第1篇 小區(qū)消防管理及檢查作業(yè)指導(dǎo)書

小區(qū)消防管理及檢查作業(yè)指導(dǎo)書

1.0目的

為了確保小區(qū)住戶生命財(cái)產(chǎn)安全,保證消防設(shè)備隨時(shí)處于正常狀態(tài),提高人員管理意識(shí)和安全責(zé)任感。

2.0適用范圍

物業(yè)公司各管理處所轄范圍。

3.0制度

3.1 消防檢查

3.1.1對(duì)消防設(shè)備和滅火設(shè)備及滅火器材的完好情況和工作狀態(tài)進(jìn)行檢查。

3.1.2檢查安全出口、通道是否暢通。

3.1.3檢查有無危險(xiǎn)品、易燃易爆品存放在轄區(qū)內(nèi)。

3.1.4檢查施工單位明火作業(yè)有無許可證,現(xiàn)場(chǎng)有無負(fù)責(zé)人,有無配備滅火器材,。

3.1.5檢查施工單位是否有私拉亂接的電線,電纜等。

3.1.6 保安助理,每月對(duì)小區(qū)整個(gè)消防安全進(jìn)行一次月檢,填寫《消防檢查記錄》表。

3.1.7巡邏隊(duì)員在每天的巡邏中應(yīng)進(jìn)行消防檢查。檢查中發(fā)現(xiàn)情況,應(yīng)及時(shí)處理或報(bào)告班長(zhǎng),并做好記載《值班記錄》

3.2消防管理制度

3.2.1物業(yè)公司的防火責(zé)任人由公司經(jīng)理承擔(dān),日常防火工作由保安主管負(fù)責(zé)安排、調(diào)度。

3.2.2 嚴(yán)禁損壞,挪用消防器材,禁止將消防水做民用。

3.2.3嚴(yán)禁占用,堵塞小區(qū)的任何通道,樓梯通道或其它安全疏散口,嚴(yán)禁損壞任何消防設(shè)備及各種防火開關(guān)。

3.2.4 嚴(yán)禁封閉或損壞安全疏散指示,事故照明設(shè)備和消防指令標(biāo)志等。

3.2.5控制攜帶易燃易爆等物品入小區(qū)和儲(chǔ)存。

3.2.6各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范,凡屬危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)由公司批準(zhǔn),嚴(yán)禁亂接,亂拉電線等行為。

3.2.7嚴(yán)禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開房間前,檢查并保證煙頭已熄滅,并把全部還在開啟的電器關(guān)閉。

4.0相關(guān)記錄

4.1《消防檢查記錄》

4.2《值班記錄》

第2篇 大廈小區(qū)消防管理程序

小區(qū)(大廈)消防管理程序

1.目的

加強(qiáng)所轄區(qū)域的消防管理,保障客戶和公司生命、財(cái)產(chǎn)的安全。

2.范圍

適用于公司各管理處。

3.職責(zé)

3.1總經(jīng)理為消防安全第一責(zé)任人,總經(jīng)理授權(quán)總經(jīng)理助理全面負(fù)責(zé)消防安全工作的組織落實(shí)和監(jiān)督總結(jié),建立防火安全責(zé)任制度。

3.2品質(zhì)管理部協(xié)助總經(jīng)理助理落實(shí)和監(jiān)督公司各管理處的消防工作,督促完善防火安全責(zé)任制度。

3.3各管理處經(jīng)理為消防安全的直接責(zé)任人,具體負(fù)責(zé)組織消防工作的具體實(shí)施、培訓(xùn)、演習(xí)、檢查、完善消防設(shè)施,組建義務(wù)消防隊(duì),制定并實(shí)施滅火方案。

3.4各管理處經(jīng)理指定的消防管理人員為本部門消防安全的責(zé)任人,負(fù)責(zé)本部門防火宣傳及安全檢查,消除火險(xiǎn)隱患,熟悉周圍環(huán)境,及時(shí)制止、糾正違章行為,參加現(xiàn)場(chǎng)滅火救災(zāi)工作。

4.方法和過程控制

4.1各管理處應(yīng)制定本部門的滅火方案、義務(wù)消防隊(duì)人員名單。各管理處經(jīng)理在消防機(jī)關(guān)和總經(jīng)理助理指導(dǎo)下,執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī),落實(shí)各項(xiàng)防火安全措施,負(fù)責(zé)做好管轄范圍內(nèi)的防火安全工作。

4.2各管理處在員工的季度考評(píng)中必須包括相應(yīng)的消防知識(shí)考評(píng),安全員必須會(huì)使用滅火器、消防水帶,保潔員必須會(huì)使用滅火器,知道疏散人員的方法,安全員負(fù)責(zé)消防器材的檢查及保養(yǎng)。

4.3定人、定時(shí)、定方案地消除火險(xiǎn)隱患,每年組織一次消防實(shí)戰(zhàn)演習(xí)(演習(xí)時(shí)必須實(shí)際使用消防水帶、滅火器)。演習(xí)前一周制定演習(xí)方案并品質(zhì)部參于評(píng)定,演習(xí)后應(yīng)有相應(yīng)的圖文記錄,并將演習(xí)情況記錄在《消防演習(xí)情況記錄表》上。

4.4各管理處每季度至少進(jìn)行一次緊急集合,參加人員以本部門安全員為主(在崗安全員可不在緊急集合之內(nèi)),須準(zhǔn)確記錄各人員在接到緊急集合命令后趕至指定地點(diǎn)的時(shí)間及裝備情況,并在《緊急集合情況記錄表》中予以記錄。各管理處緊急集合的指定地點(diǎn)及所需時(shí)間由品質(zhì)部核定,對(duì)緊急集合中不能達(dá)到要求的人員,在月度考評(píng)中予以體現(xiàn),對(duì)緊急集合中無故缺勤、拖延人員要予以嚴(yán)肅處分。

4.5定期組織檢查、維修保養(yǎng)消防器材及設(shè)備。

4.6積極配合消防機(jī)關(guān)對(duì)消防工作的檢查和指導(dǎo)。

4.7每位員工應(yīng)熟悉自己的崗位環(huán)境、操作設(shè)備及所使用物品的情況,熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置,懂得消防器材的具體使用方法,指揮監(jiān)控中心主管監(jiān)督消防器材設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。

4.8發(fā)現(xiàn)有異味、異聲等異?，F(xiàn)象要及時(shí)報(bào)告指揮監(jiān)控中心進(jìn)行核實(shí),并采取有效措施處理。

4.9保持樓梯、走道和出口暢通無阻,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示及事故照明設(shè)施。嚴(yán)禁貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆及各類劇毒物品。

4.10在防火范圍內(nèi),辦公和商場(chǎng)裝修面積在50平方米以下的,由管理處負(fù)責(zé)審核;超過50平方米的應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核,經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。裝修應(yīng)采用不燃或難燃材料,使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn),并進(jìn)行防火處理。

4.11客戶進(jìn)行室內(nèi)裝修,在需要增設(shè)電氣線路或改裝燃?xì)夤芫€等較大作業(yè)前,必須報(bào)管理處批準(zhǔn)。管理處須要求施工人員嚴(yán)格按管理處要求的規(guī)定進(jìn)行施工。

4.12各管理處須有小區(qū)(大廈)的地下煤氣管網(wǎng)圖,小區(qū)內(nèi)須挖掘地面的施工,必須到管理處辦理申報(bào)手續(xù),經(jīng)管理處經(jīng)理同意方可動(dòng)工。具備使用管道液化石油氣條件的小區(qū)(大廈)客戶,嚴(yán)禁使用瓶裝液化石油氣。

4.13各小區(qū)(大廈)應(yīng)有地面層消防設(shè)施平面圖并懸掛于指揮監(jiān)控中心,圖中標(biāo)注滅火器、消防栓、水流接合器等消防設(shè)施的位置。高層樓宇每層明顯位置必須設(shè)置消防疏散示意圖。

4.14任何人員不得隨意啟動(dòng)消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、送、排煙閥、破玻璃報(bào)警按鈕等消防設(shè)備,不得隨意動(dòng)用消防器材和消防水。

4.15大廈應(yīng)配有足夠的消防用沙,不得挪做它用,煙感、溫感、噴頭未經(jīng)許可不得擅自更改和拆除。

4.16各管理處須有滅火作戰(zhàn)示意圖,并懸掛于消防指揮中心,消防設(shè)施清單也應(yīng)存放于指揮中心。

4.17小區(qū)(大廈)內(nèi)的裝修現(xiàn)場(chǎng)必須配有足夠的滅火器,禁止施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)做飯、吸煙、使用明火。

4.18火警、火災(zāi)的處理方法

4.18.1任何人員發(fā)現(xiàn)火情時(shí),應(yīng)立即就近取用滅火器滅火,同時(shí)立即向指揮中心報(bào)警。

4.18.2接到火警通知后,中心人員要保持鎮(zhèn)定,要求現(xiàn)場(chǎng)人員講明火警地點(diǎn)、燃燒物質(zhì)、火勢(shì)情況等,并隨時(shí)向指揮中心匯報(bào)火情。

4.18.3中心值班人員根據(jù)火情,立即通知各崗位禁止無關(guān)人員、車輛進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),通知有關(guān)人員組織疏散;立即關(guān)閉著火區(qū)域煤氣閥、電源,同時(shí)將火警情況報(bào)告給消防總指揮。

4.18.4消防總指揮接到通知后,立即趕到現(xiàn)場(chǎng)并成立現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)指揮部(由安全管理當(dāng)值負(fù)責(zé)人組織),同時(shí)組織全體人員布置救災(zāi)工作及現(xiàn)場(chǎng)救護(hù)工作,并向總經(jīng)理和總經(jīng)理助理匯報(bào)。安排設(shè)備責(zé)任人切斷煤氣總閥及市電,同時(shí)將應(yīng)急電源投入使用。

4.18.5火勢(shì)擴(kuò)大到三級(jí)(猛烈階段)時(shí),啟動(dòng)消防泵和噴淋泵,使用緊急廣播通知客戶離開房間,在場(chǎng)工作人員指揮客戶從消防樓梯安全疏散,禁止乘客搭乘電梯,消防救護(hù)人員通過消防專用通道進(jìn)行滅火工作(大廈)。

4.18.6火勢(shì)較大的情況下,應(yīng)立即撥打火警電話119,通知公安消防部門進(jìn)行搶救,并向社會(huì)求助。組織接應(yīng)小組,負(fù)責(zé)引導(dǎo)、配合外界增援隊(duì)伍。

4.18.7管理處積極協(xié)助消防部門做好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)工作。

4.19品質(zhì)部至少每半年組織一次專業(yè)人員對(duì)各管理處進(jìn)行防火安全檢查,填寫《治安、消防安全巡查記錄表》,并監(jiān)督整改措施的落實(shí)情況,保存相關(guān)質(zhì)量記錄。

4.20消防滅火器材要按國家規(guī)定,每年進(jìn)行年檢、校驗(yàn)、維修、保養(yǎng),確保能正常使用。

5.引用標(biāo)準(zhǔn)

《中華人民共和國消防法》

《新建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》

《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》

6.質(zhì)量記錄和表格

《消防演習(xí)情況記錄表》

《消防設(shè)施清單》

《緊急集合情況記錄表》

《治安、消防安全巡查記錄表》

《緊急事件處理記錄表》

第3篇 某小區(qū)消防管理作業(yè)指導(dǎo)書

小區(qū)消防管理作業(yè)指導(dǎo)書

序號(hào) 作業(yè)內(nèi)容 崗位 相關(guān)質(zhì)量記錄

1.3每班次至少一次對(duì)消防器材、消防標(biāo)識(shí)是否完整進(jìn)行檢查,確認(rèn)消防器材可隨時(shí)啟用。發(fā)現(xiàn)挪用現(xiàn)象立即報(bào)區(qū)隊(duì)長(zhǎng),如不能及時(shí)處理,由區(qū)隊(duì)長(zhǎng)報(bào)保安主管直至管理處經(jīng)理。巡邏崗 保安區(qū)隊(duì)長(zhǎng) 保安主管

管理處經(jīng)理《執(zhí)勤情況記錄》

2.每月組織保安人員至少一次消防演練,根據(jù)《火災(zāi)處理流程》組織實(shí)施,確保發(fā)生火警時(shí),相關(guān)崗位1分鐘內(nèi)能到達(dá)火警地點(diǎn)。保安主管

3.成立義務(wù)消防隊(duì),保證在任何情況下都有足夠的隊(duì)員留守;

針對(duì)各種火情每年至少進(jìn)行一次全小區(qū)規(guī)模模擬演練;

配合社區(qū)文化專員在小區(qū)進(jìn)行經(jīng)常性的防火知識(shí)宣傳,定期組織面向業(yè)主的消防知識(shí)和技能培訓(xùn)。管理處經(jīng)理 保安主管 社區(qū)文化專員

4.4每季度對(duì)消防器材進(jìn)行一次全面檢查,內(nèi)容包括有效期、完好程度等,并標(biāo)識(shí)檢查日期,對(duì)壓力指針停留在紅區(qū)的滅火器及時(shí)上報(bào)并更換。保安主管《消防設(shè)備檢查表》

5.5每季度對(duì)消防泵進(jìn)行清潔保養(yǎng);

消防設(shè)備每?jī)赡暧杉夹g(shù)保養(yǎng)單位做一次安全監(jiān)測(cè),并編制報(bào)告上報(bào)管理處經(jīng)理。維修主管 管理處經(jīng)理

6.每年1月根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況制定本年度需要購買的消防器材的清單,并及時(shí)上報(bào)管理處經(jīng)理,經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后列入《月度物品采購申請(qǐng)表》安排采購員進(jìn)行購買。需確保小區(qū)內(nèi)配有兩套消防斧頭、消防扳手、鐵撬、鐵錘等消防工具,以及警戒帶、醫(yī)療箱及常用醫(yī)藥、防煙防毒工具等,其中在監(jiān)控中心備有兩套完整的消防戰(zhàn)斗裝備。保安主管 管理處經(jīng)理

采購員《月度物品采購申請(qǐng)表》

7.每次消防演習(xí)所需要使用的消防器材都嚴(yán)格按照出庫手續(xù)辦理,在保安主管申報(bào)并得到管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后

方可領(lǐng)用,并在臺(tái)帳上作相應(yīng)紀(jì)錄。保安主管 倉庫管理員

檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):1、消防設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)率100%

2、消防設(shè)備年檢合格

支持性文件:《火災(zāi)處理流程》

第4篇 小區(qū)消防管理公約-4

住宅小區(qū)消防管理公約(四)

為了加強(qiáng)**花城小區(qū)的消防工作,保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主(住戶)生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》和浙江省有關(guān)消防管理規(guī)定,特制定本公約:

1、實(shí)行住戶防火責(zé)任制,各住戶為本自用部位單位當(dāng)然責(zé)任人,負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍內(nèi)的防火安全工作。

2、消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無阻,任何單位和個(gè)人不得占用封堵,嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)停放車輛及堆放物品。

3、不得損壞消防設(shè)備和器材,嚴(yán)禁動(dòng)用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標(biāo)志、報(bào)警裝置、滅火設(shè)施設(shè)備。

4、住宅樓內(nèi)嚴(yán)禁私自經(jīng)營、儲(chǔ)存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易爆危險(xiǎn)品。

5、遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合標(biāo)準(zhǔn)的電器,嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器,嚴(yán)禁亂拉亂搭電線。

6、住宅樓內(nèi)住戶應(yīng)按每戶配備滅火器一只,并放置于易于取放的位置。

7、住宅樓內(nèi)公共場(chǎng)地不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其他廢棄物品。

8、住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修,裝修材料必須采用阻燃材料。

9、需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的,應(yīng)事先向物業(yè)管理處提出書面申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后,在專人監(jiān)護(hù)下方可作業(yè)。

10、發(fā)生火警,應(yīng)立即告之消防中心,并關(guān)閉電器開關(guān),燃?xì)忾y門和門窗,切勿驚慌擁擠,逃生時(shí)切勿乘坐電梯。