第1篇 消防設施維護管理措施

消防設施維護管理是確保消防設施完好有效,以實現(xiàn)及早探測火災、及時控制和撲救初期火災、有效引導人員安全疏散等安全目標的重要保障,是一項關乎人員生命財產(chǎn)安全,避免重大火災損失的基礎性工作。《中華人民共和國消防法》賦予社會單位按照國家標準、行業(yè)標準配置消防設施、器材,定期組織檢驗、維修,確保完好有效的法定職責。國家標準《建筑消防設施的維護管理》gb25201規(guī)定了消防設施維護管理的內(nèi)容、方法和要求,引導和規(guī)范社會單位的消防設施維護管理工作。

一、消防設施維護管理的內(nèi)容

消防設施維護管理由建筑物的產(chǎn)權單位或者受其委托的建筑物業(yè)管理單位(以下簡稱“建筑使用管理單位”)依法自行管理或者委托具有相應資質(zhì)的消防技術服務機構實施管理。消防設施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

二、消防設施維護管理要求

為確保建筑消防設施正常運行,建筑使用管理單位需要對其消防設施的維護管理明確歸口管理部門、管理人員及其工作職責,建立消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等管理制度。

(一)維護管理人員從業(yè)資格要求

消防設施操作管理以及值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的從業(yè)人員,需要具備符合下列規(guī)定的從業(yè)資格:

1.消防設施檢測、維護保養(yǎng)等消防技術服務機構的項目經(jīng)理、技術人員,經(jīng)注冊消防工程師考試合格,具有規(guī)定數(shù)量的、持有一級或者二級注冊消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書。

2.消防設施操作、值班、巡查的人員,經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有初級技能(含,下同)以上等級的職業(yè)資格證書,能夠熟練操作消防設施。

3.消防設施檢測、保養(yǎng)人員,經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。

4.消防設施維修人員,經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有技師以上等級職業(yè)資格證書。

(二)維護管理裝備要求

用于消防設施的巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的測量用儀器、儀表、量具以及泄壓閥、安全閥等,依法需要計量檢定的,建筑使用管理單位按照有關規(guī)定進行定期校驗,并具有有效證明文件。

(三)維護管理工作要求

建筑使用管理單位按照下列要求組織實施消防設施維護管理:

1.明確管理職責。同一建筑物有2個以及2個以上產(chǎn)權、使用單位的,明確消防設施的維護管理責任,實行統(tǒng)一管理,以合同方式約定各自的權利與義務;委托物業(yè)管理單位、消防技術服務機構等實施統(tǒng)一管理的,物業(yè)管理單位、消防技術服務機構等嚴格按照合同約定,履行消防設施維護管理職責,確保管理區(qū)域內(nèi)的消防設施正常運行。

2.制定消防設施維護管理制度和維修管理技術規(guī)程。建筑消防設施投入使用后,建筑使用管理單位制度并落實巡查、檢測、報修、保養(yǎng)等各項維護管理制度和技術規(guī)程,及時發(fā)現(xiàn)問題,適時維修保養(yǎng),確保消防設施處于正常工作狀態(tài),并且完好有效。

3.落實管理責任。建筑使用管理單位自身具備維修保養(yǎng)能力的,明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員;不具備維修保養(yǎng)能力的,與消防設備生產(chǎn)廠家、消防設施施工安裝單位等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。

4.實施消防設施標識化管理。消防設施的電源控制柜、水源以及滅火劑等控制閥門,處于正常運行位置,具有明顯的開(閉)狀態(tài)標識;需要保持常開或者常閉的閥門,采取鉛封、標識等限位措施,保證其處于正常位置;具有信號反饋功能的閥門,其狀態(tài)信號能夠按照預定程序及時反饋到消防控制室;消防設施及其相關設備電氣控制設備具有控制方式轉(zhuǎn)換裝置的,除現(xiàn)場具有控制方式及其轉(zhuǎn)換標識外,其控制信號能夠反饋至消防控制室。

5.故障消除及報修。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)消防設施故障的,按照單位規(guī)定程序,及時組織修復;單位沒有維修保養(yǎng)能力的,按照合同約定報修;消防設施因故障維修等原因需要暫時停用的,經(jīng)單位消防安全責任人批準,報公安機關消防機構備案,采取消防安全措施后,方可停用檢修。

6.建立健全建筑消防設施維護管理檔案。定期整理消防設施維護管理技術資料,按照規(guī)定期限和程序保存、銷毀相關文件檔案。

7.遠程監(jiān)控管理。城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶,按照規(guī)定協(xié)議向城市監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設施運行狀態(tài)、消防安全管理等信息。

三、維護管理各環(huán)節(jié)工作要求

消防設施維護管理各個環(huán)節(jié)的工作均關系到消防設施完好有效、正常發(fā)揮作用,建筑使用管理單位要根據(jù)各個環(huán)節(jié)工作特點,組織實施維護管理。

(一)值班

建筑使用管理單位根據(jù)建筑或者單位的工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點,建立值班制度。在消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機房等重要設備用房,合理安排符合從業(yè)資格條件的專業(yè)人員對消防設施實施值守、監(jiān)控,負責消防設施操作控制,確保火災情況下能夠按照操作技術規(guī)程,及時、準確的操作建筑消防設施。

單位制定滅火和應急疏散預案、組織預案演練時,要將消防設施操作內(nèi)容納入其中,并對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時給予糾正、處理。

(二)巡查

巡查是指建筑使用管理單位對建筑消防設施直觀屬性的檢查。根據(jù)國家標準《建筑消防設施的維護管理》gb25201的規(guī)定,消防設施巡查內(nèi)容主要包括消防設施設置場所(防護區(qū)域)的環(huán)境狀況、消防設施及其組件、材料等外觀以及消防設施運行狀態(tài)、消防水源狀況及固定滅火設施滅火劑儲存量等。

1.巡查要求

建筑管理使用單位按照下列要求組織巡查:

(1)明確各類消防設施的巡查頻次、內(nèi)容和部位。

(2)巡查時,準確填寫《建筑消防設施巡查記錄表》。

(3)巡查發(fā)現(xiàn)故障或者存在問題的,按照規(guī)定程序進行故障處置,消除存在問題。

2.巡查頻次

建筑使用管理單位按照下列頻次組織巡查:

(1)公共娛樂場所營業(yè)期間,每2h組織1次綜合巡查。期間,將部分或者全部消防設施巡查納入綜合巡查內(nèi)容,并保證每日至少對全部建筑消防設施巡查一遍。

(2)消防安全重點單位每日至少對消防設施巡查1次。

(3)其他社會單位每周至少對消防設施巡查1次。

(4)舉辦具有火災危險性的大型群眾性活動的,承辦單位根據(jù)活動現(xiàn)場實際需要確定巡查頻次。

(三)檢測

根據(jù)《建筑消防設施的維護管理》gb25201的規(guī)定,消防設施檢測主要是對國家標準規(guī)定的各類消防設施的功能性要求進行的檢查、測試。

1.檢測頻次

消防設施每年至少檢測1次。重大節(jié)日或者重大活動,根據(jù)活動要求安排消防設施檢測。

設有自動消防設施的賓館飯店、商場市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點單位,自消防設施投入運行后的每年年底,將年度檢測記錄報當?shù)毓矙C關消防機構備案。

2.檢查對象

檢測對象包括全部系統(tǒng)設備、組件等。消防設施檢測按照竣工驗收技術檢測方法和要求組織實施,并符合《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》ga 503的要求。檢測過程中,如實填寫《建筑消防設施檢測記錄表》的相關內(nèi)容。

(四)維修

值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)的消防設施存在問題和故障,相關人員按照規(guī)定填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》,向建筑使用管理單位消防安全管理人報告;消防安全管理人對相關人員上報的消防設施存在的問題和故障,要立即通知維修人員或者委托具有資質(zhì)的消防設施維保單位進行維修。

維修期間,建筑使用管理單位要采取確保消防安全的有效措施;故障排除后,消防安全管理人組織相關人員進行相應功能試驗,檢查確認,并將檢查確認合格的消防設施,恢復至正常工作狀態(tài),維修情況在《建筑消防設施故障維修記錄表》中全面、準確記錄。

(五)保養(yǎng)

建筑使用管理單位根據(jù)建筑規(guī)模、消防設施使用周期等,制定消防設施保養(yǎng)計劃,載明消防設施的名稱、保養(yǎng)內(nèi)容和周期;儲備一定數(shù)量的消防設施易損件或者與有關消防產(chǎn)品廠家、供應商簽訂相關合同,以保證維修保養(yǎng)供應。

消防設施的維護保養(yǎng)時,維護保養(yǎng)單位相關技術人員填寫《建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表》,并進行相應功能試驗。

(六)檔案建立與管理

消防設施檔案是建筑消防設施施工質(zhì)量、維護管理的歷史記錄,具有延續(xù)性和可追溯性,是消防設施施工調(diào)試、操作使用、維護管理等狀況的真實記錄。

1.檔案內(nèi)容

建筑消防設施檔案至少包含下列內(nèi)容:

(1)消防設施基本情況。主要包括消防設施的驗收意見和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、消防設施平面布置圖、系統(tǒng)圖等原始技術資料。

(2)消防設施動態(tài)管理情況。主要包括消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養(yǎng)計劃表、維護保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄等。

2.保存期限

消防設施施工安裝、竣工驗收以及驗收技術檢測等原始技術資料長期保存; 《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設施巡查記錄表》的存檔時間不少于1年;《建筑消防設施檢測記錄表》、《建筑消防設施故障維修記錄表》、《建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃表》、《建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表》的存檔時間不少于5年。

第2篇 自動消防設施維護管理措施

一、自動消防設施的組成

1、火災自動報警系統(tǒng)

(1)觸發(fā)裝置——手動火災報警按鈕、火災探測器

(2)報警裝置——火災報警控制器、火災顯示器

(3)消防聯(lián)動控制裝置——火災事故廣播、防排煙設備,等等

(4)電源——主電源、備用電源

2、火災自動滅火系統(tǒng)——噴淋、氣體,等等

二、維護管理的基本要求

1、自動消防設施的使用單位必須具有系統(tǒng)竣工圖、設備技術資料、使用說明書及調(diào)試開通報告、竣工報告等文件資料,并經(jīng)消防驗收合格。

2、必須制定嚴格的系統(tǒng)管理制度。包括系統(tǒng)操作規(guī)程;系統(tǒng)操作人員消防工作職責;值班制度;系統(tǒng)定期檢查、維護、保養(yǎng)制度;管理者定期檢查制度的落實情況。

3、必須配備責任心強、具有較高文化程度和專業(yè)知識的人員負責系統(tǒng)的管理使用和維護,其它人員不得隨意觸動設備。

4、操作、維護人員應熟練掌握自動消防設施的主要性能、工作原理和操作規(guī)程,對本單位自動消防設施的設置情況應了如指掌,并 專業(yè)培訓取得上崗證,持證上崗。

5、必須建立自動消防設施運行檔案,按照有關規(guī)定填寫各類記錄。發(fā)現(xiàn)問題要及時報告本單位負責人。

6、為了保證自動消防設施的連續(xù)正常運行和可靠性,使用單位應建立定期維護、檢查制度,并持之以恒地落實。

7、火災探測器在投入運行兩年后,應進行一次全面的清洗,對于使用環(huán)境條件差的火災探測器應每年進行一次全面清洗。清洗維護后要對火災探測器逐個進行響應值試驗。

三、自動消防設施的具體驗收檢查

(一)火災自動報警系統(tǒng)

1、消防用電設備電源的自動切換裝置,應進行3次切換試驗,每次均正常。

2、火災報警控制器功能檢查要求。

5臺以下全部檢查,6~10臺檢查5臺,超過10臺,按實際檢查30﹪~50﹪但不能少于5臺,檢查時按基本功能試驗1~2次。

3、火災探測器(包括手動報警按鈕)進行模擬響應試驗和故障報警抽驗。數(shù)量100只以下,檢查10只;超過100只,按實抽5﹪~10,但不得少于10只抽驗。抽驗均要正常。

4、室內(nèi)消防栓檢查

壓力應正常,多層7~13米,高層24~50米高的為不少于10米,超過50米的不少于13米(充實水柱)。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1~3次,消防控制室操作啟、停泵1~3次,消火栓啟泵按鈕5﹪~10﹪抽查,要求控制功能正常,信號正確。

5、自動噴水滅火系統(tǒng)的抽驗

工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運行1~3次,消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1~3次,水源指示器、閘閥關閉器及電動閥按10﹪~30﹪比例進行末端放水試驗。要求控制功能信號正常。

6、鹵化烷、泡沫、二氧化碳、干粉滅火系統(tǒng)的抽驗20~30,人工啟動和緊急切斷試驗1~3次,與固立滅火設備聯(lián)動的其它設備(關閉防火門窗、停止空調(diào)風機、關閉防火閥、落下防火幕等)試驗1~3次。抽一個防護區(qū)進行噴放試驗(可采用氣試驗)。

7、電動防火門、防火卷簾的抽驗,按10﹪~20﹪檢查,控制功能、信號應正常。

8、通風空調(diào)和防排煙設備(包括風機和閥門)的檢查按10﹪~20﹪檢查。

9、消防電梯進行1~2次人工控制和自動控制檢驗。

10、火災事故廣播設備的檢驗按10﹪~20﹪進行功能試驗。在消防控制室選層廣播,在共用的揚聲器強行切換試驗,要求控制功能正常,語音應清楚。

11、消防通訊設備的檢驗。

消防控制室與設備間所設的對講機電話進行1~3次通話試驗;電話插孔按5﹪~10﹪進行通話試驗;外線電話與119進行通話試驗1~3次。不合格要修復,有比例要求不合格加倍抽驗。

四、消防控制室要定期檢查

(一)、 每日定期檢查火災控制器的功能,填寫運行和控制器日檢登記表、系統(tǒng)運行日檢登記表、控制器日檢登記表。

(二)、每季度應檢查和試驗火災報警系統(tǒng)的下列功能,按規(guī)定格式填寫季度登記表。

1、用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

2、試驗火災警報裝置的聲光顯示。

3、試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。

4、對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主電源和備用電源自動切換試驗。

5、用手動或自動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能。

(1)防排煙設備(半年1次)電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等控制設備。

(2)室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設備。

(3)鹵化烷、泡沫、二氧化碳、干粉等固立滅火系統(tǒng)的控制設備。

(4)火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。

6、強制消防電梯停于首層試驗。

7、消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。

8、檢查所有轉(zhuǎn)換開關。

9、強制切斷非消防電源功能試驗。

(三)每年對火災自動報警系統(tǒng)功能應作下列檢查和試驗,并填寫年檢登記表。

1、每年應用專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗1次。

2、進行除探測器、火災警報裝置檢查外,所有季檢查的內(nèi)容,氣體可模擬試驗。

3、試驗火災事故廣播設備功能。

(四)探測器運行2年后,隔3年應全部清洗1遍,并應做響應閥值及其它必要的功能試驗。合格才能使用。