項目住宅小區(qū)機動車行駛停放泊位管理辦法

項目住宅小區(qū)機動車行駛停放及泊位管理辦法

根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、蕭山區(qū)《關于加強住宅小區(qū)機動車管理意見》等有關法規(guī)、政策,按照《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《業(yè)主(臨時)公約》等有關約定,為加強小區(qū)車輛管理,規(guī)范小區(qū)車輛行駛停放,合理有效地利用泊位資源,形成小區(qū)良好的交通秩序,確保行人、車輛安全,維護全體業(yè)主的合法利益。特制訂本公司物業(yè)管理區(qū)域住宅小區(qū)機動車行使及停車泊位管理辦法:

一、機動車輛進出小區(qū)通行及泊位憑證管理

1、機動車進出小區(qū)大門時,需憑證通行(特種車輛、為小區(qū)物業(yè)管理服務的工作、工程車輛除外)。進出小區(qū)都應限速在每小時5公里以內(nèi),減速慢行,禮讓行人;值勤保安員驗證放行(必要時逐輛登記核查),移動通報,維持交通秩序,業(yè)主應將車輛停放相應確定的泊位上,外來車輛應服從保安員的指揮停放在指定泊位上,車主應自行妥善保管車輛物品。

2、擁有機動車的業(yè)主應自覺向車庫(位)產(chǎn)權(quán)人購買、租用車庫位,在向本小區(qū)物業(yè)管理處交納車庫(位)物業(yè)管理服務費后,領取《機動車泊位證》、ic卡;駕駛機動車出入小區(qū)大門時,應將《機動車泊位證》放置在前擋風玻璃右下角,刷ic卡進出小區(qū)。

3、專供業(yè)主(使用人)機動車使用的《機動車泊位證》和ic卡發(fā)放對象為已有自備車庫(位)的、已租賃車庫(位)的、已租用公共泊位的,并已按約定及時繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主(使用人)車輛,實行一庫(位)一車一卡一證的管理辦法。

4、外來車輛臨時進入小區(qū)時,需說明事由,在征得物業(yè)管理人員、被訪住戶同意后,憑駕照或其他有效證件換取《臨時泊位證》,并由管理處工作人員刷卡放行,按指定路線行使和泊位停放。

二、收費標準及費用使用管理。

1、外來車輛進入小區(qū)實行計時收費有償服務。外來車輛離開小區(qū)時,須按停車記錄時間,按《前期物業(yè)管理協(xié)議》約定的收費標準:公共泊位臨時泊車1-4小時以內(nèi)收取泊位有償服務費4元/輛,泊車過夜收取泊位有償服務費6元/輛;如在車庫(位)臨時泊車,按產(chǎn)權(quán)人的委托要求管理及收取相關費用。

2、利用小區(qū)道路等資源設置的公共泊位屬全體業(yè)主所有,應實行有償使用的原則。公共泊位使用權(quán)按月租賃,收費標準為每個泊位每月100元(以《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》約定的標準,各小區(qū)可根據(jù)車輛、車位擁有情況及業(yè)主委員會決議調(diào)整確定泊位包月收費標準;城市花園南草坪泊位每月150元/輛收費,中心花園按業(yè)主委員會的要求不收費;美之園東、西區(qū)目前根據(jù)業(yè)主意見暫時按60元/輛收費)。

3、公共泊位的有償服務收益,按《物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定,用于該小區(qū)的設施設備的維修更新,歸全體業(yè)主共同擁有。(建議單獨建帳,存入銀行指定專戶,由業(yè)主委員會掌管,30%用于車位管理,70%用于小區(qū)公共設施的修理,使用方法等同于物業(yè)維修資金,即由物業(yè)提出預算報告,經(jīng)業(yè)主委員會同意后實施,每半年進行一次收支賬目公示)。

三、公共泊位租用及管理。

1、公共泊位設置,應按業(yè)主委員會的意見,按《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定,公共泊位使用權(quán)的租賃應體現(xiàn)公開、公正、公平的原則,實行公開招租,租期以季為單位,最長不超過一年(已租用使用一季度以上,確有正當理由需要退租的,可書面向管理處提出,經(jīng)核實后予以退還剩余租金),期滿后重新公開招租,已確定租用人的車位,可由物業(yè)管理處在該租賃泊位上設置標識牌號明示使用人。各小區(qū)可根據(jù)小區(qū)的實際情況和業(yè)主委員會的意見,在車輛多于車位時,采用先到先停,不固定車位的方式,以提高泊位利用率。

2、公共泊位按照業(yè)主(使用人)優(yōu)先的原則,除外來車輛臨時停車用外,不得將泊位出租給小區(qū)業(yè)主(使用人)以外的他人和單位。

四、車庫(位)的管理。

地下車庫(位)的所有權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)人,收益歸產(chǎn)權(quán)人。業(yè)主需使用車庫(位)時,應向產(chǎn)權(quán)人購買或租用,并按已獲得使用權(quán)車庫(位)的數(shù)量及時到本小區(qū)物業(yè)管理處辦理《機動車泊位證》,領取ic卡,并按約定及時繳納車庫(位)物業(yè)管理服務費。

五、其他有關車輛管理事項

1、對凡需在小區(qū)內(nèi)泊車,但沒有公共泊位使用權(quán)的、沒有車庫(位)使用權(quán)的機動車(需臨時出入小區(qū)的特種車輛、為小區(qū)物業(yè)管理服務的工作、工程車輛除外),按外來車輛收費標準計時收取泊位有償服務費。

2、對于沒有按約定及時交納公共泊位租賃費、車庫(位)物業(yè)管理服務費用的車輛,本物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕其進入。

3、對違反本《住宅小區(qū)機動車行使停放及泊位管理辦法》,不按位停放,影響小區(qū)道路暢通或公共安全的機動車,小區(qū)物業(yè)管理處將按照蕭山區(qū)'關于加強住宅小區(qū)機動車管理意見',對勸阻無效的車輛報告請求小區(qū)業(yè)主委員會、交通警察進行依法處理,由此產(chǎn)生的一切費用及后果由該機動車主承擔。

4、凡在住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故,當時人應當及時報警,也可按國家《交通法》等有關法律法規(guī)自行協(xié)商處理,小區(qū)物業(yè)管理處可幫助當時人協(xié)商處理。

5、本管理辦法所指,僅負責車庫(位)、公共泊位的租賃服務及泊位清潔、相關設備設施維修等物業(yè)服務,按有關法規(guī)規(guī)定不承擔車輛及車內(nèi)物品的保管責任,請車主妥善保管自己的車輛及車內(nèi)物品。

6、本物業(yè)管理公司各管理處可根據(jù)各小區(qū)實際情況進行修訂。