第1篇 x廣場(chǎng)裝修管理補(bǔ)充規(guī)定

**廣場(chǎng)裝修管理補(bǔ)充規(guī)定

一、裝修施工人員如違反下列條款者,**廣場(chǎng)管理處有權(quán)給予人民幣20-100元的罰款:

1、出入**廣場(chǎng)裝修施工人員衣冠不整及不聽勸阻、不按規(guī)矩佩戴臨時(shí)出入證者,每次罰款20元。

2、不遵守規(guī)定的裝修施工時(shí)間,造成滋擾,致使其他業(yè)戶投訴者,每次罰款50元,并負(fù)責(zé)整改好。

3、在公共通道堆放工具、物料、及作業(yè)者,每次罰款100元。

4、不按規(guī)定在裝修單元內(nèi)側(cè)鋪設(shè)腳墊,造成公共地方衛(wèi)生環(huán)境臟、亂、差者,每次罰款100元,并負(fù)責(zé)清洗干凈。

5、裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙者,按現(xiàn)場(chǎng)煙頭數(shù)量計(jì)算每支罰款20元。

6、不按要求用袋包裝淤泥從樓梯運(yùn)到指定淤泥存放點(diǎn),每次罰款50元。

7、施工現(xiàn)場(chǎng)不按消防規(guī)定配備足夠數(shù)量消防器材的,不準(zhǔn)動(dòng)工。

8、裝修施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)或附近區(qū)域隨地大小便的,每次罰款100元。

二、裝修施工人員如違反下列施工時(shí),**廣場(chǎng)管理處有權(quán)按以下條款每項(xiàng)處以人民幣200-500元的罰款,施工單位亦須將損壞部分修復(fù)原狀,并承擔(dān)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

1、擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等。

2、通道和外墻受到損傷。

3、不按已審批施工圖紙施工,擅自拆除間隔墻。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自拆除室內(nèi)配電箱,改動(dòng)線路或加裝電表。

5、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改動(dòng)供水、消防、空調(diào)或設(shè)施系統(tǒng)等。

6、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝設(shè)招牌、排水口。

7、在公共廁所傾倒未經(jīng)隔渣的污水、淤泥、渣漿等。

8、未經(jīng)**廣場(chǎng)物業(yè)管理處審批同意,私自動(dòng)工裝修,包括未辦理動(dòng)火證,而使用明火施工作業(yè)者。

9、因裝修而造成樓板結(jié)構(gòu)面層受損。

10、私自加設(shè)檐、附加建筑物或伸展室外廣告及標(biāo)志等。

11、裝修施工單位人員未經(jīng)批準(zhǔn),亂拉亂接電線或違反消防管理規(guī)定者。

12、施工過(guò)程及裝修材料進(jìn)出**廣場(chǎng)時(shí),沒(méi)做好防護(hù)措施而損壞**廣場(chǎng)設(shè)施(地面、電梯、墻壁)等。

除上述所列違規(guī)條款外,其他因施工原因造成廣場(chǎng)公共場(chǎng)所、設(shè)備、設(shè)施受損,均視情節(jié)及后果處予罰款。

上述所有罰款,均在裝修施工單位押金款項(xiàng)中扣除,**廣場(chǎng)管理處均出具收據(jù),請(qǐng)各施工單位及施工人員認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

裝修單位負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn):

日期:

第2篇 x商業(yè)廣場(chǎng)裝修管理規(guī)定

**(商業(yè))廣場(chǎng)裝修管理規(guī)定

一、總則

1、為規(guī)范商鋪裝修、加強(qiáng)商鋪裝修管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本管理規(guī)定。

2、本規(guī)定所稱商鋪裝修,是指業(yè)主、租戶為改善商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境,對(duì)使用的商鋪進(jìn)行修飾處理的建筑活動(dòng);本規(guī)定所稱租戶是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修,應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)。

二、裝修單位從業(yè)資格

1、從事商鋪裝修者,應(yīng)具備下列條件:有辦理工商注冊(cè)登記,具備裝修裝飾行業(yè)資質(zhì)。

三、裝修申報(bào)登記

1、裝修申請(qǐng)須商戶親自到管理處申報(bào)登記(商戶未能到現(xiàn)場(chǎng)的須有親筆簽名的委托書,并附本人身份證復(fù)印件),填寫《商鋪裝修申請(qǐng)表》,如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、施工人數(shù)、開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容。

2、申報(bào)裝修時(shí),裝修單位須帶齊公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書復(fù)印件,并加蓋公司公章。

3、提供裝修設(shè)計(jì)圖紙(裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門裝修圖、電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等)。

四、裝修審批

1、裝修資料提供符合條件者,管理處將在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。

2、批準(zhǔn)后,裝修單位須辦理以下進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù):

領(lǐng)取、簽署有關(guān)文件;

按規(guī)定交納裝修保證金及其它相關(guān)費(fèi)用;

辦理裝修施工許可證;

辦理施工人員出入證(每個(gè)人需交小1寸免冠照片兩張、身份證復(fù)印件1張)。

五、裝修施工注意事項(xiàng)

裝修范圍

(一)房屋結(jié)構(gòu)

1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施、配套設(shè)施的使用功能。

2、允許對(duì)商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進(jìn)行表面裝修,商鋪樓地面原水泥層不得鑿除,禁止使用超過(guò)15毫米以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地面或內(nèi)墻面,禁止用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板。

3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、空調(diào)孔)及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻(有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線),不得在樓板地面開槽安裝水管,不得在樓面板上鉆孔洞,或重?fù)魳前濉?/p>

4、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。

5、樓頂、外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))的要求,保證建筑物外觀統(tǒng)一。

(二)門窗及公共走道

1、業(yè)主裝修時(shí)不得以重力碰撞玻璃門或震動(dòng)鋁合金窗戶,以免引起門及窗塞縫開裂或脫落,造成安全及其它因素影響,未經(jīng)管理公司許可,嚴(yán)禁換改已安裝的玻璃門、擴(kuò)大門洞以及在鋪位門外側(cè)包邊。

2、不得在商鋪門外的公共場(chǎng)所走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚,不得在公共通道鋪設(shè)與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的材料設(shè)施,不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能影響他人的物件(如反光鏡、雕塑、神龕)。

3、不得在商場(chǎng)外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其他任何伸出物,不可在外墻拆、堵任何門窗。

4、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)的風(fēng)管,冷凝水管排放點(diǎn)、空調(diào)其他附帶設(shè)施。

(三)智能設(shè)施及管線

1、禁止更改室內(nèi)外的供電、供水、有線電視、智能化管線、智能化系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝位置(包括配電箱、各類傳感器)。

2、嚴(yán)禁私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備,如報(bào)警系統(tǒng)等。

3、嚴(yán)禁更換超出原設(shè)計(jì)開關(guān)的容量進(jìn)行更換室內(nèi)總開關(guān)。

(四)空調(diào)安裝

1、空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照原設(shè)計(jì)中預(yù)留的位置安裝,空調(diào)預(yù)留位置旁留有供空調(diào)出水用的下水管,請(qǐng)業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)一定把空調(diào)出水管裝進(jìn)預(yù)留的下水管里,禁止安裝空調(diào)雨篷。若使用自裝空調(diào)的業(yè)主,必須把室內(nèi)排水管與室外排水管一并接入空調(diào)排水主管道。如原設(shè)計(jì)采用中央空調(diào),未經(jīng)管理處同意,不得私自加裝其他制冷裝置。

2、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)的風(fēng)管,冷凝水管排放點(diǎn)、空調(diào)其他附帶設(shè)施。

(五)招牌、廣告

商場(chǎng)內(nèi)部商鋪需做招牌廣告,須書面向管理處提出申請(qǐng),并提供廣告內(nèi)容及平面圖或效果圖,經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可設(shè)立。

裝修施工管理

1、在裝修時(shí),應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝修。

2、裝修施工單位所聘用的裝修工人若在施工過(guò)程中發(fā)生意外,一切責(zé)任均由裝修施工單位承擔(dān)。百匯中央廣場(chǎng)要求施工單位為工人購(gòu)買有效之保險(xiǎn)。

3、裝修施工單位因施工所造成公共地方設(shè)施、他人人身財(cái)物之損毀或傷害,由裝修施工單位負(fù)責(zé)賠償。

4、裝修施工人員在廣場(chǎng)內(nèi)須按要求配戴出入卡;施工人員須與出入卡鋪號(hào)相對(duì)應(yīng),不得竄鋪施工作業(yè)。

5、商鋪裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍業(yè)主、商戶生命和財(cái)產(chǎn)的安全,裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防法規(guī)定,室內(nèi)進(jìn)行木料加工或電工作業(yè)時(shí)必須按每40平方米(建筑面積)配一只4公斤或二只2公斤abc干粉滅火器(不足40平方按40平方計(jì)算);如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物品輔助裝修的,當(dāng)天使用當(dāng)天清離,不得在室內(nèi)儲(chǔ)放。裝修需動(dòng)火時(shí)必須先到管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)火。

6、裝修垃圾必須袋裝化,并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn);對(duì)于亂堆放、亂棄裝修垃圾的,物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令限期清理,不及時(shí)清理的,由物業(yè)管理單位代為清理,費(fèi)用由裝修者或業(yè)主、商戶承擔(dān)。

7、裝卸、運(yùn)送物料、淤泥、廢料、垃圾等,必須事先通知管理處,并按照管理處指定的路線、時(shí)間進(jìn)行。

8、廚、廁的防水工程及水、電布線工程,均須在回填隱蔽前進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收,以確保裝修質(zhì)量。

9、所有吊頂天花必須使用輕鋼或鋁質(zhì)龍骨及石膏板,若需木質(zhì)天花或其他裝飾木板必須貼防火板,或刷防火漆,均應(yīng)經(jīng)過(guò)管理公司鑒定認(rèn)可,并且天花應(yīng)預(yù)留不小于450