社區(qū)公共部位及公共設備設施日常維護管理

社區(qū)公共部位及公共設備設施的日常維護和管理

對于社區(qū)的公共設施設備的維修養(yǎng)護,嚴格按照《物業(yè)管理條例》《哈爾濱物業(yè)管理辦法》中的規(guī)定內(nèi)容,定期進行維修養(yǎng)護,通過例行維護,確保居住社區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養(yǎng)護:

1、公共設施設備綜合維護管理

(1)**國際社區(qū)內(nèi)共用部位共用設施設備的日常養(yǎng)護和小修由工程部進行管理和維護,執(zhí)行《房屋及其設備小修服務標準》;

(2)**國際社區(qū)內(nèi)的護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用每周檢查一次;道路、甬路、步道、活動場地 每 周定期檢查以保證達到平整,邊溝涵洞通暢;

(3)**國際社區(qū)內(nèi)的雨水、污水管道每半月檢查一次,平時不定期抽查,保持通暢,每半年清淘化糞池一次、雨水井,相關設施無破損;

(4)**國際社區(qū)內(nèi)的外墻定期進行清洗。

2、分類維修和管理

(1)土建公共部位的維修與養(yǎng)護

對公共給排水設施設備、公共門窗及地面、公共墻面等使用情況制定相應計劃,定期進行檢查。發(fā)現(xiàn)問題及時處理,制止業(yè)主未經(jīng)設計部門許可及有關部門批準,任意破壞主體結構的行為。

(2)水暖部位的維修與養(yǎng)護

給排水的運行維護是指為保證社區(qū)給排水設備、設備的正常運行所進行的日常維護保養(yǎng)。常見維護要點:管道漏水修理,管道堵塞排堵,水龍頭閥門的維修,衛(wèi)生潔具的維修,水泵保養(yǎng)與維修,壓力表的校驗,潛水泵的檢查保養(yǎng),換熱設備的運行與維修,生活水箱的清洗消毒。

(3)供電設施設備的維修與養(yǎng)護

供電設備管理與維護主要指為保持社區(qū)供電系統(tǒng)正常運行,對歸物業(yè)維護的供電設備進行日常管理和維護。常見維修要點:電路電器故障、破損燈具的更換、配電箱的檢查、應急照明設備的檢查、照明燈具的維修等。

(4)電梯的維修與養(yǎng)護

電梯的運行維護是指為保證社區(qū)電梯的正常運行所進行的日常運行管理和維修護,該項管理我們交由下屬專業(yè)公司來進行,我們?nèi)粘Ｋ鞯墓ぷ魇亲龊萌粘Ｑ矙z維護、收集資料、按期報檢以及建立確定應急處理方案。

(5)保安消防監(jiān)控系統(tǒng)的維修與養(yǎng)護

保安消防監(jiān)控方面我們將結合實際正確使用設備,及時按規(guī)定保存運行資料積累建立歷史及動向趨勢記錄,及時檢修,定期保養(yǎng),保證安全運行。