某步行街房屋本體維修基金管理規(guī)定

步行街房屋本體維修基金管理規(guī)定

1、本體維修基金屬各樓宇物業(yè)業(yè)主共有資產(chǎn),以每棟房屋為單位,由該棟房屋的所有業(yè)主按合同各自房屋的建筑面積分擔和享有。

2、業(yè)主自該棟房屋竣工交付使用,保修期滿后的第一個月起按月向管理處繳交本體維修基金,業(yè)主發(fā)生變更時所交的本體維修基金不作退還。

3、本體維修基金用于房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護,具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等)抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等),外墻面、樓梯面、樓梯間、公共通道、屋面、本體共用排煙管(道),公共水池、本體上下水管道,消防設施、機電設備、公共天線、共用防盜監(jiān)控設施等。

4、本體維修基金的30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修,70%用于房屋本體共用部位中修以上的維護工程。

5、本體維修基金遵循'?？顚Ｓ?的原則,以房屋本體每棟為單位設立專用賬號存放本物業(yè)的本體基金帳內(nèi)。

6、房屋本體的日常維修和零星小修金額1000元以下的由步行街管委會辦公室主任簽名后支付,中修以上維修工程或維修金額在1000元以上時,需業(yè)主委員會或該棟房屋50%以上業(yè)主書面同意方可支付。

7、房屋共用部位的大、中、小修標準,執(zhí)行國家的有關規(guī)定,當小區(qū)本體維修基金不夠支出時,經(jīng)業(yè)主委員會決定,由全體業(yè)主分攤,單棟房屋本體維修基金不夠支出時,經(jīng)業(yè)委會或該棟50%以上業(yè)主書面同意,由該棟各業(yè)主按規(guī)定分攤。

8、中修以上維修工程,步行街管委會辦公室應向業(yè)委會提交維修基金使用計劃并審議通過。業(yè)委會應在收到管理處的計劃后15日內(nèi)做出答復,急修工程應在7日內(nèi)做出答復,業(yè)委會逾期視為同意。若業(yè)委會或該棟房屋50%以上業(yè)主不同意使用本體維修基金,步行街管委會辦公室認為有充足理由使用,可由物業(yè)公司提出申請,經(jīng)區(qū)住宅管理部門核準后實施。

9、本體維修基金的收支情況由步行街管委會辦公室每3個月公布一次,并接受有關部門和業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢。

10、經(jīng)業(yè)委會或所維修養(yǎng)護的單棟房屋50%以上業(yè)主同意,日常小修可以超出本規(guī)定的本體基金比例。

附表

《房屋完好率統(tǒng)計表》

《房屋設施零星小修記錄表》

《房屋設施維修養(yǎng)護記錄表》

《房屋設施維修養(yǎng)護計劃表》

《房屋中(大)修工程計劃表》

《房屋本體維修基金使用情況匯報表》

《房屋本體維修基金臺帳》