大廈裝修施工管理規(guī)定

大廈裝修手冊(cè):施工管理規(guī)定

2.1目的與使用范圍

2.1.1為維護(hù)大廈的整體形象和全體業(yè)戶(hù)的利益,確保大廈安全運(yùn)作,本規(guī)定適用于本大廈范圍內(nèi)的所有工程施工。

2.2施工期及施工時(shí)間

2.2.1裝修工作只限于08:00-18:00,星期日及公眾假期除外。

2.2.2若施工單位需趕工期,可以書(shū)面向大廈管理處申請(qǐng)加班。唯時(shí)間只能從18:00-22:00止。

2.2.3所有足以發(fā)出噪音、氣味之工程、材料運(yùn)輸、施工垃圾之運(yùn)送,務(wù)必在正常營(yíng)業(yè)辦公時(shí)間以外進(jìn)行,不得對(duì)其他業(yè)戶(hù)造成滋擾。

2.3保護(hù)措施

2.3.1裝修承建商必須對(duì)施工范圍內(nèi)的一切大廈內(nèi)的結(jié)構(gòu)性設(shè)施及裝飾妥善做好保護(hù)。不得對(duì)該等設(shè)施造成任何危害,若有違章施工,大廈管理處有權(quán)立即終止該工程,業(yè)戶(hù)必須將損害部分恢復(fù)原狀,并對(duì)因而引起的一切損失承擔(dān)全部責(zé)任。

2.3.2裝修工程展開(kāi)前,必須先在單元筑起保護(hù)圍板,圍板高度與天花保持3cm距離,不得用鐵釘穩(wěn)定圍板在天花、地板及墻壁的位置。圍板必須漆上白色,并在板上張貼有關(guān)業(yè)務(wù)的資料,在整個(gè)裝修期內(nèi)圍板出入口必須保持關(guān)閉,任何一部分不得向大廈公眾走道打開(kāi);圍板必須保持清潔,無(wú)損壞。

2.4施工安全

2.4.1施工期間使用之臨時(shí)電源只能使用單元內(nèi)供電,不能使用公共用電,且必須使用四芯橡皮電線(xiàn)及電制箱,其電線(xiàn)必須有足夠負(fù)荷能力,電制箱內(nèi)必須附有閘刀開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)等安全設(shè)施。若裝修機(jī)具用電容量超過(guò)該回路額定電量,由管理處另行安排。

2.4.2安裝電工、焊工、起重吊裝工和電氣調(diào)試人員等,業(yè)戶(hù)及其承建商必須根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定持證上崗。

2.4.3裝修承建商在施工前必須配備足夠的手提滅火器具(每100平方米不得少于兩個(gè))。

2.4.4施工期間不得將過(guò)量油漆或危險(xiǎn)品存放于施工范圍內(nèi),只可存放當(dāng)天所需用量,用剩的必須當(dāng)晚運(yùn)離單元。

2.4.5施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備急救箱及有關(guān)急救藥品。

2.4.6施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁追逐、打鬧、推撞,以免發(fā)生不必要的傷害。

2.4.7工作完畢后,請(qǐng)關(guān)妥所有門(mén)、窗、水龍頭及用電開(kāi)關(guān),方可離開(kāi),以策安全。

2.5物料運(yùn)送

2.5.1運(yùn)送貨物時(shí),必須聽(tīng)從大廈管理處人員指揮及安排,并使用大廈管理處指定的通道。

2..5.1.1一般情況下,業(yè)戶(hù)可在大廈管理處指定時(shí)間內(nèi)于卸貨區(qū)使用貨梯進(jìn)出物料。

2..5.1.2業(yè)戶(hù)之運(yùn)輸車(chē)輛在進(jìn)入車(chē)場(chǎng)半小時(shí)內(nèi)裝卸貨物可免費(fèi)處理,唯超逾此時(shí)段即按停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

2.5.1.3倘若業(yè)戶(hù)需要較長(zhǎng)時(shí)間使用貨梯,應(yīng)提前24小時(shí)通知大廈管理處,以便作出安排。

2.5.2所有散裝物料,如水泥、沙石、垃圾等,必須使用適當(dāng)容器運(yùn)載,不得污染環(huán)境。

2.5.3運(yùn)送時(shí),大廈只允許使用橡膠輪手推車(chē),其余足以損壞大廈公共設(shè)施的手推車(chē)均一律禁止使用。同時(shí),嚴(yán)禁將貨物在地面拖行。

2.5.4所有廢料、廢液必須遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處理,不得棄置于大廈任何范圍。

2.5.5運(yùn)送結(jié)束后,必須及時(shí)清理途經(jīng)通道,不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。

2.6廢料排放

2.6.1施工期間所產(chǎn)生的一切碎料、垃圾等必須自行清理,不得棄置于大廈垃圾收集站,嚴(yán)格保持公共走廊或任何公共區(qū)域的暢通和整潔,并應(yīng)防止塵埃及異味隨意飄溢,影響大廈其他業(yè)戶(hù)。

2.6.2施工產(chǎn)生的廢液,若屬油料類(lèi),則按2.6.3處理;若屬污水類(lèi),則必須經(jīng)隔渣處理,去除固形物后傾倒于大廈指定位置。

2.6.3大廈不提供臨時(shí)垃圾收集點(diǎn),業(yè)戶(hù)及其裝修承建商必須使用大廈管理處指定通道按照政府相關(guān)規(guī)定自行直接從業(yè)戶(hù)單元將施工碎料、垃圾等運(yùn)至政府指定之垃圾站。

2.6.4運(yùn)送結(jié)束后,必須及時(shí)清理途經(jīng)通道,不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。

2.7噪音及氣味管理

2.7.1施工期間,單元大門(mén)必須保持關(guān)閉,以減少噪音。

2.7.2在正常辦公營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi),嚴(yán)格控制拆墻、鉆、鑿及捶打工程。若大廈管理處認(rèn)為有需要,亦有權(quán)要求停止前述以外之其他噪音工程。裝修承建商必須配合。

2.7.3未經(jīng)大廈管理處允許,不得在裝修單元內(nèi)進(jìn)行所有發(fā)出異味的工程,如油漆。施工單位若進(jìn)行氣味工程,必須在正常營(yíng)業(yè)辦公時(shí)間外進(jìn)行,且應(yīng)該在最短時(shí)間內(nèi)驅(qū)散氣味,如使用排氣扇。

2.8動(dòng)火證的申請(qǐng)

2.8.1當(dāng)需要進(jìn)行燒焊等明火作業(yè)時(shí),必須提前24小時(shí)向大廈管理處提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)大廈管理處現(xiàn)場(chǎng)勘察檢查合格并書(shū)面批復(fù)后,方可進(jìn)行。

2.8.2承建商必須委派一名現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)焊人,負(fù)責(zé)監(jiān)督并落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全措施。

2.8.3每個(gè)明火作業(yè)點(diǎn)必須準(zhǔn)備足夠及合用手提滅火器。

2.8.4做好排煙措施。

2.8.5動(dòng)火證有效期最長(zhǎng)不得超過(guò)7天。

2.8.6《裝修動(dòng)火許可證》必須張?zhí)谑┕がF(xiàn)場(chǎng)明顯位置。

2.9洗手間的管理

2.9.1施工工人必須使用大廈管理處指定洗手間,不得擅自使用其它樓層洗手間,并應(yīng)保持洗手間之整潔。

2.9.2業(yè)戶(hù)及其承建商必須嚴(yán)格監(jiān)督施工工人,不得踐踏洗手臺(tái)、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設(shè)施;并且不得拋擲或傾倒任何雜物進(jìn)入洗手盆、座廁、尿槽、地漏,以免堵塞上述位置。

2.9.3嚴(yán)禁在洗手間進(jìn)行任何清洗行為。

2.9.4裝修單元內(nèi)有供水管道的,則僅能使用單元內(nèi)供水,如沒(méi)有供水管道則應(yīng)用有蓋的容器到管理處指定位置取水,運(yùn)輸過(guò)程中不能沾濕公共走道或其它單元,同時(shí)做好排水措施。嚴(yán)禁為取水方便,未經(jīng)大廈管理處同意,擅自拆卸水龍頭等設(shè)施或接駁水管。

2.10其他禁止行為

2.10.1嚴(yán)禁私自接駁電源。

2.10.2施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用明火或電爐煮食及燒水。

2.10.3施工人員只可在施工范圍內(nèi)活動(dòng),嚴(yán)禁于大廈其他范圍內(nèi)游蕩。

2.10.4不得在公共地方用餐、聚集閑聊、蹲、坐或睡覺(jué)。

2.10.5施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)吸煙、吐痰、住宿、隨地便溺。

2.10.6嚴(yán)禁隨意使用單元之消防設(shè)施,嚴(yán)禁使用消防用水施工。

2.10.7未經(jīng)大廈管理處同意,業(yè)戶(hù)及其承建商不得于公共區(qū)域或面向公共區(qū)域展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌或標(biāo)識(shí)。