花園小區(qū)自治管理辦法

藍(lán)灣花園小區(qū)自治管理辦法

小區(qū)業(yè)主:

新年將至,為了給小區(qū)廣大業(yè)主營造一個安全、衛(wèi)生、和諧的居住環(huán)境,實現(xiàn)小區(qū)民主自治、自我管理、自我發(fā)展的目標(biāo),鑒于小區(qū)目前臟、亂、差的現(xiàn)狀,根據(jù)小區(qū)業(yè)主的強烈要求和迫切期望,對小區(qū)管理實施自發(fā)自治管理的模式,具體管理辦法與措施如下:

一、指導(dǎo)思想

業(yè)主自愿、民主公開,業(yè)主參與循序漸進(jìn),衛(wèi)生達(dá)標(biāo),安保有力,環(huán)境整潔,管理有序,實現(xiàn)民主自治,創(chuàng)建安居優(yōu)美、和諧、創(chuàng)新、厚德的新型自治管理小區(qū)。

二、團隊管理構(gòu)成與職責(zé):

團隊管理總服務(wù)

繳費管理組

保安服務(wù)組

保潔衛(wèi)生組

水電氣保障組

事務(wù)管理組

網(wǎng)絡(luò)宣傳組

民主監(jiān)督小組

成員:z

總服務(wù)負(fù)責(zé)人:zz電話:****

成員:zz

繳費組負(fù)責(zé)人:zz

保安負(fù)責(zé)人:zz

水電負(fù)責(zé)人:zz

各組具體分工,各盡其責(zé),相互配合,財務(wù)公開,嚴(yán)己寬人,團隊有力,監(jiān)督有章,勤儉持治,清風(fēng)氣正,民主集中結(jié)合,維權(quán)及時,業(yè)主滿意,保障有力。

三、目標(biāo)任務(wù)與措施

注重實際,切實穩(wěn)步扎實做好各項管理工作,形成自覺、民主、廣泛參與,公開透明,安定團結(jié),鄰里友善,和諧和睦,環(huán)境優(yōu)美,彰顯小區(qū)文化的常態(tài)管理機制,逐步實現(xiàn)從安居樂業(yè),民主自由,行為規(guī)范,權(quán)益保障的人性化,常態(tài)化,規(guī)范化,民主化、科學(xué)化的小區(qū)民主自治,首先著重恢復(fù)小區(qū)正常的門衛(wèi)、衛(wèi)生清掃的常態(tài)化。其次,逐步完善各項管理措施,結(jié)合本小區(qū)實際,突出抓好門衛(wèi)、衛(wèi)生治理,強化服務(wù)意識。

1、環(huán)境衛(wèi)生:清潔工和業(yè)主義務(wù)大掃除相結(jié)合,以清潔工為主,業(yè)主義務(wù)為輔,旨在發(fā)動業(yè)主自覺參與小區(qū)事務(wù),培養(yǎng)和睦鄰里關(guān)系,環(huán)境清潔堅持一天兩掃(主干道、樓群周圍、步過道),協(xié)助垃圾清運,清掃,糾察不良衛(wèi)生習(xí)慣,著裝上崗。

2、門衛(wèi)安全:實行兩班倒制,統(tǒng)一著裝,嚴(yán)格管理,規(guī)范停車,設(shè)置流動車位,禁止機動車與電動車亂停亂放,規(guī)劃區(qū)域動態(tài)管理,控制外來閑雜人員進(jìn)入,保證小區(qū)安全,憑牌進(jìn)入小區(qū)大門,按時落鎖及小區(qū)巡查,視情況而定適時增加安保人員,強化管理,突出重點安保。

3、綠地綠化管理,加強綠地管理,適時增加植被花木,定期修剪,做到兩季有花,冬季有綠春意盎然,休閑自得景觀維護。

4、燈光照明:維修現(xiàn)有干道照明,補缺遺漏。夜間常態(tài)照明更換老舊破損照明系統(tǒng),著力增添景觀照明(地?zé)簟⒙窡?、行道燈、增綠燈)等美觀大方,質(zhì)優(yōu)價廉的燈具及聲光系統(tǒng)。

5、業(yè)主活動中心籌建組織:根據(jù)小區(qū)實際,結(jié)合當(dāng)前現(xiàn)狀,著手組建活動中心,豐富業(yè)主文化體育生活,同時滿足業(yè)主需求,增加切實可行的便民服務(wù)項目,統(tǒng)籌安排符合小區(qū)實際情況又具有針對性的法律、健康、文化體育等基礎(chǔ)講座交流觀摩休閑旅游等活動。

四、交費辦法

自20**年元月**日起,啟動費用前期主要依據(jù)部分熱心業(yè)主自籌(沖抵年度物業(yè)費),繳費辦法為季度制,延用原物業(yè)收費執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),采取“滾雪球”式收費法及季度費用公開制,影響帶動整個小區(qū)完善自覺交費制度,提高自覺交費意識,尊重業(yè)主意愿,提升自治管理水平。