物業(yè)創(chuàng)優(yōu)資料目錄之共用設(shè)施設(shè)備管理

一、共用配套設(shè)施完好,無隨意改變用途

1、公共設(shè)施設(shè)備臺帳

2、設(shè)備標識卡

3、共用設(shè)施實景(現(xiàn)場相片)

二、共用設(shè)施設(shè)備運行、使用及維護按規(guī)定要求有記錄,無事故隱患,專業(yè)技術(shù)人員和維修人員嚴格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范

1、共用設(shè)備設(shè)施月檢查表

2、發(fā)電機房運行記錄

3、水電技術(shù)領(lǐng)班崗位職責

4、水電工崗位職責

5、土建維修組長,崗位職責

6、土建維修工崗位職責

三、室外共用管線統(tǒng)一入地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻

1、小區(qū)實景(現(xiàn)場相片)

四、排水、排污管理通暢,無堵塞外溢現(xiàn)象

1、化糞池吸污記錄表

五、道路通暢,路面平整;井蓋無缺損、無丟失,路面井蓋不影響車輛和行人通行

1、路面井蓋相片(現(xiàn)場相片)

2、維修作業(yè)道路警示牌相片

六、供水設(shè)備運行正常;設(shè)施完好、無滲漏、無污梁;二次生活用水有嚴格的保障措施,水質(zhì)符合衛(wèi)生標準;制定停水事故處理方案

1、本小區(qū)無二次供水系統(tǒng)(屬于直供水)

2、停水停電通知頒發(fā)及反饋流程圖

3、停水通知單

七、制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴格執(zhí)行,記錄完整;供電設(shè)備運行正常,配電室管理符合規(guī)定,路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好

1、發(fā)電機房養(yǎng)護記錄表

2、設(shè)備檢查檢測記錄表

八、電梯按規(guī)定或約定時間運行,安全設(shè)施齊全,無安全事故;轎廂、井道保持清潔;電梯機房通風、照明良好;制定出現(xiàn)故障后的應(yīng)急處理方案

(本小區(qū)屬多層洋房,無電梯)

九、三北地區(qū),冬季供曖室內(nèi)溫度不低于16℃

(本小區(qū)不屬于三北地區(qū))