管理員情景試題

1.某物業(yè)公司通過投標(biāo)方式,中標(biāo)贏得新建成的興隆家園住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán),該公司在接管驗收時,應(yīng)該檢驗?zāi)男┚唧w資料

答:新建房屋接管驗收應(yīng)驗交的資料:1、產(chǎn)權(quán)資料;項目批準(zhǔn)文件;用地批準(zhǔn)文件;建筑執(zhí)照;拆遷資料。2、技術(shù)資料:14項。

2.小王是剛分配到某物業(yè)管理公司地大學(xué)畢業(yè)生,他不清楚新建房屋接管驗收主體工程時怎樣注意質(zhì)量與使用功能地檢驗,你能告訴他嗎

答:主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量與使用功能地檢驗:1、地基基礎(chǔ)的沉降不得超過允許變形值;2、鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫、不得超過規(guī)定值;3、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固;4、磚石結(jié)構(gòu)有足夠的強(qiáng)度;5、抗震設(shè)防的房屋必須符合設(shè)計規(guī)范。

3.某物業(yè)管理公司經(jīng)理安排老李去接管驗收新建房屋的屋面工程,你知道屋面工程接管驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)嗎

答:屋面工程接管驗收的標(biāo)準(zhǔn):1、符合屋面工程及驗收規(guī)范的規(guī)定,排水暢通,無積水,不滲漏;2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,3層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔;3、陽臺和3層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。

4.工程部老陳被經(jīng)理安排負(fù)責(zé)新建小區(qū)樓地面工程的驗收標(biāo)準(zhǔn),假如有一天經(jīng)理安排你去接管驗收新建房屋的樓地面工程,你知道應(yīng)該怎樣檢驗嗎

答:樓地面驗收應(yīng)檢驗:1、面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓;2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏;3、木樓地面應(yīng)平整牢固。

5.泰然房地產(chǎn)開發(fā)公司交付給某物業(yè)管理公司二期精裝修商品住宅樓,公司經(jīng)理安排物業(yè)管理員小魯去接管驗收新交付二期工程的裝修質(zhì)量,你知道他應(yīng)該注意哪些方面嗎

答:裝修應(yīng)注意的方面:1、門窗安裝平正牢固,開關(guān)靈活,縫隙嚴(yán)密;2、進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固;3、木裝修工程應(yīng)表面光潔,線條順直,對縫嚴(yán)密;4、摸灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和氣泡;5、飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,無缺棱掉角;6、油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮。