物管培訓--供暖設備維修養(yǎng)護管理

一、供暖設備維修養(yǎng)護年度計劃的制定

工程部管理組通過對過去一年設備運行情況記錄的總結,結合運行組與維修組的意見,負責組織制定《供暖設備設施維修養(yǎng)護年度計劃》,工程部經(jīng)理負責審核該計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。供暖設備設施維修組具體負責該計劃的實施,公共事務部負責通知有關用戶關于停止供熱的情況。

二、鍋爐房內(nèi)燃燒機的維修養(yǎng)護

燃燒系統(tǒng)內(nèi)的電機、風機、油泵、點火電機、噴嘴光電探測器,點火變壓器、電磁閥,控制器等每季度進行一次維修養(yǎng)護,其具體內(nèi)容如下:

1.電動機及風機

檢查電動機接線是否銹蝕或松弛,檢查電動機電容是否已變形膨脹或開裂,檢查電動機與風機聯(lián)軸器是否牢固可靠,對電動機軸承、風機加注潤滑油,絕緣電阻如果低于0.2mω則應進行處理,清潔電動機、風機上的污物、灰塵。

2.油泵

檢查油泵與電動機的聯(lián)軸器是否牢固可靠,油泵進、出油管是否漏油,用壓力表測試出油壓力,最高不允許超過2mpa,然后清洗進油油濾,清潔油泵外表。

3.點火電極

檢查點火電極燒蝕是否嚴重,如是則應更換同規(guī)格點火電極,調(diào)整到合理位置并清潔。

4.噴嘴

清除噴嘴上的碳化物、污物,若噴嘴磨損嚴重,則應更換。

5.光電探測器、點火變壓器

檢查其是否已老化,若是則應更換同規(guī)格光電探測器、點火變壓器。

6.電磁閥

用干凈柴油清洗電磁閥,以免堵塞,如已老化或損壞,則應更換。

7.控制器

用干布擦拭(或用空氣吹)來清潔控制器,如控制器損壞則應更換。

三、鍋爐本體的維修養(yǎng)護

鍋爐本體的維修養(yǎng)護每半年進行一次,常用的保養(yǎng)方法有濕法保養(yǎng)和干法保養(yǎng),一般在鍋爐停運時進行保養(yǎng)。

1.濕法保養(yǎng)

首先將熱水鍋爐內(nèi)的水放凈,清除鍋內(nèi)的水垢污物,關閉鍋爐的所有閥門、孔門,將軟化水注入鍋爐,并將配制好的氫氧化鈉或磷酸三鈉溶解注入鍋爐;然后在微火下把鍋爐水加熱到100℃,讓水中氣體排出爐外,當鍋爐水從空氣閥冒出時,關閉空氣閥、給水閥、爐門及擋板,將鍋爐密封好。堿性溶液配制的一般方法為每噸水加入氫氧化鈉5~8kg或磷酸三鈉10~12kg。鍋爐水應每周定期取樣化驗一次,以保證水中有過剩的堿度。若堿度降低時,應適當補充堿液。嚴寒地區(qū)不適于采用濕法保養(yǎng)。

2.干法保養(yǎng)

熱水鍋爐停爐時間較長時,宜采用干法保養(yǎng)。

首先將鍋爐內(nèi)的水放凈,清除鍋內(nèi)的水垢污物后,將軟化水注入鍋爐,并將鍋爐用微火升壓至0.1mpa后停止燃燒;當爐膛溫度及壓力降低后,再打開排污閥將鍋爐水放凈、利用鍋爐的余熱將鍋爐烘干;然后在鍋筒集箱式爐膛內(nèi)放置干燥劑,關閉所有閥門、孔門,并將鍋爐密封好。

干燥劑一般用生石灰或硅膠,生石灰用量為每立方米體積放2~3kg,硅膠每立方米體積放1~3kg。干燥劑應盛在敞口容器內(nèi),放置要均勻;以后每隔1~2個月檢查一次,硅膠失效后可重新烘干再用。

四、鍋爐附屬裝置維修保養(yǎng)要領

鍋爐附屬裝置的維修保養(yǎng)一般每季度進行一次。

1.水泵機組

維修養(yǎng)護時應對水泵軸承加注潤滑油,磨損比較嚴重的應更換。檢查水泵壓盤根處是否漏水成線,如是則應重新加壓盤根。檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠,旋轉水泵軸,若有卡住、碰撞現(xiàn)象則需更換葉輪。

2.電氣控制系統(tǒng)

消除水位控制電極、熱電阻上污垢,并模擬超低水位、超溫試驗,檢查動作是否靈敏,檢查電控箱里的各元件是否動作可靠,接線頭有無松動,號碼管是否清晰脫落。對于附屬閘閥,儲油箱、熱水箱、閘閥是否漏水,開關是否靈活,清除儲油箱里的污物和積水,清除熱水箱里的污物。

五、室內(nèi)外供熱管網(wǎng)的維修養(yǎng)護

室外供熱管網(wǎng)每半年維修保養(yǎng)一次,應仔細檢查保溫層是否有脫落,是否有漏水現(xiàn)象,地溝內(nèi)通風、照明設施是否完善正常,管道上閥門開啟是否靈活,伸縮器是否動作可靠,地溝蓋板是否斷裂,出現(xiàn)問題及時修補。

室內(nèi)供熱系統(tǒng)一般采暖期到來之前試暖時進行維修養(yǎng)護,出現(xiàn)問題,由用戶報修、維修人員依程序進行維修處理。