第1篇 設(shè)備維護保養(yǎng)制度范本

為了保證設(shè)備安全正常運行,充分發(fā)揮設(shè)備的效能,提高工作效益,必須做好設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。

l、熟悉設(shè)備性能,認(rèn)真操作,確保設(shè)備安全運行。

2、設(shè)備運行時,應(yīng)經(jīng)常注意設(shè)備各部分有無異常的響聲, 各儀表,溫度是否正常。

3、檢查潤滑溫度是否正常,油標(biāo)是否在規(guī)定范圍內(nèi),油量不足應(yīng)及時添加。

4、設(shè)備各連接處不得有漏氣、漏油、漏水及松動現(xiàn)象和損壞,必要時進(jìn)行更換。

5、愛護設(shè)備,保持設(shè)備和工作地的清潔衛(wèi)生和整齊。

6、對主、副井絞車堅持日檢修制度,每日檢修時間不少于l20分鐘。

7、采、掘、運等移動設(shè)備應(yīng)保持一定的備用數(shù)量,以便根據(jù)設(shè)備檢修周期,進(jìn)行輪流檢修。

8、采、掘、運等移動設(shè)備的維修、保養(yǎng)。除利用月檢修日進(jìn)行外,平時在交接班時,需有30分鐘的檢查維修時間。

9、在每次定期檢查前,必須對設(shè)備存在的問題,事先做好檢修計劃,寫出有關(guān)安全施工措施,向各施工單位下達(dá)檢修通知書,專屬項目專人負(fù)責(zé),令其做好一切準(zhǔn)備工作。

10、在每次定期檢修中,必須嚴(yán)肅認(rèn)真,嚴(yán)格按《煤礦安全規(guī)程》,技術(shù)要求進(jìn)行操作,保證檢修質(zhì)量。

11、在每次定期檢修中,必須認(rèn)真填寫檢修記錄,要把檢修日期、內(nèi)容、更換零部件及主要技術(shù)數(shù)據(jù)、試運轉(zhuǎn)情況、檢修的設(shè)備所存在的問題,做好全面完整的記錄,交機電科備案,為設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)和下一次檢修創(chuàng)造條件。

12、必須堅持以預(yù)防為主,實行計劃性檢修、保養(yǎng),每月底為全礦停產(chǎn)檢修日,全年停產(chǎn)檢修日不少于十五天,定期檢修完畢后,由機電科組織有關(guān)人員進(jìn)行全面驗收。

第2篇 機械設(shè)備維護保養(yǎng)制度及計劃

1.1為保證機械設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，隨時可以投入運行，減少故障停機日，提高機械完好率、利用率，減少機械磨損，延長機械使用壽命，降低機械運行和維修成本，確保安全生產(chǎn)，必須強化對機械設(shè)備的維護保養(yǎng)工作；

1.2 機械保養(yǎng)必須貫徹“養(yǎng)修并重，預(yù)防為主”的原則，做到定期保養(yǎng)、強制進(jìn)行，正確處理使用、保養(yǎng)和修理的關(guān)系，不允許只用不養(yǎng)，只修不養(yǎng)；

1.3 各班組必須按機械保養(yǎng)規(guī)程、保養(yǎng)類別做好各類機械的保養(yǎng)工作，不得無故拖延，特殊情況需經(jīng)分管專工批準(zhǔn)后方可延期保養(yǎng)，但一般不得超過規(guī)定保養(yǎng)間隔期的一半；

1.4 保養(yǎng)機械要保證質(zhì)量，按規(guī)定項目和要求逐項進(jìn)行，不得漏?；虿槐?。保養(yǎng)項目、保養(yǎng)質(zhì)量和保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)作好記錄，報本部門專工；

1.5 保養(yǎng)人員和保養(yǎng)部門應(yīng)做到“三檢一交（自檢、互檢、專職檢查和一次交接合格）”，不斷總結(jié)保養(yǎng)經(jīng)驗，提高保養(yǎng)質(zhì)量；

1.6 資產(chǎn)管理部定期監(jiān)督、檢查各單位機械保養(yǎng)情況，定期或不定期抽查保養(yǎng)質(zhì)量，并進(jìn)行獎優(yōu)罰劣。

2 保養(yǎng)作業(yè)的實施和監(jiān)督

2.1 機械保養(yǎng)堅持推廣以“清潔、潤滑、調(diào)整、緊固、防腐”為主要內(nèi)容的“十字”作業(yè)法，實行例行保養(yǎng)和定期保養(yǎng)制，嚴(yán)格按使用說明書規(guī)定的周期及檢查保養(yǎng)項目進(jìn)行。

2.2 例行保養(yǎng)是在機械運行的前后及過程中進(jìn)行的清潔和檢查，主要檢查要害、易損零部件（如機械安全裝置）的情況，冷卻液、潤滑劑、燃油量、儀表指示等。例行保養(yǎng)由操作人員自行完成，并認(rèn)真填寫《機械例行保養(yǎng)記錄》。

2.3 一級保養(yǎng)：普遍進(jìn)行清潔、緊固和潤滑作業(yè)，并部分地進(jìn)行調(diào)整作業(yè)，維護機械完好技術(shù)狀況。使用單位資產(chǎn)管理人員根據(jù)保養(yǎng)計劃開具《機械設(shè)備保養(yǎng)、潤滑通知單》下達(dá)到操作班組，由操作者本人完成，操作班班長檢查監(jiān)督。

2.4 二級保養(yǎng)：包括一級保養(yǎng)的所有內(nèi)容，以檢查、調(diào)整為中心，保持機械各總成、機構(gòu)、零件具有良好的工作性能。由使用單位資產(chǎn)管理人員開具《機械設(shè)備保養(yǎng)、潤滑通知單》下達(dá)到操作班組，主要由操作者本人完成，操作者本人完成有困難時，可委托修理部門進(jìn)行，使用單位資產(chǎn)管理員、操作班班長檢查監(jiān)督。

2.5 其他保養(yǎng)

2.5.1 換季保養(yǎng)：主要內(nèi)容是更換適用季節(jié)的潤滑油、燃油，采取防凍措施，增加防凍設(shè)施等。由使用部門組織安排，操作班長檢查、監(jiān)督。

2.5.2 走合期保養(yǎng)：新機及大修竣工機械走合期結(jié)束后必須進(jìn)行走合期保養(yǎng)，主要內(nèi)容是清洗、緊固、調(diào)整及更換潤滑油，由使用部門完成，資產(chǎn)管理員檢查，資產(chǎn)管理部監(jiān)督。

2.5.3 轉(zhuǎn)移保養(yǎng)：機械轉(zhuǎn)移工地前，應(yīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)移保養(yǎng)，作業(yè)內(nèi)容可根據(jù)機械的技術(shù)狀況進(jìn)行保養(yǎng)，必要時可進(jìn)行防腐。轉(zhuǎn)移保養(yǎng)由機械移出單位組織安排實施，項目部、資產(chǎn)管理員檢查，資產(chǎn)管理部監(jiān)督。

2.5.4 停放保養(yǎng)：停用及封存機械應(yīng)進(jìn)行保養(yǎng)，主要是清潔、防腐、防潮等。庫存機械由資產(chǎn)管理部委托保養(yǎng)，其余機械由使用部門保養(yǎng)。

2.6 保養(yǎng)計劃完成后要經(jīng)過認(rèn)真檢查和驗收，并編寫有關(guān)資料，做到記錄齊全、真實。

2.7具體設(shè)備執(zhí)行三級保養(yǎng)（日常保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)）內(nèi)容規(guī)定。

第3篇 消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度范本

1、控測器靈敏度每月抽檢全場10%,一年全檢一次,三年清洗一次。

2、手動報警按鈕每月抽檢全場10%,一年全檢一次。

3、末端放水每月抽撿全場10%,一年全檢一次。

4、每月對市政供水及消防水池、水箱情況檢查一次。

5、噴淋泵、水幕泵、消火栓泵及穩(wěn)壓泵每月啟動調(diào)試一次。

6、每月對市場送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試一次。

7、每月對安全疏散指示標(biāo)志、事故照明檢查一次。

8、市場消火栓每半年檢測和保養(yǎng)一次,每半年對閥門及接口處上油保養(yǎng)一次。

9、對檢測情況進(jìn)行記錄,對發(fā)現(xiàn)的問題及時維修處理。

第4篇 酒店客房設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度

第一條 中央空調(diào)的保養(yǎng)。

1.中央空調(diào)要注意在使用時不能讓水濺到開關(guān)上，否則會導(dǎo)致漏電，造成觸電事故。另外，如果空調(diào)在使用過程中發(fā)出了異常的聲響，應(yīng)立即關(guān)閉電源，通知工程部進(jìn)行檢查和維修。

2.中央空調(diào)由專人負(fù)責(zé)管理與操作。做到定期對鼓風(fēng)機和導(dǎo)管進(jìn)行清掃，每隔三個月左右對進(jìn)風(fēng)過濾網(wǎng)進(jìn)行一次清洗，定期對電機軸承傳動部分加注潤滑油。

第二條 電器設(shè)備的保養(yǎng)

1.電視的保養(yǎng)

(1)將電視機放置在光線直射不到的地方，因為暴曬會加快電視機顯像管的老化速度，乃至機殼開裂。

(2)避免將電視機放置在潮濕的地方，同時要注意防止酸、堿等氣體的侵蝕，以免引起電視機的金屬件生銹或是元件斷裂，從而導(dǎo)致電視機接觸不良。

(3)清掃客房時，要用干布擦去電視機外殼上的灰塵。

(4)電視機不用時，要用布將其罩住，以免灰塵落入，做到定期用軟毛刷清除機內(nèi)的灰塵。

(5)在天氣比較潮濕的雨季，由客房服務(wù)員將電視機每天通電一段時間，以散發(fā)的熱量來驅(qū)除潮氣。

(6) 客房服務(wù)員應(yīng)盡量避免經(jīng)常搬動電視機，以減少意外事故的發(fā)生。

2.室內(nèi)其他電器設(shè)備的保養(yǎng)。對于室內(nèi)的其他電器設(shè)備，如各種照明的燈具的保養(yǎng)，經(jīng)常用干布擦拭，電源要防潮，保證插座的牢固等。對于室內(nèi)的電話，也要經(jīng)常用干布進(jìn)行擦拭，并定期用酒精消毒。

第三條 木器家具的保養(yǎng)。

對于室內(nèi)的木器家具，進(jìn)行每周除塵工作，保持其清潔光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防熱。

1.防潮。木器家具受潮后容易變形、腐爛，因此客房一定要經(jīng)常通風(fēng)，保持干燥。

2.防水。與防潮的道理一樣，客房的木器家具也要注意防水。否則會使家具的漆面起包，甚至是發(fā)霉。因此，應(yīng)格外小心不能讓水濺到家具表面，如果不慎濺到了，應(yīng)該立即予以清除。

3.防蛀。放置樟腦丸或噴灑藥劑來防止蛀蟲在木器家具中繁殖。

4.防熱。陽光的照射會導(dǎo)致木器家具顏色減退，因此，房間內(nèi)的窗簾在一般情況下都要拉上。

第四條 衛(wèi)生設(shè)備的保養(yǎng)。

客房內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備，在清掃客房時應(yīng)勤洗勤擦，保持其清潔與光澤。在清洗時，要注意選擇正確的清潔劑，要選用中性的清潔劑，不能使用強酸或強堿的清潔劑等，因為后者會對浴缸、洗臉盆等設(shè)施的釉質(zhì)造成損傷，破壞磁面的光澤，另外還會腐蝕下水道。

第五條 門窗的保養(yǎng)。

門窗的保養(yǎng)主要注意以下兩點。

1.服務(wù)員在雷雨天或是刮風(fēng)時應(yīng)注意關(guān)好客房的窗戶，以防止摔壞玻璃或是雨水進(jìn)入房內(nèi)。

2.平常開關(guān)窗戶時應(yīng)養(yǎng)成輕開輕關(guān)的習(xí)慣。

第六條 墻面的保養(yǎng)。

酒店客房的墻面用的是墻紙的，要做到對墻面的保養(yǎng)，有以下幾點需要注意。

1.為了保證墻面的清潔，每15天對墻面進(jìn)行吸塵一次，日常保持對墻面的清潔。

2.在對墻面進(jìn)行大清潔時，應(yīng)在清潔之前先用濕布在小塊墻紙上擦一下，查看墻紙是否掉色，而后再確定是用水清潔還是用膏型的去污劑。

3.如果有天花板漏水等現(xiàn)象，應(yīng)及時通知工程部前來維修.以防止墻面脫落或是發(fā)霉等。

第七條 清潔設(shè)備的保養(yǎng)。

客房清潔設(shè)備的價格都不低。并且經(jīng)常使用，其保養(yǎng)就顯得格外必要，保養(yǎng)工作做得好，可以控制客房的經(jīng)營費用。

因此，在進(jìn)行客房清潔設(shè)備保養(yǎng)時應(yīng)做到：

1.使用清潔設(shè)備時必須嚴(yán)格按照有關(guān)的操作制度來進(jìn)行，不能違規(guī)操作導(dǎo)致設(shè)備受損。

2.用完清潔設(shè)備之后，應(yīng)對其進(jìn)行及時的全面清潔，以及必須的保養(yǎng)。

3.每周定期檢查設(shè)備的狀況，確認(rèn)其是否完好，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。

第5篇 設(shè)備維護保養(yǎng)管理制度中石化

第一條為搞好公司設(shè)備維護保養(yǎng)工作，提高設(shè)備維護保養(yǎng)水平，保證設(shè)備安全、穩(wěn)定、長周期運行，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和總部設(shè)備管理制度，制定本制度。

第二條本制度適用于公司生產(chǎn)的工藝設(shè)備、管道、動力設(shè)備、通用設(shè)備、起重運輸設(shè)備、消防設(shè)備、儀器儀表以及其他各種機械設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。

第三條各單位設(shè)備管理部門及所屬車間要高度重視并認(rèn)真搞好設(shè)備維護保養(yǎng)工作，制定本單位及生產(chǎn)崗位“設(shè)備維護保養(yǎng)制度”，建立健全“設(shè)備操作規(guī)程”及“維護檢修規(guī)程”。

第四條各單位要大力推動tpm管理，牢固樹立“我的設(shè)備、我操作、我維護”的觀念，設(shè)備的操作人員是設(shè)備維護的第一責(zé)任人。

第五條設(shè)備維護保養(yǎng)實行專機專責(zé)制或包機制，做到臺臺設(shè)備、條條管線、個個閥門、塊塊儀表均有人負(fù)責(zé)。

第六條對設(shè)備維護保養(yǎng)堅持高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求，嚴(yán)格執(zhí)行總公司《石油化工企業(yè)設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)》。

第七條各單位設(shè)備管理部門要組織對操作人員進(jìn)行正確使用設(shè)備的培訓(xùn)，使操作人員達(dá)到“四懂”、“三會”，即懂結(jié)構(gòu)、懂原理、懂性能、懂用途，會使用、會維護保養(yǎng)、會排除故障，并認(rèn)真做好以下工作：

（一）嚴(yán)格按操作規(guī)程正確使用設(shè)備，嚴(yán)格控制操作指標(biāo)，嚴(yán)禁設(shè)備超溫、超壓、超速、超負(fù)荷及介質(zhì)超標(biāo)運行。對于超指標(biāo)運行的設(shè)備，要及時通報設(shè)備管理部門，共同分析評估。

（二）堅守崗位，嚴(yán)格執(zhí)行巡回檢查制度，對關(guān)鍵機組實行特級維護管理，并嚴(yán)格執(zhí)行《大型機組特級維護管理制度》。

（三）嚴(yán)格執(zhí)行《設(shè)備潤滑管理制度》。堅持“五定”、“三過濾”，做好潤滑記錄及廢油回收工作。

（四）嚴(yán)格按《機泵管理制度》，做好設(shè)備的定期切換和備臺的定時盤車工作，對閑置設(shè)備應(yīng)制訂相應(yīng)管理辦法以做好維護保養(yǎng)工作。

（五）清楚本管轄區(qū)內(nèi)動（靜）密封點分布、泄漏標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)，主動消除跑、冒、滴、漏，并搞好設(shè)備防凍、防凝、防腐、保溫、保冷等工作。

第八條檢維修及保運人員（機、電、儀）職責(zé)：

（一）堅持分工明確，相互配合搞好設(shè)備的檢維修工作。

（二）按時上崗，執(zhí)行巡回檢查制度及《大型機組特級維護管理制度》，認(rèn)真巡檢，并主動向操作工了解設(shè)備運行情況，發(fā)現(xiàn)缺陷及時消除，不能立即消除的要及時報告，并做好詳細(xì)記錄。

（三）積極應(yīng)用狀態(tài)監(jiān)測技術(shù)，逐步采用先進(jìn)的儀器，檢查設(shè)備，指導(dǎo)檢修。

（四）嚴(yán)格按總公司《設(shè)備維護檢修規(guī)程》及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)檢修設(shè)備，保證檢修質(zhì)量。

（五）加強技術(shù)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，不斷提高檢修工作水平。

（六）保運單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行保運協(xié)議，作好相關(guān)設(shè)備巡檢、維護和保養(yǎng)工作。

第九條各單位要加強設(shè)備維護保養(yǎng)工作，不斷設(shè)備現(xiàn)場管理水平，設(shè)備現(xiàn)場不見臟、漏、缺、銹、亂。設(shè)備區(qū)域劃分清楚，責(zé)任落實到班組。做到“一平、二凈、三見、四無、五不缺”，即地面平整，門窗玻璃凈、四周墻壁經(jīng)，溝見底、軸見光、設(shè)備見本色，無垃圾、無雜物、無廢件、無閑散器材，保溫油漆不缺、螺栓手輪不缺、門窗玻璃不缺、燈泡燈罩不缺、地面蓋板不缺。設(shè)備及管線保溫規(guī)整，油漆美觀。裝置現(xiàn)場應(yīng)有明顯的物料名稱、流向標(biāo)志及位號等標(biāo)識。

第十條各單位設(shè)備管理部門要加強對設(shè)備維護保養(yǎng)工作的檢查與考核。要依據(jù)公司有關(guān)規(guī)定和合同協(xié)議，制定檢查考核辦法，對保運維修單位所負(fù)責(zé)的設(shè)備巡檢、維護和保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查，并進(jìn)行嚴(yán)格考核。

第十一條設(shè)備維護保養(yǎng)管理作為設(shè)備管理專業(yè)檢查的主要內(nèi)容之一，公司設(shè)備管理部要結(jié)合各項檢查及tpm活動的開展，加強對設(shè)備維護保養(yǎng)管理工作的檢查，并進(jìn)行考核。

第6篇 設(shè)備定期維護保養(yǎng)制度

1、日常保養(yǎng)：

設(shè)備的操作者應(yīng)該按照操作規(guī)程（或出廠說明書），堅持每班進(jìn)行保養(yǎng)。包括：班前10~15分鐘巡回檢查，班中隨時注意設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，油標(biāo)油位，儀表壓力，指使信號，溫度升溫，保險裝置是否正常，按要求填寫有關(guān)記錄，擦拭、交接班以及環(huán)境衛(wèi)生等工作。發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，發(fā)現(xiàn)重大問題，必須立即通知機電經(jīng)理，采取措施進(jìn)行處理。

2、日常保養(yǎng)的內(nèi)容：

（1）檢查設(shè)備的操作機構(gòu)、變速限位、指使安全防護、保險裝置等是否靈敏、安全可行。

（2）檢查設(shè)備的潤滑情況，并定時定點加入定質(zhì)定量的潤滑油。

（3）檢查設(shè)備容易松動脫離部位是否正常，附件是否齊全。

（4）檢查設(shè)備腐蝕、漏電、漏水、漏氣等情況。

3、定期保養(yǎng)：

設(shè)備運轉(zhuǎn)到規(guī)定的時候，以操作工人為主，維修工配合，按規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行保養(yǎng)。定期保養(yǎng)后，機電經(jīng)理組織驗收評定，填寫保養(yǎng)記錄，并做好班組和工區(qū)維修計劃的考核。

4、提升絞車的日常維修

（1）交接班時，交接雙方司機對各種保護裝置當(dāng)面進(jìn)行試驗，并將試驗中發(fā)現(xiàn)的問題立即找維修工處理，必要時向上級匯報，做好記錄。

（2）司機、維修工按巡視圖表檢查，每班不少于兩次。

（3）每日對電氣接點及電阻器檢查和維修。

（4）每班交班前，必須將機器及室內(nèi)衛(wèi)生打掃干凈。

（5）每周對下列裝置進(jìn)行一次檢查、維修和調(diào)整：

外觀可見傳動、轉(zhuǎn)動部位及零件；各連接裝置、基礎(chǔ)螺栓及緊固件；所有液壓、潤滑管道及附件；閘瓦、螺釘及閘瓦間隙；潤滑油、液壓油的油質(zhì)及油量；聯(lián)軸節(jié)螺栓的工作情況；接觸器及其他電氣元件工作情況。

每日對下列部分進(jìn)行一次檢查和維修：

更換破損和磨損超限的閘瓦，閘瓦螺釘不準(zhǔn)與制動輪接觸；檢查油泵、管道及附件，處理漏油；檢查試驗各安全裝置動作情況。

每半年至一年應(yīng)對下列裝置進(jìn)行檢查和維修：

清潔油箱、管道、附件，更換油液及潤滑油；檢查更換磨損超限的閘瓦；清掃、檢查、維修或更換有故障的電氣元件，進(jìn)行清掃檢查和電氣性能測定試驗；開箱檢查減速器齒輪嚙合情況；各銷、軸、輪清洗注油；更換聯(lián)軸器中損壞的彈簧及油脂；清洗檢查三通線四通線、制動缸、蓄壓器、液壓站，確保嚴(yán)禁無漏現(xiàn)象，動作靈敏可靠。

每次檢查維修的詳細(xì)內(nèi)容認(rèn)真填寫在記錄本上并簽名蓋章。

5、調(diào)度絞車的日常維修和檢查：

（1）當(dāng)班司機必須清掃機器周圍衛(wèi)生，保持機器整潔。

（2）按時注油。

（3）更換已磨損的閘帶。

（4）緊固各螺栓，配齊開口銷、墊圈。

（5）各制動閘要定期調(diào)整，保證閘帶好使，并檢查自鎖裝置要可靠，閘把定位螺栓長短要合適。

（6）查底座無斷裂變形，基礎(chǔ)牢固。

（7）查電氣設(shè)備無失爆，性能良好，接地裝置完整可靠。

（8）發(fā)現(xiàn)機器內(nèi)部漏油要及時處理。

第7篇 設(shè)備運行維護保養(yǎng)制度

第1條 所有設(shè)備都必須嚴(yán)格按操作、使用、維護規(guī)程和完好標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行使用與維護。單位分管技術(shù)人員,應(yīng)經(jīng)常檢查其運行情況,及時向有關(guān)部門反饋信息。

第2條 貫徹設(shè)備使用與維護相結(jié)合的原則,設(shè)備誰使用,誰維護,并實行專責(zé)制。主要設(shè)備應(yīng)行包機制,設(shè)備使用要實行定人、定機、憑證操作,嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制、設(shè)備操作規(guī)程和巡回檢查維護等工作,設(shè)備均應(yīng)有運行記錄。

第3條 各種主要設(shè)備司機必須經(jīng)過培訓(xùn),達(dá)到本設(shè)備操作的技術(shù)等級“應(yīng)知”、“應(yīng)會”要求,經(jīng)考試合格,持證上崗。

第4條 設(shè)備司機都要做到三好(管好、用好、修好)、四會(會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除一般故障)合理使用設(shè)備。

第5條 使用中的設(shè)備必須保持完好狀態(tài),安全保護裝置齊全,動作可靠,防爆設(shè)備不失爆,并應(yīng)定期檢查、實驗,做好記錄。

第6條 要嚴(yán)格執(zhí)行日常保養(yǎng)、維護、和定期保養(yǎng)(維修)制度,確保設(shè)備經(jīng)常保持整齊、清潔、潤滑、安全經(jīng)濟運行。

第7條 加強潤滑管理,建立并嚴(yán)格執(zhí)行潤滑“五定”(定人、定質(zhì)、定量、定點、定期)制度。

第8篇 物業(yè)設(shè)備預(yù)防性維護保養(yǎng)制度

物業(yè)設(shè)備預(yù)防性維護保養(yǎng)制度

(二)1. 所有設(shè)備設(shè)施必須根據(jù)維修保養(yǎng)手冊及相關(guān)規(guī)程,進(jìn)行定期檢修及保養(yǎng),并制訂相應(yīng)年度、季度、月度保養(yǎng)項目、保養(yǎng)計劃時間安排及落實執(zhí)行責(zé)任人。

2. 相關(guān)工程人員必須認(rèn)真執(zhí)行保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)檢修項目,以便盡可能延長設(shè)備系統(tǒng)正常使用的壽命,并減少緊急維修的機會。

3. 保養(yǎng)檢修記錄及更換零配件記錄必須完整、真實,并須由專業(yè)工程師建立設(shè)備維修檔案,以便分析故障原因,確定責(zé)任。

4. 各系統(tǒng)的維護保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)檢修項目的制訂由專業(yè)工程師負(fù)責(zé),并提交工程部經(jīng)理審閱;

保養(yǎng)檢修及更換零配件的記錄由主管負(fù)責(zé),并提交專業(yè)工程師及工程部經(jīng)理審閱。

5. 進(jìn)行正常系統(tǒng)維修保養(yǎng)及檢修時,如對用戶使用產(chǎn)生影響,必須提前三天通知客服部,由客服部發(fā)出通告,確定檢修起止日期及時間(須盡可能減少對用戶之影響范圍),以便使受影響的用戶做好充分準(zhǔn)備。

6. 影響正常營業(yè)時的施工及設(shè)備維修保養(yǎng)

6.1對需要停機維修保養(yǎng)且會影響正常營業(yè)的設(shè)備,由工程部制訂維修保養(yǎng)計劃,報總物業(yè)經(jīng)理審批。

6.2對會影響營業(yè)的消防設(shè)備的維修,由工程部會同保安部制定維修計劃,報總物業(yè)經(jīng)理審批后統(tǒng)一實施。

6.3經(jīng)總物業(yè)經(jīng)理審批后的維修計劃在實施前由工程部書面通報有關(guān)使用部門。

需停電、停水、停氣和暫?？照{(diào)時,工程部須提前采取應(yīng)急措施,并通知有關(guān)部門。

必要時由客服部發(fā)書面通知給用戶。

在可能的情況下,正式停機前采取應(yīng)急措施,盡可能不影響正常營業(yè)和用戶需要。

6.4停機前,按照維修方案提前準(zhǔn)備好器材、零件、工具和需要更換的部件。

工程部經(jīng)理和專業(yè)工程師應(yīng)親自到場,做好組織和安全工作,按照停修規(guī)程迅速檢修,更換零件和調(diào)試,保證在盡可能短的時間內(nèi)完成任務(wù)。

6.5維修保養(yǎng)結(jié)束時作好記錄,填寫維修項目、時間、更換零件名稱型號,主要故障原因,維修后的運行效果檢查等內(nèi)容,交工程部備案。

6.5設(shè)備恢復(fù)正常運行,中斷臨時應(yīng)急措施,并報告總物業(yè)經(jīng)理,通報有關(guān)使用部門,恢復(fù)正常營業(yè)。

第9篇 設(shè)備非常規(guī)安檢、維護保養(yǎng)制度

1．高壓變配電室：每年二次常規(guī)、清掃養(yǎng)護，檢修設(shè)備附屬部件；每年進(jìn)行一次高壓絕緣測試（供電所安排），并對設(shè)備作必要的檢修。

2．異常天氣的電氣設(shè)備安檢：在梅雨季節(jié)應(yīng)加強設(shè)備巡檢；根據(jù)用電容量的變化作好設(shè)備的數(shù)據(jù)記錄；在雨季、冬季到來之前作一次常規(guī)安檢。

3．水泵設(shè)備每年應(yīng)作常規(guī)檢修、保養(yǎng)、油漆、注入潤滑油，每二年或必要時應(yīng)作設(shè)備大修處理。

4．特殊設(shè)備在運行使用過程中應(yīng)定期檢修、保養(yǎng)，作書面記錄，并由國家有關(guān)部門進(jìn)行年檢。

5．空調(diào)機、冷柜等的專用耗能設(shè)備的使用、維護嚴(yán)格按有關(guān)使用要求制度決定，嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)而動修。

6．設(shè)備的非常規(guī)安檢、維護由公司按期操作，屬于專業(yè)性較強的項目由專業(yè)廠家維護，公司予以配合。能源部門根據(jù)設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，可以安排專項維護檢修項目，并組織落實。

第10篇 消防設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)工作制度

消防設(shè)備、設(shè)施維護、保養(yǎng)制度

消防設(shè)備、設(shè)施的好壞直接關(guān)系到公司的整個安全,公司生產(chǎn)技術(shù)部應(yīng)該定期或不定期組織人員進(jìn)行檢查。規(guī)定如下:

第一條對生產(chǎn)區(qū)、庫房旁滅火器材進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)該立即并報告部門領(lǐng)導(dǎo)及公司領(lǐng)導(dǎo),并立即組織人員進(jìn)行充裝、更換。

第二條負(fù)責(zé)對消防水池、手臺消防泵、消防栓、消防水帶、消防戰(zhàn)斗服進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)該立即并報告部門領(lǐng)導(dǎo)和專(兼)職安全員,并立即組織人員進(jìn)行維修、更換。

第三條 滅火器材檢查內(nèi)容:

1、滅火器是否擺放到生產(chǎn)區(qū)指定位置、庫房門口,是否被挪動;

2、滅火器數(shù)量是否與記錄一致;

3、滅火器是否在有效期內(nèi),是否適合用于對生產(chǎn)區(qū)、庫房內(nèi)物品進(jìn)行滅火;

4、消防水池是否注滿水,水池是否存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,是否有坍塌現(xiàn)象。

第四條檢查人員必須嚴(yán)格記錄檢查情況,并簽字留底存檔。

第五條生產(chǎn)技術(shù)部應(yīng)定期檢查消防設(shè)備、設(shè)施維護、保養(yǎng)工作。

第11篇 計量檢測設(shè)備正確使用維護保養(yǎng)制度

1、主要內(nèi)容與使用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)是在工廠范圍內(nèi)對計量檢測設(shè)備正確使用、維護、保養(yǎng)的規(guī)定。

2、工作內(nèi)容及要求:

2.1計量器具使用操作人員應(yīng)熟悉計量器具的特性,使用方法和維護保養(yǎng)知識,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。

2.2各種計量器具要嚴(yán)格按照技術(shù)說明書的要求,在規(guī)定的環(huán)境條件下妥善使用和放置,保證器具的安全、整潔、配附件完好,合格證齊全。

2.3計量器具發(fā)生故障,交停止使用,不準(zhǔn)帶病工作,不準(zhǔn)私自處理。

2.4精密、貴重的計量器具,應(yīng)由專人保管使用,做到用前檢查,用后作好記錄。

2.5庫存的計量器具要定期檢查、清洗、油封、電子儀器要定期通電檢查。

2.6個人領(lǐng)用的計最器具應(yīng)妥善保管,精心使用和維護,禁止帶出廠外或私自轉(zhuǎn)借,防止丟失和損壞。

2.7凡主觀原因造成的計量器具損壞或丟失,直接責(zé)任者應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第12篇 物業(yè)工程部機電設(shè)備維護保養(yǎng)考核細(xì)則制度

物業(yè)工程部機電設(shè)備維護保養(yǎng)考核細(xì)則

為加強物業(yè)公司工程部每月設(shè)備完好率考核的透明度,確保工程部各項規(guī)章制度得到切實的執(zhí)行,體現(xiàn)考核的公正性、客觀性,提高設(shè)備運行的完好率,特制訂本考核細(xì)則。

一、維護保養(yǎng)制度系列

1.1高低壓配電室每2小時巡查一次并做好記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣2分;

1.2供配電設(shè)備故障、系統(tǒng)性維修必須填寫維修記錄檔案,未按要求執(zhí)行的每次扣3分;

1.3每月與供電局同步抄錄供配電計量電表,并同步檢查各樓層電表箱、接線排、各主干線計量電表等設(shè)備,未按規(guī)定執(zhí)行的每發(fā)現(xiàn)一次扣5分;

1.4每周檢查一次各主供配電動力柜并同步抄錄支干線總表及繪制計量負(fù)荷曲線和填寫相應(yīng)記錄,未按要求執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣5分;

1.5每周一次對公共部分照明進(jìn)行檢查并更換損壞光源,未按規(guī)定執(zhí)行的公司每查現(xiàn)一次扣1分,業(yè)主投訴一次扣5分;

2.1每班對水泵房設(shè)備、蓄水池進(jìn)水情況進(jìn)行巡查并作記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣2分,如未按上述巡查造成停水的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5分。

2.2每班應(yīng)對地下室排污設(shè)備工作狀況進(jìn)行巡查并作記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣2分,如未巡查而造成地下室積水的每查現(xiàn)一次扣5分。

2.4每月應(yīng)與自來水公司同步抄錄各用戶水表(特殊情況抄錄不到位的每月須列出清單,并在水電抄錄清冊注明),未按規(guī)定執(zhí)行的一經(jīng)查現(xiàn)每戶/次扣除1分,由于上述原因造成業(yè)主投訴的每次扣5分。

2.3每周對各支干管道總表及::各市政水表抄錄并繪制計量負(fù)荷曲線和填寫相應(yīng)記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣2分,由于上述原因造成水費缺口的扣10分。

2.5每季度綜合清理一次各排水管口,雨水明溝等排水系統(tǒng)的并填寫維修記錄的,未按要求執(zhí)行的造成大雨嚴(yán)重積水或堵塞的每次扣5分。

2.6每半年綜合組織一次對轄區(qū)內(nèi)的排污系統(tǒng)、窖井、化糞池及其他排污管路進(jìn)行清理的,并填寫維修記錄備查,未按要求執(zhí)行的造成污水溢出的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣3分,造成業(yè)主投訴的每次扣5分。

3.1每日一次對轄區(qū)內(nèi)電梯轎廂內(nèi)的照明、警鈴、對講、內(nèi)外呼的工作狀況及機房內(nèi)的動力柜,控制柜、主機的運行狀況進(jìn)行巡視并作記錄的,未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣2分,由此造成電梯停止運行的每次扣5分。

3.2對轄區(qū)內(nèi)電梯發(fā)生故障或運行異常狀況必須及時進(jìn)行記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5分。由此造成與維保單位發(fā)生糾紛的每次扣10分。

3.3在臺風(fēng)或暴風(fēng)雨期間,必須及時對機房環(huán)境及有可能進(jìn)水的層門部分進(jìn)行特別巡視, 如未按要求執(zhí)行而造成機房或底坑進(jìn)水的每次扣10分。

4.1每2小時負(fù)責(zé)對消防監(jiān)控主機的自檢、消音、復(fù)位等功能鍵及主電源、備用電源的工作狀況,各聯(lián)動設(shè)備的設(shè)定或投入狀況及控制屏柜的指示燈、顯示屏的工作狀況進(jìn)行一次巡視并作記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣5分,由此造成的設(shè)備故障或運行中斷一經(jīng)查現(xiàn)每次扣10分,并追究其它相關(guān)責(zé)任。

4.2每月對消防聯(lián)動設(shè)備包括消防廣播、防火卷簾門、正負(fù)壓風(fēng)機、消防栓水泵、消防噴淋泵及消防現(xiàn)場監(jiān)控設(shè)備包括消防手報、消防栓內(nèi)手報起動按紐、煙感、溫感探頭(按5%的比例)進(jìn)行巡檢并聯(lián)動試驗,并作相應(yīng)的巡檢記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣10分。

4.3每季對消防栓、消防栓接治器、滅火器、疏散指示燈、應(yīng)急照明、防火門、閉門器進(jìn)行一次巡查并作好相關(guān)記錄及貼上封條的,未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次單列項目扣5分。

4.4每周對應(yīng)急發(fā)電機的燃油供給(保證滿載運行8小時)及潤滑油、冷卻水的存量,蓄電池電壓、各旋轉(zhuǎn)部件及控制系統(tǒng)進(jìn)行巡查并作好記錄,未按要求執(zhí)行的的每次扣3分;每月投入運行不少于15分鐘并帶動其相關(guān)負(fù)載,未按要求投入試運行造成停電時應(yīng)急發(fā)電機組不能及時供電的,一經(jīng)查現(xiàn)每次扣10分。

5.1每月對有線電視、共用天線、衛(wèi)星天線系統(tǒng)的各功放器、電信系統(tǒng)等,各主干線、分配分支器及工作控制箱柜、電源柜的工作狀,進(jìn)行系統(tǒng)檢查一次并作好相關(guān)記錄的,未按要求執(zhí)行的每次扣2分,由于未進(jìn)行檢查造成上述設(shè)備故障或停止工作而造成業(yè)主投訴的,一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5分。

5.2每周對防盜對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)及內(nèi)部通訊電話交換機系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢查,如未按要求執(zhí)行的每次扣2分,由于未進(jìn)行檢查造成設(shè)備故障停止運行引起業(yè)主投訴的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5分。

二、日常工作管理系統(tǒng)

1、各管理處必須在每月25日前向工程部提交經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人審核并簽章的管理處設(shè)備運行月報表,未按要求執(zhí)行的每次扣5分;

2、各管理處必須在每月25日前向工程部提交經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人審核并簽章的管轄內(nèi)機電工個人工作量報表,未按要求執(zhí)行的每次每份扣2分每個管理處最高可扣5分;

3、各管理處每月公攤水電費須提前三天報工程部審核后方可執(zhí)行,未按要求執(zhí)行一經(jīng)查現(xiàn)每次扣2分,造成業(yè)主投訴的每次扣10分;

4、每月底須向工程部提交當(dāng)月的水電清單及公共用電公攤方法,以備公司查閱,未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣5分;

5、各管理處須在每月25日前完成工程部制定的當(dāng)月工作任務(wù)或工作要求,未完成規(guī)定的工作任務(wù)且沒有明確書面匯報說明的每次扣5分;

6、各管理處應(yīng)嚴(yán)格按所制定的維修、保養(yǎng)計劃對管轄內(nèi)工程設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),未按工作計劃執(zhí)行的且未明確書面匯報說明的,視具體情況每次扣2