第1篇 排水工作業(yè)標準規(guī)程

一、 作業(yè)標準

（一） 一般規(guī)定

1、必須熟悉掌握排水設備的構造、性能、技術特點、工作原理，并要做到會使用、會保養(yǎng)、會排除一般性故障。

2、嚴格遵守有關規(guī)章制度和勞動紀律，電泵運轉時不得干與本職無關的工作。

3、將存在的問題直接向接班人員認真交待清楚。

（二） 操作流程

1、操作前的準備和檢查：

（1）各緊固螺栓不得松動。

（2）電控設備各開關手把應在停車位置。

（3）電源電壓應在規(guī)定范圍內。

2、灌水：排水泵有底閥時，應先打開灌水閥和放氣閥，向泵體灌水，直至泵體內空氣全部排除（放氣閥不冒氣），然后關閉以上各閥。

1、啟動水泵電動機，使電動機進入正常運行。

2、做好巡回檢查。

3、急停車按以下程序進行：

（1）切斷電源，讓電動機停止運行。

（2）關閉水泵出水閥門。

（3）上報單位，并做好記錄。

二、 質量標準

1、注意觀察水倉水位，及時開泵排水；

2、做到管路無跑、冒、滴、漏；

3、經(jīng)常清理水倉中的淤煤、雜物；保證水泵及水倉周圍清潔；

三、 安全標準

排水過程中出現(xiàn)下列情況之一時，應緊急停機：

1、異常震動或有故障性異響。

2、水泵不吸水。

3、泵體和水管漏水嚴重。

4、電動機冒煙、冒火。

5、電壓、電流異常。

6、不得睡覺，不得進行與操作無關的事情。

7、操作高壓電器時應一人操作，一人監(jiān)護。

第2篇 散水坡和排水溝清潔工作規(guī)程制度

1.0 目的

保持排水溝暢通,散水坡清潔。

2.0 范圍

小區(qū)內的散水坡和排水溝。

3.0 作業(yè)程序

1)用掃把清掃散水坡上的泥沙、果皮、紙屑等垃圾;

2)用膠掃把清掃排水溝里的泥沙、紙屑等垃圾,拔除溝里生長的雜草,保證排水溝的暢通;

3)用鏟刀、鋼絲刷清除散水坡及墻壁上空調滴水的污跡及青苔;

4)先用洗潔精清洗再用清水沖洗,檢查一遍發(fā)現(xiàn)不干凈的地方用鏟刀仔細再刮;

5)收拾好工具。

4.0 標準

1)目視:干凈,無污跡,無青苔,無垃圾和沙石。

2)有空調滴水的地方按作業(yè)程序3、4條每星期擦洗一次,散水坡和排水溝每天保潔在三次以上。

第3篇 小區(qū)排水、排污設施巡視檢查和維修工作規(guī)程制度

小區(qū)排水、排污設施巡視檢查和維修工作規(guī)程

1.0目的

對排水、排污設施進行巡視檢查和維修理工作,避免排水、排污管網(wǎng)的堵塞,保障排水、排污設施的完好功能。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的排水、排污設施巡視檢查和維修工作。

3.0職責

3.1工程部主管負責排水、排污設施巡視檢查和維修工作的計劃、組織和督導工作。

3.2工程部領班負責排水、排污設施巡視檢查和維修工作的安排和實施工作。

3.3工程部技工負責排水、排污設施巡視檢查和維修工作的實施和記錄工作。

4.0工作程序

4.1日常巡視檢查維護工作內容

4.1.1檢查雨水明溝、水渠內是否有雜物堵塞象,如有應協(xié)助保潔部對明溝進行清理疏通,疏通后需將井蓋蓋嚴,以防踩翻傷人;

4.1.2巡視檢查水溝、水渠蓋板有無缺損或壓壞等,如有應及時報工程部主管或領班,及時組織修復;

4.1.3檢查排污水管和排污閥門是否正常,閥門開啟位置是否正確,閥桿有無生銹、漏水,如有應及時組織維修;

4.1.4檢查浮球控制閥是否正常,有無異物纏繞失控,如有應及時清理;

4.1.5檢查排污水泵電控箱及電源指示、按鈕開關是否正常,開關是否在自動位置;

4.1.6檢查止排污水泵、止回閥門是否靈活正常,水泵進水口有無異物堵塞;

4.1.7做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

4.2每月定期巡視檢查維護工作內容

4.2.1完成上述1中所有的巡視檢查維護工作內容;

4.2.2檢查雨水集水井、排污水井內的泥沙、雜物的沉積情況,如滿過井坑1/4時,需通知并協(xié)助保潔部對井內的泥沙、雜物進行一次清淤;

4.2.3檢查并手動(點動)啟動一次排污水泵(約10秒種),手動啟動檢查工作完成后,需將開關撥自動位置;

4.2.4清潔控制箱內外衛(wèi)生,檢修各指示燈,按鈕,轉換開關;

2.5做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

4.3每半年定期巡視檢查維護工作內容

4.3.1完成上述1和2中所有的巡視檢查維護工作內容;

4.3.2檢修控制電路,緊固接線螺絲,檢修空氣開關,接觸器,檢查繼電器并調試好;

4.3.3檢查測量運行電流、絕緣電阻,清理泵內異物,檢修葉輪,泵殼,給轉動部位加潤滑油,保養(yǎng)止回閥、閘閥及相關管道。

4.3.4每半年檢查化糞池并協(xié)助保潔部對各化糞池進行一次清理(吸糞,疏通);

4.3.5污水井,污水管道和雨水井,雨水管道,每年需疏通,維修完善一次。

4.3.5做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

4.4每年定期巡視檢查維護工作內容

4.4.1完成上述所有的巡視檢查維護工作;

4.4.2每年對排水管、閥門、止回閥,雨水、污水井蓋板刷油漆一次。

4.4.3做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

第4篇 園區(qū)給排水設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程4

園區(qū)給排水設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程(四)

1、目的

及時處理給排水設備設施故障,確保設備安全可靠運行。

2、適用范圍:

園區(qū)內給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作。

3、職責

3.1 給排水維修工負責給排水設備的維修保養(yǎng)工作。

3.2 主任負責維修保養(yǎng)工作指導,檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡工作。

4、工作程序

a)給排水設備維修保養(yǎng)工作程序

i.給排水維修工負責給排水設備設施的維修保養(yǎng)。

ii.工程部經(jīng)理每年12月制定下年度的給排水設備設施檢查保養(yǎng)計劃并按運行情況制訂中修、大修計劃。

iii.給排水維修工按給排水設備檢查保養(yǎng)計劃、給排水設備檢查保養(yǎng)項目要求,將維修保養(yǎng)情況記錄于《設備維護保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修同時記錄于設備檔案。

iv.給排水設備出現(xiàn)重大故障,應將故障原因上報工程部。工程部組織相關人員制定解決方案,及時解決。若需外委協(xié)助的應請示上級領導批準,由外協(xié)單位協(xié)助解決。

v.如需停水進行維修保養(yǎng)應遵守停水管理工作程序。

b)給排水設備設施故障一般處理工作程序

i.給水泵出現(xiàn)故障時,值班人員上報主任經(jīng)批準后,應馬上啟用備用泵給水,暖通班長應同時安排給排水工及時維修給水泵。

ii.排污泵出現(xiàn)故障時,首先應先查故障原因,如果是電器部份原因,應先通知維修電工來排除故障。重大故障時,應先啟用備用排污泵工作。主任組織有關人員協(xié)調解決故障或更換部件。

iii.給水管網(wǎng)出現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時,主任要立即報告工程經(jīng)理,并立即組織人員搶修,同時做好受影響業(yè)主的解釋工作。

iv.排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立即組織有關人員搶修,保障暢通。

c)給排水設備設施檢查保養(yǎng)表

序號

檢查保養(yǎng)項目

保養(yǎng)內容及標準

周期

保養(yǎng)內容

標準

01

多級給水泵及附件

外觀清潔、無滴油

擦洗、除污、清潔

無油污

一周

壓力表指示

測試、調整、

準確

半年

電機主回路、控制回路

檢查、測試、調整

合格、標準

半年

水泵軸承

檢查、清洗、加油

合格

大中修

單向閥(止回閥)

檢查、調整

合格

不定期

02

管道

檢查、除銹、涂漆

無滴漏

半年

閥門

檢查、調整、潤滑

無銹蝕、無滴漏

不定期

03

公用室內衛(wèi)生間

手盆混合水嘴

擦洗、換芯片

無滴漏

不定期

手盆下水閥

檢查、調整

開關自如

不定期

小便沖淋器

檢查、調整

開關自如

半月

大便沖水器

檢查、調整、局部更換

開關自如

半月

衛(wèi)生間地漏

檢查、清洗

無損壞

半月

拖布池

清理

無堵塞

半月

04

污水泵

電氣控制部分

測試、調整

正常運行

半月

機械部分、軸承

分解、調整、加油、檢查

運行正常

閥門、管道

檢查、除銹、涂漆

開關靈活、標識準確

半年

05

污水井

井壁清理、池內清理

除垢、除污、清理、排除井內垃圾

暢通

半年、一年

06

給水水箱

水箱防銹層

涂刷防腐層(專業(yè)隊伍)

符合衛(wèi)生標準

一年

水箱水質化驗

末梢余氯>0.05mg/l

合格

2次/天

進水浮球閥

檢查調整

開關靈活、無滴漏

一月

水箱清理

除污、排污

符合飲用水水箱標準

一年

5、記錄

《設備維護保養(yǎng)記錄》 hd**-gc-033-a-0

第5篇 給排水設備設施維修保養(yǎng)工作標準作業(yè)規(guī)程制度

給排水設備設施維修保養(yǎng)工作標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。

三、職責

1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

2、機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。

3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養(yǎng)。

4、服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。

四、程序要點

1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定:

(1)每年的12月15日之前,由機電維修部主管制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報物業(yè)經(jīng)理審批。

(2)制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則:

a、給排水設備設施使用的頻度;

b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);

c、合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

(3)《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容:

a、維修保養(yǎng)項目及內容;

b、備品、備件計劃;

c、具體實施維修保養(yǎng)的時間;

d、預計費用。

2、管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。

3、小區(qū)內主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、pc中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負責。

4、水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)電動機維修保養(yǎng):

a、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;

b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;

c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;

d、清潔電動機外殼;

e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵維修保養(yǎng):

a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;

b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;

c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應加壓盤根;

d、清潔水泵外表;

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。

(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改。

(4)交流接觸器維修保養(yǎng):

a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

c、清潔鐵芯上的油污及臟物;

d、檢查復位調簧情況;

e、擰緊所有緊固件。

(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):

a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;

b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

(6)熱繼電器維修保養(yǎng):

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。

(7)自動空氣開關維修保養(yǎng):

a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100mω,否則應烘干處理;

b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

(8)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。

(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):

a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;

b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。

(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng):

a、檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;

b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

(1)閘閥維修保養(yǎng):

a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新黃油麻油;

c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥維修保養(yǎng):

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。

(3)浮球閥維修保養(yǎng):

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。

(4)液位控制器維修保養(yǎng):

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、清除壓力室內污物,疏通控制水道;

c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;

d、緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

(3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號同規(guī)格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)

(1)檢查支持托回是否牢固,否則應加強。

(2)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。

(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小進,則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。

10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設備設施故障,先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報物業(yè)經(jīng)理。

11、管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《

維修保養(yǎng)記錄表》內,并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內由維修部主管整理成冊后存檔,保存其為長期。

12、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,應由機電維修部主管填寫《停申請表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知服務中心,由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

五、記錄

第6篇 排水溝化糞池清潔工作規(guī)程制度

1.0目的

1.1本指導書規(guī)范了排水溝、化糞池清潔工作程序,以確保小區(qū)內排水溝、化糞池暢通。

2.0適用范圍

2.1本指導書適用于小區(qū)內排水溝、化糞池的清潔(注:化糞池主要是委托環(huán)衛(wèi)公司清理,管理處清潔工協(xié)助,其工作按本規(guī)程進行)。

3.0職責

3.1 內圍崗特別清潔員必須本規(guī)程進行工作。

3.2 清潔組領班負責對清潔工作跟蹤監(jiān)督。

3.3 清潔綠化組組長負責檢查、監(jiān)督其執(zhí)行。

4.0作業(yè)程序

4.1化糞池清潔

4.1.1備吸糞車一輛(含5米長膠管三條,8米長竹桿一條)。

4.1.2用鐵鉤打開化糞池的蓋板,再用長竹竿攪散化糞池內的雜物結塊層。

4.1.3把車開到工作現(xiàn)場,套好吸糞膠管放入化糞池內。

4.1.4啟動吸糞車的開關,吸出糞便直到化糞池內的糞便吸完為止。

4.1.5蓋好化糞池井蓋,用清水沖洗工作現(xiàn)場和所有工具。

4.2排水溝清潔

4.2.1清掃散水坡上的泥沙、果皮、紙屑等垃圾。

4.2.2用膠掃把仔細清掃排水溝內的泥沙、紙屑等垃圾,拔除溝里生長的雜草,保證排水溝的暢通。

4.2.3用鏟刀、鋼絲刷清掃散水坡及墻壁上空調滴水的污跡及青苔。

4.2.4先用清潔精清洗再用清水沖洗,檢查一遍發(fā)現(xiàn)不干凈的地方用鏟刀仔細在再刮;工作完成后,收拾好工具。

4.3清潔標準

4.3.1化糞池

4.3.1.1一般每半年至一年清理一次(視情況而定),一級池清運90%,二級池清運75%,三級池硬的表面全部清運;

4.3.1.2清理后,目視井內無積物浮于上面,出入口暢通,保持污水不溢出地面。

4.3.2排水溝

4.3.2.1目視:干凈,無污跡,無青苔,無垃圾和沙石。

3.3.2.2有空調滴水的地方按作業(yè)程序3、4條每星期擦洗一次,散水坡和排水溝每天

保潔二次。

4.4清潔化糞池時注意事項

4.4.1清潔化糞池

4.4.1在化糞池井蓋打開后10-15分鐘人不站池邊,禁止在池邊點火或吸煙,以防止沼氣燒傷人。

4.4.2人勿下池工作,防止人員中毒或陷入水中。

4.4.3化糞池井蓋打開后工作人員不能離開工作現(xiàn)場,清潔完畢后,隨手蓋好井蓋,以防行人或小孩掉入井內發(fā)生意外。

4.4.4吸糞作業(yè)時,防止弄臟工作現(xiàn)場和過往行人的衣物。

5.0引用文件和記錄表格