建筑裝飾管理規(guī)定辦法

建筑裝飾管理規(guī)定【1】

第一章 總則

第一條 為規(guī)范全縣建筑裝飾裝修管理,保障建筑裝飾裝修的質(zhì)量和公共安全,維護裝飾裝修活動當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院令第279號)、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號)、《四川省建筑裝飾裝修管理辦法》(省政府令第168號)、《四川省建筑裝飾裝修消防管理規(guī)定》(省政府令第80號)、《四川省城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合實際,特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構(gòu)筑物達到一定的環(huán)境質(zhì)量和使用要求,使用裝飾裝修材料,對外表和內(nèi)部進行修飾處理的建筑活動,包括建筑工程裝飾裝修、城鎮(zhèn)住宅和非住宅裝飾裝修。

第三條 縣住房建設(shè)局負責(zé)全縣建筑裝飾裝修活動的監(jiān)督管理工作。

縣規(guī)劃局、縣城市執(zhí)法局、縣消防大隊等相關(guān)部門按照各自職責(zé)依法對建筑裝飾裝修活動實施監(jiān)督管理。

第四條 在洪雅縣縣城和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建筑裝飾裝修活動適用本辦法。

第二章 申報和資質(zhì)管理

第五條 建筑裝飾裝修人(以下簡稱裝修人)在建筑裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向縣住房建設(shè)局申報登記,辦理相關(guān)施工許可或備案手續(xù)。

建筑裝飾裝修面積超過 300平方米 或裝修投資30萬元以上的非住宅室內(nèi)裝修,在裝飾裝修圖紙經(jīng)消防部門審核或備案后,應(yīng)當(dāng)向縣住房建設(shè)局申請辦理《施工許可證》后方可施工。

所有住宅室內(nèi)裝修、建筑裝修面積低于 300平方米 或裝修投資30萬元以下的非住宅室內(nèi)裝修,應(yīng)當(dāng)?shù)娇h住房建設(shè)局辦理登記備案手續(xù)后方可施工。

嚴(yán)禁未經(jīng)許可或未辦理登記備案手續(xù),擅自實施建筑裝飾裝修。

第六條 申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

1.房屋所有權(quán)證或者證明其合法權(quán)益的有效憑證。

2.申請人身份證件或法人有效證明。

3.裝飾裝修方案、店招裝飾效果圖、原建筑物設(shè)計方案或者施工方案。

4.變動建筑物主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的變更設(shè)計方案。

5.委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。

6.非業(yè)主的住宅使用人,需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

7.消防部門對建筑裝飾裝修圖紙審核或備案后出具的相關(guān)材料。

第七條 從事建筑裝飾裝修的企業(yè)或工匠(以下簡稱施工單位)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)(資格)證書,并在其資質(zhì)(資格)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

持有相關(guān)行政主管部門頒發(fā)的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》、《安全生產(chǎn)許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè),方可從事建筑裝飾裝修面積超過 300平方米 或裝修投資30萬元以上的非住宅室內(nèi)裝修。

持有相關(guān)行政主管部門頒發(fā)的《建筑裝修工匠資格證》和《營業(yè)執(zhí)照》的,只能從事住宅室內(nèi)裝修、建筑裝飾裝修面積低于 300平方米 或裝修投資30萬元以下的非住宅室內(nèi)裝修。

建筑裝修企業(yè)和建筑裝修工匠應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》年檢和建筑裝修工匠資格審查。

嚴(yán)禁無證、資質(zhì)過期或者超越資質(zhì)等級從事建筑裝飾裝修。

第三章 質(zhì)量安全管理

第八條 進行建筑裝飾裝修,應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性,不得拆改建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載。

如確需拆改或者加大荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)及以上資質(zhì)等級的設(shè)計單位作出設(shè)計變更才能施工;也可經(jīng)房屋安全鑒定部門作出安全鑒定后進行施工。

對危險房屋或驗收不合格的房屋不得進行修飾裝修。

店鋪招牌規(guī)格嚴(yán)格按照《洪雅縣戶外廣告管理辦法》進行裝飾裝修。

第九條 裝修人和施工單位從事建筑裝飾裝修工程時,嚴(yán)禁下列行為:

1.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

2.擴大建筑物承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

3.損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

4.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物;

5.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

6.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自拆改燃氣管道和設(shè)施;

7.未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

8.影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。

第十條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗。

裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

第十一條 施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工,不得偷工減料,確保建筑裝飾裝修工程質(zhì)量。

建筑裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)商、廠址等。

禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

第十二條 施工單位從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

第十三條 施工單位進場裝修前應(yīng)當(dāng)明確安全文明施工負責(zé)人,并提供有效證件及聯(lián)系方式,對安全文明施工負責(zé)。

第十四條 建筑裝飾裝修工程竣工后,裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計、合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。

驗收合格后,施工單位應(yīng)當(dāng)出具建筑裝飾裝修質(zhì)量保修書。

在正常使用條件下,建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面防滲漏的期限為5年。

保修期從建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第四章 施工現(xiàn)場管理

第十五條 裝修人和施工單位應(yīng)當(dāng)簽訂建筑裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任等相關(guān)事項。

第十六條 裝修人和施工單位在住宅小區(qū)進行住宅室內(nèi)裝飾裝修時,應(yīng)當(dāng)與小區(qū)物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書,明確安全文明施工措施、裝飾裝修垃圾處理方法等相關(guān)事宜。

第十七條 物業(yè)管理單位、施工單位應(yīng)當(dāng)將實施建筑裝飾裝修工程的禁止行為和應(yīng)具備的申請程序及注意事項告知裝修人。

裝修人在進行建筑裝飾裝修前,應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

第十八條 裝修單位應(yīng)當(dāng)在室外施工現(xiàn)場醒目位置掛牌,告知裝修單位的名稱、施工負責(zé)人姓名、聯(lián)系方式、開工與竣工日期和質(zhì)量安全投訴電話等信息。

第十九條 建筑裝飾裝修室外施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)置隔離護欄、警示標(biāo)志和施工銘牌;施工現(xiàn)場材料、機具應(yīng)當(dāng)放置整齊;施工中應(yīng)當(dāng)采取封閉、降塵、降噪等措施控制揚塵、噪聲等污染,產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)當(dāng)及時清運;工程竣工后應(yīng)當(dāng)及時清理和平整場地。

第二十條 建筑工程和住宅室內(nèi)裝飾裝修嚴(yán)禁在晚間施工;住宅小區(qū)裝修時間為上午8時至下午18時30分;臨街非住宅室內(nèi)裝飾時間為上午8時至晚上21時30分;中考和高考期間學(xué)校周邊 100米 范圍內(nèi)嚴(yán)禁施工。

第二十一條 建筑裝飾裝修施工中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾,應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理企業(yè)或相應(yīng)管理單位指定的位置、方式、時間進行堆放和清運。

嚴(yán)禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等傾倒裝飾裝修而產(chǎn)生的廢棄物。

施工的材料、工具、設(shè)備進出場時,應(yīng)當(dāng)保持公共地段的道路暢通和環(huán)境清潔。

第二十二條 嚴(yán)禁施工單位在高處施工現(xiàn)場投擲物料,樓梯、踏步、休息平臺、陽臺等懸挑結(jié)構(gòu)上不得堆放料具和雜物,嚴(yán)禁亂寫亂畫。

第二十三條 臨街施工應(yīng)當(dāng)打圍作業(yè),張貼安民告示,施工中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾應(yīng)及時清運,施工的材料、工具、設(shè)備進出場時,應(yīng)當(dāng)保持街面和人行道的環(huán)境清潔,圍欄按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作。

第五章 監(jiān)督管理

第二十四條 縣住房建設(shè)局以及縣規(guī)劃、消防、工商、城市執(zhí)法、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門依據(jù)各自職能,負責(zé)全縣建筑裝飾裝修工程的行政許可、監(jiān)督管理和對違法違規(guī)活動進行查處。

第二十五條 任何單位和個人對建筑裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其它影響周圍住戶正常生活的行為,都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

物業(yè)管理單位對所管物業(yè)內(nèi)的違法、違規(guī)建筑裝飾裝修活動應(yīng)當(dāng)及時制止和報告。

第二十六條 縣住房建設(shè)局等部門接到公眾和相關(guān)單位對裝修人和裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反本辦法規(guī)定行為的投訴、舉報后,應(yīng)當(dāng)派人及時到現(xiàn)場調(diào)查核實,依法處理。

第六章 法律責(zé)任

第二十七條 因建筑裝飾裝修活動造成相鄰的建筑物、構(gòu)筑物、住宅、非住宅等的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等的,裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠責(zé)任的,裝修人可以向施工單位追償。

裝修人擅自拆改燃氣管道和設(shè)施造成損失的,由裝修人負責(zé)賠償。

裝修人因建筑裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造成損害的,由縣住房建設(shè)局責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十八條 裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠擅自進行未經(jīng)申報登記的建筑裝飾裝修工程,由縣住房建設(shè)局責(zé)令整改,處500元以上1000元以下的罰款。

第二十九條 裝修人將建筑裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠實施的,由縣住房建設(shè)局責(zé)令整改,處500元以上1000元以下的罰款。

第三十條 在建筑工程和住宅、非住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中有下列行為之一,由縣住房建設(shè)局責(zé)令改正,并處罰款:

(一)裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間或廚房的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)或裝修工匠處1000元以上10000元以下的罰款。

(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款;

(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款;

(四)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,或房屋安全鑒定部門作出安全鑒定,擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對施工單位處1000元以上10000元以下的罰款。

第三十一條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),在裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的,或者擅自改變外立面、在非承重外墻上開門、窗的。

由縣規(guī)劃局按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

第三十二條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的,由縣住房建設(shè)局按照有關(guān)規(guī)定處罰。

第三十三條 裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取安全防護和消防措施,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由縣住房建設(shè)局責(zé)令整改,并處1000元以上10000元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處10000元以上30000元以下的罰款。

第三十四條 裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反裝修時間管理規(guī)定,或者臨街施工不打圍或者打圍不規(guī)范的,或未按照規(guī)定處理裝飾裝修垃圾的,由縣住房建設(shè)局責(zé)令整改,并處500元以上2000元以下的罰款。

第三十五條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定行為而不及時向有關(guān)部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。

第七章 附則

第三十六條 具有文物保護價值的建筑、古建筑以及軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程的裝飾裝修依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十七條 本辦法所稱建筑主體結(jié)構(gòu),是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、承重墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第三十八條 本辦法由縣住房建設(shè)局負責(zé)解釋。

第三十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行,有效期5年。

《洪雅縣建筑裝飾裝修管理暫行辦法》(洪府辦發(fā)〔2022〕43號)同時廢止。

建筑裝飾管理規(guī)定【2】

第1節(jié) 總則

第一條 根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關(guān) ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使 用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。

第2節(jié) 裝修申報與登記

第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。

第三條 業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修備案/驗收申請表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實填寫。

第四條 業(yè)主會同其委托的裝修施工單位,持下列申報資料,到物業(yè)服務(wù)中心申報登記。

1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。

2、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。

3、施工單位《承建資格證書》原件及復(fù)印件。

4、施工單位《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件。

5、施工單位《稅務(wù)登記證》副本原件及復(fù)印件。

6、施工負責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。

7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復(fù)印件,一寸免冠近照三張。

裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。

第五條 商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報政府消防主管部門進行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報資料到物業(yè)服務(wù)中心申報裝修備案登記。

第六條 物業(yè)服務(wù)中心收齊裝修備案申報資料后,3個工作日內(nèi)給予辦理登記備案。

第七條 業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費用,領(lǐng)取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時出入證》,方可進入現(xiàn)場裝修施工。

第3節(jié) 裝修項目與范圍

第八條 房屋結(jié)構(gòu)

1、嚴(yán)禁改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu),嚴(yán)禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎(chǔ),嚴(yán)禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。

2、不得過量增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。

3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。

4、房內(nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務(wù)中心同意后方可拆除。

房內(nèi)任何墻體移位必須征得原設(shè)計單位書面同意,并報物業(yè)服務(wù)中心備案后方可施工。

第九條 廚房及衛(wèi)生間

1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,禁止將其它房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。

2、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施。

確需改動的,應(yīng)提前書面報燃氣公司審批,由燃氣公司專業(yè)人員施工,并報物業(yè)服務(wù)中心備案。

3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標(biāo)識,紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。

施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預(yù)埋暗管。

4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。

5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。

交樓時,開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時間超過48小時。

經(jīng)雙方確認(rèn)防水質(zhì)量合格。

業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進行交驗,要求裝修單位做好保護措施,避免裝修不當(dāng)或保護不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。

裝修竣工驗收時,業(yè)主須與施工負責(zé)人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量,確認(rèn)未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。

閉水試驗合格、確認(rèn)無滲漏現(xiàn)象后方可申報物業(yè)服務(wù)中心備案。

6、嚴(yán)禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。

7、對地面各管道口進行密封保護,禁止將水泥、沙石、灰塵等導(dǎo)入管道,禁止損壞管道口。

完工后使用清水試驗,確認(rèn)地漏、管道排水暢通。

8、禁止擴大預(yù)留的抽油煙機排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。

安裝完抽油煙機排氣管后,應(yīng)使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。

9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器,設(shè)計上沒有預(yù)留集中供熱水管道。

10、業(yè)主應(yīng)安裝使用強排式燃氣熱水器,并將廢氣通過排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。

妥善保存熱水器使用說明書、質(zhì)量合格證、保修卡、保險卡和購買發(fā)票等備查。

11、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具,私自使用燃氣。

業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續(xù),由燃氣公司進行全面安全檢查和燃氣使用安全知識培訓(xùn)后開通點火。

12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。

第十條 門窗及陽臺

1、禁止改變進戶防火防盜門的款式及顏色。

允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許改變進戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。

2、禁止改變鋁合金門窗的設(shè)計款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。

3、允許在門窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。

4、裝飾窗戶時,不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。

5、禁止在陽臺安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護物業(yè)整體美觀。

允許在陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)。

6、禁止改變陽臺外墻面磚,禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。

7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施。

8、采光井內(nèi)側(cè)各窗,允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。

第十一條 陽臺花池鮮花種養(yǎng)

部分景觀陽臺配置花池,池底預(yù)留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。

種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。

按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。

第十二條 管線及設(shè)施

住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對講、煤氣泄漏報警、燃氣自動抄表、紅外線監(jiān)控報警、給排水等管線。

供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類多,走向復(fù)雜,禁止隨意改動。

裝修時確需改動管線,必須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報物業(yè)服務(wù)中心審核備案后方可改動。

第十三條 空調(diào)機安裝

1、所有房屋均已配備空調(diào)機專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。

2、須聘請專業(yè)隊伍安裝空調(diào),嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機,確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。

3、若設(shè)計上個別房間沒有安排室外空調(diào)機位,住戶必須將空調(diào)室外機安放在物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。

4、確保空調(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。

5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。

第十四條 公共走道

1、禁止在進戶門外墻壁上進行任何裝修。

2、禁止在進戶門前加設(shè)任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。

禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。

3、禁止在進戶門前走道上設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。

第4節(jié) 裝修施工管理

第十五條 承建資格管理

1、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術(shù)人員的“四無”裝修隊進入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。

2、施工單位開工時應(yīng)將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進戶門外面正上方,不得遮擋進戶門貓眼,便于物業(yè)服務(wù)中心開展裝修巡查工作。

第十六條 工期及施工時間管理

1、簡單裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。

2、施工作業(yè)時間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。

3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。

4、物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對施工作業(yè)時間進行調(diào)整,施工隊須按調(diào)整后的時間進行裝修。

第十八條 裝修現(xiàn)場管理

1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心備案登記的項目及范圍進行裝修,對于未申報備案登記的施工項目,除責(zé)令恢復(fù)原樣外,將按有關(guān)規(guī)定進行處罰。

2、裝修施工必須在申報登記的單元內(nèi)進行,不得占用本體共用部位和公共場所(包括天臺、樓道)進行加工作業(yè)。

施工作業(yè)期間,進戶門必須關(guān)閉,防止灰塵、噪音擴散,影響他人。

3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的,需填報《臨時用水用電申請表》,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后,由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)人員接駁水電。

嚴(yán)禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。

4、每日施工完畢,務(wù)必關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負責(zé)人檢查后方可離開。

不得發(fā)生水浸,以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共財產(chǎn)損失。

第十九條 施工消防管理

1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備2只滅火器,完善防火措施。

2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時,必須到物業(yè)服務(wù)中心處填報《動火作業(yè)申報表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴(yán)格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場應(yīng)有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。

3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。

4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。

5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。

第二十條 施工人員管理

1、施工人員憑《臨時出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時佩戴《臨時出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。

2、施工人員無《臨時出入證》或冒用他人證件、使用過期證件,將限制進入小區(qū)。

3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財產(chǎn)損失,不準(zhǔn)在其他住戶門前逗留、休息。

4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀(jì)行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴(yán)肅處理直至送交公安機關(guān)。

5、嚴(yán)禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責(zé)任。

6、施工人員必須愛護小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。

損壞公共財物者,除恢復(fù)原樣外,將視情況予以處罰。

7、施工單位要指定專人負責(zé)治安及消防工作,嚴(yán)格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告物業(yè)服務(wù)中心。

第二十一條 材料搬運管理

1、必須在規(guī)定時間內(nèi)從專用通道搬運裝修材料,裝修材料不得長時間堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運,流質(zhì)材料必須用容器密封后搬運。

及時清除搬運過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。

3、使用電梯搬運材料時,禁止運載超長、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi),強制使梯門長時間不能關(guān)閉;禁止使用客梯運載裝修材料。

4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞,違者將承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

5、運輸裝修材料車輛進入小區(qū)不得污染環(huán)境,對容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。

第二十二條 裝修垃圾清運管理

1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定位置。

2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。

不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。

3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時間搬運到小區(qū)指定地點。

搬運過程中,如對電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復(fù)原狀。

4、物業(yè)服務(wù)中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。

第二十三條 裝修巡查管理

1、物業(yè)服務(wù)中心將派專人開展裝修巡查工作。

2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時進入裝修單元內(nèi)檢查有無違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設(shè)施和裝修秩序。

若有違章及其它情況,即會提出整改處理意見,業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實整改。

若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務(wù)中心將采取相應(yīng)措施,強令整改。

3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費用,物業(yè)服務(wù)中心將在結(jié)算裝修保證金時扣除。

若保證金不足扣款,將追繳相應(yīng)費用。

第二十四條 竣工備案

1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗收,形成書面驗收意見,雙方簽名。

2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業(yè)服務(wù)中心申報竣工備案。

3、經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責(zé)任修復(fù)或賠償,費用也可從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,物業(yè)服務(wù)中心竣工備案5個工作日內(nèi)退還裝修保證金。

第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件

第二十五條 從事家居裝修者,應(yīng)具備下列條件

1、辦理了工商、稅務(wù)注冊登記。

2、有固定的辦公地點。

3、專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。

4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》,且本年度審驗合格。

5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。

第6節(jié) 違章處罰

第二十六條 凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。

第二十七條 若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責(zé)任人,業(yè)主為第二責(zé)任人,兩者對裝修違章負有共同責(zé)任。

第二十八條 對裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對責(zé)任人作出如下處罰。

1、責(zé)令其限期修復(fù)、糾正、恢復(fù)原狀。

2、采取扣留、沒收工具的方式,責(zé)令停工,賠償經(jīng)濟損失。

3、對每項裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心均有權(quán)按有關(guān)規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。

4、對裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并報請主管部門依法處理或訴諸法律追究當(dāng)事人責(zé)任。