x城小區(qū)裝修管理服務(wù)協(xié)議

星城小區(qū)裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方:(管理服務(wù)方)

乙方:(丙方確定之裝飾裝修單位)

丙方:(業(yè)主或合法使用人)

為維護(hù)「**星城」小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益、防止物業(yè)的公共部位共同設(shè)施受到破壞,確保物業(yè)的外觀統(tǒng)一。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)的實際情況簽訂本協(xié)議,供三方遵守。

一、裝修登記

1、乙方(丙方)進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協(xié)議,辦理裝修登記、提交由業(yè)主、裝飾單位共同簽名的裝修申請表。

2、乙方應(yīng)向甲方提交加蓋鮮章之《營業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》等復(fù)印件,個體從業(yè)人員必須持有上崗證,并向甲方繳交證照復(fù)印件。

3、乙方(丙方)裝飾裝修前需向甲方提供裝修設(shè)計方案及方案說明,包括裝修項目明細(xì)表(各種設(shè)備設(shè)施的位置)、施工圖(平面圖、水、電、氣系統(tǒng)圖、天柵平面圖等)并在圖紙上標(biāo)注所有更改處,且做詳細(xì)文字說明。

4、乙主應(yīng)向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復(fù)印件貳份(需出示身份證原件)。

5、丙方為非業(yè)主的住宅使用人,還必須提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明文件。

6、乙方(丙方)在進(jìn)場裝修前必須向甲方交納裝修保證金(保證金與裝修質(zhì)量無關(guān)):住宅2000元/戶,非住宅5000元/戶,裝修完畢驗收合格,如無違規(guī)行為,按規(guī)定如數(shù)無息退還保證金。

7、乙方(丙方)在進(jìn)場裝修前必須向甲方交納正常裝修出渣轉(zhuǎn)運費(建筑面積):住宅2.5元/m2;非住宅5元/m2(如需拆墻按10元/m2加收費)。

8、乙方在領(lǐng)取《裝修施工許可證》后方能進(jìn)場裝修,并將施工許可證貼于進(jìn)戶門上高1.6-1.8米處。

二、裝修工程的實施內(nèi)容:見《裝修申請表》。

三、裝修期限從 年 月日起至年月日止,共計天。

四、裝修時間:

1、裝修施工應(yīng)安排在周一至周五8:00-19:00,(12:00-14:00實行靜音操作)。

2、雙休日裝修時間應(yīng)安排在9:00-18:00,并實行靜音操作。

3、公眾節(jié)假日不準(zhǔn)施工。

4、如果住戶裝修工期緊需要加班加點的,在獲得甲方同意后,裝修時間可延長至晚上21:00。夜間(19:00至21:00期間)禁止使用電動機(jī)械和發(fā)出各種噪音,在戶內(nèi)進(jìn)行油漆作業(yè)。

五、衛(wèi)生及垃圾清運

1、裝修垃圾必須及時用袋裝清運,其中廢棄木材類應(yīng)用繩子全部扎成捆,堆放在指定地點,并按有關(guān)規(guī)定繳納垃圾轉(zhuǎn)運費。

2、嚴(yán)禁向窗外、陽臺外以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑垃圾,嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗畚镉捎晁艿琅懦觥?/p>

3、凡散性材料,如水泥、河沙、石子等應(yīng)袋裝后方可進(jìn)入小區(qū),不得沿途傾灑垃圾。

4、裝修垃圾必須及時傾倒在指定地點。

5、裝修垃圾傾倒時間為14:00-17:00。

六、消防安全

1、乙方(丙方)在施工中必須保證消防設(shè)施的完好,不得圈占、損壞消防設(shè)施,不得堵塞消防通道,不得亂放雜物。

2、用電時要采用適當(dāng)?shù)牟孱^,嚴(yán)禁將電源線直接接在漏電開關(guān)上,嚴(yán)禁在室內(nèi)使用電爐、電烤火器等高電負(fù)荷產(chǎn)品。

3、保證天然氣管道和設(shè)備的安全要求,做到安全防火。

4、在裝修過程中,需要進(jìn)行電焊和明火作業(yè)的,必須事先向甲方提出申請,經(jīng)過同意后方能施工,并在現(xiàn)場配置必要的消防設(shè)施。

5、裝修施工現(xiàn)場,特別漆工、木工場地要禁止煙火。

6、在裝修期間,乙方(丙方)應(yīng)作好現(xiàn)場防火工作。自備滅火器。

七、物業(yè)外觀要求:

1、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得安裝雨棚和外置式防盜網(wǎng)(可安裝內(nèi)置式防盜網(wǎng)或紅外線防盜裝置)。

2、不得在天井、陽臺、庭園、平臺、屋頂、露臺以及道路或者其它場地搭建建筑物、構(gòu)筑物,如丙方要求搭建則乙方應(yīng)給予解釋,不予搭建,并有義務(wù)向甲方通報。

3、不得在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、涂寫、刻畫,不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)派發(fā)傳單、廣告。

4、未經(jīng)甲方書面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。

5、陽臺裝修時應(yīng)確保外觀顏色與原建筑顏色相統(tǒng)一,嚴(yán)禁擅自封閉陽臺或改變陽臺的設(shè)計用途。

6、空調(diào)的安裝應(yīng)征求客戶服務(wù)中心的意見,將空調(diào)外機(jī)安裝在指定的位置以保持外觀的統(tǒng)一。

八、電梯使用

1、超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品必須走安全通道。

2、電梯內(nèi)禁止吸煙、隨地吐痰、亂丟垃圾。

九、禁止事項

1、裝飾單位要保證各樓層的公共設(shè)施的完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設(shè)施或者移裝公共設(shè)施設(shè)備。

2、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設(shè)備、設(shè)施。

3、不得侵占、毀壞綠地,不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物。

4、在物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。

5、住戶室內(nèi)原防水層,在施工過程中不得隨意破壞,如有損傷應(yīng)及時做好防水處理。

6、嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》,不得破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);不得將原設(shè)計未進(jìn)行防水處理的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不得隨意鉆鑿頂棚、樓板;不得損壞房屋的整體、外觀形象;不得破壞外墻裝飾,不得在分戶墻、外墻及外墻窗戶上開槽、開洞;不得拆除連陽臺的門窗、墻體,不得擴(kuò)大原有門窗的尺寸或者另建門窗;不得封閉陽臺;不得隨意增加樓地面荷載,在室內(nèi)做分隔或填充裝飾時必須使用輕質(zhì)材料,裝飾施工材料嚴(yán)禁集中堆放,不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得在陽臺上攪拌水泥、河沙,不得引起室內(nèi)漏水及管道堵塞。

7、裝修施工用電、用水不得私自在戶外接駁。

8、躍屋住戶不得在后陽臺、屋頂上違章搭建,不得在廳內(nèi)加層。

9、使用電錘必須安限位器,吊頂、安裝木地板其厚度不能超過5公分,不得鉆穿樓板。

10、乙方施工時,必須對可視對講機(jī)實施保護(hù),未經(jīng)管理處認(rèn)可,不得擅自移動位置。

十、施工人員管理

1、施工人員進(jìn)入

本物業(yè)區(qū)域前,必須進(jìn)行登記,辦理臨時出入證。施工人員應(yīng)到安防服務(wù)部辦理臨時出入證,按工本費10元/個、押金50元/個收費。工程裝修完畢憑出入證和收據(jù)退還押金,嚴(yán)禁超期使用和轉(zhuǎn)借、冒用證件。

2、施工人員臨時出入證由施工負(fù)責(zé)人在物業(yè)管理處統(tǒng)一辦理。

3、施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi),必須自覺遵守物業(yè)公司的各項規(guī)章制度,接受安全管理人員的監(jiān)督檢查。

4、施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi),嚴(yán)禁高聲喧嘩、嚴(yán)禁追逐打鬧。

5、遵守社會公共秩序,遵守治安管理規(guī)定,嚴(yán)禁打架斗毆。

6、不準(zhǔn)踐踏、占用綠地,不準(zhǔn)摘拆花木。

7、不準(zhǔn)在公共地方拉繩晾曬衣服。

8、不準(zhǔn)攀、涂藝術(shù)雕塑。

9、不準(zhǔn)從樓上往樓下扔雜物、果皮、紙屑。

10、不準(zhǔn)在公共的樓梯間、通道、天臺、平臺等處堆放雜物。

11、不準(zhǔn)有影響物業(yè)區(qū)內(nèi)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等現(xiàn)象和行為。

12、遵守消防法規(guī),不得破壞消防設(shè)備、設(shè)施,不得堵塞消防通道,不得引起火災(zāi)事故,木工、漆工場地禁止吸煙和使用明火。

13、不準(zhǔn)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶。

14、不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)打赤膊、穿拖鞋,不得在裝修房內(nèi)煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具。

15、不得破壞房屋的配套設(shè)施、設(shè)備。

16、當(dāng)日施工結(jié)束,施工人員應(yīng)自動離開物業(yè)區(qū);非裝修時間不得進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。

17、施工人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿。

18、違反上述規(guī)定,物業(yè)管理公司將視情節(jié)輕重處以50-500元違約金或收繳出入證,造成損失的還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重、觸犯法律的將依法追究其法律責(zé)任。

19、施工單位對施工人員的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

20、安全管理員有權(quán)制止無證施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

十一、施工過程中,乙方(丙方)在接到《整改通知》后,應(yīng)立即對需整改的項目進(jìn)行整改。

十二、裝飾單位憑《施工許可證》進(jìn)場裝修,裝修人員憑《臨時出入證》進(jìn)入物業(yè)區(qū),完成裝修工程經(jīng)業(yè)主初驗后到服務(wù)部辦理完工登記;業(yè)主正式遷入時請到管理處進(jìn)行入住登記,以便日后退還裝修保證金。

十三、裝修保證金在工程竣工后無違約、無賠償時,經(jīng)管理處驗查合格后90天無息退還。

十四、法律責(zé)任。

1、違反本協(xié)議第六條規(guī)定的由施工單位及施工人員負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。

2、違反本協(xié)議第九條規(guī)定的,除施工單位承擔(dān)責(zé)任外,裝修戶應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、凡因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,由丙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償,如屬乙方責(zé)任,由丙方找乙方修復(fù)和賠償。

4、裝飾單位,裝修戶和物業(yè)管理公司都要遵紀(jì)守法,加強(qiáng)協(xié)作與溝通,共同維護(hù)裝修秩序如違反本協(xié)議約定,將處以50-1000元的違約金,造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

十五、甲方對違章施工的行為有權(quán)予以制止,并視情節(jié)采取以下處理措施:

1、批評教育。

2、發(fā)出整改通知,限期整改。

3、責(zé)令恢復(fù)原狀。

4、發(fā)出違約通知,處以違約金。

5、收繳出入證。

6、停工、收繳工具、停止能源供應(yīng)。

7、要求賠償損失。

8、申請房地產(chǎn)行政部門予以處罰。

(以上各條可單處也可并處)

十六、業(yè)戶自托親朋好友進(jìn)行裝修,按照上述各條辦理。

十七、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方代表人 乙方代表人丙方代表人

(簽字)(簽字) (簽字)