某物業(yè)區(qū)域電梯操作管理規(guī)定

物業(yè)區(qū)域電梯操作管理規(guī)定

1目的

規(guī)范電梯維保工作,確保電梯各項性能完好、安全運行。

2適用范圍

適用于物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)的電梯操作。

3電梯的操作

3.1操作規(guī)程

1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相,控制箱、電梯井及井底情況,一切情況正常后可開啟電梯。

2)檢查機房內(nèi)滑油,曳引機等是否正常。

3)檢查機房內(nèi)電源,觀察正常后,用專用鑰匙開啟電梯。

4)檢查電梯內(nèi)各輔助開關(guān)是否處在正常位置,輔助設(shè)備是否正常運行等。

3.2日常巡查與維護

1)電動機油位,不低于油鏡中線,不漏油,通風(fēng)良好。

2)檢查轎廂是否平穩(wěn),是否有不正常聲音,警鈴、對講電話、風(fēng)扇等是否正常。

3)限速器轉(zhuǎn)動部分加潤滑油,轉(zhuǎn)動靈活,無異常聲響。

4)檢查接觸器,繼電器是否正常,無異聲,接點無打火積炭、熔焊、燒蝕等現(xiàn)象。

5)自動門傳動機構(gòu),安全觸板傳動機構(gòu)動作是否正常,開關(guān)門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點等有無損壞。

6)檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中的油量,缺油時應(yīng)及時加油。

7)檢查各指示燈、按鈕有無損壞。

8)檢查各平層感應(yīng)器是否有移位,平層準確是否在正常范圍內(nèi)。

4管理規(guī)定

4.1保持電梯機房內(nèi)干凈通風(fēng),溫度不超過400c,不得堆放易燃物品和腐蝕性物品,消防器材齊備完好,緊急救援工具齊全,其它標示明確。

4.2保持轎廂內(nèi)通風(fēng)明亮,轎廂頂、底坑等干凈無雜物。

4.3電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成,電梯必須有明確維保責(zé)任人,電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。

4.4電梯專用鑰匙、專用工具由專人保管,造冊登記,使用人須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)資格證書。

4.5電梯維保時須設(shè)立防護措施,懸掛標示牌和護欄。

4.6電梯須有完整的維修保養(yǎng)記錄和其它相關(guān)記錄。

5附表:

5.1《電梯運行巡查記錄》

5.2《電梯故障處理記錄表》

5.3《電梯維修保養(yǎng)計劃表》

5.4《電梯維修保養(yǎng)記錄表》