第1篇 綠景物業(yè)工程部維修操作規(guī)程制度
物業(yè)工程部維修操作規(guī)程
一.工作內(nèi)容
根據(jù)工程部?jī)?nèi)勤的報(bào)修通知,為用戶提供日常小修服務(wù),確保用戶單元內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好,滿足用戶生活和辦公需要。
二.工作要求
1.作業(yè)前
(1)上班后穿好工作制服,準(zhǔn)備好常用的工具,隨時(shí)接受報(bào)修任務(wù)。
(2)在沒(méi)有報(bào)修任務(wù)時(shí),按照工程部維修保養(yǎng)計(jì)劃或主管人員的具體安排對(duì)各設(shè)備系統(tǒng)例行維修保養(yǎng)任務(wù)。
(3)在接到修理通知時(shí),應(yīng)立即到工程部辦公室領(lǐng)取《報(bào)修單》,并根據(jù)報(bào)修內(nèi)容準(zhǔn)備所需的工具和材料。
2.作業(yè)中
(1)維修人員在進(jìn)入用戶單元進(jìn)行維修操作時(shí),須穿著整潔,注意禮節(jié)禮貌,在征得用戶同意后方可入內(nèi)。
(2)進(jìn)入用戶單元后,要仔細(xì)詢問(wèn)和觀察故障的情況,以便作出準(zhǔn)確判斷。
(3)如故障嚴(yán)重,維修人員無(wú)法單獨(dú)進(jìn)行操作,應(yīng)立即向工程部報(bào)告,以便安排足夠的維修力量。
(4)在修理過(guò)程中要做到手輕、腳輕、說(shuō)話輕,盡量不影響用戶單元內(nèi)的正常辦公秩序。
(5)操作中如需關(guān)閉單元電源,應(yīng)征得用戶同意,并在做好必要保護(hù)才可關(guān)閉。
(6)操作完成后,應(yīng)作仔細(xì)調(diào)試,確保維修質(zhì)量,并請(qǐng)用戶在《報(bào)修單》上簽字認(rèn)可。
(7)離開(kāi)用戶單元時(shí),應(yīng)將工具和維修垃圾收拾干凈,給用戶留下良好的影響。
3.作業(yè)后
(1)完成修理任務(wù)后,維修人員應(yīng)立即返回工程部辦公室,將用戶簽過(guò)字的《報(bào)修單》交給工程部?jī)?nèi)勤。
(2)由工程部?jī)?nèi)勤或系統(tǒng)主管回訪客戶,征詢客戶對(duì)維修服務(wù)質(zhì)量的意見(jiàn)和建議。
第2篇 綠景物業(yè)工程電工日常安全操作規(guī)程制度
物業(yè)工程電工日常安全操作規(guī)程
一.作業(yè)前:
1.電工必須持有操作證(高壓電工須有高壓進(jìn)網(wǎng)許可證)才能上崗,上崗前必須穿戴好絕緣鞋、工作服;檢查必須的工具和防護(hù)用品是否安全可靠。
2.變配電室操作必須嚴(yán)格執(zhí)行工作票、操作票制度。停電維修時(shí)應(yīng)在有關(guān)部位懸掛標(biāo)志警示牌,以免發(fā)生誤操作,同時(shí)應(yīng)提前通知受影響的客戶。
3.未經(jīng)專業(yè)主管同意不得帶電操作;如必須帶電操作,應(yīng)有監(jiān)護(hù)人方可操作。
4.任何設(shè)備未經(jīng)檢驗(yàn)一律視為有電,待驗(yàn)證后方可用手觸及。設(shè)備維護(hù)檢修操作應(yīng)首先切斷設(shè)備電源,驗(yàn)證無(wú)電后接上接地裝置,掛上警示牌方可進(jìn)行工作。
5.在高空或上梯工作時(shí),應(yīng)檢查梯子的可靠性,是否放穩(wěn),系上安全帶方可工作。
二.作業(yè)中:
1.維修操作應(yīng)保證設(shè)備線路與圖紙一致,不得私自擅改線路,防止意外事故。如原設(shè)備線路與圖紙不符,應(yīng)報(bào)告主管。
2.維修操作不應(yīng)放過(guò)任何設(shè)備故障可疑點(diǎn);帶電工作應(yīng)集中注意力,嚴(yán)禁在工作中說(shuō)笑,防止觸電、碰線等事故的發(fā)生。
3.有人觸電時(shí),應(yīng)切斷電源,然后對(duì)觸電者進(jìn)行搶救,必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行人工呼吸。電氣設(shè)備著火時(shí),應(yīng)切斷電源后救火,帶電設(shè)備、配電間禁用泡沫滅器,應(yīng)用干粉二氧化碳滅火器。
4.帶電清掃配電箱時(shí),使用漆刷的金屬部份須用膠帶包裹好,清掃的垃圾防止進(jìn)入接觸器、空氣開(kāi)關(guān)。
三.作業(yè)后
1.維修操作后,應(yīng)清理場(chǎng)地,清點(diǎn)工具、零配件有無(wú)遺漏在電氣設(shè)備內(nèi)(特別是配電箱),尤其是小的螺絲、螺帽、線段等金屬物,防止短路。
2.恢復(fù)設(shè)備送電應(yīng)先取警示牌,對(duì)電氣設(shè)備控制柜應(yīng)先送控制電源,檢查動(dòng)作正確后方可送主電源。
3.停電維修設(shè)備影響大廈內(nèi)客戶的,送電前應(yīng)提前通知做好準(zhǔn)備,防止意外事故發(fā)生。
4.各種電氣設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱等周圍禁止堆放雜物和易燃易爆物品,維修工作后應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。
第3篇 綠景物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電電氣設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電電氣設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,帶電巡檢維護(hù)應(yīng)遵照《電氣安全操作規(guī)程》,注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題立即報(bào)告。
二.變配電室每班巡檢不少于二次,各樓層配電室每周巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:室內(nèi)清潔衛(wèi)生、柜內(nèi)外清除積塵、電流、電壓值范圍、按鈕、指示燈、接觸器、開(kāi)關(guān)狀態(tài)、聲音是否正常、保險(xiǎn)絲好壞、電線以及接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等情況、緊固螺絲。
三.大堂照明、廣場(chǎng)照明、霓虹燈以及重要部位照明每天巡檢一次,公用通道、車庫(kù)、消防樓梯、衛(wèi)生間、浴室、會(huì)議室、健身房、茶水間等部位每周巡檢一次。巡檢維護(hù)內(nèi)容:燈的亮、暗、色差、開(kāi)關(guān)、鎮(zhèn)流器是否正常;衛(wèi)生間、茶水間、浴室、用電設(shè)備是否安全、可靠,其設(shè)備應(yīng)每年檢測(cè)一次絕緣情況。
四.所有風(fēng)機(jī)房馬達(dá)、水泵馬達(dá)、空調(diào)泵馬達(dá)、回風(fēng)機(jī)馬達(dá)等設(shè)備每月巡檢一次。巡檢維護(hù)內(nèi)容:電流值、三相電流平衡,定時(shí)(開(kāi)關(guān))時(shí)間設(shè)置、過(guò)流值設(shè)置情況;傳動(dòng)柜的儀表、按鈕、指示燈情況、接觸器、開(kāi)關(guān)狀態(tài)、聲音情況、柜內(nèi)電線、接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等情況;清除柜內(nèi)積存,緊固螺絲;所有馬達(dá)每年應(yīng)檢測(cè)一次絕緣。
五.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問(wèn)題立即解決,復(fù)雜問(wèn)題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示。因故沒(méi)有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告,在雨季、汛期以及其他重要時(shí)節(jié)應(yīng)增加巡檢次數(shù),重大慶典、會(huì)議活動(dòng)前對(duì)相關(guān)設(shè)備要巡檢一次,缺陷設(shè)備應(yīng)重點(diǎn)巡檢、記錄。
第4篇 綠景物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時(shí)應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題立即報(bào)告。
二.所有弱電配電間、智能工作點(diǎn)以及其他前期設(shè)備每周巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:運(yùn)行狀態(tài)、環(huán)境衛(wèi)生、箱內(nèi)外積塵清除、進(jìn)出線螺絲緊固,前端裝置設(shè)備運(yùn)行情況等。
三.所有煙感、溫感、報(bào)警按鈕、連動(dòng)裝置每季抽測(cè)一次,煙感、溫感每年清除積塵一次。
四.所有監(jiān)控?cái)z像點(diǎn)由監(jiān)控人員,每班至少巡視一次,每月維護(hù)保養(yǎng)一次,紅外報(bào)警、緊急按鈕每季巡檢、檢測(cè)一次。
五.樓宇自動(dòng)系統(tǒng)的溫度、壓力、流量等傳感器每年二次檢測(cè)、校驗(yàn)、變配電室電流、電壓、功率因素傳感器每年檢測(cè)、檢驗(yàn)一次,電磁閥每年檢測(cè)二次。
六.所有應(yīng)用軟件應(yīng)同時(shí)備份兩套,每年應(yīng)復(fù)審一次備份的有效性,做過(guò)數(shù)據(jù)修改或應(yīng)用軟件有變動(dòng)的應(yīng)另作備份。
七.每年對(duì)弱電的各個(gè)系統(tǒng)的各種功能做一次全面的測(cè)試。
八.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問(wèn)題立即解決,復(fù)雜問(wèn)題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示,因故沒(méi)有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告。
第5篇 綠景物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程
一.檢查前必須通知消控中心。
二.為保證消防水泵處于常備狀態(tài),定于每月初由保安部與工程部共同完成消防水泵的例行檢查工作。
三.打開(kāi)消防泵出水至回水管之間的閥。
四.將運(yùn)行方式選擇為手動(dòng),檢查電壓是否在正常范圍,啟動(dòng)水泵。
五.啟動(dòng)水泵后,慢慢關(guān)閉回水閥門。觀察水泵出水壓力及泄壓閥是否動(dòng)作。
六.記錄并觀察啟動(dòng)電流是否在正常范圍及水泵出水壓力是否在1.2mpa。
七.觀察降壓?jiǎn)?dòng)的切換時(shí)間是否在10''一20''之間
八.記錄運(yùn)行時(shí)電流、水壓參數(shù)及電機(jī)和水泵的運(yùn)行聲音是否正常。
九.運(yùn)行5分鐘后停泵,將消防泵的閥門恢復(fù)及選擇開(kāi)關(guān)恢復(fù)到自動(dòng)狀態(tài),并做好檢查記錄。
十.將運(yùn)行方式選擇自動(dòng)方式后,在樓層上選擇一個(gè)手報(bào)報(bào)警裝置后,馬上與消控中心聯(lián)系隨時(shí)取消聲音報(bào)警。
十一.按下報(bào)警裝置后,觀察消防水泵是否自動(dòng)起動(dòng)、泄壓閥是否動(dòng)作。
十二.運(yùn)行1一2分鐘后停泵。將運(yùn)行方式恢復(fù)到手動(dòng)狀態(tài),并做好記錄。
十三.安排人員巡查各樓層消防水閥有無(wú)漏水現(xiàn)象、并記錄及維修。
第6篇 綠景物業(yè)轄區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程
一.電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作必須要有經(jīng)過(guò)技術(shù)監(jiān)督部門專門培訓(xùn)并經(jīng)過(guò)考試合格的兩個(gè)員工才能進(jìn)行。
二.機(jī)房設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)一般必須拉開(kāi)本機(jī)電源方可進(jìn)行,特殊情況下不能斷開(kāi)電源時(shí)應(yīng)做好安全措施。
三.電梯因檢修或保養(yǎng)而需停機(jī)時(shí),確認(rèn)轎箱內(nèi)無(wú)乘客后方能操作,并在基站上貼上標(biāo)志。
四.在維護(hù)保養(yǎng)工作中,必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合,有人協(xié)同工作時(shí),行機(jī)、停機(jī)前都必須用對(duì)講機(jī)聯(lián)絡(luò),在得到對(duì)方應(yīng)答后方能進(jìn)行操作。
五.在轎頂做檢修工作時(shí),除了判斷故障和調(diào)試需要外,禁止行快車。工作時(shí)必須戴好安全帽。
六.下井底作業(yè)時(shí),禁止關(guān)閉廳門,廳門口應(yīng)設(shè)遮欄并有人監(jiān)視,防止無(wú)關(guān)人員靠近。
七.進(jìn)入井底時(shí),首先開(kāi)亮井底照明,按下井底安全開(kāi)關(guān),必須戴安全帽。
八.維護(hù)保養(yǎng)工作完成后,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng),清點(diǎn)工具和物品,切忌遺留并做好清潔工作。
九.機(jī)房、井道需動(dòng)用明火時(shí),必須遵守物業(yè)動(dòng)火規(guī)定,辦理動(dòng)火證。指定專人操作和監(jiān)視,事后清理火種。
十.在維護(hù)保養(yǎng)電梯時(shí),必須對(duì)檢修的電梯設(shè)置,'檢修停用'或類似字樣的標(biāo)示牌。
十一.在做檢修運(yùn)行時(shí),禁止載客、載貨。
十二.維護(hù)檢修電梯作業(yè)過(guò)程中,禁止在門開(kāi)啟狀態(tài)下運(yùn)行。
第7篇 綠景物業(yè)轄區(qū)生活水泵操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)生活水泵操作規(guī)程
一.開(kāi)泵前的檢查和準(zhǔn)備:
1.檢查指示燈、壓力表、電子液位儀是否正常,可靠。
2.檢查電機(jī)接地情況,電氣部分應(yīng)良好可靠。
3.檢查水泵進(jìn)、出閥門是否打開(kāi)。
4.運(yùn)行及停運(yùn)水泵、閥門應(yīng)掛牌。
5.每隔一個(gè)月,1#、2#生活水泵輪流設(shè)為主、備泵。
二.利用系統(tǒng)液位控制啟動(dòng)或停止生活水泵的操作:
1.根據(jù)欲啟動(dòng)泵的編號(hào),將生活水泵控制箱面板上的工況設(shè)定開(kāi)關(guān)設(shè)置在相應(yīng)位置('1#運(yùn)2#備'或'2#運(yùn)1#備')。
2.利用液位測(cè)控儀啟動(dòng)泵:將ltc1000數(shù)字液位測(cè)控儀的'設(shè)定開(kāi)關(guān)'拔至'下限'位置,緩慢調(diào)節(jié)'下限設(shè)定扭'使下限設(shè)定值超過(guò)目前實(shí)際水位,對(duì)應(yīng)的水泵應(yīng)即刻啟動(dòng)。然后緩慢調(diào)節(jié)'下限設(shè)定扭'恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定值(0.59),再將液位測(cè)控儀的'設(shè)定開(kāi)關(guān)'拔至'測(cè)量'位置。
3.利用液位測(cè)控儀停止泵:將ltc1000數(shù)字液位測(cè)控儀的'設(shè)定開(kāi)關(guān)'拔至'上限'位置,緩慢調(diào)節(jié)'上限設(shè)定扭'使上限設(shè)定值低于目前實(shí)際水位,對(duì)應(yīng)的水泵應(yīng)即刻停止。然后緩慢調(diào)節(jié)'上限設(shè)定扭'恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定值(1.27),再將液位測(cè)控儀的'設(shè)定開(kāi)關(guān)'拔至'測(cè)量'位置。
三.利用系統(tǒng)'手動(dòng)'工況啟動(dòng)或停止生活水泵的操作:
1.首先將生活水泵控制箱面板上的工況設(shè)定開(kāi)關(guān)設(shè)置在'手動(dòng)'位置。
2.根據(jù)欲啟動(dòng)泵的編號(hào),按下對(duì)應(yīng)水泵的啟動(dòng)、停止按鈕加以控制。
3.操作完成后務(wù)必將生活水泵控制箱面板上的工況設(shè)定開(kāi)關(guān)恢復(fù)至原定位置('1#運(yùn)2#備'或'2#運(yùn)1#備')。
四.清洗生活水箱的操作:
1.此項(xiàng)操作盡可能安排在晚間用水低谷時(shí)段進(jìn)行,
2.清洗生活水箱前,將生活水泵控制箱面板上的工況設(shè)定開(kāi)關(guān)設(shè)置在'手動(dòng)'位置。
3.清洗'底水箱'應(yīng)關(guān)閉'底水箱'的進(jìn)水閥;密切注意數(shù)字液位測(cè)控儀'頂水箱'水位測(cè)量值,手動(dòng)啟動(dòng)水泵將'底水箱'的水泵至'頂水箱',(最高水位限定在1.27),手動(dòng)停止應(yīng)及時(shí),防止'頂水箱'滿溢。
4.清洗'頂水箱'應(yīng)在'底水箱'清洗完成恢復(fù)蓄水后進(jìn)行;根據(jù)'頂水箱'清洗需要手動(dòng)啟動(dòng)水泵將'底水箱'的水泵至'頂水箱',水泵房操作人員應(yīng)注意與樓頂清洗人員聯(lián)絡(luò),手動(dòng)停止應(yīng)及時(shí),防止事故發(fā)生。
5.水箱清洗完畢后,將生活水泵控制箱面板上的工況設(shè)定開(kāi)關(guān)設(shè)置在原來(lái)位置('1#運(yùn)2#備'或'2#運(yùn)1#備')。
6.按第二項(xiàng)第2條、3條步驟檢查系統(tǒng)液位控制啟動(dòng)或停止生活水泵是否正常。
第8篇 綠景物業(yè)轄區(qū)生活水箱清洗操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)生活水箱清洗操作規(guī)程
一.工作內(nèi)容:
根據(jù)《成都市飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》,每半年對(duì)物業(yè)水箱、蓄水池清洗一次,使水箱出水水質(zhì)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生防疫要求,步驟如下:
二.工作要求:
1.作業(yè)前
(1)操作人員必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證。
(2)檢查相關(guān)閥門是否處于清洗工作要求的狀態(tài)。
(3)水箱清洗應(yīng)盡量避開(kāi)用水高峰,以不影響物業(yè)內(nèi)用戶正常辦公為前提,并應(yīng)提前24小時(shí)通知物業(yè)內(nèi)用戶。
(4)檢查工作器具、清洗潔具、臨時(shí)水源、通風(fēng)設(shè)備是否到位,并打開(kāi)水箱進(jìn)水蓋。
2.作業(yè)中
(1)開(kāi)啟放水閥門,放水。
(2)清洗人員進(jìn)入水箱底部,用百潔布等專用工具和水龍頭對(duì)水箱四壁和底部進(jìn)行清洗和沖刷,然后用符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的消毒液,對(duì)箱壁表面進(jìn)行噴霧、涂刷。
(3)清洗水箱必須二人以上方可操作,頂上要有一名監(jiān)護(hù)人員,負(fù)責(zé)向水箱內(nèi)送新風(fēng),防止清洗人員余氯中毒。
3.作業(yè)后
(1)清洗結(jié)束后,關(guān)閉清洗水箱排污閥,打開(kāi)水箱進(jìn)水閥開(kāi)始蓄水。
(2)對(duì)水箱加蓋、加鎖,收好清潔工具,整理場(chǎng)地。
(3)對(duì)水箱出水取樣,送市防疫站化驗(yàn)。
(4)對(duì)水箱清洗過(guò)程認(rèn)真記錄,并建立水箱檔案,保存成都市衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告。
第9篇 綠景物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時(shí)應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題立即報(bào)告。
二.運(yùn)行中的冷水機(jī)組應(yīng)每小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:機(jī)房清潔衛(wèi)生。設(shè)備、管道清除積塵;機(jī)房各種閥門狀態(tài)、管道、閥門滴、漏情況;冷卻機(jī)冷凍水、冷卻水進(jìn)回水溫度、壓力;冷凍機(jī)油壓、油溫、冷凍機(jī)軸承溫度,電壓、電流;機(jī)器發(fā)熱、震動(dòng)、泄漏情況。管道濾網(wǎng)每年清洗二次、電子除垢器每年檢測(cè)一次。
三.運(yùn)行中的空調(diào)水泵每小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:泵馬達(dá)的電流、散熱情況,聯(lián)接軸器聲響、震動(dòng)、滲水情況。每月檢查一次潤(rùn)滑油,供冷、供熱季節(jié)結(jié)束應(yīng)對(duì)泵的軸承、密封等機(jī)械結(jié)構(gòu)全面檢查維護(hù)一次。
四.運(yùn)行中的冷卻塔應(yīng)每二小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:電機(jī)電流、閥門開(kāi)關(guān)狀態(tài)、補(bǔ)水情況以及灰沙過(guò)濾器工作情況。膨脹水箱水位、進(jìn)水浮球、閥門狀態(tài)。冷卻塔風(fēng)機(jī)應(yīng)每月檢查潤(rùn)滑油;供冷結(jié)束對(duì)風(fēng)機(jī)機(jī)械傳動(dòng)全面檢查維護(hù)一次,全面清洗冷卻塔。
五.運(yùn)行中的鍋爐每小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:機(jī)房清潔衛(wèi)生,設(shè)備管道清除積塵,鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況,火焰火頭、油箱油位,送風(fēng)機(jī)工作情況和各閥門的狀態(tài)(蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況,以及汽水交換器的工作情況),進(jìn)回水溫度、壓力。每年停爐期對(duì)鍋爐進(jìn)行全面保養(yǎng),清除水垢及雜質(zhì),對(duì)安全閥及附屬設(shè)備進(jìn)行檢修。
六.樓層變風(fēng)量系統(tǒng)每天巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:風(fēng)機(jī)風(fēng)門開(kāi)啟狀態(tài),防火閥開(kāi)啟狀態(tài),馬達(dá)、風(fēng)葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機(jī)電流、頻率、濾網(wǎng)狀況、凝結(jié)水排水情況;進(jìn)回水溫度、壓力、送回風(fēng)濕度、壓力。每個(gè)vav末端風(fēng)速、溫度、室溫等情況每年檢測(cè)二次(供冷、供暖各一次),濾網(wǎng)1---2個(gè)月輪流清潔一次。
七.運(yùn)行中的通風(fēng)、排風(fēng)設(shè)備每天巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:風(fēng)機(jī)馬達(dá)送排風(fēng)效果,所有運(yùn)行風(fēng)機(jī)每月檢查一次潤(rùn)滑油。機(jī)械傳動(dòng)每年檢修維護(hù)一次。
八.空調(diào)水處理系統(tǒng)設(shè)備每月巡檢一次,及時(shí)更換、檢查處理材料。
九.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問(wèn)題立即處理解決,復(fù)雜問(wèn)題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示,因故沒(méi)有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告。在炎熱和嚴(yán)寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)。
第10篇 綠景物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時(shí)應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題立即報(bào)告。
二.運(yùn)行中的各種給水泵應(yīng)每二小巡檢一次,巡檢內(nèi)容:泵房的清潔衛(wèi)生、管道、水泵、水箱外的積塵清除;泵的電流、聯(lián)接軸器的聲音、馬達(dá)溫度、泵的滴漏水情況、泵的出水壓力、運(yùn)行狀態(tài)等,泵的潤(rùn)滑油應(yīng)每月檢查一次,泵體、密封接口、機(jī)械傳動(dòng)部位應(yīng)每年檢查、維護(hù)一次。
三.各樓層衛(wèi)生間、茶水間、浴室應(yīng)每天巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:上下水是否暢通,是否滴水、漏水、潔具、開(kāi)水器、熱水器是否正常,水質(zhì)情況是否正常。開(kāi)水器應(yīng)每季清洗一次。
四.上、下水箱水位、浮球工作情況應(yīng)每天巡檢一次,每季度組織清洗一次水箱,大廈消防、噴淋給水設(shè)施每周巡檢一次,每季度組織聯(lián)動(dòng)一次。給水水表每周抄表一次。
五.各種潛水泵、排水、排污泵每天巡檢一次,巡檢內(nèi)容:液壓自動(dòng)控制情況、馬達(dá)的電流、聲響、出水情況、運(yùn)行狀態(tài);泵體等機(jī)械傳動(dòng)部位應(yīng)每年檢測(cè)維護(hù)一次。餐廳排水、隔油池,噴水池應(yīng)每天巡檢一次,屋頂、地下一、二層地溝、地漏、排水應(yīng)每周巡檢一次。
九.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問(wèn)題立即處理解決,復(fù)雜問(wèn)題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示,因故沒(méi)有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告。在汛期、雨季和嚴(yán)寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù),重要部位、缺陷設(shè)備應(yīng)重點(diǎn)巡檢增加巡檢次數(shù)。
第11篇 綠景物業(yè)轄區(qū)變配電倒閘操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)變配電倒閘操作規(guī)程
倒閘操作是一項(xiàng)復(fù)雜的工作,同時(shí)也是值班人員的一件重要工作,為了防止操作中發(fā)生錯(cuò)誤,值班人員必須嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程。
一.變配電室所有電氣倒閘操作必須做到以下七條:
1.要有經(jīng)考試合格并獲供電部門或政府有關(guān)部門頒發(fā)的'電工進(jìn)網(wǎng)(10kv及以上)作業(yè)許可證'及本單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)公布的操作人和監(jiān)護(hù)人,倒閘操作必須由兩人共同執(zhí)行。
2.現(xiàn)場(chǎng)一次、二次設(shè)備要有明顯標(biāo)志,包括命名、編號(hào)、銘牌、轉(zhuǎn)動(dòng)方向、切換位置的指示及區(qū)別電氣相色的漆色。
3.要有現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備標(biāo)志和運(yùn)行方式符合的一次系統(tǒng)圖及二次回路原理和接線圖。
4.除緊急事故處理外操作應(yīng)有確切的調(diào)度命令和合格的操作票,必須使用標(biāo)準(zhǔn)格式的操作票及符合現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備實(shí)際的典型操作票。
5.要有統(tǒng)一的操作術(shù)語(yǔ)。
6.要有合格的操作工具、安全用具和設(shè)施。
7.操作接發(fā)令時(shí)應(yīng)使用錄音設(shè)備。
二.變配電所內(nèi)的倒閘操作主要范圍包括下列各項(xiàng):
1.開(kāi)關(guān)、刀閘及熔絲的合上或拉開(kāi)。
2.交直流操作回路的合上或拉開(kāi)。
3.繼電保護(hù)、自動(dòng)裝置的用上或停用。
4.臨時(shí)接地線的拆除或掛上(包括驗(yàn)電、放電)。
5.變壓器分接頭的調(diào)整。
6.核相、核相序及用搖表測(cè)絕緣。
7.保安鎖的掛上或取下。
三.操作票制度基本的執(zhí)行程序?yàn)?
1.預(yù)發(fā)和接受操作任務(wù)。
2.填寫(xiě)操作票。
3.審票。
4.考問(wèn)和預(yù)想。
5.正式發(fā)布操作命令。
6.模擬圖預(yù)演。
7.安全措施。
8.實(shí)際操作。
9.操作任務(wù)完成匯報(bào)。
10.記錄與簽銷。
四.為了避免誤操作,一切倒閘操作,不得在交接班時(shí)進(jìn)行,并應(yīng)盡可能在負(fù)荷最小時(shí)運(yùn)行,除了緊急和事故情況,不得在高峰負(fù)荷時(shí)進(jìn)行。
五.在正常情況下,操作人員進(jìn)行實(shí)際操作時(shí)必須嚴(yán)格遵守下列步驟。
1.進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)、立正地位;
2.核對(duì)設(shè)備銘牌和狀態(tài);
3.允許正式操作;
4.實(shí)際操作;
5.逐項(xiàng)勾票,記時(shí)間;
6.檢查設(shè)備、退出現(xiàn)場(chǎng)。
第12篇 綠景物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)約克主機(jī)運(yùn)行操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)約克主機(jī)運(yùn)行操作規(guī)程
一.約克主機(jī)制冰蓄冷運(yùn)行:
1.檢查約克主機(jī)旁控制柜進(jìn)線電壓是否正常。
2.檢查約克主機(jī)冷卻水、冷凍水循環(huán)系統(tǒng)中所有的進(jìn)、回水閥門均處于開(kāi)啟狀態(tài)。
3.在plc觸摸屏上檢查系統(tǒng)工況是否設(shè)置在'單制冰'工位上。
4.在plc觸摸屏上檢查一級(jí)乙二醇變頻泵是否設(shè)置在'切出'工位上。
5.在plc觸摸屏上檢查約克主機(jī)是否設(shè)置在'投入'工位上。
6.檢查a1至a3控制柜上的一級(jí)乙二醇泵、冷卻泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)是否在'自動(dòng)'工位上。
7.在plc觸摸屏上啟動(dòng)1#約克主機(jī),觀察1#系統(tǒng)是否運(yùn)行正常。5分鐘后啟動(dòng)2#約克主機(jī),觀察2#系統(tǒng)是否運(yùn)行正常。以上2臺(tái)約克主機(jī)都運(yùn)行正常后,再啟動(dòng)3#約克主機(jī),并觀察3#系統(tǒng)是否運(yùn)行正常。
8.通過(guò)油眼檢查約克主機(jī)的油位是否正常。
9.在約克主機(jī)觸摸屏上觀察約克主機(jī)的馬達(dá)溫度、蒸發(fā)器、冷凝器壓力、溫度是否在正常范圍。
10.在約克主機(jī)觸摸屏上注意觀察開(kāi)機(jī)后約克主機(jī)電流、油壓、油溫等參數(shù)是否正常,并做好運(yùn)行記錄。
11.在plc觸摸屏上觀察蓄冰量達(dá)到蓄冰要求后,在plc觸摸屏上關(guān)閉約克主機(jī)。
12.約克主機(jī)停機(jī)后,手動(dòng)開(kāi)啟冷卻循環(huán)水泵及冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行10至15分鐘然后關(guān)閉。
二.約克主機(jī)單供冷運(yùn)行:
1.檢查約克主機(jī)旁控制柜進(jìn)線電壓是否正常。
2.檢查約克主機(jī)冷卻水、冷凍水循環(huán)系統(tǒng)中所有的進(jìn)、回水閥門均處于開(kāi)啟狀態(tài)。
3.在plc觸摸屏上檢查約克主機(jī)是否設(shè)置在'投入'工位上。
4.在plc觸摸屏上檢查一級(jí)乙二醇泵變頻是否設(shè)置在'投入'工位上。
5.在plc觸摸屏上檢查系統(tǒng)工況是否設(shè)置在'單制冷'工位上。
6.檢查a1至a3控制柜上的一級(jí)乙二醇泵、冷卻泵、冷水循環(huán)泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)是否設(shè)置在'自動(dòng)'工位上。
7.檢查主樓集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之間。
8.檢查裙樓集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之間。
9.根據(jù)氣溫在plc觸摸屏上,啟動(dòng)單臺(tái)、兩臺(tái)還是三臺(tái)約克主機(jī)運(yùn)行。
10.系統(tǒng)啟動(dòng)后,冷卻泵、一級(jí)乙二醇泵、冷水循環(huán)泵開(kāi)始運(yùn)行,5分鐘后約克主機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)運(yùn)行。根據(jù)供冷區(qū)域在a4電控柜上手動(dòng)開(kāi)、關(guān)主樓、裙樓冷水循環(huán)泵。
11.通過(guò)油眼檢查約克主機(jī)的油位是否正常。
12.在約克主機(jī)觸摸屏上,觀察約克主機(jī)的馬達(dá)溫度、蒸發(fā)器、冷凝器壓力、溫度是否在正常范圍。
13.在約克主機(jī)觸摸屏上,注意觀察開(kāi)機(jī)后約克主機(jī)電流、油壓、油溫等參數(shù)是否正常,并做好運(yùn)行記錄。
14.根據(jù)主樓、裙樓不同的關(guān)閉空調(diào)的時(shí)間,在plc觸摸屏上按時(shí)逐個(gè)關(guān)閉約克主機(jī)。
15.主樓停止供冷后,在a4電控柜上關(guān)閉主樓冷水循壞泵。
16.約克主機(jī)停機(jī)后,手動(dòng)開(kāi)啟冷卻循環(huán)水泵及冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行10至15分鐘然后關(guān)閉。
三.約克主機(jī)與溶冰聯(lián)合供冷運(yùn)行:
1.檢查約克主機(jī)旁控制柜進(jìn)線電壓是否正常。
2.檢查約克主機(jī)冷卻水、冷凍水循環(huán)系統(tǒng)中所有的進(jìn)、回水閥門均處于開(kāi)啟狀態(tài)。。
3.在plc觸摸屏上檢查一級(jí)乙二醇泵變頻是否設(shè)置在'投入'工位上。
4.在plc觸摸屏上檢查系統(tǒng)工況是否設(shè)置在'聯(lián)合供冷'工位上。
5.在plc觸摸屏上檢查約克主機(jī)是否設(shè)置在'投入'工位上。
6.檢查a1至a3控制柜上的一級(jí)乙二醇泵、冷卻泵、冷水循環(huán)泵、二級(jí)乙二醇泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)是否設(shè)置在'自動(dòng)'工位上。
7.檢查主樓集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之間。
8.檢查裙樓集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之間。
9.根據(jù)氣溫在plc觸摸屏上,啟動(dòng)單臺(tái)、兩臺(tái)還是三臺(tái)約克主機(jī)運(yùn)行。
10.系統(tǒng)啟動(dòng)后,冷卻泵、一級(jí)乙二醇泵、冷水循環(huán)泵開(kāi)始運(yùn)行,5分鐘后約克主機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)運(yùn)行。根據(jù)供冷區(qū)域在a4電控柜上手動(dòng)開(kāi)、關(guān)主樓、裙樓冷水循環(huán)泵。
11.通過(guò)油眼檢查約克主機(jī)的油位是否正常。
12.在約克主機(jī)觸摸屏上觀察約克主機(jī)的馬達(dá)溫度、蒸發(fā)器、冷凝器壓力、溫度是否在正常范圍。
13.在約克主機(jī)觸摸屏上注意觀察開(kāi)機(jī)后約克主機(jī)電流、油壓、油溫等參數(shù)是否正常,并做好運(yùn)行記錄。
14.根據(jù)主樓、裙樓不同的關(guān)閉空調(diào)的時(shí)間,在plc觸摸屏上按時(shí)逐個(gè)關(guān)閉約克主機(jī)。
15.主樓停止供冷后,在a4電控柜上關(guān)閉主樓冷水循壞泵。
16.約克主機(jī)停機(jī)后,手動(dòng)開(kāi)啟冷卻循環(huán)水泵及冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行10至15分鐘然后關(guān)閉。
