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。
1.6統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。
1.7會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。
1.8獨立公共會計師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。
1.9總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1(D)或(E)條外，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。
1.10營業(yè)毛利或簡釋G.O.P--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。
1.11營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目
(A)薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。
(B)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。
(C)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳。
(D)因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。
(E)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。
(F)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。
(G)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。
(H)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。
(I)第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。
(J)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出。
(K)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。
(L)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。
(M)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之
之營業(yè)費用。
(N)為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用。
1.12獨立費用--下列項目應(yīng)解釋為“獨立費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。
(A)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。
(B)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。
(C)本酒店土地使用費。
(D)開業(yè)前支出的攤銷。
(E)第6.1條重置儲備金的開支。
(F)由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。
(G)獎勵性管理費。
(H)本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。
1.13開房率--應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比。
1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。
(A)戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。
(B)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。
(C)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。
(D)勞工糾紛。
(E)其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。
第2條
酒店計劃、建筑及設(shè)備
2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)
將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。
2.2酒店規(guī)模
酒店將擁有下列：
……套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：
……中西餐廳
……酒吧(廊)……咖啡座
……多用途禮堂
……歌舞廳
……運動/健康設(shè)備
……商店
2.3建筑進行程序
為進行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有
有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計、建筑及配備總時間計劃，而由管理公司提出意見。
2.4酒店驗收
管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。
第3條
酒店開業(yè)前事項
3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)
在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托，從事下列活動：
……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行。
……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。
……為酒店設(shè)立管理控制和會計制度。
……按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時，履行培訓(xùn)計劃。
……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。
……承擔(dān)分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商保險計劃，在中國保險公司投保。
……采購開業(yè)所需的物品。
……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。
……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃(確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等)。
……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運作。
……組織開業(yè)典禮。
酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任。
管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準許證。
3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算
(A)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準。
(B)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。
(C)其應(yīng)再包含：
……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。
……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費用。
……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。
……開幕典禮之成本。
……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準許證成本、律師和顧問費用。
……酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金。
酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用。
酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用。
……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月。
……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月。
非管理公司可控制而發(fā)生：(a)開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運用。
由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿。
如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失，(b)酒店業(yè)主應(yīng)負責(zé)向管理公司賠償。
3.3流動資金及開業(yè)所需的物品
酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運作。
特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以
采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品、食料和其他消費品)酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。
3.4部分開業(yè)時間
由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。
部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。
3.5酒店開業(yè)日
開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：
(A)家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后。
(B)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。
(C)雙方認為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。
酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足。
酒店開業(yè)日，預(yù)計為__年__月__日。
第4條
技術(shù)顧問服務(wù)
4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗
管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。
4.2技術(shù)顧問概要
(A)酒店設(shè)備
(Ⅰ)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。
(Ⅱ)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃，推薦及詳細說明各設(shè)備的主要特征。
(Ⅲ)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格給“管理公司”。
(1)最終施工圖及詳細規(guī)格，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所需的資料，(適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準證、旅游局準證等等)招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件。
(2)規(guī)范客房的詳圖。
(3)燈光與園藝布置詳圖。
(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細規(guī)格。
(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。
管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。
(B)室內(nèi)設(shè)計與裝修
(Ⅰ)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設(shè)施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議。
(Ⅱ)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司。
(1)客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。
(2)側(cè)面與天花板示意圖。
(3)燈光圖。
(4)將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。
(5)特別設(shè)計家私、燈光配件及零件的詳細圖則。
(6)選定物件的相片。
(7)模范客房的圖紙與詳細規(guī)格。
(8)制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿。
管理公司將會檢討最終設(shè)計，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。
(C)酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會：
(Ⅰ)預(yù)備一份完整的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單
應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細規(guī)格等等)，若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。
(Ⅱ)籌備初步財政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。
(Ⅲ)為以上(I)項所列的物品，做好最終財政預(yù)算。
(Ⅳ)因通貨膨脹因素，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。
4.3報酬
(A)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費，包括其人員的薪俸、旅差費、食宿、辦公費等，由酒店業(yè)主支付。
(B)津貼、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機票、住宿酒店費、交通費等等。
4.4付款方式
(A)酒店業(yè)主對4.3(A)項費用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。
(B)津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。
第5條
管理公司的責(zé)任
5.1管理公司的服務(wù)
在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下高效能管理為標(biāo)準的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。
5.2商號、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“××酒店”。
在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用___商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明___之服務(wù)標(biāo)志以便確認酒店為管理公司集團成員之一。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用___商號，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時另行協(xié)商。
5.3廣告
5.3.1集團廣告，推廣及公共關(guān)系
管理公司將會由合同批準之日起準備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。
5.3.2酒店間之相互廣告及宣傳
管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團之其他酒店。
5.3.3集團廣告和業(yè)務(wù)推進之分攤
酒店應(yīng)共同負擔(dān)管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣
告及業(yè)務(wù)推進活動，其應(yīng)承擔(dān)款項相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進行廣告及業(yè)務(wù)推進活動的證明資料。
5.4在酒店層面的協(xié)助
管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達到履行集團之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認為適當(dāng)市場進行。
管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：
……確定酒店營業(yè)政策。
……決定每年及長遠之有關(guān)住客率、收入、顧客對象等等之目標(biāo)。
……定出及發(fā)布所有酒店價目(客房、餐廳、酒吧、會議設(shè)施等等)。
……確定特別的營業(yè)條件。
……定出賒銷信用方針。
……設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序。
……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。
管理公司將在酒店層面進行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：
……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。
……按管理公司之標(biāo)準樣本，準備廣告文件及小冊。
……派發(fā)這些文件給集團酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處。
當(dāng)酒店進行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時，管理公司將會為其安排負責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。
酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會，所有參加直接費用由酒店自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃。
5.5管理
5.5.1日常業(yè)務(wù)管理
管理公司要接受董事會的常設(shè)機構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟開支(指人民幣十萬元以上，含十萬元);酒店的副總經(jīng)理、副財務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。
第15篇 防護管理山林承包合同
山林防護管理承包合同
訂立合同雙方：
委托單位：__縣__國營(或集體)林場，以下簡稱甲方;
護林單位：__縣__鄉(xiāng)__村__村民，以下簡稱乙方。
為了保護林業(yè)資源，減少山林火災(zāi)，防止盜伐林木，促進林木速生豐產(chǎn)，特訂立本護林承包合同，以供雙方遵守。
第一條 護林面積及方位
甲方將__山的__畝林木承包給乙方看護管理，其中，成林__畝，中幼林__畝。該片林木北起__至__，南起__至__，東起__至__，西起__至__。
第二條 承包期限
承包有效期為_年，從__年__月__日起至__年__月__日止。
第三條 報酬及收益分配
1.現(xiàn)有成材木，如甲方在___年以前砍伐的，甲方按每立方米__元付給乙方護林費;__年以后至承包期屆滿以前砍伐的，甲方按每立方米__元付給乙方護林費。
(護林費也可采取工資形式給付)
2.中幼林間伐材(指胸徑在__公分以下的規(guī)格)和林木修枝材，由乙方采伐，在甲方派員參加下按__∶__比例分成，甲方得__成，乙方得__成。
3.護林區(qū)內(nèi)雜木些草歸乙方受益，但不得傷害植被。
4.乙方抓獲盜伐林木者，按每盜伐一株__元罰款。所罰款項，甲乙雙方按__∶__分成，被盜伐成木歸甲方所有。
第四條 甲方義務(wù)
1.甲方交給乙方的護林區(qū)必須四至清楚，山林沒有所有權(quán)爭議。
2.甲方必須適時派技術(shù)人員對乙方進行技術(shù)指導(dǎo)。
3.甲方砍伐成木驗收后__日內(nèi)，必須向乙方支付護林費。
第五條 乙方義務(wù)
1.保護山林資源不受破壞，在護林區(qū)內(nèi)，不準開荒種植作物，不準采石、采砂取土和埋葬墳?zāi)梗瑖澜I伐林木，防止山林火災(zāi)。
2.乙方必須服從甲方的護林指導(dǎo)，按甲方的要求進行補植、間伐、修枝、施肥、防治病蟲害，開設(shè)防火溝路、封山育林及人工促進等。
3.自本合同生效之日起__日內(nèi)，乙方應(yīng)選派責(zé)任心強、身體健康、在群眾中有一定威信的村民__名組成護林隊，訂立護林公約。并經(jīng)常對所屬村民進行遵紀守法、愛護山林的思想教育。
第六條 違約責(zé)任
1.如在護林區(qū)內(nèi)林木被盜伐乙方未抓獲盜伐林木者，乙方除應(yīng)原地補植外，成材木被盜伐一株，按其根徑計算大小，罰乙方以國家木材價格的__倍賠償給甲方;中幼林木被盜伐一株，罰乙方賠償甲方__元。
2.由于乙方失職引起山林火災(zāi)，乙方除應(yīng)原地補植外，燒毀成木數(shù)，乙方應(yīng)按國家木材價格賠償甲方;燒毀中幼林木數(shù)，乙方除應(yīng)即時補植外，每株賠償甲方__元。
3.護林區(qū)內(nèi)，如有人采石、取砂、取土或埋葬墳?zāi)?，罰乙方賠償甲方__元。
4.甲方交給乙方管理的護林區(qū)如有所有權(quán)爭議，造成乙方經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。
5.甲方不按期給付乙方護林費，逾期一日，應(yīng)按該護林費的__‰向乙方償付違約金。
6.甲方不按時派出技術(shù)人員對乙方進行指導(dǎo)，造成乙方的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。
第七條 不可抗力
如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方護林地帶林木的損失，經(jīng)調(diào)查證實后，不以乙方違約論。
第八條 其它
__________________________________
____________________________________
_____。
本合同自承包開始之日起生效，合同期屆滿即失效。合同期滿后雙方如認為有繼續(xù)承包之必要，必須另訂合同。
甲乙雙方不得擅自變更或解除合同，合同不因雙方代表人的變更而變更。合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式__份，分送縣林業(yè)局、鄉(xiāng)政府、縣銀行(如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)送公證或鑒證機關(guān))……等單位各留存一份。
甲方：__縣_林場(公章)
代表人：______(蓋章)
地址：_____
開戶銀行：____
帳號：_____
乙方：__縣__鄉(xiāng)__村__組或村民__(公章)
代表人：______(蓋章)
開戶銀行：_______
帳號：_____
__年__月__日訂
