z小區(qū)業(yè)主房屋維修管理規(guī)定

小區(qū)業(yè)主房屋維修管理規(guī)定

1.0目的:解決業(yè)主入伙后房屋維修問題。

2.0適用范圍:適用于業(yè)主房屋維修。

3.0內(nèi)容:

3.1業(yè)主入伙時應(yīng)會同管理處人員共同驗收,對房屋發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,必須在驗收單上分項注明整改項目并雙方簽字,由管理處負責(zé)聯(lián)系發(fā)展商相關(guān)工程監(jiān)理部門組織專人維修,維修后由業(yè)主和管理處實行逐項驗收,維修時發(fā)生的一切費用由發(fā)展商負責(zé)。

3.2業(yè)主房屋自入伙起一年內(nèi)發(fā)生的房屋質(zhì)量問題,均屬于建筑施工質(zhì)量保修期保修內(nèi)容,管理處在接到業(yè)主反映情況后,應(yīng)立即派人到現(xiàn)場查看,如屬實,則通知施工單位維修,如發(fā)現(xiàn)重大的質(zhì)量問題,應(yīng)立即報告公司領(lǐng)導(dǎo),并通知發(fā)展商,如施工單位未及時維修,則管理處應(yīng)在通知發(fā)展商后組織人員進行維修,所發(fā)生的一切費用在施工質(zhì)量保證金中扣除。

3.3業(yè)主房屋入伙滿一年后發(fā)生的質(zhì)量問題,屬于入伙后未整改的遺留問題,原則上由管理處負責(zé)維修,屬于業(yè)主在使用、改建或裝修中發(fā)生的問題,由業(yè)主自行負責(zé)。

3.4如業(yè)主需要進行一般性維修,可直接向管理處提出維修申請,由管理處技工班進行維修,維修后由業(yè)主驗收并簽名認可,其費用由技工班按成本價合理收取。

3.5如業(yè)主提出的大的維修要求,技工班應(yīng)上報管理處,管理處派人核實情況,安排維修計劃,組織人員維修,維修后由業(yè)主驗收并簽字認可。

3.6凡樓宇內(nèi)、外公共部位發(fā)生的維修,由管理處負責(zé)完成,維修所發(fā)生的一切費用均在管理費中開支,不再向業(yè)主收費。