x市政休閑廣場(chǎng)管理方案

市政休閑廣場(chǎng)管理方案

針對(duì)本廣場(chǎng)為**的形象廣場(chǎng),對(duì)該廣場(chǎng)管理采取特別人性化管理,我們將為本市人民提供最完善、最真誠(chéng)的服務(wù)。在工作時(shí),我們將保安和管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝,配帶胸牌,行為規(guī)范,主動(dòng)熱情。為方便市民的參觀、休閑在廣場(chǎng)的各入口處設(shè)置廣場(chǎng)平面圖和《廣場(chǎng)公約》。公示24小時(shí)服務(wù)電話。我們將對(duì)早晨晨練的市民提供免費(fèi)的茶水,對(duì)夜間的喜歡跳舞、運(yùn)動(dòng)的人們提供音樂(lè)等。

第一節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生管理

我們對(duì)廣場(chǎng)主要的入口處和轉(zhuǎn)角點(diǎn)合理放置固定垃圾桶,在每戶經(jīng)營(yíng)性攤點(diǎn)發(fā)放小型垃圾桶和塑料袋,在合適的部位做些標(biāo)志牌,隨時(shí)提醒市民保護(hù)環(huán)境。

1、將實(shí)行垃圾袋裝化,垃圾每日清理2次,保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。

2、我們將保潔人員分為二班制,每2位保潔人員一班,對(duì)道路、廣場(chǎng)、高架橋、燈具設(shè)備實(shí)行不間斷的保潔服務(wù)。對(duì)旅客隨手仍置的垃圾和構(gòu)筑物和設(shè)備上的污漬、牛皮癬,對(duì)噴泉水面漂浮物體等在發(fā)現(xiàn)的1小時(shí)內(nèi)必須清理完。

3、對(duì)一些扶手、欄桿和人們經(jīng)常觸摸的地方每天進(jìn)行消毒清洗處理。

4、及時(shí)清理道路積水、積雪,每日在18:00和6:00前將垃圾運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。

5、雨、污水井每月檢查一次,雨、污水管道每年疏通一次,視檢查情況及時(shí)清掏?；S池月檢查一次,每半年清掏一次,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

6、每月對(duì)燈具和高處的污漬進(jìn)行清洗、保養(yǎng)。每月對(duì)噴泉的水更換不低于一次,污染較重的水質(zhì)視具體情況增加更換措施。

7、每月進(jìn)行全方位的消毒和滅蟲(chóng)除害工作。

8、每年的年底,對(duì)廣場(chǎng)進(jìn)行全面清洗、保養(yǎng),我們主要對(duì)主雕塑和較高的構(gòu)筑物的清洗,確保廣場(chǎng)以嶄新的面貌迎接新年。

第二節(jié) 綠化管理

我們?cè)谠敿?xì)了解各種綠化植物的生長(zhǎng)特征和數(shù)量后,用微機(jī)詳細(xì)記載建立檔案,每月月底對(duì)各種植物的生長(zhǎng)和整形狀態(tài)及數(shù)量進(jìn)行復(fù)核,發(fā)現(xiàn)有缺少或枯死的植物應(yīng)立即更換。

1、綠化的造型保持修剪合理,造型美觀,景觀豐富。草地邊緣修剪整齊,踐踏破壞處及時(shí)修復(fù),保持完整,剪草坪保持3-5cm的高度,平整美觀,

2、對(duì)綠化植物做好防暴曬、防受凍、防澇工作,適度澆水,保養(yǎng)及時(shí);

3、適時(shí)鏟除野草、石子、殘枝敗葉等雜物,松散土壤;

4、根據(jù)植物的特點(diǎn)適度施肥,保持草地生長(zhǎng)良好;

5、每月對(duì)花木進(jìn)行蟲(chóng)害預(yù)防、噴灑藥物,花木病蟲(chóng)害防治及時(shí)、準(zhǔn)確,老鼠洞、螞蟻處理要準(zhǔn)確及時(shí)毒殺,鼠洞及時(shí)修補(bǔ)植草;草坪上無(wú)裸地,無(wú)雜草;

6、合理建議使用較美觀的植物,增添廣場(chǎng)的色彩。

7、建立每天的養(yǎng)護(hù)、整修記錄。

第三節(jié) 治安消防管理

1、針對(duì)別的廣場(chǎng)設(shè)施有被人故意損壞的現(xiàn)象,我們?cè)诒０驳墓ぷ魃霞哟罅Χ?充分運(yùn)用電子監(jiān)控設(shè)備,將12名保安分為三班制,每位在崗的保安和辦公室人員將配備對(duì)講機(jī)、手提節(jié)能燈、電警棍等工具。每崗將保安分為2個(gè)小組,2人一組, 24小時(shí)不間斷巡邏,對(duì)0:00-6:00時(shí)間段為重點(diǎn)監(jiān)控段,對(duì)有偷盜或故意損壞的行為,能在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn),給予糾正,控制在萌芽狀態(tài),對(duì)重大事件及時(shí)報(bào)公安機(jī)關(guān)。

2、對(duì)經(jīng)營(yíng)性攤點(diǎn)嚴(yán)格按照規(guī)劃范圍經(jīng)營(yíng),不得超范圍、超區(qū)域隨意經(jīng)營(yíng),協(xié)調(diào)各攤點(diǎn)之間的關(guān)系,合理建議攤主優(yōu)化貨源,統(tǒng)一制定售價(jià),文明禮貌待客。各攤主應(yīng)處理好攤位周邊的衛(wèi)生環(huán)境,監(jiān)督各攤點(diǎn)的外觀,維護(hù)整體廣場(chǎng)形象。

3、車輛有序、整齊停泊在指定的位置,嚴(yán)禁車輛亂停亂放,實(shí)施證卡管理。

4、對(duì)在廣場(chǎng)有打架斗毆、賭博的人應(yīng)立即予以勸阻、制止,涉及違法的應(yīng)立即報(bào)公安機(jī)關(guān)。

5、杜絕廣場(chǎng)的不文明現(xiàn)象,對(duì)于乞討、撿破爛者等應(yīng)勸阻、制止。

6、時(shí)時(shí)警惕消防安全,對(duì)有火災(zāi)隱患部位應(yīng)及時(shí)上報(bào)。有發(fā)生火災(zāi)的應(yīng)急預(yù)案。事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主和有關(guān)部門(mén),并協(xié)助采取響應(yīng)措施。

第四節(jié) 水電設(shè)備管理

一、開(kāi)啟時(shí)間管理

(1)燈光:高桿燈平時(shí)開(kāi)2盞(站臺(tái)2盞關(guān)閉),7:00-8:00開(kāi)三個(gè)回路,8:00-9:00開(kāi)二個(gè)回路,9:00至天明開(kāi)一個(gè)回路。所有燈飾,節(jié)假日(22天)每天開(kāi)啟4小時(shí)(從晚7:00-11:00時(shí))。草坪燈、庭院燈、階梯燈、地埋燈平時(shí)每天開(kāi)燈1小時(shí)(從晚7:00-8:00時(shí))。單臂燈、護(hù)欄燈、泛光燈、節(jié)能等平時(shí)開(kāi)2小時(shí)。

(2)噴泉:節(jié)假日每天開(kāi)4個(gè)小時(shí)(全噴),平時(shí)每天開(kāi)3小時(shí)(次噴)。

(3)水系:雙休日每天開(kāi)2小時(shí),節(jié)假日每天開(kāi)4小時(shí),平時(shí)關(guān)閉。

(4)音響:隨噴泉開(kāi)放。

二、保養(yǎng)維護(hù)管理

1、供電系統(tǒng)

(1)每月底檢查變壓器的油量位置是否不適當(dāng),所有計(jì)量?jī)x表的測(cè)量讀數(shù)及指示燈、信號(hào)燈裝置是否工作正常,變壓器運(yùn)行中應(yīng)監(jiān)視:

a、電流、電壓的測(cè)量讀數(shù);

b、聲音是否正常;

c、油面溫升有無(wú)超允許范圍;

d、油面指示劑的油色有無(wú)異常;

e、連接呼吸器的吸潮劑是否干燥或需要更換;

f、箱殼有無(wú)漏油現(xiàn)象;

g、金屬外殼接地線是否合格。

(2)運(yùn)行中的變壓器絕緣油,每年應(yīng)作一次簡(jiǎn)化試驗(yàn)。

(3)運(yùn)行中的開(kāi)關(guān)、母線、接頭等一切截流導(dǎo)體,有無(wú)跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。

(4)檢查電纜坑有無(wú)積水,如發(fā)現(xiàn)積水應(yīng)及時(shí)清除。

(5)配電室做好通風(fēng)和降溫工作,一般室內(nèi)溫度不能超40℃為宜。配電室每周吸塵一次,保持室內(nèi)清潔、干凈。各開(kāi)關(guān)要標(biāo)明控制供電范圍,以利工作。

(6)每周檢查電表和各主要的開(kāi)關(guān)接觸是否良好,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換。

(7)有損壞的照明燈具隨時(shí)更換,并做好記錄。

(8)濕式運(yùn)行完好,檢查應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn):

a、螺栓、吊環(huán)、密封墊圈齊全、完整堅(jiān)固。

b、接線堅(jiān)固、齊全、導(dǎo)電良好,合乎防爆要求絕緣電阻良好。

c、外殼接地良好,托架無(wú)嚴(yán)重變形無(wú)銹蝕。

d、殼內(nèi)無(wú)積水,殼外無(wú)積垢、無(wú)污泥。

(9)嚴(yán)格執(zhí)行防鼠條例,不得在電房?jī)?nèi)吃東西,防鼠板不得隨意移開(kāi),因工作需要移開(kāi)時(shí),必須有專人看守方可。

2、給排水系統(tǒng)

(1)水泵每周輪換運(yùn)行,軸承每季加油一次,電動(dòng)機(jī)軸承每半年加油一次。水泵每半年保養(yǎng)一次,對(duì)磨損零件及時(shí)進(jìn)行更換或修理。

水泵運(yùn)行完好指標(biāo)為:

a、連接部分要

求螺絲、墊圈、銷子齊全、完整、準(zhǔn)確。

b、儀表方面,要求電流表、電壓表、壓力表齊全準(zhǔn)確。

c、出水閘門(mén)、逆止閥、進(jìn)水閥門(mén)齊全完好,盤(pán)根密封完好,泄露合乎要求。

d、泵體各部門(mén)連接嚴(yán)密,不漏水。

e、油圈齊全、油質(zhì)合格、油量適中,不漏油。

f、軸承溫度不得超過(guò)60-65℃,運(yùn)轉(zhuǎn)不得有異聲和異常震動(dòng)。

g、電機(jī)溫升不能超過(guò)銘牌規(guī)定,絕緣電阻符合要求。

h、過(guò)流及電壓保護(hù)齊全。

i、接線齊全導(dǎo)電良好,接地合格。

j、設(shè)備無(wú)油垢,無(wú)積塵,機(jī)房無(wú)積水,無(wú)雜物,工具材料配件存放整齊,油料要加蓋。

k、保管好技術(shù)檔案和圖紙。

(2)每周檢查閘閥、開(kāi)關(guān)是否靈敏,密封是否良好。

(3)每半年對(duì)水表進(jìn)行清洗一次,發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的應(yīng)及時(shí)更換或修理。

(4)對(duì)排水不暢的下水道、檢查井蓋,用專用的疏通器或人工清理,定期檢查。

3、消防系統(tǒng)

(1)每周檢查一次閘閥、正面閥、開(kāi)關(guān)是否靈敏,密封是否完好,如有毛病及時(shí)維修。

(2)供電、照明、控制信號(hào)線路應(yīng)隨時(shí)保持良好的應(yīng)急狀態(tài)。

(3)每周檢查消防帶一次,如發(fā)現(xiàn)有潮濕應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換,以利應(yīng)急使用。

(4)滅火器的內(nèi)容物每年定期更換或補(bǔ)充一次。

(5)報(bào)警系統(tǒng)每周檢查一次是否靈敏。

(6)每周檢查消防栓是否完好,檢查消防器材是否損壞丟失。

第五節(jié) 土建及其它設(shè)施管理

本項(xiàng)目管理的工程師是從事建筑專業(yè)18年的工程師,曾參與**多處工程的施工管理工作。我們將根據(jù)房屋和設(shè)施的使用年限,定期檢查使用狀況,建立維修、保養(yǎng)檔案,需要維修,屬小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬大、中修范圍的,及時(shí)編制維修計(jì)劃和資金使用計(jì)劃,向業(yè)主作出報(bào)告與建議,根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)組織維修。

1、道路管理:

(1)道路主要為人行道,嚴(yán)禁各種汽車和貨車、重型機(jī)械通行,防止市民在廣場(chǎng)拋擲石塊或其它易使道路損傷物件。

(2)路牙石要防止行人用自行車、或其它工具沖撞,有損壞的立即修復(fù)。對(duì)檢查井的井蓋要隨時(shí)檢查,用螺旋固定的方法對(duì)井蓋進(jìn)行固定,防止偷盜,對(duì)損壞或已被盜的井蓋,及時(shí)修復(fù)更換。

(3)確保在雨雪天的路面整潔,隨時(shí)清掃路面的積雪、雨水。

(4)對(duì)路面有溫差裂縫或沉降裂縫的部位,立即組織相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行分析、研究,向業(yè)主報(bào)出可行性維修方案等。

2、房屋管理:

(1)對(duì)房屋建筑設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn),隨時(shí)做好沉降記錄,發(fā)現(xiàn)有大的問(wèn)題,立即上報(bào)。

(2)房屋的屋面在每季度檢修一次,防止雨水管道被堵塞,導(dǎo)致外墻被污染。

(3)外墻、門(mén)窗的污漬隨時(shí)清理,室內(nèi)的樓地面不能堆放荷載超出設(shè)計(jì)的范圍。

(4)房屋損壞的門(mén)窗、水電的設(shè)施給予及時(shí)的修復(fù)。

3、雕塑管理

(1)本廣場(chǎng)的雕塑比較貴重的設(shè)施,對(duì)雕塑建立檔案,實(shí)行電子監(jiān)控。

(2)防止行人攀登,向雕塑拋擲物體。

(3)防止行人在雕塑亂涂畫(huà),涂畫(huà)處及時(shí)清理。

(4)防止市民的風(fēng)箏與雕塑近距離接觸。

(5)建立沉降觀測(cè)點(diǎn),進(jìn)行觀測(cè)。

(6)主體除銹、噴漆維護(hù)的費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。

4、其它設(shè)施、設(shè)備管理

嚴(yán)格按照設(shè)施、設(shè)備的說(shuō)明妥善管理、保養(yǎng),保持設(shè)施、設(shè)備的整潔、有形,對(duì)較復(fù)雜的設(shè)施、設(shè)備向業(yè)主或相關(guān)行業(yè)人員咨詢,建立好檔案。對(duì)有損壞的設(shè)施、設(shè)備,提出維修或更換方案。

第六節(jié) 財(cái)務(wù)管理

(1)財(cái)務(wù)部門(mén)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、條例和公司會(huì)議,維護(hù)職工的經(jīng)濟(jì)利益,提高本工程管理的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

(2)財(cái)務(wù)部門(mén)必須全面掌握本管理部的經(jīng)營(yíng)情況,預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)前景,參與經(jīng)營(yíng)決策,并監(jiān)督經(jīng)營(yíng)。

(3)編制財(cái)務(wù)計(jì)劃(預(yù)算),并根據(jù)各種信息資料及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),提出經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

(4)制定本管理部的財(cái)務(wù)管理制度,根據(jù)有關(guān)法律條例和會(huì)計(jì)制度制定管理方法。

(5)拓寬融資渠道,保證資金正常供應(yīng),管理好、用好資金提高資金使用效果,加速資金周轉(zhuǎn),并作為理財(cái)標(biāo)準(zhǔn)。

(6)根據(jù)會(huì)計(jì)制度的有關(guān)規(guī)定,認(rèn)真做好會(huì)議基礎(chǔ)工作,具體要求完整,數(shù)字真實(shí),計(jì)算準(zhǔn)確,報(bào)送及時(shí)。

(7)對(duì)本管理部各項(xiàng)資金增減變動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,,維護(hù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的安全完整。

(8)加強(qiáng)現(xiàn)金管理及資產(chǎn)管理。對(duì)超庫(kù)存限額的現(xiàn)金,及時(shí)送存銀行,對(duì)管理部財(cái)產(chǎn)采用'永續(xù)盤(pán)存制'進(jìn)行盤(pán)存,做到帳目、帳卡、帳實(shí)相符合。

(9)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析,定期檢查分析財(cái)務(wù)稅務(wù)成本計(jì)劃,利潤(rùn)計(jì)劃以及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況。