物管培訓--給排水的日常操作管理

一、給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作管理的目的

在竣工驗收前,給排水設(shè)備設(shè)施都要通過試壓、試運行,合格后方可投入使用。在物業(yè)管理公司接管后,給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作和運行都由運行組來完成。因此,日常操作管理的目的主要是規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。

二、給排水設(shè)備設(shè)施中水泵的日常操作程序

1.啟動水泵前的檢查

在啟動水泵前,先檢查水泵的進、出水閘閥是否已經(jīng)打開,否則應(yīng)打開閘閥;檢查水泵機組是否有空氣,有的話應(yīng)予以排除。檢查電壓表,信號燈等儀表指示是否正常,水泵軸轉(zhuǎn)動3圈,應(yīng)靈活無阻滯。

2.啟動水泵

打開水泵控制柜的電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)蓋于“手動”位置。啟動水泵的啟動按鈕,水泵啟動時,注意觀察啟動電流,如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應(yīng)間隔3min,如果三次未啟動成功,停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。如果啟動成功,水泵運轉(zhuǎn)5min以上,同時觀察運轉(zhuǎn)時電流表指示,確定運轉(zhuǎn)時有無異常情況(如異常聲響,異常氣味等),檢查運轉(zhuǎn)時水泵漏水是否嚴重,是否漏水成線,若出現(xiàn)漏水嚴重情況,查找原因,水泵停止運轉(zhuǎn)后進行維修。維修完畢后再次按上述要求啟動水泵。若一切正常,按水泵“停止”按鈕,水泵停止。然后將水泵開關(guān)置于自動位置,水泵自動啟動并運行。

3.停止水泵

水泵在正常運轉(zhuǎn)過程中,若要停止水泵,要將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”(停止)位置,水泵停止運轉(zhuǎn),如果需要長時間停止運轉(zhuǎn)或檢查,應(yīng)拉下電源開關(guān),關(guān)閉水泵的進出水閘閥。

三、給排水設(shè)備設(shè)施日常操作管理職責劃分

給排水設(shè)備日常操作管理是設(shè)備管理中很重要的環(huán)節(jié),直接關(guān)系到運行時間是否準確,是否會出現(xiàn)重大事故及延長設(shè)備的使用壽命,降低運行損耗等問題。因此,在管理過程中,應(yīng)按照iso9002標準要求,要有嚴格的操作規(guī)程并明確職責劃分。一般來講,工程部經(jīng)理制定《給排水設(shè)備設(shè)施操作標準作業(yè)規(guī)程》,工程部管理組負責檢查該規(guī)程的執(zhí)行情況。水泵房的管理員負責給排水設(shè)備的具體操作,嚴格按規(guī)程操作,若發(fā)現(xiàn)不正常情況,及時進行調(diào)試維修。若出現(xiàn)重大異常,應(yīng)及時上報主管領(lǐng)導,以便盡快解決,并填寫有關(guān)記錄。