港城名邸業(yè)主管理規(guī)約
港城名邸業(yè)主管理規(guī)約(通過版)
(本規(guī)約已由業(yè)主代表審閱通過)
為加強港城名邸的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國家和省、市物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定制訂本規(guī)約。
一、業(yè)主在使用、經營、轉讓所擁有的物業(yè)時,應遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定;執(zhí)行業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會決議、決定和物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度,自覺服從業(yè)主委員會及物業(yè)服務企業(yè)的管理,積極配合物業(yè)服務企業(yè)的各項管理工作。
二、根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同的約定,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權:
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺、管道井等。
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、電梯、照明設施、消防設施、避雷裝置等。
3、由全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設施設備,包括道路、圍墻、綠地、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。
三、業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。
四、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。未簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議的,裝修材料不得進入小區(qū)。
五、業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。
業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,并嚴格遵守裝修施工時間,以免噪音擾民。
六、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
七、業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
八、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。
九、在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)定。
十、業(yè)主應共同維護小區(qū)公共環(huán)境和公共秩序,注意以下行為:
1、合理使用共用部位共用設施設備,不擅自占用共用部位和共用設施設備,利用共用部位搭建建筑物、構筑物及堆放雜物等。
2、小區(qū)內(含地下車庫)嚴禁隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物,以免影響公共環(huán)境衛(wèi)生及對他人人身安全造成影響。
3、愛護公共環(huán)境,不踐踏、損壞小區(qū)內綠地和花草樹木,占用綠化用地。
4、不在房屋外墻面安裝吊欄、安全護欄,不能在高層和主要道路兩側房屋立面設置曬衣架。
5、不在建筑物、構筑物、樓梯、走廊、通道、玻璃、樹木及其他公共部位上,亂設廣告牌匾和亂張貼、涂寫、刻畫廣告。
6、嚴禁在綠化帶或業(yè)主私家花園、其他公共場所擅自種植蔬菜等。
7、不飼養(yǎng)家禽、家畜。
8、不得利用物業(yè)從事危害公共利益及違反法律、法規(guī)、政府規(guī)定禁止的活動。
十一、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物、寵物應遵守《江陰市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關法律法規(guī)的規(guī)定。
十二、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)的書面同意后,按照有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。
十三、因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主,相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。
十四、因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)及相關部門同意,并在約定期限內恢復原狀。
十五、物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。
十六、為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務公司以下權利:
1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
2、以批評、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;
十七、業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時,應當將業(yè)主規(guī)約內容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或者承租人,并自物業(yè)轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內,將物業(yè)轉讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。
十八、業(yè)主、使用人對物業(yè)服務工作的意見和建議,可直接向業(yè)主大會委托的物業(yè)服務企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應通過業(yè)主委員會協(xié)調解決,或提交業(yè)主代表大會或業(yè)主大會表決。
十九、業(yè)主、使用人不得以不滿意物業(yè)服務等理由拒交物業(yè)服務費,因物業(yè)服務企業(yè)不履行職責造成業(yè)主損失的,業(yè)主可以個人身份要求物業(yè)服務企業(yè)賠償。
二十、弘揚社會主義道德風尚,互助互愛,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
二十一、違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產損失的,由當事人負責賠償。
二十二、本管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的規(guī)定,相關業(yè)主應當承擔連帶責任。業(yè)主、物業(yè)使用人更換時,本管理規(guī)約繼續(xù)對新的業(yè)主、物業(yè)使用人有效。
二十三、本管理規(guī)約自20**年10月8日起實施。
港城名邸業(yè)主委員會
20**年10月8日
