某別墅小區(qū)裝修管理程序（2篇范文）

發(fā)布時間：2024-11-29 查看人數(shù)：68

某別墅小區(qū)裝修管理程序

第1篇某別墅小區(qū)裝修管理程序

別墅小區(qū)裝修管理程序

1.報批及圖紙要求

業(yè)主的室內(nèi)裝修,須于裝修開工前十個工作日向管理處書面申請,并填寫裝修申請表,并務(wù)請遞交一式兩份不小于1:100的依照下述要求的詳盡圖紙及技術(shù)資料說明。如有必要,業(yè)主及所聘請之裝修公司將被邀請與管理處有關(guān)工程師進(jìn)行磋商。以下為業(yè)主裝修方案需包括的圖紙和技術(shù)資料:

'平面設(shè)計圖

'單元立面圖(如有更改)

'空調(diào)安裝圖

'電力照明設(shè)計及用電配置圖(如有更改)

'給排水設(shè)計圖(如有更改)

'防盜門、網(wǎng)、觀景窗護(hù)欄的安裝圖

(1)平面設(shè)計圖清楚顯示

a.所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料。(管理處將不批準(zhǔn)阻礙通往走火通道及占用公共部分的布局設(shè)計。)

b.地面裝修類型、地臺用料及其標(biāo)高、坡向,如地臺填高,請說明其填料之密度及重量,地面承載不得超過樓層標(biāo)準(zhǔn)承載。如使用地毯,須符合消防規(guī)范。

c.擺放重型設(shè)備如保險箱,防盜文件柜等的位置,底部面積和重量,及設(shè)計院簽署確認(rèn)適當(dāng)本物業(yè)樓層允許承載重量的簽署證明及審批。

d.擬擺放的高設(shè)備如高柜的位置。

e.各門之物料,旋轉(zhuǎn)方向及門洞大小(如有更改)。如需要裝設(shè)結(jié)構(gòu)組織(例如魚池、土建裝飾),請?zhí)峤唤Y(jié)構(gòu)圖。

(2)單元立面圖清楚顯示

a.用料詳情(務(wù)必符合消防安全)。

b.各間隔及立面更改詳情。

(3)空調(diào)安裝圖及文字說明清楚顯示

a.空調(diào)機(jī)主機(jī)的位置(必須遵照管理處的空調(diào)安裝要求)。

b.承托或懸掛主機(jī)的金屬架的樣式及用料詳情。(必須遵照管理處用料要求)

c.空調(diào)機(jī)的型號、主機(jī)外型尺寸及安裝數(shù)量。

d.空調(diào)機(jī)冷凝水排水路線。

(4)電力照明設(shè)計圖清楚顯示(如有更改)

a.總開關(guān)的規(guī)格及位置(如非十分必要,盡量勿做改動)。

b.最高用電電源/功率,以及分項功率計算。

c.室內(nèi)電器電源,電話插座的線路走向。

d.室內(nèi)照明的線路走向。

e.電視天線插座、電話插座的位置。

(5)給排水設(shè)計圖清楚顯示(如有更改)

a.給排水的管道走向。

b.給排水管道的材料規(guī)格。

c.給排水管道的施工方法。

(6)防盜門、窗、觀景窗護(hù)欄的安裝圖紙清楚顯示

防盜門、窗、護(hù)欄的物料、旋轉(zhuǎn)方向,樣式及安裝固定方法(為保持物業(yè)外觀整體形象統(tǒng)一,管理處建議不安裝防盜門窗)。

2.審批裝修方案

在接到業(yè)主所遞交的申請及圖紙資料的五個工作日內(nèi)(不包括有關(guān)政府部門的審批時間),管理處將以書面形式通知業(yè)主對其裝修申請批準(zhǔn)與否或提出修改的要求,如管理處認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整或認(rèn)為業(yè)主的方案需要作出修改,業(yè)主必須重新遞交有關(guān)圖紙,并依規(guī)則重新辦理是項申請。

3.簽署裝修承諾書

業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人在裝修申請獲批準(zhǔn)前,須在裝修承諾書上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)則。

4.防火責(zé)任人

業(yè)主是該單元的防火責(zé)任人,理應(yīng)督促好裝修施工單位做好防火工作。

5.繳交裝修按金(正式《入伙通知書》發(fā)出之日后適用)

(1)業(yè)主及裝修公司收到書面批準(zhǔn)后,裝修公司必須交付裝修按金,用以支付該單元裝修過程中和工程完成后未及時清理遺下廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程而造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品的修補(bǔ)賠償費(fèi)用等。裝修按金為標(biāo)準(zhǔn)單元800元/單元、復(fù)式單元為1500元/單元;如果保證金不足支付所有費(fèi)用,管理處有權(quán)向裝修公司或業(yè)主追收不足金額;同時,如果當(dāng)裝修工程未完成或未經(jīng)管理處檢驗合格,而裝修按金出現(xiàn)不足全額時,管理處亦有權(quán)向有關(guān)單位要求補(bǔ)回不足的裝修保證金。

(2)當(dāng)裝修工程完工后,裝修戶向管理處申請初驗,初驗60天后裝修戶向管理處申請復(fù)驗,管理處認(rèn)為對該戶之裝修施工對主體結(jié)構(gòu)及毗鄰房產(chǎn)未產(chǎn)生影響并書面確認(rèn)后,'裝修按金'將于辦妥手續(xù)后無息退還。(如因裝修期造成任何毗鄰房產(chǎn)、公共地方、設(shè)施的缺陷及損壞,將扣除所需的修復(fù)費(fèi)用后無息退還)。

6.裝修垃圾、余泥清運(yùn)費(fèi)

因建筑垃圾與生活垃圾需分類處理,故各業(yè)主須安排裝修施工單位將建筑垃圾袋裝后放置于指定地點,由管理處統(tǒng)一清運(yùn)出本花園。各戶在辦理裝修時按500元/單元向管理處交繳裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。如業(yè)戶需管理處派員上門收集,則按實際發(fā)生費(fèi)用另收搬運(yùn)費(fèi)用。

7.保險

為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,管理處視裝修工程情況可要求業(yè)主購買裝修工程的保險,包括火險、公共責(zé)任險等。

8.水電費(fèi)

業(yè)主裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主支付(買賣合同所規(guī)定的交樓最后期限前按建筑用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付)。

9.裝修施工許可證

業(yè)主按本指南的規(guī)定提交裝修方案,獲得管理處書面同意后,并繳交應(yīng)繳的費(fèi)用,并在承諾書上簽字后,管理處向業(yè)主核發(fā)裝修施工許可證。

10.裝修人員臨時出入證

各業(yè)戶應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)統(tǒng)一為其所有的裝修人員辦理臨時出入證,出入證按金為50元/個,工本費(fèi)為5元/個,裝修完畢后將由業(yè)主或裝修公司負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。管理處將按照業(yè)主交還出入證的實際數(shù)目退還按金。施工期間,出入證丟失或被損壞,需重新補(bǔ)辦,按金不予退還。

11.裝修工作開始

業(yè)主領(lǐng)取裝修施工許可證后即可辦理裝修人員臨時出入證、材料運(yùn)進(jìn)等,裝修工程便可開始。

12.材料及建筑廢棄物運(yùn)輸

裝修期間,搬運(yùn)超大(外型尺寸大于1100mm×1100mm×1800mm)或超重(總重量超過50kg)或易散落造成污染的物品、廢料不可使用電梯。運(yùn)輸物料必須使用指定電梯、樓梯。人力搬運(yùn)不得損壞、污染公共設(shè)施.

13.裝修過程監(jiān)管

(1)管理處裝修施工監(jiān)理人員定期或不定期檢查施工情況。

(2)如檢查過程中發(fā)現(xiàn)違規(guī),依裝修處理條例之條款追究違規(guī)人員及違規(guī)裝修戶責(zé)任。

14.裝修驗收

裝修工程完工后,業(yè)主應(yīng)書面通知管理處查驗(包括初驗、復(fù)驗)。管理處檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中是否違反裝修指南之各項條款,所承做工程是否影響毗鄰房產(chǎn)及公共部位、公

第2篇某別墅小區(qū)裝修材料的管理

別墅小區(qū)裝修材料的管理

一、所有進(jìn)入小區(qū)的裝修材料:沙、水泥和石等易散落地面的材料進(jìn)入小區(qū)前必須用袋裝好。

二、用拖拉機(jī)、汽車和斗車等進(jìn)入小區(qū)裝載上述裝修材料卸貨時須由保安人員指定臨時存放位置堆放,并即刻搬完并清掃堆放現(xiàn)場及樓梯的散落余碴。

三、嚴(yán)禁任何工程在小區(qū)公共地方(人行道、車行道、車位、樓梯、天臺等)攪拌水泥沙漿。

四、裝修余泥(包括沙、石、磚、廢棄木材等到)從裝修房間搬出來前,必須用袋好,并即刻反至8號崗?fù)夤芾硖幹付ǖ挠嗄喽逊劈c,不準(zhǔn)堆放于小區(qū)公共地方。

五、搬運(yùn)工人必須憑證進(jìn)入小區(qū),工作時不準(zhǔn)打赤膊,并佩載出入證。

六、管業(yè)部管業(yè)助理在給業(yè)主辦理收樓及裝修手續(xù)時,必須向業(yè)主申明上述有關(guān)規(guī)定,不得以任何理由托辭,如查屬系管業(yè)助理未向業(yè)主及裝修商申明刻聲明的,所有責(zé)任由該管業(yè)助理負(fù)責(zé),管理主管負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

七、施工現(xiàn)場及搬運(yùn)車輛、人員的管理由保安部負(fù)責(zé)。

開工申報與監(jiān)督

裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;

(二)裝飾裝修工程的實施期限;

(三)允許施工的時間;

(四)廢棄物的清運(yùn)與處置;

(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;

(六)禁止行為和注意事項;

(七)管理服務(wù)費(fèi)用;

(八)違約責(zé)任;