房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部銷(xiāo)售管理辦法

房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部銷(xiāo)售管理辦法

第一條 銷(xiāo)售部門(mén)的各項(xiàng)銷(xiāo)售活動(dòng),除及時(shí)結(jié)清款項(xiàng)外,均應(yīng)簽訂銷(xiāo)售合同,并將簽字生效的合同副本提交財(cái)務(wù)部一份,作為發(fā)票審核和貨款結(jié)算的依據(jù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)同時(shí)將定期將窗口表、銷(xiāo)售進(jìn)度表以及房產(chǎn)局等管理部門(mén)測(cè)繪結(jié)果報(bào)財(cái)務(wù)備案。

第二條 銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申購(gòu)并登記保管。

開(kāi)票員領(lǐng)用時(shí)應(yīng)辦理領(lǐng)用登記手續(xù),發(fā)票、收據(jù)開(kāi)完后應(yīng)及時(shí)交銷(xiāo),以舊換新。財(cái)務(wù)部應(yīng)在一個(gè)星期內(nèi)將已開(kāi)發(fā)票的存根聯(lián)與入賬記錄進(jìn)行核查。

嚴(yán)禁開(kāi)票員私自購(gòu)買(mǎi)發(fā)票及收據(jù),不得打白紙條收款。

第三條 繳款 客戶(hù)交納定金、房款一律于當(dāng)日存入銀行,任何人都不得坐支或挪用、借用銷(xiāo)售款。

開(kāi)票:小定可以開(kāi)具公司自制的收據(jù),大定必須開(kāi)具稅務(wù)機(jī)關(guān)專(zhuān)用收據(jù)。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷(xiāo)售在未結(jié)清價(jià)款前不能開(kāi)具正式發(fā)票,或者只能就收到的價(jià)款部份開(kāi)具正式發(fā)票。收據(jù)換發(fā)票的必須將原收據(jù)收回。開(kāi)票時(shí)必須填寫(xiě)開(kāi)票人、收款人及日期。一般不得開(kāi)具紅字發(fā)票。

第四條 **公司所屬各公司的各種銷(xiāo)售折扣政策須報(bào)**公司批準(zhǔn)后執(zhí)行,同時(shí)將批準(zhǔn)后的折扣政策報(bào)**公司財(cái)務(wù)部備案。

第五條 銷(xiāo)售折扣由銷(xiāo)售部門(mén)提出,公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽字批準(zhǔn),財(cái)務(wù)部門(mén)核對(duì)無(wú)誤后入賬。

銷(xiāo)售折扣、折讓需要辦理退款的,客戶(hù)還必須提供有效身份證明及收款收據(jù)。如因測(cè)繪面積與原銷(xiāo)售面積差異需要辦理退款的,參照上述程序辦理。

第六條 財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃等資料,加強(qiáng)與銷(xiāo)售部門(mén)的工作聯(lián)系,隨時(shí)掌握收款進(jìn)度及應(yīng)收賬款的變化情況,督促應(yīng)收賬款的催收,加速貨款回籠。

第七條 銷(xiāo)售分析:

(一)銷(xiāo)售分析應(yīng)分別由營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)和財(cái)務(wù)部門(mén)按月進(jìn)行。

(二)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)側(cè)重分析銷(xiāo)售計(jì)劃的執(zhí)行情況、價(jià)格變動(dòng)情況。

(三)財(cái)務(wù)部門(mén)側(cè)重分析銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售利潤(rùn)的完成情況,并對(duì)影響銷(xiāo)售利潤(rùn)的各種因素做出分析,提出改進(jìn)建議。