新世界物業(yè)房屋管理檢驗標準和辦法

新世界物業(yè)房屋管理工作檢驗標準和辦法

土木類:

1、梁、柱、板主體:

1)按圖紙設計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜和非收縮性裂縫;

2)無鋼筋外露;

3)陰陽角成通線,陽角水泥護角及抹灰無缺損。

2、天花:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮;

2)無裂紋、無刷痕、色澤一致;

3、天花扣板:(裝修房)

目測無明顯不平整,無磕碰。

4、墻面:

1)抹灰面平整,目測無明顯起伏,無明顯傾斜、面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無裂縫,無污漬,色澤一致,墻面涂料無污染其它飾面。

2)塊料(如磁磚)面層:

a、粘帖牢固,無缺棱掉角;

b、面層無裂紋、損傷,紋理、色澤一致;

c、對縫砂漿飽滿,線條順直;

5、地(樓)面:

1)毛地面:平整,無裂紋,無鋼筋突出、無凹凸、無施工余料、無積塵;

2)塊料(如磁磚)面層:

a、粘貼牢固,無缺棱掉角,無空鼓;

b、單體無高差、無傾斜,整體水平;

c、面層無裂紋、損傷、無瑕疵、色澤一致,對縫線條順直;

d、對縫砂漿飽滿,線條順直,倒影成通線;

3)水泥砂漿面層:

抹灰平整,壓光均勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷;

4)復合木地板(基本裝修房):

a、地板整體無起伏,與陽臺門框平行,空鼓面積不得超過2-3%;

b、接縫連接緊密,不得有大小頭現(xiàn)象,縫寬最大處不得大于0.3mm。

c、面層無劃痕、無磕碰,不允許有色差;

d、地面與地腳無明顯接口,不可吊角。

5)衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面:

用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準確到地漏,不應有積水,倒泛水;

6、門窗:

1)、開啟自如,輕搖晃門、窗是否牢固,無晃動和裂縫出現(xiàn),無翹曲變形;

2)、木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形,門扇吊腳高度應為3.5-4cm;

4)、玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡,陽臺鋁門吊腳應為2-3cm;

6)窗臺:

泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷;可選擇以下檢查方法;

a、先關緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多屋住宅區(qū))自上而下均勻澆水,停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入;

b、查詢天氣預報,在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前,先將所有窗門關緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水;

7、樓梯、扶手

1)砼結構的樓梯:無裂縫,無鋼筋外漏,梯磚對縫嚴密、磚縫無傾斜;

2)鋼木樓梯扶手:

a、用力搖無晃動,無彎曲;

b、鋼制攔桿表面無油漆剝落、無銹蝕、漆色均勻;

c、木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手;

8、陽臺

1)泛水坡向地漏,地漏口高度j距地面約3cm;

2)欄桿安裝牢固,油漆均勻、無脫落、無銹跡,各金屬管間距不超過10cm;

9、廚房、浴室

1)地面標高低于廳地面2cm

2)目測去水口去水暢順;

3)排氣口泛水坡向向外。

水、電類:

1、電器類:

a、插座與墻面間無縫隙,周邊補灰平整,無凹凸感,蓋板手感牢固。

b、開關撥動靈活,總電源箱各開關標識清晰,接線樁頭無松動現(xiàn)象。

c、燈具須安裝牢固。

d、各燈具及各插座應能正常使用,無短路、開路現(xiàn)象。

e、線材的選用、線路的走向和技術要求等要與設計圖紙保持一致。

2、可視對講系統(tǒng):

a、按鍵、門開啟靈活。

b、不銹鋼門、玻璃門無刮花痕跡;

c、大堂與業(yè)主家和監(jiān)控中心三方能互call,且通話清楚,圖像清晰;

3、電視天線、電話線路、網(wǎng)絡線路:

a、電視天線應保證圖像清晰、伴音清楚,不受干擾。

b、電話線路應保證通話清楚,無雜音,不受干擾。

c、網(wǎng)絡線路應保證頻帶的寬度和速度。

4、給排水:

a、保證各管道沒有堵塞、漏水現(xiàn)象

b、保證供水管道要有足夠的水壓

c、排水口要做二次防水。