第1篇 z大廈裝修管理規(guī)則

大廈裝修管理規(guī)則

1.裝修設(shè)計(jì)采用的形式及措施不能影響廣場(chǎng)之結(jié)構(gòu),例如柱、墻、剪力墻、天花等或載重超越樓面的負(fù)荷,以免危害廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)安全。屆時(shí)如有任何損毀,一切責(zé)任概由該業(yè)/租戶承擔(dān)。

2.業(yè)/租戶須聘用具備廣東或廣州市二級(jí)裝修資質(zhì)之承建商負(fù)責(zé)施工,要對(duì)其行為負(fù)責(zé),若有損壞公共設(shè)施或違規(guī)施工造成其它嚴(yán)重后果,該單元之業(yè)/租戶為最終負(fù)責(zé)人,須承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.業(yè)/租戶裝修前須向政府消防部門及管理提出申請(qǐng)。業(yè)/租戶未獲得政府消防部門和管理處的批準(zhǔn)而擅自動(dòng)工,業(yè)/租戶須承擔(dān)一切責(zé)任。如果工程未能依照批示和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,所導(dǎo)致之一切后果概由業(yè)/租戶負(fù)責(zé)。

4.任何裝修、改建工程以不影響廣場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和外觀為準(zhǔn)。不得影響公共區(qū)域之現(xiàn)有狀況和標(biāo)準(zhǔn),包括所有裝飾物、天臺(tái)、露臺(tái)、消防、空調(diào)、通訊、照明等設(shè)備,未獲得管理處批準(zhǔn)不得占用或改變其原有面貌。未事先得到管理處同意,業(yè)/租戶不得安裝單元鐵閘門,否則必須將受影響的地方和設(shè)備恢復(fù)原有狀況,一切費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。

5.業(yè)/租戶必須要求承建商委派一名合格的施工負(fù)責(zé)人,作為現(xiàn)場(chǎng)消防治安責(zé)任人,負(fù)責(zé)監(jiān)督、約束屬下的員工。該主管必須服從管理處的督導(dǎo),確保工程管理嚴(yán)格及工人行為良好,符合廣場(chǎng)公共管理規(guī)定。

6.在正常辦公時(shí)間,不允許有妨礙他人的施工行為(包括噪音、清潔、騷擾等)。加班裝修施工,必須提前書面申請(qǐng),獲得管理處同意后方可進(jìn)行施工。

7.施工負(fù)責(zé)人必須特別留意,不得將泥、沙等建筑用料或垃圾投入洗手間或排水管道,以免造成淤塞,否則業(yè)/租戶需賠償清理或修理費(fèi)用。

8.施工人員及裝修材料、貨物等只能由管理處特別指定的通道和載貨電梯通行。并安排在每天19:00至次日7:00期間搬運(yùn),且需在公共通道鋪設(shè)圍板,以防止搬運(yùn)中損壞或弄污任何墻壁、地面、天花、公共地方及任何裝置與設(shè)施。否則,一切修理及復(fù)原的費(fèi)用由該業(yè)/租戶承擔(dān)。

9.任何施工只能在業(yè)/租戶單元內(nèi)進(jìn)行,而不得占用廣場(chǎng)公共地方,亦不得在公共地方和通道放置垃圾、工具、材料及廢棄物,發(fā)免妨礙和危及其它業(yè)主/租戶及行人。

10.裝修期間業(yè)/租戶或施工人員必須確保工地清潔。在每天離開之前,一切垃圾、廢棄物等必須用結(jié)實(shí)的膠袋盛裝并扎好袋口。業(yè)/租戶所聘之承建商搬離廣場(chǎng)前,須將其全部堆放到管處指定之地點(diǎn)。搬運(yùn)時(shí)間須安排在19:00至次日7:00。

11.業(yè)/租戶雇用之承建商于工程開工前必須購(gòu)買火險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)及屬下的員工工作保險(xiǎn)(具體要求詳見裝修指南〈四〉)。施工場(chǎng)地嚴(yán)禁煙火、不得存放易燃易爆物品。施工人員需嚴(yán)格遵守防火條例及保持各樓層的防煙門經(jīng)常關(guān)閉,施工單元須按每100平方米不少于2個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)放置適當(dāng)之滅火器于施工場(chǎng)地。如采用揮發(fā)性油漆或易燃液體,須提供排氣扇,將室內(nèi)之氣體排出戶外,以免造成火災(zāi)。每天完工后,須檢查是否有火種留下并將當(dāng)天垃圾清理后方可離開。

12.未得到管理處簽發(fā)動(dòng)火許可證,嚴(yán)禁在廣場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行燒焊和使用明火。

13.業(yè)/租戶及承建商在安裝、使用放工電器設(shè)備前,必須向管理處申報(bào)電器設(shè)備的名稱、功率、使用時(shí)間等,管理處有權(quán)作出準(zhǔn)許或不準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶單元內(nèi)電源的決定。如準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶之單元內(nèi)電源,業(yè)/租戶及承建商務(wù)必采取一切安全措施,包括采用可靠絕緣電線及加設(shè)漏電開關(guān),臨時(shí)接駁之電線必須安于地面以上,在施工完成后立即拆除。如按安全規(guī)定不準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶之單元內(nèi)電源,業(yè)/租戶及承建商要求管理處架設(shè)臨時(shí)專線,所發(fā)生之費(fèi)用由業(yè)/租戶支付。

14.未經(jīng)管理處批準(zhǔn),業(yè)/租戶不得對(duì)墻壁、天花和地板進(jìn)行任何改動(dòng);不得高敲擊、改動(dòng)廣場(chǎng)的外墻和玻璃幕墻;任何間隔均不可角及玻璃幕墻。

15.在任何情況下各業(yè)/租戶及承建商均須采用經(jīng)公安消防部門鑒證認(rèn)可之阻燃材和不燃材料。而業(yè)/租戶電器選用之材料必須符合裝修指南〈五〉中所規(guī)定之要求。

16.為了確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞,所有有關(guān)電力主供系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)之增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它和廣場(chǎng)系統(tǒng)相接的工程都必須由管理處指定之承建商執(zhí)行,并由管理處安排進(jìn)行。

17.承建商負(fù)責(zé)人要將施工人員的小一寸照片2張及身份證復(fù)印件交管理處,由管理處書面發(fā)出施工許可證及辦好施工人員出入證后方可進(jìn)場(chǎng)施工。施工時(shí)間必須按下列規(guī)定進(jìn)行:辦公樓18:00-7:30、商場(chǎng)22:00-9:00、公寓樓8:30-18:00進(jìn)行(節(jié)假日期間嚴(yán)禁施工),辦公時(shí)間內(nèi)不給予進(jìn)行施工。管理處有權(quán)隨時(shí)停止對(duì)其他業(yè)/租戶造成滋擾的一切噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味的施工。

18.業(yè)/租戶需對(duì)其聘請(qǐng)之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出之行為負(fù)責(zé)。管理處有權(quán)要求違反規(guī)定者停止工作及斷其單元之電力供應(yīng)或?qū)⒂嘘P(guān)人員請(qǐng)出廣場(chǎng)外,管理處無(wú)需對(duì)此行動(dòng)所引致的后果負(fù)責(zé)。

19.裝修工程完工后,業(yè)/租戶須填寫由管理埏領(lǐng)取的《單元裝修驗(yàn)收申請(qǐng)表》(裝修表格13),由管理處負(fù)責(zé)安排時(shí)間驗(yàn)收。

20.為了使業(yè)/租戶的裝修工程順利進(jìn)行,亦為了本廣場(chǎng)的整體利益與安全,任何工程必須先知會(huì)管理處,待批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。工程上有任何疑問(wèn)或需要協(xié)助,請(qǐng)先與管理處聯(lián)絡(luò)。

第2篇 大廈裝修裝修管理程序

大廈裝修手冊(cè):裝修管理程序

1.1管理

1.1.1本指南將可直接及有效地提醒閣下在裝修之前須予遵循之最基本步驟;違反本指南時(shí),大廈管理處有權(quán)采取一切有效的措施直至停止施工,以避免出現(xiàn)更大的損失;如因此而產(chǎn)生的一切損失,概由業(yè)戶及其裝修承建商自行承擔(dān)。

本指南所述一切條文及措施,同時(shí)適用于業(yè)戶及其裝修承建商。

1.1.2業(yè)戶或其聘用的裝修承建商倘若對(duì)本指南或裝修細(xì)節(jié)、規(guī)則存有任何疑問(wèn),歡迎隨時(shí)與大廈管理處聯(lián)系。

管理處辦公時(shí)間:星期一至星期日9:00~18:00。

1.2裝修申請(qǐng)及審批

1.2.1提交相關(guān)證明文件(包括:業(yè)戶委托裝修授權(quán)書、裝修承建商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件)。所有復(fù)印文件必須加蓋有效公章。

大廈管理處不會(huì)對(duì)未有業(yè)戶有效授權(quán)的承建商給予辦理裝修手續(xù)。

1.2.2提交裝修計(jì)劃

為避免發(fā)生不必要的延誤,請(qǐng)閣下提供詳細(xì)裝修計(jì)劃,并在圖樣上標(biāo)明內(nèi)部的構(gòu)造、設(shè)備和機(jī)電設(shè)施等,并應(yīng)安排所有以1:20、1:50或1:100比例繪制的圖紙一式四份提交到大廈管理處,并應(yīng)清楚顯示如下內(nèi)容:

1.2.2.1平面布置圖

1.2.2.1.1室內(nèi)布置。

1.2.2.1.2室內(nèi)間隔或高至假天花的墻及/或高至結(jié)構(gòu)天花的墻。

1.2.2.1.3任何附加的廁所及茶水間。

1.2.2.1.4保險(xiǎn)箱或重型設(shè)備的位置、尺碼及重量。

1.2.2.1.5高架活動(dòng)地板的位置。

1.2.2.2天花布置圖則

1.2.2.2.1任何伸展至天花以上之空間的間墻,以及在天花以上空間內(nèi)進(jìn)行的工程(注意:天花以上空間內(nèi)不可含有任何易燃物料或外露電線)。

1.2.2.2.2天花吊頂?shù)臉?biāo)高。

1.2.2.2.3電燈安裝位置。

1.2.2.2.4空調(diào)出風(fēng)及回風(fēng)百葉位置。

1.2.2.2.5消防噴淋頭及煙霧探測(cè)器位置。

1.2.2.2.6天花維修活口及吊頂資料。

1.2.2.3電氣設(shè)備圖

1.2.2.3.1總開關(guān)及所有分開關(guān)的容量、種類及位置。

1.2.2.3.2電力分配及布置系統(tǒng)圖,及有關(guān)數(shù)據(jù)及電開關(guān)細(xì)節(jié)。

1.2.2.3.3最高荷電量計(jì)算。

1.2.2.3.4店面櫥窗燈光及商店招牌燈箱。

1.2.2.3.5電燈、電源、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視位置分布圖。

1.2.2.4剖面圖則。

1.2.2.4.1結(jié)構(gòu)天花標(biāo)高。

1.2.2.4.2任何建議的天花吊頂標(biāo)高。

1.2.2.4.3固定間隔、飾柜及儲(chǔ)物柜等高度。

1.2.2.4.4不論原有或待裝,一切有關(guān)機(jī)電設(shè)備配置資料。

1.2.2.5給排水圖

1.2.2.5.1給排水布置圖,詳細(xì)列明連接點(diǎn)、水管直徑及物料等細(xì)節(jié)。

1.2.2.5.2水管走向布置圖。

1.2.2.5.3地板防水層細(xì)部設(shè)計(jì)。

1.2.2.5.4廚房、衛(wèi)生間墻面防水面設(shè)計(jì)必須達(dá)到2米高

1.2.2.6廚房(餐飲樓層)、衛(wèi)生間的平面圖

1.2.2.6.1衛(wèi)生間設(shè)施布置圖包括尺寸。

1.2.2.6.2排污口的接駁位置。

1.2.2.6.3衛(wèi)生通風(fēng)接口位置。

1.2.2.6.4給排水管位置及管道尺寸。(包括熱水供應(yīng)系統(tǒng))

1.2.2.6.5煤氣管道位置及煤氣表位置。(必須使用管道煤氣)

1.2.2.6.6廚房各功能區(qū)間及設(shè)備分布圖。

1.2.2.6.7廚房煙罩位置、管道尺寸及排風(fēng)量。(排煙系統(tǒng)用運(yùn)水式)

1.2.2.6.8三廢的處理必須苻合國(guó)家的有關(guān)環(huán)保規(guī)定。

1.2.2.7店面設(shè)計(jì)彩色透視圖

1.2.2.7.1商店招牌燈箱及其長(zhǎng)寬高數(shù)據(jù)。

1.2.2.7.2任何建議商品的擺設(shè)及裝飾布置。

1.2.2.7.3采納的顏色配稱組合。

1.2.2.8商鋪招牌燈箱設(shè)計(jì)圖

1.2.2.9其他設(shè)備圖冊(cè)

1.2.2.9.1任何增加火警檢測(cè)系統(tǒng)。

1.2.2.9.2任何供電腦室內(nèi)用的救火系統(tǒng)。

1.2.2.9.3任何數(shù)據(jù)通訊線路。

1.2.2.9.4任何保安系統(tǒng)。

1.2.2.10裝修材料說(shuō)明

1.2.3裝修審批

1.2.3.1接到裝修計(jì)劃及圖紙后七個(gè)工作日內(nèi),大廈管理處將審閱有關(guān)圖紙是否達(dá)到大廈要求,如有關(guān)圖紙達(dá)到要求,則大廈管理處將會(huì)通知業(yè)戶可安排裝修承建商申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng)施工。如有未達(dá)到要求者,大廈管理處有權(quán)要求業(yè)戶修改,則按裝修申請(qǐng)程序重新進(jìn)行。

1.2.3.2消防申報(bào)

1.2.3.2.1業(yè)戶應(yīng)填妥《廣東省消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》連同裝修計(jì)劃等資料自行呈交公安消防機(jī)構(gòu)審核,并應(yīng)根據(jù)公安消防機(jī)構(gòu)審核意見對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行更改,以達(dá)到相應(yīng)要求。

業(yè)戶應(yīng)將公安消防機(jī)構(gòu)出具之《消防設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件交大廈管理處存檔備查。

1.2.3.2.2工程竣工后,應(yīng)經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后方可投入使用。

1.2.3.3業(yè)戶在未得到大廈管理處核準(zhǔn)前,不得擅自施工,否則會(huì)被停電,后果自負(fù)。

1.2.3.4裝修保險(xiǎn)及裝修按金

1.2.3.4.1在得到核準(zhǔn)后,裝修承建商應(yīng)立即購(gòu)備裝修保險(xiǎn),以備在發(fā)生意外后,能獲得補(bǔ)償,將損失減少。保單上受益人或被保險(xiǎn)人一欄必須為本管理公司,并且應(yīng)準(zhǔn)確注明施工地點(diǎn)。

裝修承建商應(yīng)將保單副本原件及發(fā)票復(fù)印件交大廈管理處存檔。

有關(guān)保額大小請(qǐng)見附件1。

1.2.3.4.2裝修承建商并應(yīng)向大廈管理處繳交裝修按金,裝修完畢經(jīng)大廈管理處或有關(guān)政府部門驗(yàn)收合格后,可于三十天內(nèi)無(wú)息退還。

如因裝修承建商操作不當(dāng)對(duì)大廈或其他業(yè)戶造成損失,大廈管理處有權(quán)從裝修按金扣取以作抵償,如若按金不足,大廈管理處有權(quán)向該業(yè)戶及其裝修承建商追討。

裝修按金金額請(qǐng)見附件1。

1.2.3.5業(yè)戶在全部通過(guò)上述手續(xù)后,可

隨時(shí)通知大廈管理處實(shí)際施工日期,于辦妥裝修施工許可證及施工工作證等手續(xù)后即可進(jìn)場(chǎng)施工。裝修施工許可證必須張貼于施工單位玻璃門上顯眼位置。施工工作證的辦理必須施工單位負(fù)責(zé)人統(tǒng)一提供施工工人身份證原件,備案后立即歸還。施工證有效期為一個(gè)月,過(guò)期須補(bǔ)辦。裝修工程完成后,承建商須于一個(gè)月內(nèi)憑押金單一次性辦理退證手續(xù),如有遺失,在押金內(nèi)扣除。

1.3裝修責(zé)任

1.3.1除大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施外,業(yè)戶有權(quán)對(duì)室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行改造,并應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)的合理性和維修保養(yǎng)的便利性,以免為日后帶來(lái)不必要的困擾。

1.3.2大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施指:玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、經(jīng)過(guò)業(yè)戶室內(nèi)的共用的各種管線、管道、水管。

1.3.3除上述設(shè)施外,業(yè)戶有權(quán)對(duì)其室內(nèi)一切其他設(shè)施進(jìn)行改造,并承擔(dān)日后維修保養(yǎng)的責(zé)任,大廈管理處不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.4指定承建商

1.4.1當(dāng)業(yè)戶裝修需進(jìn)行以下改動(dòng),有鑒于該項(xiàng)目與大廈中央系統(tǒng)相連,如施工不當(dāng),容易對(duì)大廈及其他業(yè)戶造成影響,故必須歸于統(tǒng)一管理,以免該等系統(tǒng)受到不必要的干擾和破壞,因此,下述項(xiàng)目必須由業(yè)主指定的專業(yè)承建商進(jìn)行施工;施工費(fèi)用由業(yè)戶自行承擔(dān)。

1.4.1.1電力系統(tǒng)

單元內(nèi)的總開關(guān)及總開關(guān)控制的任何主要電力供應(yīng)改動(dòng)工程。

1.4.1.2消防設(shè)施系統(tǒng)

現(xiàn)有消防系統(tǒng)改動(dòng)及增加工程。

1.5監(jiān)管

1.5.1為保持大廈優(yōu)良的辦公營(yíng)業(yè)環(huán)境,盡量減少對(duì)業(yè)戶的滋擾,大廈管理處有權(quán)隨時(shí)對(duì)裝修工程進(jìn)行各方面的監(jiān)管,業(yè)戶及其裝修承建商必須充分尊重大廈管理處的監(jiān)管人員,并給予配合,否則大廈管理處有權(quán)中止工程,一切責(zé)任由業(yè)戶及其裝修承建商承擔(dān)。

1.5.2業(yè)戶及其裝修承建商對(duì)施工工人在大廈內(nèi)施工期間的行為負(fù)有管束的責(zé)任。

1.5.3裝修承建商在施工現(xiàn)場(chǎng)必須至少保持有一名勝任之負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場(chǎng)施工及與大廈管理處溝通聯(lián)絡(luò)。

1.5.4所有工程不得與國(guó)家法律發(fā)生任何抵觸。

1.6驗(yàn)收

1.6.1消防驗(yàn)收

1.6.1.1凡經(jīng)公安消防部門審核的工程項(xiàng)目,均應(yīng)進(jìn)行消防驗(yàn)收,未經(jīng)消防驗(yàn)收擅自使用者,按國(guó)家相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處理。

1.6.1.2消防驗(yàn)收前,業(yè)戶及其裝修承建商應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位進(jìn)行初步自查驗(yàn)收。

1.6.1.3自查驗(yàn)收后,填妥《消防驗(yàn)收申報(bào)表》,并由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位負(fù)責(zé)人簽字并蓋章確認(rèn)。

1.6.1.4將驗(yàn)收申請(qǐng)、《消防驗(yàn)收申報(bào)表》、《消防設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件、消防產(chǎn)品相關(guān)資料、工程竣工圖及工程施工記錄等資料送公安消防機(jī)構(gòu)。由消防監(jiān)督員安排時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。

1.6.2防水驗(yàn)收

1.6.2.1裝修承建商須對(duì)裝修之單元進(jìn)行防水處理,自檢合格后通知大廈管理處驗(yàn)收。

1.6.2.2在地面鋪設(shè)瓷磚或其他設(shè)施前應(yīng)通知大廈管理處進(jìn)行48小時(shí)防水試驗(yàn),合格方可進(jìn)行下一步工序。

1.6.2.3若因施工造成樓板或墻面滲漏,承建商須承擔(dān)一切維修及賠償責(zé)任。

1.6.3隱蔽工程驗(yàn)收

1.6.3.1隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行初驗(yàn),包括:空調(diào)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等,否則,大廈管理處有權(quán)將其拆除。隱蔽工程完成后,裝修承建商必須按照國(guó)家及單元相關(guān)規(guī)范進(jìn)行自檢,并填妥《裝修工程驗(yàn)收表》交大廈管理處,大廈管理處將會(huì)在兩個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。

1.6.3.2驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽。

1.6.4竣工驗(yàn)收

1.6.4.1竣工后,裝修承建商必須按照國(guó)家及單元相關(guān)規(guī)范進(jìn)行自檢,自檢合格后,填妥《裝修工程驗(yàn)收表》連同竣工圖(1:20、1:50或1:100藍(lán)圖一式四份)交大廈管理處,大廈管理處將會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收?？⒐D必須加蓋業(yè)戶及裝修承建商公章。驗(yàn)收不合格,大廈管理處將發(fā)出《整改通知書》,整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。

1.6.4.2若隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收,經(jīng)三次驗(yàn)收不合格,從第四次開始將收取費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件1。

1.6.5環(huán)保驗(yàn)收經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的單位須自行到環(huán)保局進(jìn)行相關(guān)報(bào)批手續(xù),未經(jīng)環(huán)保驗(yàn)收擅自使用者,按國(guó)家相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處理。

1.6.6其他有關(guān)裝修方面的驗(yàn)收。

1.7按金的退還

1.7.1所有驗(yàn)收合格后,業(yè)戶及其承建商可申請(qǐng)退還相關(guān)按金。

1.7.2大廈管理處有權(quán)根據(jù)本裝修指南,對(duì)違反本裝修指南而造成之任何損失,從相關(guān)按金中扣取,以作抵償,不足部分有權(quán)向業(yè)戶及其承建商追討。

1.8遷入

第3篇 小區(qū)大廈裝修管理控制程序

小區(qū)(大廈)裝修管理控制程序

1目的

為了加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修的管理, 避免存在安全隱患,避免對(duì)毗鄰房屋造成不良影響,避免違反政府相關(guān)法律法規(guī)的違規(guī)裝修現(xiàn)象的出現(xiàn),維護(hù)小區(qū)整體環(huán)境統(tǒng)一,維護(hù)廣大顧客的切身利益,確保房屋本體安全,特制訂本規(guī)定。

2范圍

適用于公司各小區(qū)(大廈)物業(yè)管理中的裝修管理。

3定義

無(wú)

4職責(zé)

責(zé)任人職責(zé)

管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)不能及時(shí)處理的違規(guī)裝修及裝修申請(qǐng)的審批。

工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)裝修施工的抽查及違規(guī)裝修的處理。

管理處指定人員負(fù)責(zé)為業(yè)主辦理裝修入場(chǎng)手續(xù),建立業(yè)主裝修檔案。

裝修管理員負(fù)責(zé)日常的巡視及裝修進(jìn)、退場(chǎng)審核及驗(yàn)收。

安全員負(fù)責(zé)檢查裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防安全隱患。

5方法及和過(guò)程控制

5.1裝修審批

5.1.1業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工程,須會(huì)同其委托的裝修公司向管理處進(jìn)行申報(bào)登記,提交裝修圖紙、裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書復(fù)印件(加蓋公章),填寫《裝修入、退場(chǎng)申請(qǐng)表》和《裝修施工人員登記表》。裝修施工人員還須提交身份證復(fù)印件,并粘帖在《裝修施工人員登記表》的背面。

5.1.2如使用人需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工程,除持5.1.1所需資料外,還需提交業(yè)主書面同意書。

5.1.3如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu),由業(yè)主向管理處提交建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案及政府設(shè)計(jì)審批部門的審批證明材料復(fù)印件(加蓋公章)。

5.1.4管理處與業(yè)主、裝修施工隊(duì)三方或管理處與業(yè)主雙方簽定《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》。

5.1.5由工程部裝修管理員對(duì)顧客提供的裝修方案進(jìn)行審核,并對(duì)施工人員進(jìn)行審核,包括人員身份、技術(shù)狀況、裝修資質(zhì)證明、施工時(shí)間(最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月)、機(jī)械設(shè)備工具情況及負(fù)責(zé)人聯(lián)系辦法。之后報(bào)工程部、安全部主管復(fù)核,管理處經(jīng)理審批。

5.1.6工程部裝修管理員將批準(zhǔn)意見知會(huì)裝修申請(qǐng)人,同時(shí)知會(huì)管理處各部門予以留意和配合,并建立裝修管理檔案,裝修檔案包括:顧客提供的所有裝修資料、《裝修溫馨提示》及所有裝修申請(qǐng)、監(jiān)控記錄等。

5.1.7各管理處根據(jù)具體情況將顧客在裝修過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題,以及預(yù)見性提示制作成裝修溫馨提示,在業(yè)主辦理裝修手續(xù)時(shí)發(fā)放。

5.1.8業(yè)主到管理處辦理《裝修入/退場(chǎng)申請(qǐng)表》、《拆改申請(qǐng)責(zé)任書》、《裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》等裝修申請(qǐng)及繳費(fèi)手續(xù)。

5.1.9裝修開始前,業(yè)主或裝修公司應(yīng)到管理處辦理《裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》以及交費(fèi)工作,《臨時(shí)出入證》有效期一般為一個(gè)月,到期可以再延期。

5.1.10《裝修許可證》原件塑封后與《過(guò)程監(jiān)理記錄表》一并張貼于裝修現(xiàn)場(chǎng)?！堆b修許可證》復(fù)印件存入業(yè)主裝修檔案。

5.2過(guò)程監(jiān)控

5.2.1管理處負(fù)責(zé)要求裝修公司將《裝修許可證》張貼在裝修戶門外,以便于裝修工人對(duì)照?qǐng)?zhí)行和管理處監(jiān)管。裝修管理管理員及各班巡邏安全員負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行情況。

5.2.2如裝修工程延期,管理處應(yīng)知會(huì)裝修申請(qǐng)人會(huì)同裝修施工隊(duì)到管理處辦理延期手續(xù)。

5.2.3在整個(gè)裝修過(guò)程中,安全巡邏員每天至少檢查一次各裝修隊(duì)的《裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》是否齊全有效,消防措施、材料堆放、垃圾處理、裝修時(shí)段是否符合要求,有無(wú)無(wú)證留宿、生火做飯及違法違章行為等;裝修管理員每天至少檢查一次各裝修隊(duì)是否按經(jīng)批準(zhǔn)的方案、統(tǒng)一格式裝修,是否有亂接、擅改管線,是否有違章打墻、鉆孔、破壞防水層,裝修材料、用電用水等是否符合要求。檢查情況記錄于《過(guò)程監(jiān)理記錄表》。如裝修過(guò)程中有違規(guī)行為,管理處應(yīng)開具《裝修違章通知書》要求裝修申請(qǐng)人和裝修施工隊(duì)及時(shí)整改。

5.3裝修完工退場(chǎng)驗(yàn)收

5.3.1裝修工程結(jié)束,業(yè)主驗(yàn)收合格后,由業(yè)主向管理處提出驗(yàn)收申請(qǐng),管理處指定專人對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收并填寫《裝修入、退場(chǎng)申請(qǐng)表》,經(jīng)管理處驗(yàn)收合格后,按照協(xié)議辦理裝修管理保證金及其他押金退還手續(xù)。

5.3.2裝修隊(duì)撤離時(shí)所搬物品應(yīng)到管理處填寫《物資搬運(yùn)放行條》,在安全管理員監(jiān)督下清除垃圾并打掃干凈現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生時(shí),方可予以撤離。

5.3.3裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天9:00-12:00,14:00-19:00。安全員在每日12:00負(fù)責(zé)檢查裝修戶施工人員停止作業(yè)情況,每日19:00負(fù)責(zé)督促施工人員離開小區(qū)。特殊情況要留宿的應(yīng)到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。

6支持性文件

無(wú)

7質(zhì)量記錄表格

tj**wy8.2.3-g01-f1 《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》

tj**wy8.2.3-g01-f2 《裝修入、退場(chǎng)申請(qǐng)表》

tj**wy8.2.3-g01-f3 《裝修施工人員登記表》

tj**wy8.2.3-g01-f4 《裝修許可證》

tj**wy7.5.1-g01-f5 《過(guò)程監(jiān)理記錄表》

tj**wy8.2.3-g01-f6《拆改申請(qǐng)責(zé)任書》

tj**wy8.2.3-g01-f7《裝修違章通知書》

tj**wy7.5.1-a01-f7《物資搬運(yùn)放行條》

tj**wy7.5.1-a01-f8《臨時(shí)出入證》

tj**wy7.5.1-a01-f9《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》

8附件

《裝修溫馨提示》