x苑項(xiàng)目綠化和保潔管理方案
麗景嘉苑項(xiàng)目綠化和保潔管理方案
一、綠化管理方案
1.管理目標(biāo):
綠地更新及時率98%;
綠化存活率達(dá)到98%以上;
殘枝斷葉控制率98%;
有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理;
及時修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種,無雜草、雜物;
花卉、綠籬、樹木根據(jù)品種和生長情況,及時修剪整形,保持觀賞效果;
定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍工作。
2.服務(wù)內(nèi)容:
1)綠化面貌
綠地內(nèi)清潔、整齊;
無明顯病蟲危害,無藥害;
根據(jù)實(shí)際情況制定養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)種計劃,并按期實(shí)施。
2)土壤綠化性狀要求
保持綠地土壤疏松、無積水,合理、有效施肥,增強(qiáng)土壤肥力,改善土壤理化性狀。
3)景觀要求
根據(jù)管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長的各個階段,對植物群落合理養(yǎng)護(hù),保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當(dāng)、生長茂盛,營造管理區(qū)域優(yōu)美的整體景觀效果。
4)病蟲害防治控制
應(yīng)采取病蟲害綜合防治措施,病蟲害對植物的危害性應(yīng)控制在不影響觀賞效果的指標(biāo)之內(nèi)。
二、保潔管理方案
1.管理目標(biāo):
清潔管理無盲點(diǎn);
管理服務(wù)范圍保持環(huán)境整潔,生活垃圾日產(chǎn)日清;
合理調(diào)整果殼箱或者垃圾桶,每日清運(yùn)2次;
保潔人員應(yīng)統(tǒng)一著裝,佩帶胸牌、儀容儀表整潔端莊;
操作規(guī)范化、管理科學(xué)化;
適時、及時、準(zhǔn)時進(jìn)行保潔服務(wù),包括蟲害滅殺;
愛護(hù)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施及財物;
及時處理垃圾、廢棄物分類按指定地點(diǎn)安放;
節(jié)約用電、用水;
2.服務(wù)內(nèi)容:
1)電梯廳
地面干凈無污漬、灰塵、痰跡。每天巡回保潔
墻面、天頂干凈無污跡、浮塵。每月3次保潔
照明外殼無積灰、污跡。每天1次保潔
金屬件干凈、光亮無污跡,不變色。每天1次保潔
2)電梯
轎廂干凈無垃圾雜物,轎廂門表面光亮。每天1次保潔
轎廂門面無灰塵,顯示屏干凈無灰塵。每天1次保潔
轎廂內(nèi)壁、門槽、頂部無積灰。每天1次保潔
3)走廊、過道
地面、梯級無垃圾雜物、污跡、泥土。每天1次保潔
墻面干凈無臟污,天頂無積灰、蜘蛛網(wǎng)。每月2次保潔
扶手、欄桿干凈。每天1次保潔
目視燈具、燈管無灰塵,燈具內(nèi)無蚊蟲,燈罩、燈蓋無積灰。
每月1次保潔
門、窗干凈無污漬、浮塵。每周1次保潔
信報箱表面無積灰。每天1次保潔
4)地下室、地下停車場
目視標(biāo)識、指示牌無灰塵。每月2次保潔
目視墻面、管道無灰塵。每月2次保潔
地面無垃圾雜物、明顯污漬。每天1次保潔
5)道路
目視地面無垃圾雜物、污漬、積水、泥沙。每天巡回保潔
人行路面無雜物、煙蒂、垃圾和痰跡。每天巡回保潔
6)綠化帶
無瓜果皮殼、枯葉、飲料盒、紙屑、碎石等雜物。每天巡回保潔
7)垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站
地面干凈、干燥無異味。每天1次保潔
墻面無污跡、粘附物。每天1次保潔
垃圾桶表面無積灰、污跡,空桶內(nèi)壁無異味。每天1次保潔
8)水景
目視水池清澈見底,池底無沉淀物、雜物,水面無漂浮物、枯樹葉。
每天巡回保潔
池底、邊壁無銹斑、污跡、青苔。換水時保潔
池內(nèi)噴水管、照明燈外表無污跡。換水時保潔
池邊地面無垃圾、雜物、積水。每天巡回保潔
9)其他設(shè)施
煙感器、指示燈、消防栓、消防箱內(nèi)外無積灰,出風(fēng)口無灰塵、污跡。
每周1次保潔
10)天臺、平臺
無垃圾雜物,排水口暢通。每月2次保潔
11)照明設(shè)施
綠地矮燈干凈無積灰。每周1次保潔
燈桿無臟污、粘附物,燈罩無積灰。每周1次保潔
12)宣傳欄、公告欄
玻璃干凈無灰塵,框架干凈無污跡。每周3次保潔
13)排水溝
目視干凈無雜草、雜物。每月1次保潔
排水暢通無堵塞、積水、異味。每月1次保潔
14)外墻、單元門
單元門目視干凈無灰塵、污漬。每天1次保潔
外立面二米以下無污垢。每周1次保潔
15)小區(qū)健身器材
健身器材表面無積灰、污漬。每周3次保潔
3.保潔質(zhì)量檢查制度:
員工自查:每個員工根據(jù)有關(guān)作業(yè)規(guī)程,對自己負(fù)責(zé)分管區(qū)域的保潔項(xiàng)目進(jìn)行自查,及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題,并做好記錄;
領(lǐng)班巡查:領(lǐng)班應(yīng)把巡回檢查作為自己的主要工作,對管理區(qū)域內(nèi)所有保潔部位、項(xiàng)目進(jìn)行巡回檢查,每天不得少于二次,并做好紀(jì)錄;
主管抽查:主管每日抽查不得少于一次;主管還應(yīng)會同物業(yè)服務(wù)處經(jīng)理(或陪同上級領(lǐng)導(dǎo))每月三次聯(lián)合檢查,并做好紀(jì)錄。
