某某物業(yè)業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定

某物業(yè)業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定

裝修流程圖

一、到物業(yè)公司辦公室領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表格、資料

二、業(yè)主本人確定裝修方案,選定施工單位

寫字樓、商場(chǎng)裝修經(jīng)消防局防火科審批

三、到物業(yè)公司辦理申報(bào)、審批手續(xù)

四、到物業(yè)公司財(cái)務(wù)室繳納各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用

五、到物業(yè)公司辦公室辦理施工人員進(jìn)場(chǎng)手續(xù)

六、裝修施工

七、物業(yè)公司初驗(yàn)

八、辦理施工人員退場(chǎng)手續(xù)及退領(lǐng)辦證押金

九、物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)(初驗(yàn)三個(gè)月后)

十、退領(lǐng)裝修押金

為加強(qiáng)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)住戶的生活秩序,使住戶安居樂(lè)業(yè),參照《京建法[1999]413號(hào)》文件精神,現(xiàn)將我公司對(duì)房屋裝修的有關(guān)問(wèn)題規(guī)定如下,凡業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、房屋裝修前由業(yè)主本人或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書到物業(yè)公司申報(bào),并如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)表》、《裝修管理協(xié)議書》經(jīng)物業(yè)公司審批后,方可進(jìn)行裝修;應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的施工隊(duì),并確定防火負(fù)責(zé)人。

2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到物業(yè)公司辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進(jìn)入樓宇進(jìn)行裝修。

3、裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)公司復(fù)驗(yàn),無(wú)違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生,物業(yè)公司退回全部押金;否則,要從押金中扣除賠償費(fèi)用,押金數(shù)值與賠償數(shù)值存在差額時(shí),按多退少補(bǔ)的原則處理。

4、辦公樓或商場(chǎng)的裝修需申報(bào)消防局審批;審批后,按審批要求進(jìn)行裝修。

二、裝修檢查范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

2、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的主體和承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、承重墻)、上下水主管道、消防管線、供電、供暖線路、通訊線路、屋面的防水隔熱層等。禁止在承重墻上穿洞、拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體,擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗。

3、需將原門窗改換為其他門窗的,須經(jīng)過(guò)審批。由物業(yè)公司按小區(qū)或整棟樓統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一色調(diào)、統(tǒng)一施工期限的原則協(xié)調(diào)安排。

4、地面裝修石材厚度不得超過(guò)10毫米;不得隨意增加樓地面靜荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂。

5、不得任意刨鑿頂板,禁止不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。

6、嚴(yán)禁改變整個(gè)建筑的外觀及造型,嚴(yán)禁改變外墻的顏色及窗的形式和顏色(禁止更換窗玻璃或在其上噴漆),封閉陽(yáng)臺(tái)允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng),開放陽(yáng)臺(tái)不允許封閉,防盜網(wǎng)、防盜條安裝必須按物業(yè)公司規(guī)定的規(guī)格及樣式安裝,房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等不準(zhǔn)改動(dòng)。

7、允許改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施;嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

8、嚴(yán)禁改動(dòng)燃?xì)夤艿?若要改動(dòng)燃?xì)夤艿?須報(bào)燃?xì)夤緦徟?并請(qǐng)燃?xì)夤緦I(yè)人員進(jìn)行施工。

9、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共用地,嚴(yán)禁擅自占用,嚴(yán)禁在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。(遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等)

三、裝修施工管理

1、房屋裝修施工期限最長(zhǎng)不超過(guò)60天, 如確實(shí)需要延期,要辦理延期手續(xù)。每天施工時(shí)間為8時(shí)至12時(shí),14時(shí)至18時(shí),工程施工應(yīng)采取有效措施減輕或避免施工過(guò)程中因噪音對(duì)相鄰居民的正常生活造成的影響,12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí),不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的活動(dòng)。

2、施工人員的行為:各業(yè)主/住戶/裝修單位須將物業(yè)公司發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼于單元大門上。裝修單位必須負(fù)責(zé)所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁串棟、串戶,違者酌情給予處理嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。嚴(yán)禁裝修工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如需留宿,應(yīng)由業(yè)主本人出面到物業(yè)公司辦理留住手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則按《北京市治安管理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?工人在進(jìn)入小區(qū)范圍時(shí)必須佩帶《裝修出入證》。但物業(yè)公司有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。

3、裝修垃圾原則上自行清運(yùn),委托物業(yè)公司清運(yùn)需按規(guī)定交納相應(yīng)費(fèi)用。委托清運(yùn)裝修垃圾必須裝袋后按物業(yè)公司指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。自行清運(yùn)也必須裝袋運(yùn)輸。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日上午9:00-11:00,下14:00-16:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及馬路上),如經(jīng)通告后有關(guān)單位業(yè)主/住戶及裝修承包商未能作出適當(dāng)?shù)那謇戆才?物業(yè)公司將自行雇用工人進(jìn)行清理,費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中支付,嚴(yán)禁高空拋物,因此造成財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡事件,由肇事者承擔(dān)造成的全部責(zé)任。

4、各施工單位應(yīng)聘請(qǐng)有上崗證的電工、焊工,負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè),裝修施工用電,在裝修申請(qǐng)表中填寫清楚,并說(shuō)明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等;施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),電動(dòng)工具須配開關(guān)箱,開關(guān)箱內(nèi)必須設(shè)漏電保護(hù)器,漏電動(dòng)作電流小于30ma,開關(guān)箱電源線須采用橡皮電纜。

5、住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

6、住戶安裝空調(diào),應(yīng)到物業(yè)公司申請(qǐng),并按指定位置安裝,空調(diào)支架應(yīng)使用沒(méi)有銹蝕的架子;否則,住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等)。

7、裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及物業(yè)公司關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有滅火器。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。

8、裝修人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),責(zé)令恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

四、違章裝修處理

物業(yè)公司工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺(jué)接受物業(yè)公司工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo),對(duì)違反規(guī)定者,物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)物業(yè)管理法規(guī)及有關(guān)規(guī)定作出相應(yīng)處理。

注:請(qǐng)各分公司參考本規(guī)定制定出適合于各自分公司實(shí)際情況的裝修管理規(guī)定。

> 裝修指引

各位業(yè)主(住戶):

房屋裝修前,請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本裝修指引及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并遵照?qǐng)?zhí)行。

一、裝修流程說(shuō)明:

1、業(yè)主本人或其委托人在物業(yè)公司辦公室領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表、裝修管理協(xié)議書及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)如實(shí)填寫;

2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,簽署《裝修管理協(xié)議書》;

3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)公司辦理申報(bào)審批手續(xù):

(1)辦理完入伙手續(xù)的費(fèi)用收據(jù)或入伙會(huì)簽單復(fù)印件;

(2)裝修申請(qǐng)表和裝修管理協(xié)議書(到物業(yè)公司領(lǐng)取,如實(shí)填寫,并遵照?qǐng)?zhí)行);

(3)裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(資質(zhì)證明復(fù)印件并加蓋公章);

(4)房屋裝修施工平面圖(包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖);

(5)業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件;

(6)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片1張。

4、物業(yè)公司裝修負(fù)責(zé)人查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全,審批裝修方案,作出是否同意裝修的決定。

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修負(fù)責(zé)人持《房屋裝修繳費(fèi)通知單》到物業(yè)公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用(裝修管理費(fèi)用見附表《裝修收費(fèi)項(xiàng)目表》);

6、業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人持裝修繳費(fèi)通知單回執(zhí)和財(cái)務(wù)收據(jù)到物業(yè)公司辦公室辦理《裝修人員出入證》;

7、《裝修人員出入證》辦理完后,即可進(jìn)場(chǎng)施工。施工期間,所有現(xiàn)場(chǎng)施工人員都必須嚴(yán)格遵守《裝修管理規(guī)定》之條款。(《裝修管理規(guī)定》具體內(nèi)容見附頁(yè))

8、裝修竣工后,由業(yè)主或其授權(quán)委托人通知物業(yè)公司安排初次驗(yàn)收,初次驗(yàn)收通過(guò)后即可進(jìn)入三個(gè)月后復(fù)驗(yàn)工作的計(jì)時(shí)起點(diǎn)。

9、自初次驗(yàn)收通過(guò)之日起三個(gè)月后安排復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,由裝修負(fù)責(zé)人會(huì)同業(yè)主憑押金繳納收據(jù)和物業(yè)公司批示到物業(yè)公司財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。至此房屋裝修工作全部完成。

二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn):

單位:元/戶

項(xiàng)目戶型辦證費(fèi)裝修押金

100平方米以下35元/證1000

100-150平方米35元/證1500

150平方米以上35元/證2000

注明: