朝陽(yáng)區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)管理規(guī)約表決稿

北京朝陽(yáng)區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)管理規(guī)約(表決稿)

為加強(qiáng)嘉潤(rùn)花園(以下行稱(chēng)“本建筑區(qū)劃內(nèi)”)的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的共有利益,維護(hù)本建筑區(qū)劃內(nèi)公共環(huán)境和秩序,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本管理規(guī)約。本管理規(guī)約經(jīng)嘉潤(rùn)花園業(yè)主大會(huì)表決通過(guò),對(duì)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均具有約束力。

1 總則

1.1 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(chēng):北京市朝陽(yáng)區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)

座落位置:朝陽(yáng)區(qū)望京西八間房

總建筑面積:133300平方米

國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào):***

土地用途:

1.2 本建筑區(qū)劃

1.2.1 規(guī)劃用地許可證確定的區(qū)域?yàn)楸窘ㄖ^(qū)劃。

1.2.2 本建筑區(qū)劃內(nèi)共有物業(yè)在使用管理過(guò)程中堅(jiān)持共有利益優(yōu)先原則。任何業(yè)主不得借專(zhuān)有部分的使用、裝修、改造而損害建筑物共有部位和共有設(shè)備設(shè)施。任何業(yè)主不得侵犯依法歸業(yè)主共有的空間、場(chǎng)地、場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施。

1.3 業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)和共同管理權(quán)

1.3.1 全體業(yè)主在本建筑區(qū)劃內(nèi)享有區(qū)分所有權(quán),對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物共有部分,公共場(chǎng)所和共有配套設(shè)施享有共同管理權(quán)。

1.3.2 任何業(yè)主對(duì)于專(zhuān)有部分以外的共有部分享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù),不得以放棄權(quán)利而拒絕履行義務(wù),除非明確放棄專(zhuān)有部分所有權(quán)。

1.3.3 建筑區(qū)劃內(nèi)的共有:建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所以及按照規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施、物業(yè)管理用房、安裝的共用設(shè)備等,屬于全體業(yè)主共有,但依法屬于專(zhuān)有的除外。

1.3.4 共同管理權(quán)

1.3.4.1 業(yè)主對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)的共有場(chǎng)地、場(chǎng)所、共有設(shè)備、設(shè)施擁有共同管理權(quán)。

1.3.4.2 業(yè)主可按照《北京市朝陽(yáng)區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議行使共同管理權(quán)。

1.3.4.3 建筑物外觀的改變,以及建筑物的改建、重建等管理權(quán)由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主行使。

1.3.4.4 以下事項(xiàng),可由全體業(yè)主共同決定:

1.3.4.4.1 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

1.3.4.4.2 制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

1.3.4.4.3 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

1.3.4.4.4 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

1.3.4.4.5 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

1.3.4.4.6 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

1.3.4.4.7 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

1.4 業(yè)主是房屋的所有權(quán)人,依照法律、法規(guī)的規(guī)定,對(duì)其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:

1.4.1 按照與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同條款約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

1.4.2 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

1.4.3 提出制定和修改《北京市朝陽(yáng)區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)管理規(guī)約》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為:“《管理規(guī)約》”)、《北京市朝陽(yáng)區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為:“《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》”)的建議;

1.4.4 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);

1.4.5 選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);

1.4.6 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

1.4.7 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同條款;

1.4.8 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

1.4.9 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的管理和使用;

1.4.10 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

1.5 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,應(yīng)自覺(jué)履行以下義務(wù):

1.5.1 遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策;

1.5.2 遵守《管理規(guī)約》(本規(guī)約)及《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》;

1.5.3 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)做出的決議、決定;

1.5.4 配合本建筑區(qū)劃物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作,遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委托制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度;

1.5.5 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

1.5.6 依業(yè)主大會(huì)決議歸集專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

1.5.7 保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè);

1.5.8 遵守法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

1.6 業(yè)主大會(huì)及其職責(zé),見(jiàn)《北京市朝陽(yáng)區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第1.1條。

1.7 業(yè)主委員會(huì)及其職責(zé),見(jiàn)《北京市朝陽(yáng)區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第1.2條。

1.8 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主共同決定、業(yè)主委員會(huì)的決議以及相關(guān)管理制度的公告

1.8.1 業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)可依照法律和本規(guī)約的規(guī)定行使物業(yè)管理權(quán)。

1.8.2 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主共同決定、業(yè)主委員會(huì)做出的決議、決定以及根據(jù)決議、決定形成的規(guī)則、規(guī)定、制度應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。業(yè)主共同決定、業(yè)主委員會(huì)做出的決議對(duì)全體業(yè)主有約束力。

2 物業(yè)使用和維修

2.1 按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備,自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀,遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不得影響本建筑區(qū)劃整體景觀;不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;不得占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;不得利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。

2.1.1 空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝;

2.1.2 陽(yáng)臺(tái)外和窗外不得吊掛和晾曬物品;

2.1.3 不得擅自在樓房外立面及小區(qū)圍墻上張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等;

2.1.4 在自有物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行的改建或搭建工程,必須按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建,并取得有關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)及告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)后方可進(jìn)行。改建或搭建工程不得損害相鄰物業(yè)的安全或供水、供電、供暖、排水等系統(tǒng)的正常使用。如果改建和搭建工程有可能損害相鄰物業(yè)的采光、通風(fēng)、通行等相鄰權(quán)利,必須同時(shí)征得相鄰物業(yè)的業(yè)主同意方可施工;

2.1.5

禁止業(yè)主在自有物業(yè)范圍內(nèi)外搭建、構(gòu)筑、安裝可能危害人身安全或損害他人健康的建筑或設(shè)施;

2.1.6 禁止業(yè)主在公共樓頂安裝任何自用設(shè)備、設(shè)施,歷史遺留的已裝自用設(shè)備、設(shè)施,要承擔(dān)相關(guān)的閉雷檢測(cè)費(fèi)用及公共樓頂防水層恢復(fù)費(fèi)用;

2.1.7 禁止業(yè)主在公共地下安裝任何自用設(shè)備、設(shè)施,歷史遺留的已裝自用設(shè)備、設(shè)施,要承擔(dān)相關(guān)的占地費(fèi)用。

2.2 愛(ài)護(hù)公共環(huán)境,不得以任何形式侵占和破壞公共資源,例如但不限于:不擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面、戶門(mén)外公共門(mén)廳等公用部位;不擅自移動(dòng)公用設(shè)備;不擅自侵占或損壞建筑區(qū)劃內(nèi)道路、公共綠地和損壞本建筑區(qū)劃內(nèi)綠地、園林、小品、水系和其他共用設(shè)施設(shè)備;不擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物;不在共用部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼、懸掛;不在建筑物或構(gòu)筑物上私開(kāi)門(mén)窗;不在公共區(qū)域私設(shè)攤點(diǎn);不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物,垃圾應(yīng)捆扎好按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放,避免遺撒;遵守消防法規(guī),不得阻礙消防通道,不得影響消防設(shè)施使用。

2.2.1 因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)與業(yè)委會(huì)或業(yè)委會(huì)授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面協(xié)議,并在原定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)作相應(yīng)賠償;

2.2.2 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)設(shè)施的,應(yīng)該在征得相鄰業(yè)主、業(yè)委會(huì)的書(shū)面同意后,方可向有關(guān)部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)。

2.3 自覺(jué)維護(hù)本建筑區(qū)劃內(nèi)的公共生活秩序,任何行為均不應(yīng)造成公共生活秩序的混亂。不在共用部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)或易腐、有異味的物品;不在樓門(mén)內(nèi)戶門(mén)外的公共區(qū)域吸煙;不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

2.4 本建筑區(qū)劃內(nèi)

2.5 業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主飼養(yǎng)犬類(lèi)或其他寵物,應(yīng)當(dāng)即時(shí)清理寵物糞便,遵守寵物外出時(shí)間,寵物外出必須由主人牽引;乘坐電梯的,應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間(委托物業(yè)公司制定)。禁止業(yè)主飼養(yǎng)危險(xiǎn)動(dòng)物。由于飼養(yǎng)者飼養(yǎng)不善使其動(dòng)物或?qū)櫸矧}擾、攻擊、咬傷其他業(yè)主、使用人、管理人員或者其他第三人,使其他業(yè)主和使用人的利益受到損害,飼養(yǎng)者應(yīng)負(fù)所造成責(zé)任的全部費(fèi)用及發(fā)生的賠償。

2.6 在本建筑區(qū)劃內(nèi)燃放煙花炮竹,應(yīng)遵守《北京市煙花爆竹安全管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主應(yīng)遵守每年由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按政府有關(guān)規(guī)定公示燃放的具體時(shí)間、地點(diǎn)和煙花爆竹的種類(lèi)等事項(xiàng),且由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)消防設(shè)施、人員監(jiān)控的具體管理。本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他一切公共地方均不得施放、燃放。屬于業(yè)主自用的陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)也不得施放、燃放。

2.7 機(jī)動(dòng)車(chē)在住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)按交通標(biāo)志行駛且時(shí)速應(yīng)低于5公里/小時(shí);車(chē)輛出入應(yīng)按要求出示證件,即按月承租大廈車(chē)位的車(chē)輛出示車(chē)證,訪客車(chē)輛出示計(jì)時(shí)卡;本建筑區(qū)劃內(nèi)禁止鳴笛,停放車(chē)輛不得發(fā)出噪音;機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)在專(zhuān)門(mén)的車(chē)位停放,禁止在住宅區(qū)的支路、消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;車(chē)位只可用作停放車(chē)輛用途,不得自行在車(chē)位上安裝任何設(shè)置;停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;對(duì)在非停車(chē)區(qū)域停放的車(chē)輛,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將其移動(dòng)到車(chē)輛專(zhuān)用停放位置。本物業(yè)區(qū)域的共用車(chē)位為:a座大廈前面廣場(chǎng)――僅用于車(chē)輛的臨時(shí)停放。

2.8 業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

2.9 對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,如可能影響相鄰業(yè)主的正常生活,應(yīng)當(dāng)在維修作業(yè)前通知相鄰業(yè)主。各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。必要時(shí),業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主進(jìn)行入戶維修,如因該等維修而損壞業(yè)主利益,應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。

2.10 業(yè)主應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)工作給予配合。如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞,造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

2.11 業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的,應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工,不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益,因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

2.12 其他條款:業(yè)主應(yīng)遵守由業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同制定的本建筑區(qū)劃物業(yè)使用規(guī)范細(xì)則。

3 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

3.1 為了維持本建筑區(qū)劃物業(yè)管理的基本需求和穩(wěn)定,在由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商談界定新的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),且經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決形成決議前,維持前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

3.2 在本建筑區(qū)劃,開(kāi)發(fā)企業(yè)可以出售但未售出的房屋,由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.3 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。

3.3.1 對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)進(jìn)行催繳或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)催繳,采取電話催繳、書(shū)面催繳和當(dāng)面催繳等催繳方式;并可采取相應(yīng)催繳措施;

3.3.2 自業(yè)主收到或視為收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的通知后30天內(nèi),還未支付該款項(xiàng)的,本管理規(guī)約授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)自該業(yè)主收到或視為收到書(shū)面通知之日起征收滯納金,滯納金的標(biāo)準(zhǔn)以應(yīng)交納費(fèi)用總額的千分之*按日計(jì)算,此滯納金應(yīng)計(jì)入本年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的其他收入,歸全體業(yè)主所有;

3.3.3 欠費(fèi)六個(gè)月以上或拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公布欠繳情況。

3.3.4 在公布后15日內(nèi),業(yè)主應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳,并應(yīng)按照欠繳總金額的日千分之*繳納滯納金。此滯納金應(yīng)計(jì)入本年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的其他收入,歸全體業(yè)主所有;到期仍然欠繳的,本規(guī)約授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接采取訴訟途徑解決,訴訟所需支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)以及相關(guān)費(fèi)用,由欠繳業(yè)主承擔(dān)。

3.4 業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納自用的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖、電話及寬帶等費(fèi)用。

3.5 業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù),應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。

3.6 房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金:業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金,專(zhuān)項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí),應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。本建筑區(qū)劃專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理制度、應(yīng)急

支取預(yù)案和續(xù)籌方案由業(yè)主委員會(huì)制訂,經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決議批準(zhǔn)后執(zhí)行。

4 建筑物及其附屬設(shè)施維修資金

4.1 建筑物及其附屬設(shè)施維修資金指業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定歸集的用于房屋共有部位共有設(shè)備設(shè)施除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)以外的大、中修或更新改造的資金,即專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

4.2 業(yè)主按照規(guī)定歸集的專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸業(yè)主共有,由業(yè)主委員會(huì)管理,并按照業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主共同決定或者同一幢建筑物業(yè)主的共同決定使用和續(xù)籌。

4.3 業(yè)主沒(méi)有按照規(guī)定歸集維修資金的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可售但未售出的房屋,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的比例歸集專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

4.4 業(yè)主大會(huì)應(yīng)經(jīng)決議對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理使用。但只涉及部分業(yè)主共有的建筑物共有部位如樓頂、電梯的大中修需要使用資金的,該幢建筑物全體業(yè)主可以共同決定。

4.5 專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理制度、應(yīng)急支取預(yù)案和續(xù)籌方案可由業(yè)主委員會(huì)制訂,經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決議批準(zhǔn)后執(zhí)行。

5 其他相關(guān)事項(xiàng)

5.1 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主或承租人承諾遵守本規(guī)約,并于買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5.1.1 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用;

5.1.2 業(yè)主出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

5.2 其他條款:

5.2.1 有欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用六個(gè)月以上或其他嚴(yán)重違反本規(guī)約行為且經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面要求其改正而未改正的業(yè)主不能被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員;

5.2.2 已經(jīng)是業(yè)委會(huì)委員的,從達(dá)到六個(gè)月欠費(fèi)開(kāi)始,其業(yè)委會(huì)委員資格自動(dòng)消失。

6 違約責(zé)任和違約糾紛的解決

6.1 業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守本規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定,違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。對(duì)業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他業(yè)主均可督促其改正。受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

6.2 業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作的意見(jiàn)和建議,可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會(huì)提出,遇有涉及共有物業(yè)的使用、維護(hù)或者其他共有利益的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。協(xié)調(diào)不成時(shí),業(yè)主委員會(huì)可以依本規(guī)約授權(quán)做出決議或提交業(yè)主大會(huì)表決做出決議。

6.3 單個(gè)業(yè)主或業(yè)主團(tuán)體、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依本規(guī)約條款對(duì)違反規(guī)約的行為依法通過(guò)訴訟途徑解決。

7 附則

7.1 本規(guī)約如有違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定,被人民法院確認(rèn)無(wú)效的,該條款無(wú)效,但不影響其他條款的有效性。本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

7.2 本規(guī)約自嘉潤(rùn)花園業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)之日起生效。