第1篇 x物業(yè)轄區(qū)消防管理

物業(yè)轄區(qū)消防管理

1.0目的

加強(qiáng)消防管理,消除各種火災(zāi)隱患,預(yù)防火災(zāi)發(fā)生,確保轄區(qū)業(yè)戶生命財(cái)產(chǎn)的安全。

2.0適用范圍

適用于公司所轄物業(yè)內(nèi)的消防管理。

3.0職責(zé)

3.1公司總經(jīng)理任消防負(fù)責(zé)人,領(lǐng)導(dǎo)全面消防工作并組織消防的定期監(jiān)督檢查。

3.2管理處主任負(fù)責(zé)消防工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和日常消防管理和組建義務(wù)消防隊(duì)的工作。

3.3管理處消防管理員負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備實(shí)施日常管理、維護(hù)和檔案管理。

3.4工程部負(fù)責(zé)日常消防設(shè)備設(shè)施的檢查和維護(hù)工作。

3.5品質(zhì)部、管理處負(fù)責(zé)消防培訓(xùn)工作。

4.0工作程序

4.1消防組織的建立

4.1.1公司成立由總經(jīng)理任消防責(zé)任人的消防安全委員會(huì),制定《消防組織機(jī)構(gòu)圖》,每個(gè)管理處應(yīng)任命一名專職消防管理員。

4.1.2管理處主任根據(jù)所轄區(qū)域內(nèi)實(shí)際情況成立義務(wù)消防隊(duì),并編制《義務(wù)消防隊(duì)成員名單》。

4.1.3業(yè)戶入伙、入住時(shí),管理處房務(wù)組應(yīng)與其簽訂《防火責(zé)任承諾書》,并領(lǐng)取家用滅火器一對(duì)。

4.2消防設(shè)備設(shè)施管理

4.2.1管理處主任根據(jù)消防法規(guī)和實(shí)際需求組織配備消防設(shè)備設(shè)施。專職消防員對(duì)各種消防設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行登記,填寫《消防設(shè)備設(shè)施清單》。

4.2.2專職消防管理員按《消防設(shè)備設(shè)施操作、檢查及保養(yǎng)規(guī)程》,定期對(duì)所有消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查保養(yǎng),并填寫《消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》。

4.2.3對(duì)檢查保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的不合格問題,應(yīng)通知工程組維修。對(duì)重大問題應(yīng)上報(bào)公司和有關(guān)單位部門。

4.3消防日常檢查

4.3.1安全管理部當(dāng)班巡邏人員在巡查過程中應(yīng)對(duì)消防工作進(jìn)行檢查,巡查內(nèi)容詳見《消防設(shè)備設(shè)施操作、檢查及保養(yǎng)規(guī)程》,檢查結(jié)果記錄在《安全管理班長巡邏記錄表》中。

4.3.2管理處主任在重大節(jié)日前對(duì)公司所轄區(qū)域內(nèi)的消防工作進(jìn)行全面檢查,并出具書面檢查報(bào)告。

4.4消防工作的檢查

4.4.1管理處消防管理員按照《消防設(shè)備設(shè)施操作、檢查和保養(yǎng)規(guī)程》定期檢查所轄物業(yè)內(nèi)的消防安全情況,包括消防設(shè)備設(shè)施的完好情況、動(dòng)火作業(yè)監(jiān)督、安全用火用電、消防隱患情況等,檢查結(jié)果記錄在《消防檢查記錄》中。

4.4.2管理處副主任至少每月抽查一次消防工作,檢查內(nèi)容包括上述定期檢查項(xiàng)目、檢查記錄和問題的處理情況,檢查記錄記錄在《管理處消防檢查記錄》中。

4.5存在問題的處理

4.5.1對(duì)上述檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,消防管理員或經(jīng)理應(yīng)及時(shí)向責(zé)任部門或責(zé)任人發(fā)出《整改通知書》,限期整改并跟蹤查驗(yàn)。

4.5.2對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的違章情況,應(yīng)作以下處理:

a)消防設(shè)施損壞,管理處須先行恢復(fù)并追究損壞者責(zé)任并要求賠償損失。

b)裝修施工違反消防規(guī)定的按《裝修管理規(guī)定》處理。

c)違章使用和更改液化氣管道,責(zé)令停止改動(dòng),關(guān)閉氣閥并報(bào)告液化氣管理公司處理。

d)攜帶、存放易燃易爆物品,報(bào)有關(guān)部門處理。

4.6動(dòng)火審批

4.6.1需動(dòng)火作業(yè)的班組、業(yè)戶應(yīng)按規(guī)定要求填報(bào)《動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》,交管理處主任審核,消防管理員根據(jù)動(dòng)火級(jí)別分別報(bào)有關(guān)部門審批。

4.6.2管理處消防管理員負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場監(jiān)督動(dòng)火作業(yè),發(fā)現(xiàn)問題立即要求作業(yè)單位整改或責(zé)令停止操作。

4.7消防培訓(xùn)

4.7.1品質(zhì)部、管理處每年年初制定消防知識(shí)培訓(xùn)計(jì)劃交由管理處主任審核后組織實(shí)施。

具體辦法詳見《員工培訓(xùn)程序》。

4.7.2專職消防員匯同客戶服務(wù)部,通過張貼和發(fā)放消防學(xué)習(xí)資料、黑板報(bào)、宣傳欄等形

式每年至少4次,向業(yè)戶宣傳消防知識(shí)。

4.7.3新入職員工上崗前必須接受消防知識(shí)和消防技能培訓(xùn)。

4.8火警火災(zāi)處理

4.8.1發(fā)生火警火災(zāi)的處理程序詳見《火警、火災(zāi)處理規(guī)程》。

4.9消防演習(xí)

4.9.1消防演習(xí)每年至少進(jìn)行兩次,由管理處副經(jīng)理按《消防演練規(guī)程》組織執(zhí)行,專職消防員應(yīng)將演習(xí)結(jié)果形成《消防演習(xí)報(bào)告》,對(duì)存在的問題應(yīng)發(fā)出《整改通知書》進(jìn)行整改。

4.10糾正和預(yù)防措施

4.10.1對(duì)于在消防管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題,專職消防管理員或管理處主任應(yīng)根據(jù)問題的嚴(yán)重程度決定是否需要提出糾正或預(yù)防措施,具體控制辦法詳見《糾正和預(yù)防措施程序》。

5.0支持性文件與質(zhì)量記錄

5.1《消防設(shè)備設(shè)施操作、檢查和保養(yǎng)規(guī)程》ls*jy-wi-4.5-1

5.2《火警、火災(zāi)處理規(guī)程》ls*jy-wi-4.5-2

5.3《消防演練規(guī)程》ls*jy-wi-4.5-3

5.4《防火責(zé)任書》ls*jy-bg-3.2-3

5.5《動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》ls*jy-bg-4.1-5

5.6《消防演練報(bào)告》(無固定格式)

5.7《消防檢查記錄》ls*jy-bg-4.5-1

5.8《整改通知書》ls*jy-bg-3.1-6

5.9《設(shè)備設(shè)施清單》ls*jy-bg-4.2-2

5.10《管理處消防檢查記錄》ls*jy-bg-4.5-2

5.11《護(hù)管班長巡邏記錄表》ls*jy-bg-4.13-1

5.12消防組織機(jī)構(gòu)圖(無固定格式)

5.13義務(wù)消防隊(duì)成員名單

第2篇 某物業(yè)轄區(qū)消防應(yīng)急管理程序

物業(yè)轄區(qū)消防應(yīng)急管理程序

1 工作目標(biāo)

為保證初期火災(zāi)在最快時(shí)間內(nèi)及時(shí)堵住火勢向上蔓延,消除火勢對(duì)人員疏散的威脅,保護(hù)著火層以上的人員疏散到安全區(qū),確保業(yè)戶的安全,特制定本方案。

2 工作職責(zé)

2.1 監(jiān)控中心負(fù)責(zé)消防監(jiān)控、報(bào)警工作。

2.2 工程人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備運(yùn)行。

2.3 義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)員負(fù)責(zé)火場滅火。

2.4 管理處人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場維護(hù)、警戒及物資疏散搶救工作。

3 工作指引

3.1 報(bào)警通報(bào)

3.1.1 認(rèn)真落實(shí)值班巡邏制度,保安、清潔、維修等值班人員要勤查,保證在自己防范范圍及時(shí)發(fā)現(xiàn)火情。

3.1.2 有警必報(bào)。各崗位當(dāng)值人員發(fā)現(xiàn)火情必須上報(bào)值班班長和值班領(lǐng)導(dǎo),當(dāng)火勢不能在初期撲滅時(shí),應(yīng)立即報(bào)火警'119'。

3.1.3 當(dāng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)顯示火警信號(hào)或接到火情報(bào)告后,消防監(jiān)控中心要立即通知巡邏保安員前往火警現(xiàn)場觀察,并立即報(bào)回中心及直報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

3.1.4 火情確定后,消防監(jiān)控中心或當(dāng)班班長(隊(duì)長)要立即向值班領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告情況。

3.1.5 火情判定后,當(dāng)值班長或主管要當(dāng)即通知消防監(jiān)控中心報(bào)119火警。報(bào)警時(shí)要做到鎮(zhèn)定撥號(hào),詳細(xì)說明:單位、地址、電話號(hào)碼、燃燒部位,燃燒物質(zhì)的性能,報(bào)警后保安班長要派人到路口迎接消防隊(duì)。

3.1.6 打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉所有客梯。

3.1.7 報(bào)警通報(bào)程序圖:

火警→當(dāng)值人員→消防中心→派人到場確認(rèn)或要求現(xiàn)場人員查清情況→消防中心→通報(bào)值班領(lǐng)導(dǎo)、班組長、各部門職工到場,向公安消防隊(duì)報(bào)警→公司領(lǐng)導(dǎo)到場確定通報(bào)疏散業(yè)戶、組織指揮滅火搶救(公司領(lǐng)導(dǎo)未到場時(shí),由值班人員或在場的公司級(jí)別最高的管理人員組織實(shí)施。

3.1.8 通報(bào)方法(由監(jiān)控中心實(shí)施)

a. 監(jiān)控中心通過廣播、警鈴,疏散樓層業(yè)戶。

b. 向樓層住戶發(fā)出火災(zāi)通報(bào)的次序是:著火層、著火層以上各層,有可能蔓延的著火層以下的樓層。

c. 通報(bào)時(shí),一般先用語言通報(bào)(利用廣播、室內(nèi)電話等),說明疏散路線,穩(wěn)定情緒,然后發(fā)出警鈴?；虿扇∑渌胧?將業(yè)戶叫醒后,才進(jìn)行通報(bào)。

3.1.9 按物業(yè)部的消防預(yù)案,以最快速度通報(bào),并在在場值班人員或領(lǐng)導(dǎo)的指揮下,同時(shí)展開一階段的工作。

3.2 滅火

3.2.1 首先查明火情和火勢發(fā)展蔓延的途徑,方法是:三查三看八定。一查火場是否有人被困,二查燃燒什么物質(zhì),三查從哪里到火場最近。一看火煙定方向、定火勢、定性質(zhì),二看建筑定結(jié)構(gòu)、定通路,三看環(huán)境,定重點(diǎn)、定戰(zhàn)力、定路線。

3.2.2 確定滅火策略

a. 室內(nèi)火災(zāi),內(nèi)攻近戰(zhàn)。

b. 樓房火災(zāi),分層截?fù)簟?/p>

c. 下層火災(zāi),上層設(shè)防。

d. 戰(zhàn)力分配上要做到:滅火救人同步進(jìn)行,救人重于滅火,滅火部份要把主力用于直接滅火上,同時(shí)以小部份力量在可能蔓延的地方,防止火勢乘隙擴(kuò)大,當(dāng)火勢已經(jīng)擴(kuò)大,就應(yīng)以主力用于蔓延火勢或可能造成更大災(zāi)害的方面。

3.2.3 滅火的基本方法

a. 冷卻滅火法

b. 隔離滅火法

c. 窒息滅火法

d. 抑制滅火法

3.2.4 組織力量撲救火災(zāi)

a. 組織義務(wù)消防隊(duì),按消防組織的分工任務(wù),進(jìn)行滅火。

b. 起動(dòng)消防水泵、滿足著火層以上各層的消防用水量,鋪設(shè)水帶做好滅火準(zhǔn)備。

c. 關(guān)閉防火分區(qū)的防火門

d. 組織義務(wù)消防隊(duì)員使用固定滅火裝置和滅火器滅火。

δ噴射水流。應(yīng)把水流噴射到火焰根部,即把水流噴射到燃燒物體上,不要噴射到火焰上,看不見火焰的情況下,不要盲目射水要根據(jù)火場燃燒情況,及時(shí)變換射流。

δ噴射干粉、1211。對(duì)準(zhǔn)燃燒物體火焰的根部平等噴射,如果燃燒區(qū)火焰面積較大,可將干粉、1211停在距火源5米距離的上風(fēng)或側(cè)上風(fēng)的位置,操縱干粉211槍向左右兩側(cè)銷微平等擺動(dòng),使用1211,應(yīng)居高臨下,否則不易撲滅。

3.2.5 斷電

a. 切斷電源。配電房人員要及時(shí)切斷火災(zāi)現(xiàn)場的電源,關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)。b. 當(dāng)電器設(shè)備發(fā)生火災(zāi)或引燃附近可燃物時(shí),應(yīng)盡快關(guān)閉總開關(guān),斷絕電源,并及時(shí)用滅火器材(干粉、1211)進(jìn)行撲救。

c. 帶電滅火,在危險(xiǎn)的情況下,為奪取滅火主動(dòng)權(quán),可在未斷電的情況下滅火。

3.3 救人

3.3.1 任務(wù)

積極搶救受火災(zāi)威脅的業(yè)戶,是滅火工作的首要任務(wù)。在救火時(shí),指揮者應(yīng)合理分配人力滅火救人。在力量不足的情況下,應(yīng)將主要力量投入救人工作。

3.3.2 火場尋人的方法和應(yīng)特別注意的地點(diǎn):

a. 在火場尋人,主要靠喊、叫、摸、看、等方法,要深入細(xì)致地進(jìn)行觀察判斷,做到動(dòng)作迅速,沉著冷靜,注意安全。

b. 特別注意如下地點(diǎn):通向出入口的通道,走廊及門窗附近。

3.4 火場疏散搶救業(yè)戶

3.4.1 明確分工。在管理處滅火總指揮的具體組織下,把責(zé)任落實(shí)到參加滅火的消防員,負(fù)責(zé)引、送、查、接。

3.4.2 疏散次序,先從著火間、著火層以上各層開始,著火層以下的業(yè)戶,要做好安撫工作,青壯年業(yè)戶通過安全消防樓梯疏散,行動(dòng)不便的業(yè)戶,則護(hù)送他們從消防電梯疏散。

3.4.3 方法:

a. 對(duì)神志清醒的人員可指定通道或由戰(zhàn)斗員引導(dǎo),讓他們自行離開危險(xiǎn)區(qū)。

b. 對(duì)在煙霧中迷失方向的人員要引導(dǎo)他們撤出,必要時(shí)派戰(zhàn)斗員護(hù)送;對(duì)處于驚慌失措或固執(zhí)不走的人員,還要進(jìn)行安定情緒或說服動(dòng)員工作。

c. 對(duì)于被火燒、煙熏而失去知覺的人員,必要時(shí)派戰(zhàn)斗員護(hù)送撤出。

d. 對(duì)于不能行走的老人,以及病殘人員,要采取背、抬、搶救等辦法救出火場。

3.4.4 疏散的途徑

a. 從消防樓梯疏散。

b. 從消防電梯疏散。

c. 采取迂回的疏散方法。

d. 使用救生器材救人。

e. 指導(dǎo)自救。指導(dǎo)自救分別由義務(wù)消防員帶領(lǐng)或通過樓內(nèi)通訊指導(dǎo)等方式進(jìn)行。

組織消防隊(duì)員鼓勵(lì)或帶領(lǐng)業(yè)戶沿著消防樓梯沖過煙霧下樓;

當(dāng)不能從預(yù)定的消防通道帶領(lǐng)業(yè)戶登上天臺(tái)

上風(fēng)處等待營救時(shí);要?jiǎng)駥?dǎo)他們不要輕生,組織水流噴射掩護(hù);

對(duì)于被困在著火層的人員,應(yīng)通過廣播、室內(nèi)電話等通訊工具,引導(dǎo)啟發(fā)他們就地取材選擇自救方法脫險(xiǎn)。

3.4.5 要求:

a. 義務(wù)消防員必須具有英勇頑強(qiáng)、不怕犧牲精神和熟練的救人本領(lǐng)。

b. 義務(wù)消防員行動(dòng)時(shí),應(yīng)隨身攜帶必要的器材工具,如:安全繩、手電筒等。

c. 在危險(xiǎn)情況下救人時(shí),對(duì)被救人員應(yīng)加強(qiáng)預(yù)防措施,防止由于工作疏忽而造成誤傷,救人必須通過煙火彌漫區(qū)域時(shí),要用噴霧水槍進(jìn)行掩護(hù)。

d. 不準(zhǔn)使用載客電梯疏散人員。

e. 不能讓業(yè)戶再回著火間。

f. 在疏散路線口設(shè)立哨位向業(yè)戶指明方向。保持通道暢通無阻。

g. 使用消防電梯疏散人員,要用專人操作,利用對(duì)講機(jī)進(jìn)行聯(lián)系,以便電梯出現(xiàn)故障時(shí)能采取營救措施。

h. 疏散搶救出來的人員要清點(diǎn)人數(shù),認(rèn)真核對(duì),切實(shí)搞清被困人員是否全部救出。

i. 對(duì)受傷人員,除在現(xiàn)場進(jìn)行急救外,還應(yīng)及時(shí)送往醫(yī)院進(jìn)行搶救治療。

3.5 疏散與保護(hù)物資

3.5.1 任務(wù)

疏散與保護(hù)物資,是滅火戰(zhàn)斗的一項(xiàng)重要任務(wù),對(duì)受火勢威脅的各種物資,是進(jìn)行疏散還是就地保護(hù),要根據(jù)火場的具體情況來決定,其目的是避免國家、私人財(cái)產(chǎn)的損失。

3.5.2 疏散和保護(hù)物資,主要是在下列情況進(jìn)行

a. 重要物資受到火、煙、霧等直接威脅而無法保護(hù)時(shí),要進(jìn)行疏散,特別是業(yè)戶的物品和不能用水撲救的物資,必須立即搶救和疏散。

b. 易燃、易爆和有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器或設(shè)備,在火勢威脅下有發(fā)生燃燒爆炸或析出毒氣的危險(xiǎn)時(shí),要抓緊疏散或加強(qiáng)保護(hù)措施。

c. 當(dāng)物資妨礙戰(zhàn)斗員接近火源而影響滅火行動(dòng)時(shí),要進(jìn)行搬移或疏散。

d. 對(duì)于能夠助長火勢蔓延的物質(zhì),要予以疏散和保護(hù)。

3.5.3 要求和方法

a. 在火場上,疏散與保護(hù)物資要分清主次、緩急,避免損壞和丟失物資,并注意人員安全。

b. 在一般情況下,應(yīng)當(dāng)先疏散和保護(hù)貴重的,有爆炸和有毒害危險(xiǎn)的以及處于下風(fēng)方向的物資。

c. 在受到火勢威脅的情況下,要用水槍掩護(hù)疏散物資的通道和人員。

d. 疏散和保護(hù)物資的具體方法應(yīng)根據(jù)情況相機(jī)進(jìn)行。

e. 疏散出來的物資不得堵塞通路,應(yīng)放置在免受煙、火、水等威脅的安全地點(diǎn)。并派人保護(hù),防止丟失和損壞。

3.6 防排煙

3.6.1 在撲救高層建筑初期火災(zāi)時(shí),為了增大視距,降低煙氣擴(kuò)散,采取防煙排煙的措施,是保證人員安全,加快滅火進(jìn)程的必要措施,具體措施有:

a. 啟動(dòng)送風(fēng)排煙設(shè)備,對(duì)疏散樓梯間、前室保持正壓送風(fēng)排煙措施;

b. 啟開通風(fēng)窗;

c. 關(guān)閉防火分區(qū)的防火門、防煙門;

d. 把客用電梯全部降到首層鎖好,并禁止使用;

e. 使用噴霧水流排煙;

f. 使用濕手巾捂住鼻口、鋪伏地面防煙。3.6.2 在排煙時(shí),要注意不要過多地打開著火層下部的門窗,以防止中性壓力平面的下降。

3.7 注意防爆

3.7.1 撲救高層建筑防爆的問題,一是防止易爆物體受熱面產(chǎn)生的爆炸,二是防止產(chǎn)生轟燃。因此,在撲救火災(zāi)時(shí),要注意做到:

a. 把處于或可能受火勢威脅的易燃易爆物品迅速清理出樓外;

b. 打開著火房間的房門,要站在房門打開方向的另一側(cè),要緩慢地開啟房門,同時(shí)要使用噴霧水流掩護(hù);

c. 撲救房間火災(zāi),要堅(jiān)持正確射流方法,防止轟燃的發(fā)生。

3.8 現(xiàn)場救護(hù)

撲救高層建筑火災(zāi),為防止擴(kuò)大人員傷亡事故,組織醫(yī)務(wù)人員及時(shí)對(duì)傷員進(jìn)行護(hù)理,然后送醫(yī)院救治。

3.9 安全警戒

3.9.1 任務(wù)

為保證撲救火災(zāi)疏散與搶救人員的工作有秩序地順利地進(jìn)行,保安人員必須對(duì)大樓內(nèi)外采取安全警衛(wèi)措施。安全警戒的部位,包括在大樓外圍、大樓首層出入口、著火層分別設(shè)置警戒區(qū),設(shè)置警衛(wèi)人員。

a. 大樓外圍警戒任務(wù)是:清除路障,指導(dǎo)一切無關(guān)車輛離開現(xiàn)場,勸導(dǎo)過路行人撤離現(xiàn)場,維持好大樓外圍的秩序,迎接消防隊(duì),為消防隊(duì)到場滅火開創(chuàng)有利條件。

b. 大樓首層出入口警戒任務(wù)是:不準(zhǔn)無關(guān)人員進(jìn)入大樓,指導(dǎo)疏散人員離開大樓,看管好從著火樓層疏散下來的物件,保證消防電梯為消防人員專用,指導(dǎo)消防隊(duì)員進(jìn)入著火樓層、消防控制中心,為消防隊(duì)的滅火戰(zhàn)斗行動(dòng)維持好秩序。

c. 著火層下一層的警戒任務(wù)是:不準(zhǔn)業(yè)戶進(jìn)入或再登上著火樓層,防止壞人趁火打劫,保護(hù)好消防裝備器材,指導(dǎo)疏散人流向下一層有秩序地撤離。

3.10 通信聯(lián)絡(luò)

3.10.1 保持大樓內(nèi)外、著火層與消防控制中心、值班人員與前后方的聯(lián)絡(luò),使值班領(lǐng)導(dǎo)的指揮預(yù)定的滅火疏散應(yīng)急方案順利實(shí)施,關(guān)系到撲救初期火災(zāi)的成效。

3.10.2 為達(dá)到以上的目的,應(yīng)該做到:

a. 樓內(nèi)的自動(dòng)電話要保持暢通,各值班室要設(shè)專人接電話,及時(shí)傳達(dá)電話。

b. 值班領(lǐng)導(dǎo)與消防中心、著火層以上各層、維修班(供水供電)利用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)絡(luò)。

c. 設(shè)立通訊人員,負(fù)責(zé)口語通信聯(lián)絡(luò),但必須是熟悉各部門位置、各部門負(fù)責(zé)人的,方可擔(dān)任。

3.11 后勤保障

后勤保障的內(nèi)容:一是保證水電供應(yīng)不間斷;二是保證滅火器材的及時(shí)供給;三是與協(xié)同作戰(zhàn)部門單位聯(lián)系;組織提供滅火器材。

4 相關(guān)文件

5 質(zhì)量記錄

第3篇 物業(yè)轄區(qū)消防設(shè)施運(yùn)行管理程序

質(zhì)量管理程序文件

--物業(yè)轄區(qū)消防設(shè)施運(yùn)行及管理程序

1.0 目的

加強(qiáng)消防工作及設(shè)施運(yùn)行的管理,保證所轄物業(yè)的消防設(shè)施安全使用,確保管轄區(qū)域內(nèi)用戶生命、財(cái)產(chǎn)安全。

2.0 適用范圍

適用于公司所轄物業(yè)的消防工作及設(shè)施運(yùn)行管理。

3.0 職責(zé)

3.1 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建消防組織機(jī)構(gòu),并擔(dān)任指揮。

3.2 經(jīng)理部經(jīng)理為公司本部消防責(zé)任人,全面負(fù)責(zé)公司本部的消防工作。

3.3 管理處主任為管轄物業(yè)消防責(zé)任人,對(duì)管轄物業(yè)消防工作全面負(fù)責(zé)。各部門、管理處設(shè)立義務(wù)消防隊(duì),所有員工均為義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)員。

3.4 機(jī)電主管負(fù)責(zé)對(duì)維修工工作進(jìn)行檢查監(jiān)督;負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、消防設(shè)備的管理、檢查、監(jiān)督。

3.5 維修工負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)供水、供電系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)組的維修、保養(yǎng)、清潔、運(yùn)行、操作、監(jiān)控、記錄;負(fù)責(zé)監(jiān)控室的設(shè)備維修、保養(yǎng)。

4.0 工作程序

4.1 消防機(jī)構(gòu)的建立

4.1.1 總經(jīng)理負(fù)責(zé)建立公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會(huì),規(guī)定組織機(jī)構(gòu)及人員職責(zé),并報(bào)上級(jí)主管部門。

4.1.2 各部門/管理處防火責(zé)任人負(fù)責(zé)通知住宅、商鋪、寫字樓等用戶設(shè)立安全責(zé)任人和聯(lián)系人,并登記在《用戶安全責(zé)任人和聯(lián)系人名單》上面。

4.1.3 經(jīng)理部將公司《質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會(huì)設(shè)置》的文件發(fā)放到公司各部門、管理處,并登記存檔。各部門、管理處確保所有員工了解公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會(huì)人員設(shè)置情況。

4.1.4 管理委員會(huì)成員和用戶安全責(zé)任人和聯(lián)系人有變動(dòng)時(shí),經(jīng)理部應(yīng)及時(shí)將變動(dòng)情況上報(bào)相關(guān)主管部門。

4.2 消防設(shè)施配備

4.2.1 各部門、管理處根據(jù)國家和深圳市有關(guān)消防法規(guī)配備消防設(shè)施和設(shè)備。

4.2.2 管理處維修班根據(jù)實(shí)際情況對(duì)主要消防設(shè)備設(shè)施,做文字或顏色的標(biāo)識(shí)。

4.3 消防制度

4.3.1 消防檢查制度。

4.3.1.1 管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定《消防檢查制度》,內(nèi)容包括檢查人員安排、檢查內(nèi)容、檢查周期、頻次等。

4.3.1.2 各管理處每周對(duì)消防工作情況進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容包括:消防器材配置與完好程度;消防通道是否通暢;是否有新的火災(zāi)隱患等,并填寫《消防工作周檢記錄》中。

4.3.1.3 各部門、管理處防火責(zé)任人進(jìn)行消防檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題,應(yīng)填寫《整改通知書》發(fā)放到安全責(zé)任人(聯(lián)系人)或用戶,限期整改,并跟蹤記錄整改結(jié)果。

4.3.1.4《整改通知書》中防火責(zé)任人應(yīng)提出整改意見,其內(nèi)容可以是:

a. 損壞消防設(shè)施,要求賠償損失并恢復(fù);

b. 超負(fù)荷用電,要求限制警告罰款;

c. 明火作業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn),要求停止違章行為;

d. 違章使用液化氣或違章更改液化氣管道;

e. 裝修使用易燃材料,要求立即停工并更換材料;

f. 違章使用、搬運(yùn)、貯存化學(xué)危險(xiǎn)品;

g. 堵塞消防通道;

h. 其它不符合消防安全規(guī)定的行為。

4.3.2 動(dòng)火審批制度

4.3.2.1 動(dòng)火作業(yè)按消防部門規(guī)定進(jìn)行,公司編制《動(dòng)火作業(yè)安全操作規(guī)程》。

4.3.2.2 動(dòng)火作業(yè)人需填寫《動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》,由防火責(zé)任人審批,重點(diǎn)部位動(dòng)火報(bào)市消防局。

4.3.2.3 管理處要請(qǐng)專人到現(xiàn)場監(jiān)督動(dòng)火作業(yè),防火責(zé)任人要抽查,發(fā)現(xiàn)問題要求動(dòng)火作業(yè)者立即整改。

4.4 消防知識(shí)宣傳與培訓(xùn)

4.4.1 對(duì)用戶的消防要求通過發(fā)放《用戶手冊(cè)》和簽定《消防安全責(zé)任書》來實(shí)行。通過發(fā)放消防資料、宣傳欄、組織用戶參觀火災(zāi)現(xiàn)場會(huì)等形式,增強(qiáng)用戶的消防意識(shí)。

4.4.2 各管理處每季安排一次消防知識(shí)學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)內(nèi)容為消防法規(guī)等,并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行消防設(shè)備操作方法的培訓(xùn)。將學(xué)習(xí)培訓(xùn)情況填寫在《會(huì)議/培訓(xùn)簽到表》上。

4.4.3 公司義務(wù)消防員培訓(xùn)按《員工培訓(xùn)和考核程序》進(jìn)行。

4.5 消防演習(xí)

4.5.1 管理處每年至少組織一次有全體義務(wù)消防員參加的消防演習(xí)。

4.5.2 演習(xí)結(jié)束后由管理處完成《消防演習(xí)報(bào)告》,其內(nèi)容包括演習(xí)時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、演習(xí)內(nèi)容、演習(xí)狀況及存在問題的整改措施等,并發(fā)出《整改通知書》到責(zé)任人,跟蹤并記錄整改結(jié)果。

4.6 日常消防管理

4.6.1 管理處維修班檢查所轄物業(yè)的日常消防安全情況,包括消防設(shè)備巡檢、動(dòng)火作業(yè)監(jiān)督、安全用火用電。各管理處在消防檢查中,對(duì)箱式消防栓及滅火器的檢查應(yīng)做適當(dāng)標(biāo)識(shí),就檢查情況填寫《消防器材檢查記錄表》,貼于箱式消防栓玻璃上或滅火器上。檢查周期為每季一次。

4.6.2 所有日常管理中發(fā)現(xiàn)的安全、消防隱患,必須作好記錄,開具《整改通知書》交相關(guān)人員,并報(bào)告消防負(fù)責(zé)人。

4.6.3 當(dāng)消防設(shè)備發(fā)生故障時(shí),監(jiān)控室值班員填寫《維修通知書》,及時(shí)通知維修工進(jìn)行維修。

4.6.4 消防中控室值班員必須將消防設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行情況及報(bào)警或故障信號(hào)等記錄在《中控制室消防設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄表》中,并保存電腦單等報(bào)警系統(tǒng)原始報(bào)警記錄。

4.6.5 管理處維修班根據(jù)《消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)定》負(fù)責(zé)管轄區(qū)域所有消防設(shè)備的保養(yǎng)及維修。

5.0 相關(guān)文件

5.1《公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會(huì)設(shè)置》(***-qp-06-pz-01)

5.2《消防檢查制度》(***-qp-06-w*-02)

5.3《動(dòng)火作業(yè)安全操作規(guī)程》(***-qp-06-w*-03)

5.4《中控室設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程》(***-qp-06-w*-06)

5.5《用戶手冊(cè)》(不定格)

5.6《消防安全責(zé)任書》(***-qp-06-w*-04)

5.7《員工培訓(xùn)程序》(***-tp-08)

5.8《消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)定》(***-qp-06-w*-05)

6.0 質(zhì)量記錄

6.1《用戶安全責(zé)任人和聯(lián)系人名單》(***-qp-06-1/a)

6.2《動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》(***-qp-06-3/a)

6.3《整改通知書》(***-qp-04-4/a)

6.4《中控室消防設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄表》(***-qp-06-5/a)

6.5《會(huì)議/培訓(xùn)簽到表》(***-tp-06-1/a)

6.6《消防演習(xí)方案》(***-ep-07-4/a)

6.7《維修通知單》(***-qp-06-4/a)

6.8《消防器材檢查記錄表》(***-qp-06-6/a)