南文小區(qū)管理規(guī)約

文南小區(qū)管理規(guī)約

為加強文南小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理,維護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,約束物業(yè)所有人和使用人的行為,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全及合理使用,根據(jù)國家和省、市物業(yè)服務(wù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定制訂本規(guī)約,全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

二、執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議、決定。

三、遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)服務(wù)管理制度,積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項管理工作。

四、按照文南小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

五、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作如有意見和建議,可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出,發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會或行政主管部門協(xié)調(diào)解決。

六、加強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,自覺做好防火防盜工作,確保家庭財產(chǎn)和人身安全,提倡積極參加社會保險。

七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝飾裝修規(guī)定,并事先書面向小區(qū)物業(yè)服務(wù)處提出申請。物業(yè)服務(wù)處對違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝修的行為,應(yīng)當(dāng)勸阻、制止。對于不改正的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取相應(yīng)措施予以制止,并可報請有關(guān)行政管理部門依法處理。業(yè)主或物業(yè)使用人違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)而造成他人損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、業(yè)主承擔(dān)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新責(zé)任,費用自理。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時,應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)費用。

九、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定,負(fù)責(zé)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。維修資金的籌集與使用管理,按照《物業(yè)服務(wù)條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及其配套文件規(guī)定執(zhí)行。凡屬人為損壞的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,由行為人或其法定監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,費用由行為人承擔(dān)。

十、因自有物業(yè)損壞,已經(jīng)或可能危害公共利益,或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻,按規(guī)定由業(yè)主進(jìn)行維修或整改,其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定承擔(dān)或分?jǐn)偂?/p>

十一、維修房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,各相鄰方應(yīng)積極支持、配合,不得人為阻撓。因阻撓維修造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的,當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

十二、業(yè)主將房屋出租時,應(yīng)及時書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),同時告知和要求承租人遵守本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十三、業(yè)主將住宅改變用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意及報相關(guān)政府職能部門批準(zhǔn),由此造成的一切責(zé)任及后果由改變住宅用途的業(yè)主承擔(dān)。

十四、業(yè)主安裝空調(diào)、油煙機和排氣扇時,應(yīng)報物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核,并按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定位置安裝,不得污染樓宇外墻。

十五、業(yè)主安裝遮陽、防雨設(shè)備時,應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請,獲得批準(zhǔn)后方可安裝;晾衣架不能伸出樓宇外墻或陽臺。

十六、生活垃圾實行袋裝化,業(yè)主應(yīng)按指定地點存放垃圾。

十七、上層業(yè)主在澆花、晾衣物、拖布時,應(yīng)防止水滴入下層,否則應(yīng)承擔(dān)給他人造成損害的責(zé)任。

十八、小區(qū)內(nèi)商鋪網(wǎng)點統(tǒng)一管理,未經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)設(shè)置各種攤檔,各商鋪經(jīng)營時嚴(yán)禁外擺外賣。

十九、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)維護(hù)房屋外觀整潔、統(tǒng)一,房屋的空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設(shè)施,發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時維修。造成公用(或其他業(yè)主)設(shè)施設(shè)備損壞或人身安全,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

二十、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域不得有下列行為:

(一)擅自改變房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和外貌、設(shè)計用途、功能及布局等;

(二)擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物,對房屋的梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

(三)占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;

(四)安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境的動力設(shè)備;

(五)損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設(shè)施;

(六)在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、亂畫,擅自安裝護(hù)欄、曬衣架;

(七)隨意停放車輛,亂拋垃圾,亂堆雜物,高空拋物;

(八)踐踏、占用綠化用地,攀折花木,損壞、涂劃園林建筑小品;

(九)排放或存放有毒有害、危險物品,發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(十)亂設(shè)攤亭和集貿(mào)市場;

(十一)聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為;

(十二)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

(十三)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二十一、按有關(guān)規(guī)定或物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同的約定,向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時交納各項應(yīng)交費用。

二十二、使用本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、場地時,應(yīng)按規(guī)定交納費用。

二十三、自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀,確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好和道路的暢通。

二十四、弘揚社會主義道德風(fēng)尚,互助互愛,和睦共處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

二十五、業(yè)主或住戶如違反本規(guī)約,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求限期整改;逾期不整改的,可與業(yè)委會協(xié)商或通過法律程序強制執(zhí)行。因違反本規(guī)約而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害、財產(chǎn)損失或公共利益損失的,當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二十六、業(yè)主、使用人無正當(dāng)理由不按期交納物業(yè)服務(wù)費及規(guī)定應(yīng)交納的其他費用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同約定可收取滯納金,對無正當(dāng)理由逾期2個月仍未繳交物業(yè)服務(wù)費的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取上門催收以及在小區(qū)公布欠費名單等方式催繳,也可以依法向人民法院提起訴訟。

二十七、各種管理收費按惠州市有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費管理的相關(guān)規(guī)定及其它相關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)定執(zhí)行或按物業(yè)服務(wù)合同約定來執(zhí)行。如因政府增加或減少收費項目和標(biāo)準(zhǔn),按物價局規(guī)定程序辦理。

二十八、本《規(guī)約》經(jīng)業(yè)主大會通過和物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)可后生效,《規(guī)約》范本報市房屋主管部門備案。業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛,協(xié)商不成的,提請市房屋主管部門調(diào)解,或提向人民法院提起訴訟。

二十九、本《規(guī)約》對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人具有同等效力。業(yè)主、使用人更換時,本《規(guī)約》繼續(xù)對新的業(yè)主、使用人有效。