園區(qū)住宅設(shè)備房管理規(guī)定

住宅園區(qū)設(shè)備房管理規(guī)定

一、目的

規(guī)范設(shè)備房管理工作,確保各類系統(tǒng)設(shè)備安全、正常運行。

二、范圍

適用于物業(yè)公司所屬各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備房管理。

三、工作內(nèi)容

1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱,并張貼'機房重地,非請勿進(jìn)'的告示牌。

2、凡易燃、易爆的設(shè)備場站、高電壓、危險等設(shè)備場所,在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。

3、各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識。

4、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管理閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。

5、機房鑰匙是專用鑰匙,未經(jīng)領(lǐng)班批準(zhǔn)并登記在冊,任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。

6、未經(jīng)工程組領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)和施工等)禁止進(jìn)入機房;經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機房的外來人員必須遵守機房有關(guān)規(guī)定,服從機房工作人員安排指導(dǎo)。

7、政府職能工程部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應(yīng)的機房,當(dāng)班人員在查驗證件核實身份后,應(yīng)熱情接待,主動配合,做好記錄,并應(yīng)立即通知工程主任或上級領(lǐng)導(dǎo)。

8、保持機房的安靜、嚴(yán)肅、整潔,嚴(yán)禁在機房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等,不得有影響工作,分散注意力的行為。

9、嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入易燃、易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機房,嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實安全措施,不得在機房內(nèi)進(jìn)行動火作業(yè)。

10、機房的內(nèi)線和外線電話,均為值班專用電話,應(yīng)時刻保持待機狀態(tài),嚴(yán)禁打私

人電話或長時間占用電話。

11、各機房工作員工必須按要求如實認(rèn)真填寫各種表格,主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全,工作記錄應(yīng)清晰明了。

12、層間配電房管理要求

(1)層間配電房門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應(yīng)鎖閉,房間內(nèi)各種開關(guān)應(yīng)標(biāo)志清晰。

(2)配電房內(nèi)每月清掃一次,嚴(yán)禁吸煙、堆放雜物。

(3)工程組每月一次檢查內(nèi)部設(shè)備,發(fā)現(xiàn)異常立即維修。

(4)工程組根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設(shè)施,重點做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設(shè)備保養(yǎng)記錄表。

13、設(shè)備房防火管理要求

(1)不得在機房內(nèi)吸煙。

(2)維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物口。

(3)動火作業(yè)時,由技工填寫機房動火作業(yè)申請表,領(lǐng)班簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品,施工后認(rèn)真檢查,確無火種方能離開。

(4)當(dāng)班技工在當(dāng)班期間,應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施,并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

(5)當(dāng)班技工應(yīng)巡查責(zé)任管理轄區(qū)域內(nèi)消防報警器和消防設(shè)備的情況,及時報告、處理火警信號。

(6)機房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻,嚴(yán)禁堆放物件。

(7)機房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設(shè)備、滅火器、防煙面罩、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施,必須保持完整好用。保安部應(yīng)每月檢查、保養(yǎng),確保使用時不出故障,并附相應(yīng)記錄上報上級領(lǐng)導(dǎo)。

(8)發(fā)生電氣火災(zāi)時,當(dāng)班技工施救時應(yīng)堅持'先斷電,后滅火'原則;如油路發(fā)生火災(zāi),應(yīng)立即關(guān)閉油閥并用沙袋堵截油路,防止擴散,并用二氧化碳或其他干式滅火器撲救。

(9)火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作,并做好防火措施。

(10)遇火災(zāi)時,要及時上報消防中心,并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后,要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況,書面上報公司領(lǐng)導(dǎo)。

14、設(shè)備房衛(wèi)生管理要求

(1)機房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。

(2)各班技工必須按時清潔機房地面,做到無明顯污漬,無雜物、無粉塵。

(3)機房內(nèi)各設(shè)備必須按時擦拭,使設(shè)備表面光潔無塵。

(4)機房值班技工必須按時清潔機房通風(fēng)系統(tǒng)濾沙網(wǎng)。

(5)機房內(nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面必須按時清潔除塵。

(6)領(lǐng)班負(fù)責(zé)對機房衛(wèi)生負(fù)責(zé)檢查

(7)工程組主任每月組織一次巡檢,對各系統(tǒng)所轄區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生檢查評比。