工程建設(shè)計劃管理考核實施細(xì)則
第十二條 工程部在竣工時間15天前召集物業(yè)集團(tuán)及施工單位進(jìn)行分戶驗收、5天內(nèi)完成第一次驗收,并要求從驗收第一天起8天內(nèi)整改完畢。在整改過程中,物業(yè)集團(tuán)及相關(guān)單位必須邊整改邊驗收。每延遲一天召集,扣工程部經(jīng)理15元;超過8天未整改完畢,每戶每延遲一天,扣工程部經(jīng)理5元,物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦考核,綜合計劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。
實施細(xì)則:
物業(yè)公司負(fù)責(zé)人在工程竣工15天前負(fù)責(zé)成立有物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦參加的分戶驗收組,并設(shè)計好驗收表格,表格中列出具體檢驗項目。設(shè)備設(shè)施分系統(tǒng)進(jìn)行驗收、戶內(nèi)分單元進(jìn)行驗收。各設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)分成兩大類,一類是資料、一類是投入使用情況;設(shè)備設(shè)施使用情況根據(jù)表格列出的項目分別進(jìn)行檢測,各單元使用::情況每戶每項進(jìn)行檢測。交樓10天前物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦進(jìn)行一次考核并在當(dāng)天17:00前將考核表報物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理;交樓7天前物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦再進(jìn)行一次考核并在當(dāng)天17:00前將考核表報物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理;從驗收第一天起超過8天未整改完畢的每天統(tǒng)計考核結(jié)果并于當(dāng)天17:00前上報物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。每月1日物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦編制上月考核統(tǒng)計表時再報1次。
驗收合格且衛(wèi)生達(dá)到四星級標(biāo)準(zhǔn)的單元可接收房屋鑰匙。
第十九條 每期工程竣工當(dāng)天工程部必須保證通水、電、煤氣、電視、電信、智能化和緊急備用電源,完成相關(guān)道路、環(huán)境配套工程,并取得電梯、消防、煤氣驗收合格證以及單位(子單位)工程質(zhì)量驗收記錄。每項每延遲一天扣工程部經(jīng)理15元。工程竣工當(dāng)天開發(fā)五部必須保證通郵,每延遲一天扣開發(fā)工程五部經(jīng)理15元。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦考核,綜合計劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。
實施細(xì)則:
物業(yè)公司負(fù)責(zé)人在工程竣工前一天安排分戶驗收組對上述設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗收。公共設(shè)備設(shè)施分系統(tǒng)進(jìn)行驗收,戶內(nèi)相關(guān)部分設(shè)施分單元進(jìn)行驗收;其中通煤氣、通郵等不能檢測的通過查看證明文件進(jìn)行檢查。驗收組在竣工前一天將驗收結(jié)果書面報督導(dǎo)員,督導(dǎo)員在工程竣工的當(dāng)天8:30前將分戶驗收組報送的::驗收情況書面報物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦,物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦當(dāng)天將考核統(tǒng)計表報物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理; 每月1日上報上月考核統(tǒng)計表時再報1次。
本條所指竣工時間以該工程施工合同中的竣工時間為準(zhǔn)。工程竣工之日經(jīng)驗收組驗收為不合格或未完成的項目,每隔10天再驗收一次;到下月仍未完成的下月再次進(jìn)行考核。
第二十條 工程部在交樓時間7天前,組織專業(yè)清潔公司完成對室內(nèi)、外立面及門窗等清潔,達(dá)到四星級標(biāo)準(zhǔn)交物業(yè)集團(tuán)驗收,交樓時間3天前移交物業(yè)集團(tuán)。移交時衛(wèi)生已達(dá)標(biāo)的,對工程部不予考核,否則每套扣工程部經(jīng)理5元,物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦考核綜合計劃部監(jiān)督。
實施細(xì)則:
物業(yè)公司負(fù)責(zé)人組織分戶驗收組按照四星級清潔標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計驗收表格,在交樓3天前按四星級清潔標(biāo)準(zhǔn)組織一次驗收。驗收組在交樓前一天將驗收結(jié)果書面報督導(dǎo)員,督導(dǎo)員在驗收的當(dāng)天8:30前將分戶驗收組報送的驗::收情況書面報物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦,物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦當(dāng)天將考核表報物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理; 物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦每月1日編制上月考核統(tǒng)計表時再報1次。
