綠化養(yǎng)護管理工作程序

深圳市vk物業(yè)管理有限公司

名稱:綠化養(yǎng)護管理程序

1.目的

確保綠化植物的正常生長,為植物綠化養(yǎng)護提供指引,保持優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境。

2.范圍

適用于公司各部門的綠化養(yǎng)護管理工作。

3.職責

責任部門/崗位工作內容

品質部組織綠化服務質量的年度檢查、不定時巡查

綠化部負責公司各管理處綠化養(yǎng)護的監(jiān)督與指導

運營組對本片區(qū)綠化服務質量進行半年檢查、編制本片區(qū)綠化養(yǎng)護情況的半年度評估報告

管理處每年底編制下一年度綠化養(yǎng)護計劃(綠化外包的由綠化部制定);負責責任范圍內的綠化養(yǎng)護/監(jiān)督(包括施工養(yǎng)護監(jiān)督);綠化養(yǎng)護已外包的部門,每月對綠化供方工作情況進行評估并編制《綠化工作評估報告》;部門負責人每月巡查一次本部門的綠化養(yǎng)護情況

監(jiān)控人員負責巡視檢查綠化養(yǎng)護現(xiàn)場情況,每周檢查并填寫《綠化養(yǎng)護檢查表》,并負責問題的跟蹤落實

綠化主辦/班長負責綠化員的日常工作安排、檢查、落實,每周檢查并填寫《綠化養(yǎng)護檢查表》

綠化員負責綠化植物的修剪、施肥、除草、松土、澆水等日常管理;

負責在臺風、暴雨天氣之前,做好樹木的防澇、防水、防風工作;臺風暴雨后負責將受影響的植物迅速恢復原狀;

負責時花的養(yǎng)護管理、綠化施工、病蟲害的防治。等等

4.定義

喬木:指有明顯主干,生長高度可超過2米以上的樹木。

灌木:指無明顯主干,生長高度在2米以下的樹木。

地被植物:貼地或匍匐生長的植物,包括草坪、藤本等。

5.方法和過程控制:

5.1植物的日常養(yǎng)護

5.1.1養(yǎng)護內容和標準

項目 操作內容

種植

移栽留置足夠大的土球,切斷主根,盡量保持足夠的須根確保成活率

一般要去掉三分之二的枝葉,以減少水分蒸發(fā)

(對須根少或難成活的樹木,剪掉所有樹葉,僅保留樹干)

在天氣炎熱、蒸發(fā)量大時、或是種植名貴古木時,需采取遮蔭措施

鋪種草皮時,草皮之間可保留適當?shù)拈g距

新植樹木時,盡可能加入腐熟有機肥,以改良土壤

尚未枯死的挽救喬木可只保留樹干但須能見青皮

澆水應遵循'不干不澆、澆則澆透'的原則

室外植物澆水時間:4至11月份,9點之前、15點之后;11月至次年3月份,在9點至17點之間澆水。

澆水室內盆栽植物,應每周噴淋葉面,并及時清洗墊盆

剛修剪過的植物,應避免水澆傷口上

視情況對室外植物澆淋葉面,除去表面灰塵

日照室內盆栽植物每月移至室外無直射陽光處,接受適當光照

草坪屬喜光性植物,應保持足夠的陽光照射

修剪喬灌木應保持美觀的形狀,枝條無雜亂現(xiàn)象

修剪春季開花植物應在開花后1-2周內修剪;秋季開花的灌木應在開花前修剪,休眠期對枝條進行短剪;冬季開花灌木在開花之后,葉芽萌發(fā)之前,將長枝留20cm進行短剪;一年多次開花的灌木應在每次開花后及時修剪。

綠籬修剪應保證表面平整,無凹凸現(xiàn)象,輪廓清晰,側面修剪成梯形。

花球修剪應保證重心適當,形態(tài)美觀勻稱,無突出長枝

草坪高度應保持在4cm左右,立春前進行較低修剪,一般保留草莖2cm為宜立秋前修剪的高度為草長的一半為宜 ;立冬前修剪高度為草長三分之一

對剪草機剪不到的樹邊、墻角等部位,使用割灌機割邊

草坪修剪時,各小區(qū)應根據(jù)實際情況,明確剪草作業(yè)時間,以免影響顧客的生活/工作

松土

施肥花壇應每月松土,并結合施肥(以復合肥為主)一次

每次施肥后,應立即澆足夠的水,使肥料迅速溶解,滲入地下。

施肥應以復合肥為主,并避免灑落在葉面上,灼傷葉面

對盆栽植物可進行濃度為0.1-1‰的根外追肥

5.1.2對于占用綠地,在綠地上亂種亂挖,破壞整體風格的行為,管理處應及時制止;

5.1.3小區(qū)主要路段、主要的喬灌木,應有植物習性標識;

5.1.4管理處應匯總、編制小區(qū)綠化平面圖和苗木清單,并實時更新;

5.1.5 在通過短剪等技術手段進行苗木更新復壯、種植小苗或其他非常規(guī)養(yǎng)護手段、苗木出現(xiàn)異常時,應有相應的標識和說明;

5.1.6小區(qū)無枯死喬灌木,枯萎地被植物每1000平方米范圍內累計面積不超過2平方米,且枯死灌木、枯萎地被植物每塊不超過0.5平方米。主要路段的喬灌木葉片、枝條上應無明顯的灰塵、污垢。

5.2肥料的主要種類及使用方法

肥料類別名稱化學名稱使用方法

氮肥硫酸氨(nh4)2so4追肥,用1-2%的水溶液施入土中或用0.3-0.5%溶液根外追肥

尿素co(nh2)2追肥,用0.5-1%的水溶液施入土中或用0.1-0.3%0溶液根外追肥

硝酸銨(nh4)no3追肥,用1%的水溶液施入土中

硝酸鈣ca(no3)2追肥,用1-2%的水溶液施入土中

磷肥過磷酸鈣cah4(po4)2一般作基肥,也可用1-2%的水溶液施于土中,或用0.5-1%的溶液根外追肥

磷酸二氫鉀kh2po4一般用0.5%的溶液根外追肥

磷酸銨nh4h2po4/(nh2)2hpo4一般作基肥和追肥

硫酸鉀k2so4一般做基肥,也可用1-2%的水溶液施于土中

氯化鉀kcl可做基肥和追肥。追肥濃度為 1-2%。

鉀肥硝酸鉀kno3用1-2%的水溶液施于土中0.4%根外追肥

鐵肥硫酸亞鐵feso4一般用0.1~0.5%濃度根外追肥

尿素鐵[fe(n2h2co6)](no3)3用1%的溶液施入土中或用0.1%的濃度根外追肥

硼肥硼酸

硼砂h2bo3 na2b4o7撒施和噴施。噴施用0.025-0.1%的硼酸溶液和0.05-0.2%的硼砂溶液

肥料類別名稱化學名稱使用方法

錳肥硫酸錳mnso40.05-0.1%根外追肥

銅肥硫酸銅cuso40.01-0.5%根外追肥

鋅肥硫酸鋅

鹵化鋅znso4

zncl20.05-0.2%根外追肥

鉬肥鉬酸氨(nh4)2mo40.01-0.1%根外追肥

復合肥追肥。必須充分溶解于水。

有機肥各類植物餅肥、人畜糞等一般做基肥,在春秋季節(jié)施用。需腐熟后使用。

5.3常見病蟲害的判斷及防治方法

癥狀發(fā)病原因判斷方法防治方法

葉片褪綠,萎蔫可能是水太多或紅蜘蛛為害或植物缺乏養(yǎng)分或植株太臟移置較陰處,看葉背是否有紅蜘蛛細白網(wǎng)將病患部分切除,噴殺蟲劑,或盆浸法提高濕度;檢查生長期是否給予充足的養(yǎng)分供應;以軟質雨水噴灌。

葉片上部葉片發(fā)黃植物是否忌

石灰質觀察葉面應以酸性介質翻盆;始終用軟質雨水澆灌

植物葉上有斑點或雜色斑塊可能是水滴積存灼傷葉面或盆土有害蟲或植株有蟲害翻盆檢查或看是否有病菌在非直射光照下對植株澆水,如莖干生長受阻或畸形將病株舍棄,以適當殺蟲劑殺滅

植物下部葉片干枯脫落可能是太熱或缺乏光照或缺水應檢查栽培環(huán)境如需要移動植株;如確定溫度和光照都適合增加澆水

植物葉卷曲掉落可能是缺水或冷風吹襲或太冷應檢查盆栽介質的濕度在常規(guī)澆水的基礎上提供更多水分。檢查其他環(huán)境因子,如水、肥、光、氣等的影響,

植物葉片

萎蔫可能是缺乏水分或澆水過多或太熱或盆中擁擠檢查植株對水分的需求,視情調整,或看植株根是否長出盆外

將植物移到較蔭涼的地方。視情以新鮮介質換盆

癥狀發(fā)病原因判斷方法防治方法

葉突然掉落可能是栽培環(huán)境變化如將植株從花園中移到室內。觀察是否長滿盆避免受直射光及處于潮濕環(huán)境,檢查是否需要換盆。應該把剛進房的新株須給予數(shù)天特別的照料。

植物葉尖或葉緣枯褐可能是濕度太低或灼傷觀察葉面應該有規(guī)則地以軟質雨水噴霧;不要在直射光照下對植株澆水。

5.4綠化移交接管

綠化 接管 步驟:

1、管理處綠化負責人(外包的須會同供方現(xiàn)場負責人)檢查工程養(yǎng)護質量;

2、接管前綠化施工單位須準備的資料:地產或甲方驗收合格書(必須有相關人員簽字)、驗收移交表、綠化竣工圖和苗木清單;

3、管理處負責人簽字、蓋章?，F(xiàn)場養(yǎng)護質量不達標的,記錄并限期整改,并知會地產客服中心或甲方;

4、管理處正式接管自行養(yǎng)護,或視情況分包給綠化服務供方。

6.相關文件

vkwy7.5.1-h02-01 《園林機械操作養(yǎng)護作業(yè)指導書》

7.記錄表格

vkwy7.4-z02-f5 《工作評估報告》

vkwy7.5.1-h01-10-f1《消殺(毒)工作記錄表》