小區(qū)某某苑物業(yè)管理招標辦法

某小區(qū)某苑物業(yè)管理招標辦法

第一條 為了規(guī)范**市zz小區(qū)**苑物業(yè)管理招標活動,維護業(yè)主合法權益,根據《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)制訂本辦法。

第二條 物業(yè)管理招標遵循公開、公平、公正的原則,通過市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。

第三條 滿足以下條件之一的,可以進行招標活動:

(一)業(yè)主大會認為有必要時;

(二)現有物業(yè)管理企業(yè)服務期限將滿,且業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘決定的。

第四條 業(yè)主大會是物業(yè)管理招標活動的招標人。

業(yè)主大會授權業(yè)主委員會決定招標方式、編制招標文件、按本辦法組建評標委員會、記錄招標評標過程、主持招標活動的其他日常工作。

業(yè)主大會負責根據評標委員會的推薦意見,決定中標人。

第五條 評標委員會成員由以下兩種方式產生:

(一)業(yè)主委員會直接指派;

(二)在業(yè)主自愿報名的基礎上,由業(yè)主委員會隨機抽取。

評標委員會成員名單依法保密。

評標委員會成員應當客觀、公正地履行職務,嚴格遵守《中華人民共和國招標投標法》和本辦法的規(guī)定。

第六條 評標委員會通過投票確定推薦的中標人選。

每個評標委員會委員只能投一票,每票只能投一名投標人,多選為廢票。得票最多的投標人,為評標委員會向業(yè)主大會推薦的中標人選。

第七條 評標委員會推薦中標人選后,應盡快召開業(yè)主大會,由業(yè)主大會對是否同意中標人選為小區(qū)將來的物業(yè)管理企業(yè)進行表決。如果全體業(yè)主所持投票權2/3以上同意,中標人選正式中標。

第八條 中標人確定后,業(yè)主委員會應當在3日內向中標人發(fā)出中標通知書,同時通知未中標人。

第九條 業(yè)主大會確定中標人后,經廣泛征求業(yè)主意見,由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主按照招標文件和投標文件,與中標人簽訂物業(yè)服務合同。

第十條 在招標活動中業(yè)主委員會可以向投標人收取適當的費用,用于支付招標活動的開支。若有結余,可用于補充業(yè)主大會和業(yè)主委員會辦公經費。

第十一條 本辦法的解釋權屬于業(yè)主委員會。

第十二條 本辦法經20**年6月**日業(yè)主大會通過,自通過之日起實施。