業(yè)主裝修管理注意事項范本

業(yè)主裝修管理注意事項(公告)

尊敬的和安達觀業(yè)主及施工人員:

為了維護和安達觀樓宇的整體安全和物業(yè)的保值、增值,避免發(fā)生不必要的麻煩和損失,請各位業(yè)主及施工單位特別注意以下裝修事項:

1、關(guān)于設(shè)施、設(shè)備

禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進戶管線,不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備:

1)寬頻網(wǎng)絡(luò)插座、按鈕以及相關(guān)線路;

2)燃氣報警探測器及線路;

3)燃氣管道、燃氣表、閥門、壁掛爐等;

4)可視對講電話及線路。

2、關(guān)于外觀

1)不得改變房屋外觀(包括外墻、外門窗、陽臺門窗,陽臺、露臺之墻面等);

2)不得在陽臺、露臺、天面私自搭建擋雨蓬或其它建(構(gòu))筑物,不得改變以上位置的使用功能;

3)不得封閉陽臺,主陽臺不得安裝不銹鋼防盜網(wǎng),可裝隱形防盜網(wǎng);

4)墻不得裝設(shè)雨蓬;

5)入戶門為防火、防盜門,嚴(yán)禁拆改,陽臺和天臺不得擺放高度超過1米的植物,不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。

6)不得在公共區(qū)域亂搭、亂建陽光房及實體房。

3、關(guān)于結(jié)構(gòu)

1)嚴(yán)禁損壞梁、柱、承重墻及外墻;

2)不得在外墻、樓板上開孔、洞及重擊外墻、樓板;

3)樓板不得鋪設(shè)超過1m2的大理石等重質(zhì)裝修材料;

4)如需做隔板、隔墻必須采用輕質(zhì)材料(防火夾板、輕鋼石、膏板等);杜絕用紅磚等重質(zhì)材料隔墻;

5)不得在公共區(qū)域及自家亂挖、亂建地下室。

4、關(guān)于防水

1)改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗,確保無滲漏;

2)改動衛(wèi)生間和復(fù)式房的天臺裝飾均須重新做防水處理,并經(jīng)24小時以上閉水檢驗;

3)不得改變廚房、衛(wèi)生間功能,不得擴大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道;

4)不得封閉排水管檢查孔,不得將污水管接入雨水管。

5、關(guān)于空調(diào)安裝

1)不得在室外亂安裝空調(diào)機管線;

2)嚴(yán)禁在預(yù)留位置之外安裝空調(diào)機。

6、關(guān)于施工現(xiàn)場管理

1)業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會對設(shè)備、設(shè)施造成損壞,如有損壞,無論意外與否,將由服務(wù)中心安排修理,費用由業(yè)主承擔(dān);

2)如需點焊等明火作業(yè)時,須事先向服務(wù)中心申請并采用相應(yīng)的防護措施;

3)物業(yè)服務(wù)中心工作人員有權(quán)進入施工現(xiàn)場進行巡查,施工人員應(yīng)予配合;

4)施工現(xiàn)場應(yīng)做好安全措施,禁止使用電爐或明火;

5)施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備四個以上滅火器。

7、關(guān)于人員管理

1)業(yè)主必須對其所雇之施工單位人員的行為負責(zé)并加以約束;

2)施工人員必須著裝整齊,遵守管理規(guī)定;

3)所有裝修施工人員進入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩戴于胸前,不佩戴出入證者,經(jīng)查實為無證者,將被請出小區(qū);

施工人員不得在小區(qū)內(nèi)串房、拉生意,如非為裝修必須,不得在公共場所逗留、閑逛,進行與裝修無關(guān)的事宜;

施工人員應(yīng)于每日晚8:00前離開小區(qū),不得留宿;

嚴(yán)禁私自動用或損壞公共設(shè)施。

8、其它

1)業(yè)主應(yīng)在審批范圍內(nèi)進行裝修,如有改動需重新申報;

2)進場施工前,業(yè)主(施工單位)需交裝修保證金。施工單位還需提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。

9、違約責(zé)任

對違反裝修管理規(guī)定的業(yè)主或施工單位,將根據(jù)情節(jié)和后果做如下處理:

1)責(zé)令停工;

2)責(zé)令恢復(fù)原狀;

3)扣留或沒收工具;

4)賠償經(jīng)濟損失;

5)扣留裝修保證金;

以上措施可合并使用。

請業(yè)主和施工單位人員詳細閱讀《和安達觀業(yè)主手冊》、《裝修管理協(xié)議書》,如有違反,物業(yè)服務(wù)中心將按照相關(guān)規(guī)定予以處理,由此所帶來的一切后果自負!特此公告,望遵照執(zhí)行。

和安達觀物業(yè)服務(wù)中心

2023年10月26日