消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度（四篇）

發(fā)布時間：2024-11-29 查看人數(shù)：38

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消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度

第1篇消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度

消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

1、目的

保證大樓內(nèi)消防設(shè)備的使用正常。

2、適用范圍

大樓內(nèi)所有消防系統(tǒng)設(shè)備。

3、職責

中控室負責設(shè)備巡檢、監(jiān)控、維修,電工負責維修保養(yǎng)工作。

4、工作程序

1)消防報警系統(tǒng)

(1)煙感探頭測試每年1次;

(2)報警盤清潔每年2次;

(3)探頭檢查每年1次;

(4)蓄電池檢查每年1次;

(5)消防門報警鎖、電池每年檢查1次;

2)噴淋消防泵

(1)電接頭壓力計清潔除塵每年1次;

(2)消防管道泄水每年1次;

3)自控系統(tǒng)

(1)每3個月對各控制點、檢測點的傳感器進行監(jiān)測1次;

(2)每年中修1次,做全面檢查;

(3)視設(shè)備運行情況,每2~3年大修1次;

4)消防系統(tǒng)

(1)每天對客房各層模擬盤,寫字樓、地下室、非標層的cj控制機檢查一遍;

(2)每月對各排煙閥、防火閥、水源開關(guān)、煙感探頭、警鈴、煤氣控制閥等檢查1次;

(3)每半年對空調(diào)、加壓風機、火幕控制閥、卷簾門的聯(lián)動檢查1遍。

5、相關(guān)文件

第2篇消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度

消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

1、物業(yè)管理處工程主管每年12月制訂下一年度〈消防設(shè)備、設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃〉并組織實施,必要時編制〈消防設(shè)備、設(shè)施維修計劃〉報管理處主任批準,消防設(shè)備年檢查保養(yǎng)內(nèi)容按〈消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表〉中的內(nèi)容進行,并填寫保養(yǎng)結(jié)果記錄。

2、火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

2.1月檢查保養(yǎng)

1)完成目檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容:(對消防火災(zāi)報警控制器進行自檢功能檢查,按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢,然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。)

2)控制器主要工作電村測試。

3)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;

4)隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;

5)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;

6)任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

7)對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;

8)對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵,線路松動,應(yīng)進行緊固,對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。

3、消防泵的維護保養(yǎng)

3.1泵體

1)檢查、補充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應(yīng)全部替換;

2)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;

3)轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊;

4)外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。

3.2閥門、管道及附件

1)閥門開閉靈活,無卡阻,關(guān)閉嚴密,內(nèi)外無漏水;

2)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;

3)單向閥動作靈活,無漏水;

4)壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

3.3電機

1)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢固。

2)線耳聯(lián)接緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

4、風機保養(yǎng)

4.1斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。

4.2緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。

4.3檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。

4.4調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。

4.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封材料。

4.6清潔電機及風濾器和機殼內(nèi)部。

4.7向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

4.8檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作,開閉角度標志。

4.9手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電村、電流表,聽查風機各部件運行聲音。

4.10各遙控點的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。

4.11連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性,可靠性。

4.12連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機運轉(zhuǎn)正常。

4.13每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。

5、疏散出口指示燈的保養(yǎng)

5.1季保養(yǎng)內(nèi)容:

1)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;

2)出口指示燈電源指示是否亮,如不亮,應(yīng)立即處理;

3)檢查出口指示燈安裝是否牢固;

4)針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;

5)燈箱外殼及面板擦抹干凈。

5.2每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。

6、滅火器使用及保養(yǎng)

6.1滅火器應(yīng)設(shè)置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

1.2滅火器掛地點的環(huán)境溫度為-10度-55度。

6.3滅火器設(shè)置地點應(yīng)設(shè)置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

6.4對滅火器要經(jīng)常進行檢查,檢查內(nèi)容為:

1)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

2)壓力表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);

3)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

4)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);

5)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

6.5按時進行定期檢查、保養(yǎng):每季檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞、剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構(gòu)是否靈活,有否檢驗標志。

6.6滅火器由消防部門進行灌裝。

7、消火栓的保養(yǎng)

7.1第季逐個檢查一次

1)栓外檢查:檢查栓門是否良好,銷、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好。

2)隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;

3)栓門封條脫落破損的補貼封條。

7.2每年逐個打開消火栓檢查一次

1)完成季檢查中栓外檢查部分;

2)開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補或替找,檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;

3)將水帶交換摺邊或翻動一次;

4)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內(nèi)放好;

5)查接口墊圈是否無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;

6)檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補刷,同時油漆;

7)將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。

第3篇 ?；浳飿I(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程制度

粵海物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程

1.0目的

通過規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備性能良好,保證安全運

行。

2.0適用范圍

適用于**集團大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)。

3.0職責

3.1消防保養(yǎng)單位負責對設(shè)備的維修保養(yǎng)。

3.2工程部、保安部負責提供工作指導及檢查監(jiān)督。

4.0工作程序

4.1.1中心設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序。

4.1.2中心設(shè)備由消防保養(yǎng)單位負責維修保養(yǎng)。

4.1.3消防設(shè)備維修后,必須恢復原來狀態(tài),不得隨意更改器材、線路。

4.1.4中心設(shè)備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的故障,應(yīng)將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。

4.1.7凡是夜間發(fā)生的,不影響業(yè)主(或用戶)生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴重后果的中心設(shè)備故障,可以由次日通知消防保養(yǎng)單位進行維修。

4.1.8工程部對維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

4.2火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)。

a.每日對消防火災(zāi)報警控制器進行自檢功能檢查。按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢。

b.然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。

c.完成日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容;

d.控制器主要工作電壓測試;

e.公共場所、房間內(nèi)的煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈、完好;

f.隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后檢查報警是否正確;

g.手動報警按鈕、檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;

h.任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

i.對樓層內(nèi)道中各支箱(就地區(qū)域支控制、顯示箱)進行外觀檢查、外接線是否固定良好。

j.對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵,檢查線路連接情況,有松動的要上緊。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換,報警檢查。

4.2.2消防泵、恒壓泵和加壓泵的維修保養(yǎng)。

a.泵體:檢查、補充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色、變硬,有金屬屑,應(yīng)全部更換;

b.泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢到地面;

c.轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵轉(zhuǎn)與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。

d.外觀整潔,油漆完好,標志清楚、銘牌字跡清晰。

e.閥門、管道及附件:閥門開閉靈活,無卡阻,關(guān)閉嚴密,內(nèi)外無漏水;閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;單向閥動作靈活,無漏水;壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水;管道外表潔凈、無銹,油漆脫落的要補齊。

f.電機(檢查時要關(guān)電源)外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩;線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,對地絕緣良好,外殼接地良好;檢查潤滑油情況,如油質(zhì)變鈀、發(fā)硬,應(yīng)全部更換。

4.2.3風機保養(yǎng)。

a.斷開主電源,掛上警告牌,檢查電機接地是否良好。

b.緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。

c.測量電動機絕緣電阻,應(yīng)大于1mω。檢查主接觸器觸點,是否起麻點,凹坑,若有慶用砂紙打平,如觸頭磨損過大,應(yīng)更換。

d.調(diào)節(jié)皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。

e.檢查和更換接合面間的墊片和密封填料。

f.清潔電機外表,打開電機風葉罩,清潔風葉等。清潔風口濾器和風機風葉。

g.檢查風機軸承潤滑情況,加潤滑油。(如潤滑油變色、變質(zhì)、發(fā)硬,要全部更換)。

h.檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

i.手動開機、測量三相電流值,檢查指示燈,電壓電流表,聽查風機,電機

j.各部件運行聲音。

k.檢查各風機聯(lián)動控制柜(含箱內(nèi)元件)連續(xù)三次開、停機,檢查其聯(lián)動的正確性、可靠性。

l.連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機動轉(zhuǎn)正常。

m.每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,關(guān)記錄。

4.2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)。

a.月保養(yǎng)內(nèi)容:

檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;

出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)查清原因或修理;

檢查出口指示燈安裝是否牢固;

針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷,取下來進行修復,再裝回原位。

燈箱外殼及面板擦抹干凈。

b.每3個月進行一次備電池亮燈(半小時),使電池放電后再充電,延長電池使用壽命。

4.2.5滅火器使用及保養(yǎng)

a.滅火器應(yīng)設(shè)置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的曝曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

b.滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。

c.滅火器設(shè)置地點位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

d.滅火器(abc干粉)要經(jīng)常進行檢查,檢查內(nèi)容為(每月):噴筒是否暢通(如堵塞要及時清通);壓力指示表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);零件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

e.滅火器由消防部門進行灌裝。

4.2.6消火栓的保養(yǎng)。

a.每季度逐個檢查一次,衛(wèi)生清潔由清潔部負責。

b.栓外檢查:檢查栓門關(guān)閉是否良好,玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;

c.隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;

d.栓門封條脫落破損的補貼封條。

e.每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。完成季檢查中栓外檢查部分;開栓門取出水帶、仔細檢查有無破損,如有應(yīng)即修補或替換;檢查有無發(fā)黑發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干。將水帶交換摺邊或翻動一次;檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈,在栓內(nèi)放好;檢查

接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補刷,同時油漆;將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,關(guān)上栓門、貼上封條。

5.0相關(guān)記錄

第4篇大廈消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度

大廈消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

1目的

確保消防設(shè)備性能完好,保證安全運行。

2適用范圍

適用于管理中心消防設(shè)備維護保養(yǎng)。

3職責

3.1監(jiān)控運行人員負責消防設(shè)備的維護保養(yǎng)。

3.2管理中心監(jiān)控運行班長負責對消防設(shè)備維護保養(yǎng)工作指導、檢查監(jiān)督及外委維護保養(yǎng)的聯(lián)系工作。

4工作流程

4.1每班次對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查

4.1.1每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。

4.1.2火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換。

4.1.3自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應(yīng)查明原因。

4.1.4故障功能:

4.1.4.1主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況。

4.1.4.2備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線。

4.1.4.3探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探頭被取下。

4.1.4.4終端監(jiān)控器有無損壞。

4.2每月對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查

4.2.1日檢全部內(nèi)容。

4.2.2測試控制器主要工作電壓是否正常。

4.2.3火災(zāi)探測器(溫感、煙感、碎玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號。

4.2.4對對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補刷新漆。

4.2.5檢查手動報警按鈕有無破損及丟失,任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常。