清苑小區(qū)管理規(guī)約草案

zz苑小區(qū)管理規(guī)約草案

為了維護__金橋灣zz苑(以下簡稱“物業(yè)”)全體業(yè)主、使用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)變更以及業(yè)主委員會依法有序換屆改選,根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定,結合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。

本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內的各業(yè)主和使用人具有約束力。

第一章物業(yè)的使用

第一條 (業(yè)主的權利與義務)

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應的權利,履行相應的義務。

第二條 (相鄰關系)

各業(yè)主同意,遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。

第三條 (物業(yè)的使用原則)

各業(yè)主同意,在物業(yè)使用中,嚴格遵守物業(yè)使用的相關規(guī)定,以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、空調安裝等管理制度和約定;在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

第四條 (物業(yè)的裝飾裝修)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè):

(一)需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業(yè)服務企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。

(二)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午8時和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。因裝飾垃圾堆放損壞綠地以及公共設施的,應承擔負責修復的費用。

(三)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設施設備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

(四)安裝空調,應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝。

(五)合理使用水、電、氣等共用設施設備,不擅自拆改。

第五條 (物業(yè)轉讓、出租的相關事項)

居住房屋租賃,應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規(guī)和政策規(guī)定,尊重社會公德,不得危及住宅物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或轉租的,業(yè)主均應承擔相應的責任。

居住房屋租賃,必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或轉租,或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時,須將本規(guī)約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)后,當事人須將物業(yè)轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的,業(yè)主委員會可書面責成業(yè)主或承租人限期糾正;出租或轉租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條 (物業(yè)的用途)

業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業(yè),不擅自改變物業(yè)使用性質。擅自改變物業(yè)使用性質的,損害其他業(yè)主或使用人合法權益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條 (違法搭建處置)

各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中,不應發(fā)生違法搭建建筑物、構筑物的行為。

業(yè)主、使用人有違法搭建行為的,其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務企業(yè)、相關行政管理部門報告,舉報電話:。受侵害的相關業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條 (物業(yè)使用的其它約定)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,還應遵守下列約定:

(一)車輛停放:因停放造成綠地、道路、地下管道等共有設施損壞應承擔賠償責任

(二)寵物飼養(yǎng):遵守上海市犬類(寵物)管理條例

(三)禁止擅自安裝衛(wèi)星電視接收設施;

(四)遵守<上海市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例>;

第九條 (物業(yè)的維修養(yǎng)護)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè):

(一)對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護,不侵害其他業(yè)主的合法權益。

(二)因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主,相關業(yè)主應給予必要配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

(三)因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)提出書面申請,業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應在接到申請之日起七日內作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。

業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定的時間內恢復原狀;造成損失的,應當賠償。

(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業(yè)內部應急維修的,物業(yè)服務企業(yè)可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施,維修中發(fā)生的費用由責任人承擔。

(五)建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。在保修期內出現的質量問題由建設單位及時解決。

建設單位拒絕修復或者拖延修復的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第十條 (業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務)

業(yè)主應當通過建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的,應當及時向建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的,物業(yè)管理活動中的相關資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內或者按原預留聯(lián)系地址、通訊方式送達。

第十一條 (利用物業(yè)共有部分的歸屬)

利用物業(yè)共有部分、共用設施設備從事經營的,應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。獲取的收益,按下列第(一)種方式處理:

(一)每季度末予以結算,并于次月5日前納入專項維修資金賬戶

第十二條(未按規(guī)定交付有關費用的責任)

業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務費的、停車費的,業(yè)主委員會應當督促其限期交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)管理服務費收交繳情況,并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討;仍不交付的,業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十三條 (業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)

業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的,物業(yè)服務企業(yè)有權勸阻、制止;業(yè)主拒不改正的,物業(yè)服務企業(yè)可以采取下列措施予以制止:

(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域;

第二章物業(yè)服務企業(yè)的選聘

第十四條 (啟動選聘程序)

發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定物業(yè)服務企業(yè)選聘事宜:

(一)物業(yè)服務合同屆滿前三個月;

(二)因其他原因物業(yè)服務合同終止的。

第十五條 (表決選聘方式)

業(yè)主委員會應當就選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標。各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當采取公開招投標方式。

第十六條 (表決選聘標準)

業(yè)主委員會結合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等,制定具體選聘標準,并在業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。選聘標準應該包括以下內容:

(一)擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質、信用情況;

(二)物業(yè)服務收費內容及標準;

(三)物業(yè)服務合同期限。

第十七條 (作出選聘決定)

業(yè)主委員會根據《業(yè)主大會議事規(guī)則》統(tǒng)計表決結果,符合法定條件的,形成業(yè)主大會關于選聘物業(yè)服務企業(yè)的決定,并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

第十八條 (實施選聘工作)

業(yè)主委員會應本著維護物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā),依照業(yè)主大會決議,公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務企業(yè)的相關工作,并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

選聘工作完成后,業(yè)主委員會應當將選聘結果和合同主要內容在物業(yè)管理區(qū)域內公告,接受業(yè)主的查詢。

第十九條 (不能及時選聘的處理)

因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因,業(yè)主大會無法及時另聘物業(yè)服務企業(yè)的,在另聘物業(yè)服務企業(yè)之前,業(yè)主委員會可以請求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者房地產管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管,業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務合同,業(yè)主按臨時物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費。

第三章附則

第二十條 (矛盾糾紛的調處)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產生矛盾糾紛時,本著互諒互讓的原則,同意由業(yè)主委員會或者居委會、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)設立的人民調解委員會居間調解處理。

第二十一條 (違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第二十二條 (連帶責任)

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,相關業(yè)主承擔連帶責任。

第二十三條 (生效和修改)

本規(guī)約經__年__月_日業(yè)主大會會議討論通過。

本規(guī)約由業(yè)主委員會根據業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約,經業(yè)主大會會議通過之日起生效。