物業(yè)電梯管理程序制度
1.0 目的
對(duì)物業(yè)集團(tuán)所轄區(qū)域內(nèi)電梯進(jìn)行日常管理、維護(hù)保養(yǎng),確保電梯的正常運(yùn)行,為業(yè)戶提供安全舒適的乘梯環(huán)境。
2.0范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)所轄各物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯系統(tǒng)的管理。
3.0 職責(zé)
3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)電梯系統(tǒng)的管理、運(yùn)行和維護(hù)。
3.2 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)各單位電梯的日常維護(hù)和管理實(shí)施監(jiān)管和指導(dǎo)。
3.3 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)電梯管理進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 電梯的日常管理
4.1.1 電梯每日24小時(shí)開放。日常運(yùn)行按《電梯安全運(yùn)行管理規(guī)程》執(zhí)行。
4.1.2電梯技工按有關(guān)要求對(duì)電梯及附屬設(shè)施進(jìn)行巡視,巡視情況詳細(xì)記錄于《電梯運(yùn)行日志》中,對(duì)每一次電梯故障現(xiàn)象及處理辦法記錄在'備注'欄上。
4.1.3當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí),系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織相關(guān)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)查看,根據(jù)實(shí)際情況決定自行處理或是聯(lián)系電梯維保單位派人前來(lái)處理。
4.1.4電梯運(yùn)行中如因故障或停電而發(fā)生困人現(xiàn)象時(shí),維修人員應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),按照《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行處理,并做好對(duì)乘客的安撫工作。
4.1.5利用有效手段,對(duì)業(yè)戶進(jìn)行《電梯使用管理規(guī)定》及其他電梯使用安全知識(shí)的宣傳。
4.2 電梯維護(hù)、保養(yǎng)的管理
4.2.1 電梯的維護(hù)保養(yǎng)由專業(yè)電梯維保單位實(shí)施,符合《電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2.2 電梯維保單位按維修保養(yǎng)計(jì)劃要求,對(duì)電梯進(jìn)行定期或臨時(shí)的維修、保養(yǎng),各單位參考《電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)電梯維保單位的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)管和配合。例行保養(yǎng)后或急修后,電梯維保單位應(yīng)提交《電梯維修保養(yǎng)報(bào)告書》,由監(jiān)管人員簽認(rèn)。
4.2.3 電梯維保單位每次維保工作應(yīng)有專人跟進(jìn),::對(duì)設(shè)備進(jìn)行大中修或更換零部件的應(yīng)記錄在《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》表上。
4.2.4 電梯維保單位未按電梯維修保養(yǎng)執(zhí)行時(shí),由物業(yè)公司(管理處)向其發(fā)出《整改通知》,限期要求整改。
4.2.5 各單位定期對(duì)電梯維保單位的維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行評(píng)估,作為續(xù)簽維保合同的依
據(jù),并報(bào)業(yè)務(wù)總部備案。
4.2.6 電梯年度安全檢查由物業(yè)公司(管理處)配合電梯保養(yǎng)公司進(jìn)行年審申報(bào)。
5.0 相關(guān)文件
5.1《電梯安全運(yùn)行管理規(guī)程》(wi-7.5.1-15-01)
5.2《電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-15-02)
5.3《電梯故障維修規(guī)程》(wi-7.5.1-15-03)
5.4《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》(wi-7.5.1-15-04)
5.5《電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)》(wi-7.5.1-15-05)
5.6《電梯使用管理規(guī)定》(wi-7.5.1-15-06)
6.0 記錄表格
6.1《電梯運(yùn)行日志》(qr-7.5.1-15-01)
6.2《電梯維修保養(yǎng)報(bào)告書》(樣表)(qr-7.5.1-15-03)
6.3《整改通知》(無(wú)固定格式)(qr-7.5.1-15-04)
6.4《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》(qr-6.3-01-10)
