第1篇 房屋裝飾管理規(guī)定辦法
房屋裝飾管理規(guī)定
第1節(jié) 總則
第一條 根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關(guān) ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強(qiáng)住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使 用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護(hù)小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。
第2節(jié) 裝修申報(bào)與登記
第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請(qǐng)辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。
第三條 業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修備案/驗(yàn)收申請(qǐng)表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實(shí)填寫(xiě)。
第四條 業(yè)主會(huì)同其委托的裝修施工單位,持下列申報(bào)資料,到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記。
1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。
2、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。
3、施工單位《承建資格證書(shū)》原件及復(fù)印件。
4、施工單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件。
5、施工單位《稅務(wù)登記證》副本原件及復(fù)印件。
6、施工負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。
7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復(fù)印件,一寸免冠近照三張。
裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。
第五條 商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報(bào)政府消防主管部門(mén)進(jìn)行消防審批,消防主管部門(mén)審批同意后,再持上述申報(bào)資料到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)裝修備案登記。
第六條 物業(yè)服務(wù)中心收齊裝修備案申報(bào)資料后,3個(gè)工作日內(nèi)給予辦理登記備案。
第七條 業(yè)主會(huì)同施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費(fèi)用,領(lǐng)取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時(shí)出入證》,方可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)裝修施工。
第3節(jié) 裝修項(xiàng)目與范圍
第八條 房屋結(jié)構(gòu)
1、嚴(yán)禁改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu),嚴(yán)禁改動(dòng)、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎(chǔ),嚴(yán)禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,不得拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體和門(mén)窗。
2、不得過(guò)量增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。
3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開(kāi)槽深度不得大于15mm。
4、房?jī)?nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務(wù)中心同意后方可拆除。
房?jī)?nèi)任何墻體移位必須征得原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意,并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案后方可施工。
第九條 廚房及衛(wèi)生間
1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,禁止將其它房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。
2、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。
確需改動(dòng)的,應(yīng)提前書(shū)面報(bào)燃?xì)夤緦徟?由燃?xì)夤緦I(yè)人員施工,并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。
3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標(biāo)識(shí),紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。
施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預(yù)埋暗管。
4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。
5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時(shí)已做了防水層。
交樓時(shí),開(kāi)發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時(shí)間超過(guò)48小時(shí)。
經(jīng)雙方確認(rèn)防水質(zhì)量合格。
業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進(jìn)行交驗(yàn),要求裝修單位做好保護(hù)措施,避免裝修不當(dāng)或保護(hù)不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。
裝修竣工驗(yàn)收時(shí),業(yè)主須與施工負(fù)責(zé)人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量,確認(rèn)未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。
閉水試驗(yàn)合格、確認(rèn)無(wú)滲漏現(xiàn)象后方可申報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。
6、嚴(yán)禁敲打地面或以重力碰撞、震動(dòng)給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。
7、對(duì)地面各管道口進(jìn)行密封保護(hù),禁止將水泥、沙石、灰塵等導(dǎo)入管道,禁止損壞管道口。
完工后使用清水試驗(yàn),確認(rèn)地漏、管道排水暢通。
8、禁止擴(kuò)大預(yù)留的抽油煙機(jī)排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。
安裝完抽油煙機(jī)排氣管后,應(yīng)使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。
9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨(dú)安裝燃?xì)鉄崴?設(shè)計(jì)上沒(méi)有預(yù)留集中供熱水管道。
10、業(yè)主應(yīng)安裝使用強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴?并將廢氣通過(guò)排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長(zhǎng)度不得大于250px。
妥善保存熱水器使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量合格證、保修卡、保險(xiǎn)卡和購(gòu)買(mǎi)發(fā)票等備查。
11、禁止私自接通燃?xì)夤艿阑蛉細(xì)庥镁?私自使用燃?xì)狻?/p>
業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗(yàn)收后向燃?xì)夤旧陥?bào)辦理開(kāi)戶通氣手續(xù),由燃?xì)夤具M(jìn)行全面安全檢查和燃?xì)馐褂冒踩R(shí)培訓(xùn)后開(kāi)通點(diǎn)火。
12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門(mén)孔洞排至室外。
第十條 門(mén)窗及陽(yáng)臺(tái)
1、禁止改變進(jìn)戶防火防盜門(mén)的款式及顏色。
允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門(mén),不允許改變進(jìn)戶門(mén)洞尺寸,不允許在外墻上包邊。
2、禁止改變鋁合金門(mén)窗的設(shè)計(jì)款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門(mén)窗玻璃上粘貼玻璃紙。
3、允許在門(mén)窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。
4、裝飾窗戶時(shí),不得以重力碰撞或振動(dòng)鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開(kāi)裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。
5、禁止在陽(yáng)臺(tái)安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護(hù)物業(yè)整體美觀。
允許在陽(yáng)臺(tái)安裝隱形防盜網(wǎng)。
6、禁止改變陽(yáng)臺(tái)外墻面磚,禁止改換陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄樣式和玻璃。
7、禁止在陽(yáng)臺(tái)上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施。
8、采光井內(nèi)側(cè)各窗,允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。
第十一條 陽(yáng)臺(tái)花池鮮花種養(yǎng)
部分景觀陽(yáng)臺(tái)配置花池,池底預(yù)留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。
種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。
按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。
第十二條 管線及設(shè)施
住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講、煤氣泄漏報(bào)警、燃?xì)庾詣?dòng)抄表、紅外線監(jiān)控報(bào)警、給排水等管線。
供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類(lèi)多,走向復(fù)雜,禁止隨意改動(dòng)。
裝修時(shí)確需改動(dòng)管線,必須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審核備案后方可改動(dòng)。
第十三條 空調(diào)機(jī)安裝
1、所有房屋均已配備空調(diào)機(jī)專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機(jī)安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。
2、須聘請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍安裝空調(diào),嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機(jī),確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。
3、若設(shè)計(jì)上個(gè)別房間沒(méi)有安排室外空調(diào)機(jī)位,住戶必須將空調(diào)室外機(jī)安放在物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。
4、確保空調(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。
5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。
第十四條 公共走道
1、禁止在進(jìn)戶門(mén)外墻壁上進(jìn)行任何裝修。
2、禁止在進(jìn)戶門(mén)前加設(shè)任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。
禁止在進(jìn)戶門(mén)前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。
3、禁止在進(jìn)戶門(mén)前走道上設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。
第4節(jié) 裝修施工管理
第十五條 承建資格管理
1、禁止無(wú)承建資格證書(shū)、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)固定辦公地點(diǎn)、無(wú)技術(shù)人員的“四無(wú)”裝修隊(duì)進(jìn)入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。
2、施工單位開(kāi)工時(shí)應(yīng)將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進(jìn)戶門(mén)外面正上方,不得遮擋進(jìn)戶門(mén)貓眼,便于物業(yè)服務(wù)中心開(kāi)展裝修巡查工作。
第十六條 工期及施工時(shí)間管理
1、簡(jiǎn)單裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過(guò)90天。
2、施工作業(yè)時(shí)間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。
3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。
4、物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對(duì)施工作業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整,施工隊(duì)須按調(diào)整后的時(shí)間進(jìn)行裝修。
第十八條 裝修現(xiàn)場(chǎng)管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心備案登記的項(xiàng)目及范圍進(jìn)行裝修,對(duì)于未申報(bào)備案登記的施工項(xiàng)目,除責(zé)令恢復(fù)原樣外,將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
2、裝修施工必須在申報(bào)登記的單元內(nèi)進(jìn)行,不得占用本體共用部位和公共場(chǎng)所(包括天臺(tái)、樓道)進(jìn)行加工作業(yè)。
施工作業(yè)期間,進(jìn)戶門(mén)必須關(guān)閉,防止灰塵、噪音擴(kuò)散,影響他人。
3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的,需填報(bào)《臨時(shí)用水用電申請(qǐng)表》,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后,由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)人員接駁水電。
嚴(yán)禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。
4、每日施工完畢,務(wù)必關(guān)妥所有門(mén)窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負(fù)責(zé)人檢查后方可離開(kāi)。
不得發(fā)生水浸,以免造成他人財(cái)產(chǎn)損失或電梯等公共財(cái)產(chǎn)損失。
第十九條 施工消防管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備2只滅火器,完善防火措施。
2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時(shí),必須到物業(yè)服務(wù)中心處填報(bào)《動(dòng)火作業(yè)申報(bào)表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴(yán)格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實(shí)專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管安全。
3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。
4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙。
5、禁止在裝修現(xiàn)場(chǎng)存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。
第二十條 施工人員管理
1、施工人員憑《臨時(shí)出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時(shí)佩戴《臨時(shí)出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動(dòng)。
2、施工人員無(wú)《臨時(shí)出入證》或冒用他人證件、使用過(guò)期證件,將限制進(jìn)入小區(qū)。
3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財(cái)產(chǎn)損失,不準(zhǔn)在其他住戶門(mén)前逗留、休息。
4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀(jì)行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴(yán)肅處理直至送交公安機(jī)關(guān)。
5、嚴(yán)禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責(zé)任。
6、施工人員必須愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。
損壞公共財(cái)物者,除恢復(fù)原樣外,將視情況予以處罰。
7、施工單位要指定專人負(fù)責(zé)治安及消防工作,嚴(yán)格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心。
第二十一條 材料搬運(yùn)管理
1、必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)從專用通道搬運(yùn)裝修材料,裝修材料不得長(zhǎng)時(shí)間堆放在公共地方。
2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運(yùn),流質(zhì)材料必須用容器密封后搬運(yùn)。
及時(shí)清除搬運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾和污染。
3、使用電梯搬運(yùn)材料時(shí),禁止運(yùn)載超長(zhǎng)、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門(mén)縫內(nèi),強(qiáng)制使梯門(mén)長(zhǎng)時(shí)間不能關(guān)閉;禁止使用客梯運(yùn)載裝修材料。
4、不得對(duì)電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞,違者將承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
5、運(yùn)輸裝修材料車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)不得污染環(huán)境,對(duì)容易產(chǎn)生污染的車(chē)輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。
第二十二條 裝修垃圾清運(yùn)管理
1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定位置。
2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點(diǎn)外任何公共地方堆放裝修垃圾。
不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。
3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時(shí)間搬運(yùn)到小區(qū)指定地點(diǎn)。
搬運(yùn)過(guò)程中,如對(duì)電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復(fù)原狀。
4、物業(yè)服務(wù)中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運(yùn)到政府指定的填埋場(chǎng)處理。
第二十三條 裝修巡查管理
1、物業(yè)服務(wù)中心將派專人開(kāi)展裝修巡查工作。
2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時(shí)進(jìn)入裝修單元內(nèi)檢查有無(wú)違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設(shè)施和裝修秩序。
若有違章及其它情況,即會(huì)提出整改處理意見(jiàn),業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實(shí)整改。
若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務(wù)中心將采取相應(yīng)措施,強(qiáng)令整改。
3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)中心將在結(jié)算裝修保證金時(shí)扣除。
若保證金不足扣款,將追繳相應(yīng)費(fèi)用。
第二十四條 竣工備案
1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開(kāi)展裝修質(zhì)量檢查驗(yàn)收,形成書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn),雙方簽名。
2、業(yè)主會(huì)同施工單位持書(shū)面裝修驗(yàn)收意見(jiàn)到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)竣工備案。
3、經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責(zé)任修復(fù)或賠償,費(fèi)用也可從裝修保證金中扣除,多退少補(bǔ);如無(wú)違章裝修行為,物業(yè)服務(wù)中心竣工備案5個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金。
第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件
第二十五條 從事家居裝修者,應(yīng)具備下列條件
1、辦理了工商、稅務(wù)注冊(cè)登記。
2、有固定的辦公地點(diǎn)。
3、專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門(mén)頒發(fā)的上崗證。
4、持有市主管部門(mén)頒發(fā)的《承建資格證書(shū)》,且本年度審驗(yàn)合格。
5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。
第6節(jié) 違章處罰
第二十六條 凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。
第二十七條 若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責(zé)任人,業(yè)主為第二責(zé)任人,兩者對(duì)裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。
第二十八條 對(duì)裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)責(zé)任人作出如下處罰。
1、責(zé)令其限期修復(fù)、糾正、恢復(fù)原狀。
2、采取扣留、沒(méi)收工具的方式,責(zé)令停工,賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、對(duì)每項(xiàng)裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心均有權(quán)按有關(guān)規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。
4、對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并報(bào)請(qǐng)主管部門(mén)依法處理或訴諸法律追究當(dāng)事人責(zé)任。
第2篇 小區(qū)房屋裝飾裝修管理辦法-8
小區(qū)房屋裝飾裝修管理辦法范文8
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為加強(qiáng)對(duì)本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)小區(qū)正常的生活、工作秩序和環(huán)境的整潔、美觀,依據(jù)建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》制定本辦法。
一、房屋裝飾裝修的程序
1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū))到物業(yè)公司領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》、《裝修保證書(shū)》、《消防安全責(zé)任書(shū)》及《房屋裝飾裝修管理辦法》,并按表中要求逐項(xiàng)填寫(xiě)。
2、業(yè)主確定裝修方案后,選定裝修施工單位,并由裝修施工單位指定一名責(zé)任人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)管理。
3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)接待處辦理申報(bào)備檔手續(xù):
⑴填好裝修申請(qǐng)表、裝修保證書(shū);
⑵裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件(加蓋公司公章);
⑶裝修人員身份證復(fù)印件一張和1寸照片1張;
⑷房屋裝修施工圖;
⑸裝飾裝修方案。
4、物業(yè)在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全,受理裝修申報(bào)后,在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下:
⑴不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu);
⑵不能破壞建筑物的建筑立面,不能拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體,擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗;
⑶不能改動(dòng)上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管線、排煙系統(tǒng)、供電、通訊、智能化線路;
⑷廚房、衛(wèi)生間等樓板的防水措施;
⑸是否符合防火要求。
5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)辦理證件領(lǐng)取和費(fèi)用繳納手續(xù)(詳見(jiàn)附件三)后,方可進(jìn)場(chǎng)。
6、裝修過(guò)程中若增加施工人員,必須由裝修施工單位負(fù)責(zé)人來(lái)物業(yè)公司辦理,其他人員不予辦理。
二、裝飾裝修的時(shí)間要求
1、房屋裝修工程期限一般不超過(guò)三個(gè)月,如確實(shí)需要延長(zhǎng)的,應(yīng)由業(yè)主或業(yè)主委托人辦理延期手續(xù);
2、裝飾裝修施工時(shí)間為上午:8:00至12:00,下午:14:00至18:30(夏季15:00至19:00)。如在非工作時(shí)間內(nèi)施工,物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停工或沒(méi)收工具,并視情節(jié)輕重要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
三、裝飾裝修中禁止行為
1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
2、將房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;
3、嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層;
4、嚴(yán)禁在承重墻上穿洞,擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗;
5、嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等;
6、嚴(yán)禁任意刨鑿樓地面、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不穿管直接埋設(shè)電線或改線;
7、破壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
8、嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料;
9、嚴(yán)禁私自改動(dòng)或損壞上下水、氣主管道、消防設(shè)施、電視通訊系統(tǒng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱以外的供電線路、屋面防水隔熱層;
10、禁止擅自改動(dòng)煤氣管道設(shè)施,確需改動(dòng)的,應(yīng)向煤氣公司申請(qǐng),由煤氣公司組織實(shí)施;
11、裝修單位應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量,嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行,禁止野蠻施工;
12、禁止其它違章裝修活動(dòng)。
四、現(xiàn)場(chǎng)施工人員管理
1、施工人員出入本小區(qū)必須佩帶小區(qū)出入證,無(wú)證人員不得入內(nèi)。
2、施工人員如因工作需要在裝修房屋內(nèi)暫住,由業(yè)主向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)。
3、施工人員只能在限定區(qū)域內(nèi)作業(yè),不得任意串戶。
4、施工人員應(yīng)遵守小區(qū)相關(guān)的管理制度及本裝飾裝修管理辦法,并接受小區(qū)物業(yè)管理人員的監(jiān)督管理,如有破壞或盜竊等違法行為,要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
5、施工人員應(yīng)當(dāng)遵守《裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》,以保證施工現(xiàn)場(chǎng)良好的秩序。(詳見(jiàn)附件一)
6、 如施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生突發(fā)事件,應(yīng)當(dāng)按照《應(yīng)急事件處理辦法》執(zhí)行,及時(shí)采取措施。(詳見(jiàn)附件二)
7、施工人員在進(jìn)場(chǎng)后,應(yīng)告知鄰里,給予諒解。
8、施工人員在進(jìn)場(chǎng)后,不得在小區(qū)內(nèi)派發(fā)和張貼宣傳單。
五、材料運(yùn)送管理
1、裝修材料進(jìn)入小區(qū)時(shí),必須持相應(yīng)的《裝修進(jìn)料證》。
2、業(yè)主如運(yùn)送大宗裝修材料,應(yīng)事先通知物業(yè)公司,以便妥善提供配合服務(wù)。
3、進(jìn)入小區(qū)的裝飾材料一經(jīng)卸下,應(yīng)立即搬入業(yè)主的戶內(nèi),不準(zhǔn)占用公共區(qū)域。
4、在材料運(yùn)送的過(guò)程中應(yīng)注意對(duì)所經(jīng)之處(包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、樓梯間等)的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手及配套設(shè)施設(shè)備等妥善保護(hù);嚴(yán)禁在廣場(chǎng)地坪、樓廳、花崗巖地面上拖拉材料。
5、施工結(jié)束后,剩余材料搬離小區(qū)過(guò)程中同樣要注意以上事項(xiàng)。
六、裝飾裝修要求
1、地面、天花板、屋面裝修
⑴住宅衛(wèi)生間地面已做過(guò)防水處理,裝修時(shí)禁止挖掘地面、墻面、墻角,以免破壞防水層。因裝修造成防水層破壞的,應(yīng)重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時(shí)閉水試驗(yàn),閉水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)通知物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、驗(yàn)收并記錄。
⑵房屋地面及天花板內(nèi)已暗埋各種管線,鋪設(shè)木地板或吊頂時(shí)要按圖施工,打孔時(shí)切莫破壞暗埋的管路及線路,并注意打孔深度不得超過(guò)3公分。
⑶凡留有管道的頂面,需留出適當(dāng)大的檢查口,以方便上部管道的即時(shí)檢修。
2、配套設(shè)施、設(shè)備裝修
⑴有線電視、電話接線位置及接口已固定,其維修、養(yǎng)護(hù)由專業(yè)公司負(fù)責(zé),不得拆線、改線、加線;
⑵為確保正常用電,電器線路的改動(dòng)必須由專業(yè)人員進(jìn)行,并將改動(dòng)圖紙標(biāo)清后交業(yè)主轉(zhuǎn)物業(yè)公司備案;
⑶改動(dòng)電氣(強(qiáng)電、弱電)線路時(shí),必須穿管敷設(shè);
⑷為便于日后維修,原電氣元件位置若棄用,必須用蓋板封好,嚴(yán)禁用水泥砂漿糊堵;
⑸施工結(jié)束后,裝修施工單位要給業(yè)主出具改動(dòng)后的水、電平面圖或改動(dòng)情況的詳細(xì)文字說(shuō)明的復(fù)印件轉(zhuǎn)交物業(yè)備檔,以便日后維修。
3、排氣、換氣扇、抽油煙機(jī)安裝
⑴對(duì)已預(yù)留安裝孔的,只限利用該孔安裝,不另行開(kāi)洞;
⑵抽油煙機(jī)排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米,并妥善處理排出油煙,不得影響公共衛(wèi)生。
⑶無(wú)法安裝的請(qǐng)通知物業(yè)公司以指定位置進(jìn)行安裝。
4、空調(diào)機(jī)安裝
空調(diào)室外機(jī)的安裝位置需嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)的指定位置安裝,冷凝水的排放按預(yù)留位置排放。如有沖突,則按物業(yè)統(tǒng)一指定位置安裝。空調(diào)室外機(jī)支架、膨脹螺絲均要采用不銹鋼材料。
5、房屋外觀要求
⑴天面雨蓬:天面不得私自搭建,私自架設(shè)雨蓬。不得對(duì)天臺(tái)花園進(jìn)行封閉,加建圍欄。
⑵一層花園:不允許在一層花園私搭亂建,不得種植農(nóng)作物,種植花草必須與小區(qū)整體綠化保持一致。在私家花園搭建建筑物必須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司許可。
⑶窗玻璃:禁止更換其它顏色的玻璃或噴漆或張貼廣告等有礙小區(qū)整體形象的行為。
⑷防盜網(wǎng):如需要安裝防盜網(wǎng),到物業(yè)公司咨詢后,在窗扇內(nèi)側(cè),安裝統(tǒng)一款式、顏色的防盜網(wǎng)。
⑸陽(yáng)臺(tái)欄桿:原則上不允許對(duì)欄桿進(jìn)行改造,因其設(shè)計(jì)已經(jīng)考慮了安全問(wèn)題。如確需改造,改造后欄桿的顏色、材料、形式要按物業(yè)公司要求進(jìn)行。
七、防火責(zé)任
1、施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠滅火設(shè)備,要求每50平方米建筑面積配備1個(gè)2公斤滅火器。如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。
2、裝修施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各裝修施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。
3、凡因違反規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由業(yè)主承擔(dān)一切法律責(zé)任。
八、廢棄物的清運(yùn)與處理
1、裝修垃圾袋裝后按物業(yè)公司指定的時(shí)間堆放在指定位置上,嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共區(qū)域,違者視情節(jié)輕重承擔(dān)相應(yīng)違約金,每次200-500元,直至禁止裝修人員進(jìn)場(chǎng)。
2、如出現(xiàn)損壞公共設(shè)施、污染道路和墻面、裝修人員隨意拋灑以及亂傾倒等現(xiàn)象,如經(jīng)通告后,裝修施工單位未做出恢復(fù)或清理,物業(yè)公司將安排有關(guān)人員進(jìn)行處理,由此產(chǎn)生的費(fèi)用將從裝飾管理保證金中扣除,并處以每次200-500元,直至禁止裝修人員進(jìn)場(chǎng)。
3、嚴(yán)禁高空拋物,違者承擔(dān)違約金500-1000元。造成人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失的,由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。
> 九、違章處理
物業(yè)公司工作人員將每天不定時(shí)對(duì)裝修戶進(jìn)行巡查,對(duì)裝修戶進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,對(duì)業(yè)主或裝飾施工單位的違章施工行為進(jìn)行及時(shí)勸阻制止,違規(guī)者除上報(bào)行政主管部門(mén)按附件四中的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的處罰外,物業(yè)有權(quán)作如下處理:
1、責(zé)令停工;
2、責(zé)令恢復(fù)原狀;
3、扣留或沒(méi)收工具;
4、賠償經(jīng)濟(jì)損失。
十、裝修施工單位離場(chǎng)手續(xù)的辦理程序
1、裝修竣工后,由業(yè)主、裝修施工單位、物業(yè)公司三方對(duì)裝修是否違規(guī)進(jìn)行共同驗(yàn)收。并將相關(guān)變更管線圖和文字說(shuō)明交物業(yè)公司備案。
2、驗(yàn)收過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)裝修現(xiàn)象,裝修施工單位需按物業(yè)公司要求進(jìn)行整改。
3、整改完畢3個(gè)月后,由裝修施工單位負(fù)責(zé)人帶相關(guān)施工證件及辦證收據(jù)到物業(yè)公司辦理退證手續(xù)。
十一、說(shuō)明
本《辦法》是為了協(xié)助業(yè)主能清楚了解有關(guān)裝修手續(xù)的辦理,懇請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本《辦法》內(nèi)容,并遵照?qǐng)?zhí)行。如有疑問(wèn),歡迎咨詢。
附件一:《裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》
1、不酗酒鬧事,不打架斗毆,不參與賭博或從事其它違法活動(dòng)。
2、不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà),禁止隨地便溺。
3、不得亂扔垃圾雜物,不隨地吐痰,不亂倒剩余食物,不在小區(qū)內(nèi)晾曬衣物。
4、不得在室內(nèi)動(dòng)用明火操作,或用木塊、刨花煮飯、取暖,并禁止吸煙。
5、不得違反安全操作規(guī)程,冒險(xiǎn)操作;從事機(jī)電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗,上崗證應(yīng)在物業(yè)管理人員查看時(shí)出示。
6、裝飾施工應(yīng)在室內(nèi)(施工期間應(yīng)關(guān)閉房門(mén))進(jìn)行,不得在公共部位(小區(qū)道路、樓梯間等)攪拌水泥、和灰,以免造成水泥凝結(jié)難以清理。
7、為避免管道堵塞,禁止將剩余裝修材料(涂料、漆等)倒入下水管道,頂層裝修時(shí),不準(zhǔn)向雨水管內(nèi)傾倒任何廢料。
附件二;《應(yīng)急事件處理辦法》
如施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生突發(fā)事件,如液化氣泄漏、水淹、火災(zāi)或民工毆斗等,現(xiàn)場(chǎng)施工人員應(yīng)當(dāng)按以下辦法處理:
1、保持鎮(zhèn)靜,不要慌張。
2、在自身安全條件下,采取可能采取的措施,阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。
3、盡快通知相關(guān)單位(110、119、120)及物業(yè)公司前來(lái)處理。
4、撤離現(xiàn)場(chǎng),并勸阻無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
附件三:裝修項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明
1裝修施工許可證55元/證1、此證在裝修進(jìn)場(chǎng)后,置于進(jìn)戶門(mén)上;
2、此證含押金50元,工本費(fèi)5元,裝修竣工后即可按規(guī)定到物業(yè)公司辦理退證手續(xù)。
3、辦證時(shí)此項(xiàng)費(fèi)用由裝飾施工單位繳納。
2施工人員出入證15元/證1、施工人員在進(jìn)入小區(qū),必須佩戴,違者將以無(wú)證拒絕進(jìn)入小區(qū);
2、此證含押金10元,工本費(fèi)5元,裝修竣工后即可按規(guī)定到物業(yè)辦理退證手續(xù);
3、辦證時(shí)此項(xiàng)費(fèi)用由裝飾施工單位繳納。
3裝飾管理保證金2000元裝飾施工單位繳納2000元,此費(fèi)用裝修完畢后,確定無(wú)違章施工,三個(gè)月后退還。
4垃圾清運(yùn)費(fèi)2.5元/平方米裝修垃圾由物業(yè)統(tǒng)一清運(yùn),費(fèi)用為2.5元/平方米;也可自行清理(必須嚴(yán)格遵守《裝修垃圾自運(yùn)承諾書(shū)》)。
附件四:相關(guān)法律規(guī)定
1、在正常使用條件下,裝飾施工單位對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
2、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾施工單位的,業(yè)主可以向裝飾施工單位追償。
3、施工人員因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正,并處罰款:
⑴將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的,對(duì)業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款,對(duì)裝飾施工單位處以1000元以上10000元以下的罰款;
⑵擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的對(duì)業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款;
⑶未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范,增加樓面荷載的,對(duì)業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款,對(duì)裝飾施工單位處以1000以上10000元以下的罰款;
5、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn),在裝飾裝修過(guò)程中搭建建筑物、構(gòu)筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。
