第1篇 a物業(yè)區(qū)域設備管理規(guī)章制度

物業(yè)區(qū)域設備管理規(guī)章制度

設備運行記錄管理制度

一、管理區(qū)域內驗收交接應移交有關機電設備檔案資料,包括設備產品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等,綜合部檔案室設專柜保管。

二、管理中心建立設備運行檔案柜,保存設備技術資料、設備臺帳、設備運行管理資料和維修資料等。

三、值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設備的值班記錄和各種設備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄,并有記錄人的簽名。

四、所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊,歸檔管理。

五、定期對設備管理記錄進行統(tǒng)計分析,掌握設備運行情況。

六、借閱查找設備管理記錄應辦理相關手續(xù)。

七、相關文件記錄:無

設備管理交接班制度

一、值班人員應按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得領班同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù),才能請假。

二、交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,準時進行交班。交接班的準備工作包括:查看運行記錄;介紹運行狀況和方式,以及設備檢修、變更等情況;清點儀表、工具;檢查設備狀況;等等。交班時,雙方領班在值班日志上簽字。

三、在下列情況下不得交接班:

1、在事故處理未完或重大設備啟動或停機時;

2、交接班準備工作未完成時;

3、接班人數(shù)未能達到規(guī)定人數(shù)的最低限度時;

4、領辦或由主管指定替代領班的人未到時;

5、接班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人時。

四、相關文件記錄:無

設備管理報告制度

一、下列情況報告班組長:

1、主要設備非正常操作的開停、調整及其他異常情況;

2、設備出現(xiàn)故障或停機檢修;

3、零部件更換及修理;

4、維修人員的工作去向,客戶維修材料的領用;

5、運行人員暫時離崗;

6、對外班組及上級聯(lián)系。

二、下列情況必須報告技術主管:

1、重點設備非正常操作的啟停、調整及其它異常情況;

2、采用新的運行方式;

3、重點設備發(fā)生故障或停機搶修;

三、相關文件記錄:無

第2篇 z物業(yè)區(qū)域變電房設備巡視檢查制度

物業(yè)區(qū)域變電房設備巡視檢查制度

1 變電站設備巡視檢查工作,應遵守以下規(guī)定:

1.1 變電站設備的巡視與檢查是為了監(jiān)視設備的運行情況,以便及時發(fā)現(xiàn)和消除設備缺陷,預防事故發(fā)生,是確保安全運行的一項重要工作。每個值班人員必須嚴格按照規(guī)定要求,認真負責,一絲不茍地做好設備巡視檢查工作。

1.2 變電站的巡視檢查工作,由值班負責人按巡檢要求進行定期性巡視和檢查。

1.3 擔任值班員允許單獨巡視檢查高壓配電裝置。新進人員不可單獨巡視檢查,但不準越過柵欄。

1.4 用紅外線測溫儀,絕緣棒等檢查高壓設備須由二個人進行。

1.5 值班人員進行巡視檢查,須隨身攜帶巡視記錄小冊、對講機,按照變電站內規(guī)定的巡視規(guī)程進行檢查。防止漏查設備。

1.6 在設備巡視檢查中,要遵循看、聽、嗅、摸等工作方法防止漏查缺陷,對查出的設備缺陷和異常運行情況在現(xiàn)場做好記錄,班內進行分析。

1.7 值班人員在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)設備缺陷或異常運行情況,應詳細記在值班記錄簿及缺陷記錄簿上,對緊急缺陷及嚴重異常情況需立即向工程主管、專職工程師、公司和上級匯報,必要時對設備簿弱環(huán)節(jié)進行監(jiān)視,并按值交接。

1.8 巡視時遇到有嚴重威脅人身和設備安全的情況應按事故處理,有關規(guī)定進行處理,并同時向工程主管、專職工程師和有關調度匯報。

2 設備巡視和檢查的周期和范圍

2.1 定期性巡視

2.1 .1 主變壓器及配電變壓器每4小時檢查一次。

2.1.2 備用發(fā)電機(緊急備用電源)及輔助設備每班必須檢查一次。

2.1.3 控制室設備、操作過設備、帶有緊急或重要缺陷設備在交接班時亦應檢查。

2.1.4 除上述以外的變電站35kv、10kv設備其他設備每班應檢查一次。

2.1.5 每周一次進行關燈巡視檢查,變壓器一次。

2.1.6 每月對繼電保護二次壓板核對一次。

2.1.7 站長每周一次巡視檢查高壓室設備。電容器設備交直流屏。

2.2 經常性監(jiān)視:

2.2.1 主變壓器及配電變溫度溫升。

2.2.2 各級線線電壓,月本,各主要線路主變的潮流。

2.2.3 直流系統(tǒng)電壓、緣絕、站用電等。

2.3 特殊性巡視:

2.1 嚴寒季節(jié):應重點檢查充油設備油面是否過低,注意sf6高壓開關壓力等。

2.2 高溫季節(jié):重點檢查充油設備的油面是否過度,主變及配變溫度是否超過規(guī)定,接頭發(fā)熱,臘片熔化現(xiàn)象,檢查通風冷卻設備正常。

2.3 大雨時檢查門窗是否關好,墻壁有無漏滲水現(xiàn)象。

2.4 冬季重點檢查防小動物進入室內的措施有無問題。

2.5 雷出后,檢查瓷瓶套管有無閃絡痕跡,檢查避雷器的動作記錄 及避雷保護壓并作好記錄。

2.6 大霧、霜凍季節(jié)重點檢查設備瓷質絕源部分的污穢程度等情況。

2.7 事故后重點檢查信號和繼電保護的動作情況和故障錄波儀動作情況,檢查事故范圍內的設備情況,如斷路器有無漏氣,瓷瓶有無燒閥斷裂等情況。事故后檢查設備必要時配大防毒面具。

2.8 高峰負荷期間重點檢查主變線路負荷是否超過額定值,檢查過負荷設備有無發(fā)熱現(xiàn)象,主變嚴重過負荷每小時檢查一次溫度,并監(jiān)視回路接點示溫片是否熔化。

2.9 新設備投入運行后,檢查有無異聲,接點是否熾熱,是否有漏油漏氣等。

2.10 節(jié)日期間須增加巡視次數(shù),提高警惕,做好保衛(wèi)工作。

第3篇 物業(yè)區(qū)域消防設備器材管理制度格式怎樣的

物業(yè)區(qū)域消防設備器材的管理一滅火器的管理與維護1.滅火器放置地點要求

(1)滅火器應設置在通風,干燥,清潔的地面,不得受劇烈的爆曬,不得接近熱源或劇烈震動.

(2)滅火器懸掛在相宜的溫度條件下.

(3)滅火器放置地點應位置明確,便于使用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻.2.滅火器檢查及處置

(1)滅火器噴筒是否暢通,如果堵塞要及時更換.

(2)滅火器壓力表指針是否在綠 域,如在紅 域要檢查原因,檢查后要送到專業(yè)公司重新灌裝.

(3)滅火器零部件是否完整,有無變形,機動,銹蝕,損壞.

(4)滅火器可見部位防腐層是否完好,輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕聽送到專業(yè)公司維修及進行耐壓試驗.

(5)滅火器鉛封是否完好,如果開封,必須選好專業(yè)公司再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封.3.滅火器定期檢查及保養(yǎng)每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的停車是否靈活,有無檢驗標識.二消火栓的管理與養(yǎng)護1.每月逐個檢查消火栓一次

(1)消火栓箱外觀檢查:消火栓門 是否正常,鎖,玻璃有無損壞,封條是否完好,如有脫落破壞應補貼封條.

(2)消火栓箱內檢查:消火栓內元件是否完好,有無脫落,丟失,水龍頭有無滲漏.

(3)隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防監(jiān)控室有無報警顯示.2.每年逐個打開消火栓檢查一次

(1)完成月消火栓箱外觀檢查內容.

(2)檢查水龍帶有無破損,發(fā)霉,如有應立即修補,替換,刷凈曬干.

(3)將水龍帶交換拆邊或翻動一次.

(4)檢查水槍與水龍帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,如有缺損立即修復.接口墊圈是否完好,如有缺損,老化立即更換,將閥桿上油.

(5)檢查修整全部支架,擦漆部位應重新補刷.

(6)將消火栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后鎖上栓門,

第4篇 z物業(yè)區(qū)域設備機房巡回檢查制度

物業(yè)區(qū)域設備機房巡回檢查制度

設備例行巡回檢查的目的是為了主動掌握系統(tǒng)設備的運行情況,定時定期的巡回檢查,能及時發(fā)現(xiàn)異常情況和消除設備缺陷,消減事故隱患,確保安全運行。巡查人員必須了解及掌握設備性能及操作方法。

巡回檢查方法:

1 看:

1.1 設備內外的清潔、完整;

1.2 表、油位、燈光信號批示是否正常;

1.3 制開關、閥門啟閉是否正確;

1.4 動部件的磨損、受力部件的變形情況;

1.5 無漏水、漏油、漏雨、漏風現(xiàn)象;

1.6 緣體是否有變色、裂紋、硬化、剝落接點是否熔化、脫落;

1.7 配電間的模擬圖及各種掛牌是否符合實際狀況;

1.8 明燈具、煙感和溫感探頭、攝像探頭及紅外報警裝置是否完整有效;

2 聽:

2.1 轉動設備轉動聲是否均勻,有無異聲;

2.2 電氣設備有無放電聲;

2.3 接觸器、變更器鐵芯的電磁聲響是否正常;

2.4 水箱、水管的流水場是否正常;

2.5 風機、風管是否有異聲。

3 觸:

3.1 操作機構是否銹蝕;

3.2 電動機泵散熱器外殼溫度是否正常;

3.3 轉動設備振動情況;

3.4 窗開閉是否靈敏,是否按規(guī)定開閉。

4 聞:

4.1 有無絕緣漆的焦味;

4.2 無橡膠、塑料、棉織物的焦味;

4.3 有無污水溢出的臭味;

4.4 有無煤氣、燃油泄漏的氣味。

第5篇 物業(yè)區(qū)域消防設備器材管理制度

物業(yè)區(qū)域消防設備器材的管理

一.滅火器的管理與維護

1.滅火器放置地點要求

(1)滅火器應設置在通風,干燥,清潔的地面,不得受劇烈的爆曬,不得接近熱源或劇烈震動.

(2)滅火器懸掛在相宜的溫度條件下.

(3)滅火器放置地點應位置明確,便于使用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻.

2.滅火器檢查及處置

(1)滅火器噴筒是否暢通,如果堵塞要及時更換.

(2)滅火器壓力表指針是否在綠色區(qū)域,如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要送到專業(yè)公司重新灌裝.

(3)滅火器零部件是否完整,有無變形,機動,銹蝕,損壞.

(4)滅火器可見部位防腐層是否完好,輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕聽送到專業(yè)公司維修及進行耐壓試驗.

(5)滅火器鉛封是否完好,如果開封,必須選好專業(yè)公司再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封.

3.滅火器定期檢查及保養(yǎng)

每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的停車是否靈活,有無檢驗標識.

二.消火栓的管理與養(yǎng)護

1.每月逐個檢查消火栓一次

(1)消火栓箱外觀檢查:消火栓門關閉是否正常,鎖,玻璃有無損壞,封條是否完好,如有脫落破壞應補貼封條.

(2)消火栓箱內檢查:消火栓內元件是否完好,有無脫落,丟失,水龍頭有無滲漏.

(3)隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防監(jiān)控室有無報警顯示.

2.每年逐個打開消火栓檢查一次

(1)完成月消火栓箱外觀檢查內容.

(2)檢查水龍帶有無破損,發(fā)霉,如有應立即修補,替換,刷凈曬干.

(3)將水龍帶交換拆邊或翻動一次.

(4)檢查水槍與水龍帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,如有缺損立即修復.接口墊圈是否完好,如有缺損,老化立即更換,將閥桿上油.

(5)檢查修整全部支架,擦漆部位應重新補刷.

(6)將消火栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后鎖上栓門,貼上封條.