ds物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)管理操作規(guī)范

物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)管理操作規(guī)范

1、給排水設(shè)備設(shè)施運行管理操作規(guī)范

1)設(shè)備操作

①啟動水泵(潛水泵)前的檢查。

a.檢查水泵(潛水泵)進、出閘閥是否已打開,如未打開則擰開閘閥。

b.排除水泵機組真空筒里的空氣(若有)。

c.檢查電壓表、信號燈指示情況。

d.手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈,應(yīng)靈活無阻滯。

②啟動水泵(潛水泵)。

a.合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'手動'位置。

b.按下啟動按鈕,水泵(潛水泵)啟動,注意觀察啟動電流。

c.如果一次不能啟動成功,可以再試啟動,每次應(yīng)間隔3分鐘。如果三次都未能啟動成功,則應(yīng)停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。

d.啟動成功后,讓其運行5分鐘。觀察運行電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查排水是否正常。

e.確認一切正常后,按下水泵(潛水泵)'停止'按鈕,水泵(潛水泵)停止。

f.將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'自動'位置,水泵(潛水泵)自動啟動并運行。

③停止水泵(潛水泵)

a.將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'0'(停止)位置,水泵(潛水泵)停止運行。

b.拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān)(如果需要)。

c.關(guān)水泵(潛水泵)進、出水閘閥(如果需要)。

d.檢查有無不正常情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

2)運行管理

①巡視監(jiān)控

a.水泵房管理員應(yīng)每兩小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

b.巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

b.電機、控制柜有無異常氣味;

c.電機溫變是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機械水壓表與pc上顯示壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連結(jié)處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j.臨時接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

c.水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時詳細地匯報給工程部班長或主管,請求協(xié)助解決。

②給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

a.主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

c.立即通知客服部及工程部主管。工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修;客服部負責通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

d.在工程部班長或工程部主管的組織下,盡快挖出所爆部位水管;

e.供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f.確認一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

b.水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

c.水泵房發(fā)生水浸時的處理;

a.視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知主管,同時盡力阻滯進水;

d.堵住漏水后,應(yīng)立即排水;

e.排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。如用干的抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等;

f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

③交接班要求

a.接班人員應(yīng)準時接班。

b.接班人員應(yīng)認真聽取交班人交代,并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》上簽名。

c.有下列情況之一者不準交班:

a.上一班運行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.水泵房不干凈;

d.接班人未到崗;

e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責處理,接班人協(xié)助進行。

④水泵房管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在記錄本上,于每月的規(guī)定時間前由班長將上一個月的記錄整理成冊后工程部存檔,保存期為二年。

2、將工作相關(guān)內(nèi)容、資料進行記錄并整理歸檔。