物業(yè)安管消防器材使用管理規(guī)定

物業(yè)安管消防器材使用與管理規(guī)定

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了安管/消防器材的管理和使用要求,適用于各物管中心對(duì)安管、消防器材的管理。

2安管/消防器材的管理

2.1管理基本原則為:統(tǒng)一配制、分工管理;誰使用、誰負(fù)責(zé);誰損壞、誰賠償。

2.2安管/消防器材由安全管理部門歸口管理,職責(zé)分工為:

a)安全管理部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)各類安管/消防器材的購買申請(qǐng),報(bào)物管中心負(fù)責(zé)人審批;對(duì)講機(jī)需報(bào)公司安全管理部門審批和統(tǒng)一采購。

b)安全管理部門負(fù)責(zé)安管/消防器材的配置、領(lǐng)取、保管和發(fā)放;

c)安全管理部門負(fù)責(zé)安管器材的統(tǒng)計(jì)和發(fā)放登記;

d)安全管理部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防器材的登記和定期檢查;

e)安管員負(fù)責(zé)消防器材的巡視檢查。

2.3發(fā)放范圍與配置標(biāo)準(zhǔn)(見表1)

表 1

類別名稱發(fā)放范圍配置原則備注

通訊對(duì)講機(jī)當(dāng)值固定崗、巡視崗/管理員定崗定機(jī)隨時(shí)充電

防護(hù)警棍當(dāng)值安管員按需發(fā)放集中保管

雨衣固定崗、巡視崗雨天發(fā)放,人手一套提前準(zhǔn)備

雨鞋固定崗、巡視崗

照明手電巡視崗、車管崗夜間及停電時(shí)發(fā)放隨時(shí)充電

消防消防斧中控室按需配置集中保管

防毒面具中控室按需配置集中保管

防護(hù)服中控室按需配置集中保管

滅火器公共區(qū)域、停車場(chǎng)、機(jī)房按規(guī)定配置定期檢查

注:本表僅供一般情況下參考,特殊情況可作適當(dāng)調(diào)整;

2.4保管與發(fā)放

2.4.1安全管理部門應(yīng)建立安管/消防器材分類臺(tái)帳,統(tǒng)一編號(hào)。填寫《安管器材配置表》(表380-22)和《消防器材配置表》(表380-21),登記編號(hào)、名稱、數(shù)量、配置地點(diǎn)/崗位、時(shí)間等信息。由個(gè)人或班組使用、保管的器材還應(yīng)做好領(lǐng)用登記。

2.5物管中心應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安管/消防器材使用的培訓(xùn),以確保器材能夠正確使用。

2.6器材發(fā)生損壞或丟失,安全管理部門應(yīng)書面上報(bào)物管中心負(fù)責(zé)人,并及時(shí)修復(fù)、補(bǔ)充相關(guān)器材。。

2.7安全管理部門應(yīng)定期核對(duì)檢查器材,發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)處理。

2.8安全管理部門嚴(yán)禁將器材轉(zhuǎn)借他人或私自使用,嚴(yán)禁將器材占為己有,違者將予以嚴(yán)肅處理。

3安管器材的使用與維護(hù)

3.1對(duì)講機(jī)的使用與維護(hù)

3.1.1對(duì)講機(jī)只供當(dāng)值的安管班長(zhǎng)、安管員、維修工和服務(wù)員使用,實(shí)施定崗定機(jī)的管理,嚴(yán)禁用作其它用途,特殊情況須由安全管理部門負(fù)責(zé)人同意。

3.1.2對(duì)講機(jī)電池應(yīng)按相關(guān)使用規(guī)定或使用說明進(jìn)行充電。

3.1.3各崗位人員做好電池充電及交接工作,使用人在交接崗時(shí)須干布擦拭機(jī)身,并將音量調(diào)到適當(dāng)(清晰聽到)位置。檢查對(duì)講機(jī)外觀,性能是否完好和正常,如發(fā)現(xiàn)問題立即與上一班人員確認(rèn),并上報(bào)領(lǐng)班/主管,記錄損壞的情況和損壞原因。

3.1.4對(duì)講機(jī)應(yīng)按規(guī)定頻率使用,嚴(yán)禁私自拆卸、破壞或隨意調(diào)至其他頻率。

3.1.5使用人在聯(lián)絡(luò)對(duì)方時(shí)須使用代碼,不得直呼其姓名,并講清自己的代碼。被聯(lián)絡(luò)人在對(duì)方呼叫三聲之內(nèi)必須應(yīng)答。

3.1.6使用對(duì)講機(jī)通話時(shí)要簡(jiǎn)單明了,不得說與工作無關(guān)的事。

3.1.7使用人可根據(jù)執(zhí)勤情況適度調(diào)節(jié)對(duì)講機(jī)的音量,避免音量過大影響到客人,過小自己聽不清楚。

3.1.8在崗人員應(yīng)隨時(shí)檢查對(duì)講機(jī)通訊狀態(tài),如電量不足應(yīng)立即聯(lián)絡(luò)領(lǐng)班安排人員更換電池,不得擅自脫崗。

3.1.9遇雨、雪等惡劣天氣時(shí),應(yīng)采取措施保護(hù)對(duì)講機(jī)。

3.1.10使用人攜帶對(duì)講機(jī)到信號(hào)較弱或無信號(hào)的地點(diǎn),應(yīng)事先告知領(lǐng)班所去的位置或聯(lián)系電話,以便緊急情況下聯(lián)絡(luò)。

3.1.11為了確保不影響客戶的辦公秩序以及保守內(nèi)部機(jī)密,特殊崗位人員應(yīng)配備對(duì)講機(jī)耳機(jī)。

3.1.12對(duì)講機(jī)須佩戴在使用人的右后腰處。冬季著大衣時(shí),須將對(duì)講機(jī)佩戴在大衣正面武裝帶的右側(cè)。

3.2警棍的使用

3.2.1安管員要愛護(hù)使用警棍,嚴(yán)禁用警棍媳戲打鬧或交給他人玩耍。

3.2.2所配警棍只供安管員在緊急情況下防衛(wèi)使用,非值班、值勤人員嚴(yán)禁佩帶和使用。

3.2.3嚴(yán)禁將警棍提供給他人使用,無特殊情況或未經(jīng)安管部負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),嚴(yán)禁攜帶警棍外出。

3.2.4交接班時(shí),應(yīng)對(duì)警棍進(jìn)行檢查并記錄在相應(yīng)的《安管值班/交接班記錄》(表380-4)。

3.3手電、雨衣、雨鞋的使用

3.3.1安管員要愛護(hù)使用手電、雨衣、雨鞋,非晚間或下雨時(shí)不得使用,嚴(yán)禁將雨衣、雨鞋、手電筒、電池等占為己用。

3.3.2雨天用過的雨衣要及時(shí)用干布擦拭干凈,折疊整齊后交當(dāng)值班長(zhǎng)保管。

3.3.3手電使用完畢后,用干布擦拭干凈并將電池卸出。

3.3.4交接班時(shí),對(duì)雨衣、手電進(jìn)行檢查是否完好或正常,并記錄于相應(yīng)的《安管值班/交接班記錄》(表380-4)。

4消防器材的使用與維護(hù)

4.1消防斧、防毒面具、防護(hù)服等消防器材的使用與維護(hù)

4.1.1消防斧、防毒面具、防護(hù)服等消防器材統(tǒng)一放置在監(jiān)控中心/消防值班室,由安全管理部門負(fù)責(zé)管理。

4.1.2在緊急情況或消防演習(xí)中,經(jīng)安全管理部門負(fù)責(zé)人同意后方可使用。

4.1.3安全管理部門負(fù)責(zé)消防斧、防毒面具、防護(hù)服等消防器材使用的培訓(xùn)和使用性能的檢查工作。

4.2滅火器的使用與維護(hù)

4.2.1各物管中心的公共區(qū)域和重要部位需根據(jù)當(dāng)?shù)叵啦块T的規(guī)定配備足夠的滅火器。

4.2.2安全管理部門負(fù)責(zé)對(duì)物管中心所有的滅火器材進(jìn)行詳細(xì)登記,記錄配置地點(diǎn)、數(shù)量、器材型號(hào)、購置/年檢日期、品牌等信息。

4.2.3安全管理部門應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域配置的滅火器進(jìn)行檢查,并適時(shí)對(duì)滅火器更新,確保滅火器正常使用。

4.2.4安管員和各部門員工均應(yīng)掌握滅火器的使用方法,安全管理部門負(fù)責(zé)滅火器的使用培訓(xùn)。

4.3消防設(shè)施的管理

4.3.1未經(jīng)安全管理部門同意,各類消防設(shè)備設(shè)施、器材不準(zhǔn)隨便挪動(dòng)、占用。

4.3.2室內(nèi)消火栓和室外消火栓,每半年由維修工程人員進(jìn)行出水測(cè)壓的實(shí)驗(yàn),并檢查供水系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)。

4.3.3各部門管轄范圍內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施、器材必須設(shè)專人管理和清潔,發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)報(bào)安全管理部門。

4.3.4維修工程部門應(yīng)設(shè)專職/專人負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的檢查、維護(hù)和保養(yǎng),并將維修、保養(yǎng)計(jì)劃,運(yùn)行狀況進(jìn)行備案。

5記錄

5.1《安管器材配置表》(表380-22)

5.2《消防器材配置表》(表380-21)