大學工程驗收保修管理規(guī)定

大學建設工程驗收、保修管理暫行規(guī)定

第一條 為了加強和規(guī)范我校建設工程驗收及保修管理,維護學校合法利益,根據《建設工程質量管理條例》(國務院令第279號)和《房屋建筑工程質量保修辦法》(建設部令第80號)等有關規(guī)定,結合我校實際,制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱建設工程,是指使用學校資金及各基層單位自籌資金建設的基建、修繕工程項目。

本規(guī)定所稱主管部門,是指負責建設工程的學校機關職能部門。

第三條 主管部門在進行建設工程發(fā)包時,必須對建設工程驗收進行書面約定。

第四條 凡造價在10萬元及其以上的建設工程竣工驗收時,除按規(guī)定邀請技術質量監(jiān)督等部門外,主管部門必須提前通知基建處、資產管理處、后勤管理處、財務處、監(jiān)察處派員參加驗收;涉及消防安全的,必須同時通知公安處派員參加;已經確定使用單位的建設工程,竣工驗收時還必須通知使用單位派代表參加。

第五條 竣工驗收由主管部門負責人主持,并應按以下程序進行:

(一)主管部門向參加驗收的人員說明驗收內容及相關情況;

(二)施工單位介紹施工情況;

(三)監(jiān)理匯報監(jiān)理工作;

(四)查看監(jiān)理工作日志;

(五)現(xiàn)場查看工程質量;

(六)匯總驗收情況,并形成驗收結論;

(七)形成驗收報告并由參加驗收的有關人員簽字。

參加驗收的人員要在全面查看的前提下,明確分工,認真進行現(xiàn)場查驗。對能夠查驗到的問題因敷衍了事、應付差事而造成損失或不良影響的,要追究責任直至給予紀律處分。

如果因工程質量等原因,驗收未通過,可不形成驗收報告,但應形成文字說明,經施工單位負責人簽字認可后,存檔備查。如果原則同意驗收通過,但還有少量問題需要施工單位改進的,待改進并驗收通過后,再形成驗收報告。

沒有通過驗收的建設工程,審計處不得進行決算審計。

第六條 校內主管部門在起草、簽訂建設工程施工合同時,應同時簽訂保修合同(也可在工程承包合同內專條訂立保修事項)。

第七條 保修合同必須對以下事項進行明確約定:

(一)保修期限及起止時間。

(二)預留保修費的比例或金額。

(三)質量缺陷或問題的范圍及免費保修責任。

(四)施工單位接到保修通知后到達現(xiàn)場的時間。

(五)保修質量的驗收。

(六)因施工單位接到維修通知后,未及時保修造成的人身、財產損害和工作影響,施工單位須承擔的賠償責任。

(七)剩余保修費的退還時間及方式。

保修合同對應明確約定事項未進行約定或約定違反本規(guī)定的,追究合同談判和起草人員的責任。

第八條 國家對建設工程保修期限有明確規(guī)定的,最低保修期限不得低于國家規(guī)定;國家對保修期限無明確規(guī)定的,最低保修期限不得低于二年。

第九條 造價在100萬元以上的建設工程,預留保修費的比例不得低于3%;造價在10―100萬元之間的建設工程,預留保修費的比例不得低于5%;造價在10萬元以下的建設工程,預留保修費的比例不得低于10%。

第十條 主管部門及使用單位在保修期內,應經常對工程進行質量檢查。發(fā)現(xiàn)工程在保修期內出現(xiàn)質量缺陷或問題,應及時通知施工單位進行維修,并將通知方式、時間、維修要求及對方接收通知的時間、方式及人員等有關事項進行記錄。

主管部門應經常聽取使用單位對工程使用情況及質量的意見,督促施工單位及時進行維修。

第十一條 保修范圍和保修期內出現(xiàn)的質量缺陷或問題,由施工單位免費維修。保修范圍和保修期內凡出現(xiàn)下列情況時,應由施工單位承擔賠償責任:

(一)接到維修通知后,未在約定保修時間內進行維修的,由我校安排其他人員進行維修,從保修費中扣除實際費用;造成人身、財產損害的,依據有關法規(guī)進行追償。

(二) 接到通知后,超過3次(不含3次)未在約定保修時間內進行維修的,從保修費內加倍扣除由我校安排維修所發(fā)生的費用,直至全部扣除保修費。

第十二條 保修期滿后,主管部門應按本規(guī)定第十五條規(guī)定的范圍,對保修質量進行驗收。驗收通過后,按照保修合同約定的方式向施工單位退還剩余保修費。保修費不計利息。

第十三條 主管部門辦理退還剩余保修費手續(xù)時,須向財務部門出示以下書面材料:

(一)保修合同書(工程承包合同內專條訂立保修事項的,為工程承包合同)。

(二)我校安排其他人員進行維修的費用清單及扣除保修費的有關資料。

(三)保修期滿時,使用單位對保修情況及質量滿意的評價意見。

第十四條 財務部門在手續(xù)齊全時方可退還剩余保修費。否則,追究財務部門有關人員責任。

第十五條 使用單位對保修情況及質量滿意的評價意見分為:

(一)使用單位為一至二個部門時,須有全部使用部門主要使用人及分管領導對保修情況及質量滿意的書面意見,須有個人簽字及部門公章。

(二)使用單位為三個及其以上部門時,須有三分之二以上的部門主要使用人及分管領導對保修情況及質量滿意的書面意見,須有個人簽字及部門公章。

(三)使用單位為多個住戶時,須有三分之二以上的住戶代表對保修情況及質量滿意的書面意見及個人簽字。

(四)道路、場地、圍墻、大門等公共設施,須由工程主管部門牽頭,基建、后勤、資產、財務、公安、監(jiān)察等部門共同對保修情況及質量滿意的書面意見及簽字。

第十六條 主管部門征求對工程保修的意見時,用戶及相關部門應予以配合。

第十七條 主管部門不負責任或違反本規(guī)定,給學校利益造成損害的,除責令有關責任人員賠償經濟損失外,還應根據情節(jié)給予主管部門負責人和直接責任人員批評教育、組織處理直至紀律處分。構成犯罪的,移送司法機關處理。

第十八條 本規(guī)定由監(jiān)察處負責解釋。

第十九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。