第1篇 房屋裝飾管理規(guī)定辦法

房屋裝飾管理規(guī)定

第1節(jié) 總則

第一條 根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關(guān) ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強(qiáng)住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使 用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護(hù)小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。

第2節(jié) 裝修申報(bào)與登記

第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請(qǐng)辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。

第三條 業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修備案/驗(yàn)收申請(qǐng)表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實(shí)填寫(xiě)。

第四條 業(yè)主會(huì)同其委托的裝修施工單位,持下列申報(bào)資料,到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記。

1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。

2、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。

3、施工單位《承建資格證書(shū)》原件及復(fù)印件。

4、施工單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件。

5、施工單位《稅務(wù)登記證》副本原件及復(fù)印件。

6、施工負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。

7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復(fù)印件,一寸免冠近照三張。

裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。

第五條 商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報(bào)政府消防主管部門(mén)進(jìn)行消防審批,消防主管部門(mén)審批同意后,再持上述申報(bào)資料到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)裝修備案登記。

第六條 物業(yè)服務(wù)中心收齊裝修備案申報(bào)資料后,3個(gè)工作日內(nèi)給予辦理登記備案。

第七條 業(yè)主會(huì)同施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費(fèi)用,領(lǐng)取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時(shí)出入證》,方可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)裝修施工。

第3節(jié) 裝修項(xiàng)目與范圍

第八條 房屋結(jié)構(gòu)

1、嚴(yán)禁改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu),嚴(yán)禁改動(dòng)、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎(chǔ),嚴(yán)禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,不得拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體和門(mén)窗。

2、不得過(guò)量增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。

3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開(kāi)槽深度不得大于15mm。

4、房?jī)?nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務(wù)中心同意后方可拆除。

房?jī)?nèi)任何墻體移位必須征得原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意,并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案后方可施工。

第九條 廚房及衛(wèi)生間

1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,禁止將其它房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。

2、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。

確需改動(dòng)的,應(yīng)提前書(shū)面報(bào)燃?xì)夤緦徟?由燃?xì)夤緦?zhuān)業(yè)人員施工,并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。

3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標(biāo)識(shí),紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。

施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預(yù)埋暗管。

4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。

5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時(shí)已做了防水層。

交樓時(shí),開(kāi)發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時(shí)間超過(guò)48小時(shí)。

經(jīng)雙方確認(rèn)防水質(zhì)量合格。

業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進(jìn)行交驗(yàn),要求裝修單位做好保護(hù)措施,避免裝修不當(dāng)或保護(hù)不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。

裝修竣工驗(yàn)收時(shí),業(yè)主須與施工負(fù)責(zé)人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量,確認(rèn)未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。

閉水試驗(yàn)合格、確認(rèn)無(wú)滲漏現(xiàn)象后方可申報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。

6、嚴(yán)禁敲打地面或以重力碰撞、震動(dòng)給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。

7、對(duì)地面各管道口進(jìn)行密封保護(hù),禁止將水泥、沙石、灰塵等導(dǎo)入管道,禁止損壞管道口。

完工后使用清水試驗(yàn),確認(rèn)地漏、管道排水暢通。

8、禁止擴(kuò)大預(yù)留的抽油煙機(jī)排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。

安裝完抽油煙機(jī)排氣管后,應(yīng)使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。

9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨(dú)安裝燃?xì)鉄崴?設(shè)計(jì)上沒(méi)有預(yù)留集中供熱水管道。

10、業(yè)主應(yīng)安裝使用強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴?并將廢氣通過(guò)排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長(zhǎng)度不得大于250px。

妥善保存熱水器使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量合格證、保修卡、保險(xiǎn)卡和購(gòu)買(mǎi)發(fā)票等備查。

11、禁止私自接通燃?xì)夤艿阑蛉細(xì)庥镁?私自使用燃?xì)狻?/p>

業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗(yàn)收后向燃?xì)夤旧陥?bào)辦理開(kāi)戶通氣手續(xù),由燃?xì)夤具M(jìn)行全面安全檢查和燃?xì)馐褂冒踩R(shí)培訓(xùn)后開(kāi)通點(diǎn)火。

12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專(zhuān)門(mén)孔洞排至室外。

第十條 門(mén)窗及陽(yáng)臺(tái)

1、禁止改變進(jìn)戶防火防盜門(mén)的款式及顏色。

允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門(mén),不允許改變進(jìn)戶門(mén)洞尺寸,不允許在外墻上包邊。

2、禁止改變鋁合金門(mén)窗的設(shè)計(jì)款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門(mén)窗玻璃上粘貼玻璃紙。

3、允許在門(mén)窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。

4、裝飾窗戶時(shí),不得以重力碰撞或振動(dòng)鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開(kāi)裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。

5、禁止在陽(yáng)臺(tái)安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護(hù)物業(yè)整體美觀。

允許在陽(yáng)臺(tái)安裝隱形防盜網(wǎng)。

6、禁止改變陽(yáng)臺(tái)外墻面磚,禁止改換陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄樣式和玻璃。

7、禁止在陽(yáng)臺(tái)上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施。

8、采光井內(nèi)側(cè)各窗,允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。

第十一條 陽(yáng)臺(tái)花池鮮花種養(yǎng)

部分景觀陽(yáng)臺(tái)配置花池,池底預(yù)留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。

種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。

按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。

第十二條 管線及設(shè)施

住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講、煤氣泄漏報(bào)警、燃?xì)庾詣?dòng)抄表、紅外線監(jiān)控報(bào)警、給排水等管線。

供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類(lèi)多,走向復(fù)雜,禁止隨意改動(dòng)。

裝修時(shí)確需改動(dòng)管線,必須由施工單位出具專(zhuān)業(yè)管線施工圖紙,報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審核備案后方可改動(dòng)。

第十三條 空調(diào)機(jī)安裝

1、所有房屋均已配備空調(diào)機(jī)專(zhuān)用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機(jī)安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。

2、須聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍安裝空調(diào),嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機(jī),確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。

3、若設(shè)計(jì)上個(gè)別房間沒(méi)有安排室外空調(diào)機(jī)位,住戶必須將空調(diào)室外機(jī)安放在物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。

4、確?？照{(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。

5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。

第十四條 公共走道

1、禁止在進(jìn)戶門(mén)外墻壁上進(jìn)行任何裝修。

2、禁止在進(jìn)戶門(mén)前加設(shè)任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。

禁止在進(jìn)戶門(mén)前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。

3、禁止在進(jìn)戶門(mén)前走道上設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。

第4節(jié) 裝修施工管理

第十五條 承建資格管理

1、禁止無(wú)承建資格證書(shū)、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)固定辦公地點(diǎn)、無(wú)技術(shù)人員的“四無(wú)”裝修隊(duì)進(jìn)入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。

2、施工單位開(kāi)工時(shí)應(yīng)將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進(jìn)戶門(mén)外面正上方,不得遮擋進(jìn)戶門(mén)貓眼,便于物業(yè)服務(wù)中心開(kāi)展裝修巡查工作。

第十六條 工期及施工時(shí)間管理

1、簡(jiǎn)單裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過(guò)90天。

2、施工作業(yè)時(shí)間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。

3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。

4、物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對(duì)施工作業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整,施工隊(duì)須按調(diào)整后的時(shí)間進(jìn)行裝修。

第十八條 裝修現(xiàn)場(chǎng)管理

1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心備案登記的項(xiàng)目及范圍進(jìn)行裝修,對(duì)于未申報(bào)備案登記的施工項(xiàng)目,除責(zé)令恢復(fù)原樣外,將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

2、裝修施工必須在申報(bào)登記的單元內(nèi)進(jìn)行,不得占用本體共用部位和公共場(chǎng)所(包括天臺(tái)、樓道)進(jìn)行加工作業(yè)。

施工作業(yè)期間,進(jìn)戶門(mén)必須關(guān)閉,防止灰塵、噪音擴(kuò)散,影響他人。

3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的,需填報(bào)《臨時(shí)用水用電申請(qǐng)表》,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后,由物業(yè)服務(wù)中心專(zhuān)業(yè)人員接駁水電。

嚴(yán)禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。

4、每日施工完畢,務(wù)必關(guān)妥所有門(mén)窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負(fù)責(zé)人檢查后方可離開(kāi)。

不得發(fā)生水浸,以免造成他人財(cái)產(chǎn)損失或電梯等公共財(cái)產(chǎn)損失。

第十九條 施工消防管理

1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備2只滅火器,完善防火措施。

2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時(shí),必須到物業(yè)服務(wù)中心處填報(bào)《動(dòng)火作業(yè)申報(bào)表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴(yán)格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實(shí)專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管安全。

3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。

4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙。

5、禁止在裝修現(xiàn)場(chǎng)存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。

第二十條 施工人員管理

1、施工人員憑《臨時(shí)出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時(shí)佩戴《臨時(shí)出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動(dòng)。

2、施工人員無(wú)《臨時(shí)出入證》或冒用他人證件、使用過(guò)期證件,將限制進(jìn)入小區(qū)。

3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財(cái)產(chǎn)損失,不準(zhǔn)在其他住戶門(mén)前逗留、休息。

4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀(jì)行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴(yán)肅處理直至送交公安機(jī)關(guān)。

5、嚴(yán)禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責(zé)任。

6、施工人員必須愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。

損壞公共財(cái)物者,除恢復(fù)原樣外,將視情況予以處罰。

7、施工單位要指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)治安及消防工作,嚴(yán)格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心。

第二十一條 材料搬運(yùn)管理

1、必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)從專(zhuān)用通道搬運(yùn)裝修材料,裝修材料不得長(zhǎng)時(shí)間堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運(yùn),流質(zhì)材料必須用容器密封后搬運(yùn)。

及時(shí)清除搬運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾和污染。

3、使用電梯搬運(yùn)材料時(shí),禁止運(yùn)載超長(zhǎng)、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門(mén)縫內(nèi),強(qiáng)制使梯門(mén)長(zhǎng)時(shí)間不能關(guān)閉;禁止使用客梯運(yùn)載裝修材料。

4、不得對(duì)電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞,違者將承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

5、運(yùn)輸裝修材料車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)不得污染環(huán)境,對(duì)容易產(chǎn)生污染的車(chē)輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。

第二十二條 裝修垃圾清運(yùn)管理

1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定位置。

2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點(diǎn)外任何公共地方堆放裝修垃圾。

不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。

3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時(shí)間搬運(yùn)到小區(qū)指定地點(diǎn)。

搬運(yùn)過(guò)程中,如對(duì)電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復(fù)原狀。

4、物業(yè)服務(wù)中心委托專(zhuān)業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運(yùn)到政府指定的填埋場(chǎng)處理。

第二十三條 裝修巡查管理

1、物業(yè)服務(wù)中心將派專(zhuān)人開(kāi)展裝修巡查工作。

2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時(shí)進(jìn)入裝修單元內(nèi)檢查有無(wú)違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設(shè)施和裝修秩序。

若有違章及其它情況,即會(huì)提出整改處理意見(jiàn),業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實(shí)整改。

若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務(wù)中心將采取相應(yīng)措施,強(qiáng)令整改。

3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)中心將在結(jié)算裝修保證金時(shí)扣除。

若保證金不足扣款,將追繳相應(yīng)費(fèi)用。

第二十四條 竣工備案

1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開(kāi)展裝修質(zhì)量檢查驗(yàn)收,形成書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn),雙方簽名。

2、業(yè)主會(huì)同施工單位持書(shū)面裝修驗(yàn)收意見(jiàn)到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)竣工備案。

3、經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責(zé)任修復(fù)或賠償,費(fèi)用也可從裝修保證金中扣除,多退少補(bǔ);如無(wú)違章裝修行為,物業(yè)服務(wù)中心竣工備案5個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金。

第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件

第二十五條 從事家居裝修者,應(yīng)具備下列條件

1、辦理了工商、稅務(wù)注冊(cè)登記。

2、有固定的辦公地點(diǎn)。

3、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門(mén)頒發(fā)的上崗證。

4、持有市主管部門(mén)頒發(fā)的《承建資格證書(shū)》,且本年度審驗(yàn)合格。

5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。

第6節(jié) 違章處罰

第二十六條 凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。

第二十七條 若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責(zé)任人,業(yè)主為第二責(zé)任人,兩者對(duì)裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。

第二十八條 對(duì)裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)責(zé)任人作出如下處罰。

1、責(zé)令其限期修復(fù)、糾正、恢復(fù)原狀。

2、采取扣留、沒(méi)收工具的方式,責(zé)令停工,賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、對(duì)每項(xiàng)裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心均有權(quán)按有關(guān)規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。

4、對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并報(bào)請(qǐng)主管部門(mén)依法處理或訴諸法律追究當(dāng)事人責(zé)任。

第2篇 教工小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定

教工生活小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定

1、進(jìn)行房屋裝修須領(lǐng)取《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》后,方可進(jìn)行裝修;

2、裝修前應(yīng)認(rèn)真閱讀物管理服務(wù)中心下發(fā)的《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及《教工住宅樓住戶使用溫馨提示》并嚴(yán)格按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。梁、柱、陽(yáng)臺(tái)等鋼筋等混凝土構(gòu)件嚴(yán)禁拆、砸、鑿,不得在承重墻上開(kāi)門(mén)打洞,不得在墻體、樓板上刻槽打孔,所有門(mén)窗嚴(yán)禁拆除、移位,嚴(yán)禁砸掉衛(wèi)生間地面;

3、防盜網(wǎng)安裝按照公安部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,不得安裝墻外,應(yīng)安裝內(nèi)式防盜網(wǎng)。雨陽(yáng)棚、空調(diào)機(jī)等戶外設(shè)施,必須按物管理中心的統(tǒng)一規(guī)劃在指定位置安裝。

4、上下水管道、天然氣管道、采暖供回水管道、衛(wèi)生潔具、等嚴(yán)禁拆除改裝,以免發(fā)生管道滲漏,影響正常運(yùn)行;

5、包裝管道時(shí),應(yīng)在管道檢查口處或閥門(mén)處留有足夠的操作空間,不得將該操作空間包死;

6、裝修過(guò)程中,嚴(yán)禁將灰沙、水泥、瓷磚殘?jiān)?、鋸末、油漆等垃圾掃進(jìn)、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;

7、嚴(yán)禁在有地暖的房間地面和頂棚進(jìn)行切割操作、剔槽、鑿洞。

8、住戶裝修不得使用380v的裝修機(jī)具,用電功率不要超過(guò)4千瓦,不得擅自在電表箱上接電,戶內(nèi)電源、弱電配電箱不得隨意改動(dòng);

9、樓道內(nèi)不得放置任何雜物,安裝任何設(shè)施;

10、住戶裝修應(yīng)聘請(qǐng)有專(zhuān)業(yè)證件的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行操作。

11、裝修垃圾和生活垃圾堆放在指定地點(diǎn),以便統(tǒng)一清運(yùn),嚴(yán)禁從窗戶向外拋撒垃圾;

12、各位住戶要教育裝修工人嚴(yán)格按照建設(shè)部《家居裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)范操作,嚴(yán)禁違章作業(yè);

13、住戶進(jìn)行裝修不得影響鄰里休息,裝修時(shí)間必須安排在規(guī)定時(shí)間內(nèi),不得延長(zhǎng)施工時(shí)間,以免影響他人休息。否則,物業(yè)管理部門(mén)有權(quán)制止或給予處罰;

14、因裝修造成的管道堵塞、滲漏、停電、損壞他人物品或公共設(shè)施等,由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償。

第3篇 房屋裝飾裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等，危及主體結(jié)構(gòu)安全功能；

2、擅自超過(guò)設(shè)計(jì)承載力，在樓板上砌筑墻體；

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開(kāi)挖房屋基礎(chǔ)；

4、不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線；

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層；

6、其他危及房屋結(jié)構(gòu)安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，可以進(jìn)行下列裝修行為：

(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物；

(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；

(三)拆改供暖管道和設(shè)施；

(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；第(三)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

第十一條裝飾裝修企業(yè)應(yīng)按照下列施工標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行裝飾裝修：

(一)改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)；

(二)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要、的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自用明火和焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周?chē)课莺拓?cái)產(chǎn)的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

(五)裝飾裝修工程竣工后，室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

第十二條房屋裝飾裝修時(shí)，裝修人和裝飾裝修企業(yè)必須遵守下列注意事項(xiàng)：

(一)裝修人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

(三)房屋裝飾裝修過(guò)程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，或擅自從事第十條規(guī)定的裝修行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止，并報(bào)相關(guān)行政主管部門(mén)，同時(shí)應(yīng)追究其違反房屋裝飾裝修服務(wù)協(xié)議約定的違約責(zé)任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，侵占公共部位，對(duì)公共部位和公共設(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

裝飾裝修企業(yè)自行采購(gòu)或者向裝修人推薦使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反本規(guī)定，具有下列行為的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行處罰：

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令恢復(fù)原狀，并可處50000 元以上

100000 元以下的罰款；明顯加大荷載的，對(duì)裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000 元以上10000 元以下罰款；

(二)裝修人未按第七條規(guī)定申報(bào)登記住宅室內(nèi)裝飾裝修的，責(zé)令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)，責(zé)令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；

(四)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為廚房間、衛(wèi)生間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000 元以上10000 元以下的罰款；

(五)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝修裝飾企業(yè)處以1000 元以上5000元以下的罰款；

第4篇 花語(yǔ)小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定

四季花語(yǔ)小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定

為加強(qiáng)【zz】房屋室內(nèi)裝飾裝修管理,嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部令110號(hào)關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,維護(hù)區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施完好,保護(hù)業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就居住區(qū)內(nèi)房屋裝飾裝修管理規(guī)定如下:

1.釋義

1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人;

1.2裝修企業(yè):具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)。

2.引用法律法規(guī)

建設(shè)部令110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

3.裝飾裝修范圍

業(yè)主(或物業(yè)使用人)應(yīng)嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,按照向英聯(lián)華(香港)物業(yè)管理顧問(wèn)有限公司【zz】客戶服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)'服務(wù)中心')申報(bào)的范圍進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:

3.1允許對(duì)住宅樓室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修,室內(nèi)地面不允許開(kāi)槽,地面裝修材料的厚度不允許超過(guò)20毫米;

3.2陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)不得改變?cè)O(shè)計(jì)用途,不得封閉和加裝護(hù)欄等;

3.3廚房、衛(wèi)生間裝修不得破壞防水系統(tǒng)。

4.裝飾裝修手續(xù)

4.1申請(qǐng)

裝修人應(yīng)于裝飾裝修施工十日前將裝修圖紙、施工合同或協(xié)議及相關(guān)資料送至服務(wù)中心,并填寫(xiě)《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》、簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,交納相關(guān)費(fèi)用。提供設(shè)計(jì)圖紙一份,包括平面圖、機(jī)電圖、天棚圖等。設(shè)計(jì)圖紙必須詳盡標(biāo)明水、電、管線的走向,各種設(shè)備、設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。

4.2審核

4.2.1凡不涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修,服務(wù)中心在接到裝修人申請(qǐng)和押金款后,三日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《裝修施工證》;

4.2.2凡涉及改動(dòng)房屋建筑物結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保、外立面等與國(guó)家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修,經(jīng)服務(wù)中心初審后,還必須由原開(kāi)發(fā)單位、房地產(chǎn)、消防、環(huán)境監(jiān)測(cè)、規(guī)劃等相關(guān)主管部門(mén)審批后,服務(wù)中心方可發(fā)放《裝修施工證》。

4.3繳納費(fèi)用明細(xì):

4.3.1裝修押金:裝飾裝修押金由裝修企業(yè)交納

a、住宅每戶繳納人民幣1000元;

b、商鋪每間繳納人民幣1000元;

c、竣工后三個(gè)月,經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)公共部位及設(shè)施設(shè)備有損壞、堵塞等現(xiàn)象,無(wú)息退還裝飾裝修押金。

4.3.2預(yù)交裝修期間的水費(fèi)100元/戶(完工后結(jié)算);

4.3.3樓道清潔維護(hù)費(fèi)60元/戶(由于裝修施工增加了保潔難度,并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面,此費(fèi)用于樓道清潔和樓道的二次維護(hù));

4.3.4建渣清運(yùn)費(fèi):(用于修建渣池,并根據(jù)城市管理要求,對(duì)建筑垃圾進(jìn)行統(tǒng)一清運(yùn)。)

a、住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納;

b、商業(yè)用房按建筑面積每平方米2元繳納。

4.3.5施工證:

a、施工證押金:按每個(gè)50元繳納(施工完畢憑證退還);

b、施工證工本費(fèi):按每個(gè)10元繳納。

4.3.6出入證:

a、出入證押金:按每個(gè)10元繳納(施工完畢憑證退還);

b、出入證工本費(fèi):按每個(gè)5元繳納。

4.3.7工程費(fèi):

裝修人如需委托客戶服務(wù)中心協(xié)助施工,發(fā)生的人工、材料等工程費(fèi),根據(jù)裝修方案另行計(jì)算。

4.3.8臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用:

如有實(shí)際需要臨時(shí)用電,可向服務(wù)中心請(qǐng)求協(xié)助,收費(fèi)另行計(jì)算。

4.4裝修施工證

裝飾裝修企業(yè)憑繳費(fèi)單,持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復(fù)印件等相關(guān)證件辦理《裝修施工證》并填寫(xiě)《裝修施工人員登記表》;《裝修施工證》一戶一證,不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號(hào)不相符的地方使用,違規(guī)裝修企業(yè)予以沒(méi)收該證照。

4.5出入證

4.5.1裝飾裝修企業(yè)持《裝修施工證》及裝飾裝修企業(yè)裝修人員身份證及身份證復(fù)印件到服務(wù)中心辦理《出入證》;一人一證,不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號(hào)不相符的地方使用,違規(guī)施工人員予以沒(méi)收該證件;

4.5.2該證應(yīng)當(dāng)在有效期和規(guī)定施工時(shí)間內(nèi)使用。

4.6開(kāi)工條件

凡填寫(xiě)《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》、業(yè)主與物業(yè)公司簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并交納了應(yīng)繳費(fèi)用,取得《裝修施工證》與辦理施工人員的《出入證》后,裝飾裝修企業(yè)人員即可在核定的期限內(nèi)入場(chǎng),施工時(shí)須將《裝修施工證》貼在進(jìn)戶門(mén)上以便查驗(yàn)。

5.施工管理

5.1施工時(shí)間

5.1.1星期一至五:8:00--12:0014:00--18:00

星期六、日:9:00--12:0014:00--18:00

5.1.2加班申請(qǐng):裝修企業(yè)因特殊原因,需要加班工作,應(yīng)到服務(wù)中心填寫(xiě)《裝修加班申請(qǐng)表》,經(jīng)書(shū)面允許后方可作業(yè),加班期間嚴(yán)禁有噪音和有毒氣體污染的作業(yè);

5.1.3節(jié)日期間,除經(jīng)服務(wù)中心書(shū)面允許,不得進(jìn)行有噪聲和有毒氣體污染的作業(yè)。

5.2人員管理

5.2.1施工人員進(jìn)入小區(qū)須佩戴《出入證》,衣著整齊,不得在公共場(chǎng)所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止,否則服務(wù)中心有權(quán)沒(méi)收其《出入證》并制止其進(jìn)入;

5.2.2進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安法規(guī)、條例和區(qū)內(nèi)管理規(guī)定:

a、不得在非工作區(qū)逗留;

b、不得隨地吐痰、口香糖,亂扔雜物、煙頭;

c、不得喧嘩打鬧、飲酒賭博;

d、不得洗衣、洗澡、留宿;

e、不得損壞和盜竊區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備;

f、不得偷盜公共和相鄰住戶的水電;

g、不得擅自開(kāi)啟相鄰空置房作為施工、住宿和大小便的場(chǎng)所;

違者服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)管理措施;

5.2.3 施工人員應(yīng)自覺(jué)接受并配合公安機(jī)關(guān)和服務(wù)中心的安全抽查,'三無(wú)'(無(wú)身份證、無(wú)務(wù)工證、無(wú)暫住證)人員不得進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。

5.3材料裝卸、運(yùn)輸

5.3.1搬運(yùn)裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)出區(qū)內(nèi),應(yīng)到服務(wù)中心填寫(xiě)《大件物品出入申請(qǐng)表》,經(jīng)書(shū)面允許后,持《裝修施工證》和《大件物品出入申請(qǐng)表》進(jìn)出,并接受物業(yè)管理人員查驗(yàn);

5.3.2進(jìn)出區(qū)內(nèi)的裝飾裝修材料必須是經(jīng)過(guò)包裝的,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,所有材料不得敞開(kāi)運(yùn)輸和堆放;

5.3.3裝修材料一般情況

由樓梯搬運(yùn),搬運(yùn)時(shí)應(yīng)離地搬運(yùn),注意不得污損地面、墻面或其它公共部位,如有任何污損(如涂料、膠水、油漆污染,搬運(yùn)磨損)一切修復(fù)費(fèi)用由裝修人承擔(dān);

5.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的,請(qǐng)?zhí)崆暗椒?wù)中心辦理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運(yùn)后立即清掃干凈,材料在公共區(qū)域停留時(shí)間最多不能超過(guò)4小時(shí);

5.3.4進(jìn)入?yún)^(qū)域的材料裝運(yùn)車(chē)應(yīng)按規(guī)定線路和速度行駛,并在指定位置?？?。

5.4施工用電

5.4.1應(yīng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)合同中確定的本戶住宅設(shè)計(jì)用電負(fù)荷容量,配置家用電器;

5.4.2裝修施工機(jī)具用電負(fù)荷不得超過(guò)該戶電表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線;

5.4.3裝修設(shè)備超容量用電須到服務(wù)中心辦理申請(qǐng),在荷載允許的情況下,由服務(wù)中心協(xié)助解決;

5.4.4如違章用電,服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停工,由此造成的后果由裝修施工企業(yè)承擔(dān)。

5.5噪音和氣味限制

5.5.1不得使用超過(guò)政府環(huán)保規(guī)定的高噪音電動(dòng)設(shè)備;

5.5.2施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動(dòng)及敲擊聲;

5.5.3應(yīng)有嚴(yán)格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴(kuò)散的措施,污染較大的施工應(yīng)安排在居住人員最少的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行;

5.5.4施工期間應(yīng)關(guān)閉戶門(mén),避免影響相鄰業(yè)主或使用人;

5.5.5若因上述原因影響其他相鄰業(yè)主或使用人正常生活、工作和人身安全的,服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停工整改。

5.6防火

5.6.1裝飾裝修企業(yè)必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作,并指定一名專(zhuān)人作為防火責(zé)任人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理,具體落實(shí)安全防火措施;否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由裝飾裝修企業(yè)承擔(dān);

5.6.2施工現(xiàn)場(chǎng)必須按政府有關(guān)規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理,做好防火工作,杜絕火災(zāi)事故發(fā)生,油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當(dāng)日進(jìn)料,當(dāng)日用畢,現(xiàn)場(chǎng)不得長(zhǎng)期存放;

5.6.3動(dòng)用明火如電焊、切割等,裝飾裝修施工單位須提前到服務(wù)中心填寫(xiě)《裝飾裝修工程動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)書(shū)》,經(jīng)書(shū)面允許后,落實(shí)負(fù)責(zé)人、操作人和監(jiān)護(hù)人,持證操作,在核批的時(shí)間內(nèi)施工,一經(jīng)完工,即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場(chǎng);

5.6.4施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、違章指揮、違規(guī)操作。

5.7施工及設(shè)計(jì)變更

5.7.1對(duì)原方案審核未通過(guò)的項(xiàng)目強(qiáng)行裝修,服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工整改,并追究相應(yīng)的責(zé)任;

5.7.2裝修人在施工過(guò)程中另行增加的裝修項(xiàng)目和設(shè)計(jì)變更,必須提前2天到服務(wù)中心補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),具體程序執(zhí)行本規(guī)定4.1和4.2條。

5.8施工垃圾

5.8.1裝修人每日將垃圾運(yùn)至區(qū)內(nèi)指定地點(diǎn),由服務(wù)中心統(tǒng)一外運(yùn);

5.8.2清運(yùn)途中出現(xiàn)大量散漏,裝修人必須立即進(jìn)行清掃。

5.9施工監(jiān)管與巡視

5.9.1施工期間,裝修人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理,并有義務(wù)向裝飾裝修企業(yè)施工人員介紹區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定,嚴(yán)格遵守政府及區(qū)內(nèi)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行作業(yè),文明施工;

5.9.2服務(wù)中心將派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視,填寫(xiě)《房屋裝飾裝修巡查表》,作為竣工驗(yàn)收的依據(jù),對(duì)施工中的各種違規(guī)行為記錄后報(bào)服務(wù)中心處理,裝修人和裝修企業(yè)應(yīng)接受現(xiàn)場(chǎng)巡視人員的管理。

5.10施工限制

建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》禁止下列行為:

5.10.1改動(dòng)房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu),影響其他業(yè)主或物業(yè)使用人;

5.10.2用磚墻分割房間,增加樓地面靜態(tài)負(fù)荷,造成房屋安全隱患;

5.10.3在鑿鋤樓地面時(shí),破壞保護(hù)層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏;

5.10.4擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱㈦娨暤裙灿霉芫€;

5.10.5改變房屋外墻、陽(yáng)臺(tái)、外門(mén)窗(玻璃)的規(guī)格顏色;

5.10.6戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、涼衣架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等;

5.10.7改動(dòng)或拆除、裝修公共配套設(shè)施部位時(shí),未預(yù)留設(shè)備檢修口;

5.10.8安裝振動(dòng)及噪聲較大的設(shè)備;

5.10.9空調(diào)機(jī)未安裝在設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,破壞樓宇結(jié)構(gòu),隨意穿鑿墻體安裝。支架未采用無(wú)銹材料,冷凝水管未接入指定位置,外加護(hù)欄和機(jī)罩;

5.10.10在樓梯、過(guò)道、庭園、天臺(tái)、屋頂、道路及其它公共地方搭建工棚施工,使用公用水電,使用公共區(qū)域堆放裝飾裝修材料和垃圾;

5.10.11損壞共用設(shè)備、設(shè)施,損壞公共地面、樓道、墻面的完好和清潔;

5.10.12使用易燃材料進(jìn)行裝飾裝修,造成安全隱患;

5.10.13從住宅內(nèi)向樓下拋丟物品,往排水、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等),造成管道堵塞。

6. 施工期限

6.1以《裝修施工證》上核定的期限為準(zhǔn);

6.2因特殊情況需延長(zhǎng)施工期的,裝修人員須提前三日向服務(wù)中心提交書(shū)面申請(qǐng),另行審批。

7. 完工驗(yàn)收

7.1裝修企業(yè)增加或改動(dòng)隱蔽線、管的封閉施工,應(yīng)提前4小時(shí)向服務(wù)中心申請(qǐng)辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù),服務(wù)中心將派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后同意封閉的方可封閉;

7.2裝飾裝修完工后,裝修人應(yīng)向服務(wù)中心申報(bào),由裝修人、裝飾裝修企業(yè)、服務(wù)中心三方進(jìn)行查驗(yàn)驗(yàn)收;

7.3驗(yàn)收后,三方在《房屋裝飾裝修竣工驗(yàn)收表》內(nèi)簽字認(rèn)可,如不合格則限期整改,整改后再行復(fù)驗(yàn),直至合格。

8.退款手續(xù)

8.1裝修企業(yè)于三方簽字驗(yàn)收后,可到服務(wù)中心申請(qǐng)辦理施工證、出入證等押金退款手續(xù),持施工證、出入證及押金繳費(fèi)單,填寫(xiě)《房屋裝飾裝修退款申請(qǐng)表》,經(jīng)審核后退清該款項(xiàng);

8.2裝修企業(yè)于驗(yàn)收之日三個(gè)月后,可到服務(wù)中心申請(qǐng)辦理裝修押金退款手續(xù),經(jīng)業(yè)主確認(rèn)無(wú)工程隱患后,持裝修押金繳費(fèi)單,經(jīng)審核后退清該款項(xiàng);

8.3裝修期間所發(fā)生的違規(guī)裝修扣款和公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞賠償?shù)荣M(fèi)用,將從裝修押金中扣除。

9.違約責(zé)任

9.1因裝飾裝修造成下水管道堵塞、地面、墻面滲漏、停電、火災(zāi)、損壞他人財(cái)物及其它影響相鄰業(yè)主或使用人等事故,由裝修人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償損失。

9.2因搬運(yùn)物品、裝飾材料造成樓道、墻面、地面等損壞的,當(dāng)事人應(yīng)立即修復(fù)或賠償損失。如拒不修復(fù)或賠償,服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工,直至修復(fù)還原狀。

9.3違反規(guī)

定、違章裝修的,服務(wù)中心除及時(shí)糾正外,還可根據(jù)情節(jié)作出如下處理:

9.3.1責(zé)令停工;

9.3.2責(zé)令恢復(fù)原狀;

9.3.3扣留或沒(méi)收工具;

9.3.4責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失;

9.3.5停水、停電;

9.3.6按建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定辦理。

第5篇 某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定

北京某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定

(20**年3月6日業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò),3月8日按照《議事規(guī)則》規(guī)定進(jìn)行公示,3月25日起執(zhí)行)

為維護(hù)山莊內(nèi)房屋和設(shè)備的正常使用,確保山莊的正常生活環(huán)境和秩序,根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和北京市的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合山莊的實(shí)際,對(duì)山莊內(nèi)業(yè)主或使用人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人)對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)作如下規(guī)定:

一、裝修人對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾,須自覺(jué)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號(hào)令)和北京市的《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定(試行)》等有關(guān)法律法規(guī)。

二、在裝修前,裝修人應(yīng)帶裝修企業(yè)或裝修施工人員到業(yè)委會(huì)物業(yè)服務(wù)部進(jìn)行申報(bào)登記,填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,簽訂裝修協(xié)議,交納國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用和裝修保證金,領(lǐng)取裝修動(dòng)工許可證。

三、裝飾裝修工程必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當(dāng)涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)或增加荷載時(shí),需由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)單位及工程部審核批準(zhǔn),否則后果自負(fù)。

四、施工中要愛(ài)護(hù)各樓層公共部位和設(shè)施設(shè)備,嚴(yán)禁挪用消防設(shè)施和動(dòng)用消防水。

五、在裝飾裝修工程施工中,嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)擅自拆改水、電、暖、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。

六、在裝飾、遮蓋房屋設(shè)備(如暖氣、上下水等)時(shí),業(yè)主應(yīng)考慮到今后維修的方便,如遇公共管道進(jìn)行更換和維修時(shí),需破壞裝飾的,業(yè)主不能以任何理由妨礙更換維修,一切損失均由業(yè)主承擔(dān)。

七、庭院裝修裝飾、加建改建由業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定辦理手續(xù),凡超過(guò)兩米高的建筑需征得四鄰?fù)?方可施工。

八、圍欄改建,須按照規(guī)定式樣建設(shè),與周邊協(xié)調(diào)一致,禁止建封閉式圍欄。

九、裝修裝飾施工中如需使用鋼材、水泥、砂石、紅磚類(lèi)建筑材料,每次需憑裝修動(dòng)工許可證到物業(yè)服務(wù)部辦理準(zhǔn)入手續(xù),未辦準(zhǔn)入手續(xù)的一律不得進(jìn)入山莊。

十、自覺(jué)遵守裝修協(xié)議的規(guī)定。裝修人要在施工前告知鄰里,督促裝修施工人員保持樓道等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、遵守山莊的規(guī)定,并接受物業(yè)服務(wù)部門(mén)的檢查與監(jiān)督。

十一、裝修過(guò)程中所產(chǎn)生的渣土垃圾,應(yīng)放在不影響他人生活與出行的指定區(qū)域。物業(yè)服務(wù)部負(fù)責(zé)統(tǒng)一清理,并收取相應(yīng)的費(fèi)用。嚴(yán)禁將剩余的涂料、沙灰等雜物沖入下水管道,因裝修造成的裝修人及其他業(yè)主房屋滲漏、堵塞等財(cái)產(chǎn)損失由裝修人負(fù)責(zé)。

十二、為保證鄰里的基本正常生活,在裝修的過(guò)程中要做到文明施工,嚴(yán)格遵守施工時(shí)間,即12:00-14:00, 18:00-次日8:00(周六日和節(jié)假日為17:00-次日9:30)不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝修活動(dòng)。

十三、施工時(shí)務(wù)必注意安全,注意防火和安全用電。特別是在使用用電量較大裝修機(jī)具時(shí),要做到萬(wàn)無(wú)一失。

十四、物業(yè)服務(wù)部應(yīng)按照裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理,發(fā)現(xiàn)在施工過(guò)程中違反規(guī)定的,應(yīng)立即制止。已造成事實(shí)后果或者拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。并追究其違約責(zé)任,由此造成的一切損失由裝修人負(fù)責(zé)。

十五、任何單位和個(gè)人對(duì)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)粽Ｉ畹男袨?都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

十六、在裝修工程竣工后,物業(yè)服務(wù)部按照裝修管理協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,對(duì)違反法律、法規(guī)和裝修管理協(xié)議的,應(yīng)要求裝修人和裝修企業(yè)糾正,向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,追究其違約責(zé)任,并將檢查和處理記錄存檔。

十七、裝修人與裝修企業(yè)自行約定裝修內(nèi)容,業(yè)委會(huì)提倡雙方依法簽訂裝修合同,在裝修工程發(fā)生糾紛時(shí),可以據(jù)此協(xié)商、調(diào)解或采取法律途徑解決。

十八、本規(guī)定按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定公示通過(guò)后執(zhí)行,由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

zz山莊業(yè)主委員會(huì)

20**年3月25日