海岸小區(qū)裝修管理辦法

發(fā)布時間：2024-11-29 查看人數(shù)：38

海岸小區(qū)裝修管理辦法

陽光海岸小區(qū)裝修管理辦法

業(yè)主入伙后,隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結構安全,維護小區(qū)的統(tǒng)一、美觀,管理處要以樓盤結構、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴格進行裝修管理。

一、加強宣傳,正確引導

(一)針對陽光海岸業(yè)主大多素質較高的特點,加強裝修法規(guī)的宣傳,導入先進的裝修設計理念,合理的室內設計方案,恰當?shù)难b修材料選擇,有效的施工管理方法正確引導業(yè)主,減輕二次裝修管理的壓力。

(二)制訂詳細的《業(yè)戶裝修服務指南》,在入伙辦理手續(xù)時發(fā)放給業(yè)主,同時管理處提供必要的房屋工程圖紙,指導業(yè)主進行二次裝修。

二、嚴格審批,加強巡查

根據多年來對二次裝修管理的經驗,我們認為在小區(qū)裝修管理中注重于以下步驟:

(一)在二次裝修的審批過程中,建立客服中心負責人初審、工程負責人復審、管理處主任簽字的三級審批責任制,強化審批責任。

(二)加強對施工隊伍的管理,實施'二證一書'制度,即要求裝修施工單位辦理'裝修許可證'和'施工人員出入證',并簽訂'二次裝修責任書',并有一定違約金作為約束。

(三)加強裝修過程的監(jiān)管,實施'全員管理'。要求各專業(yè)的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點,并在入伙前著重給予培訓。

(四)強調下列監(jiān)管重點:

1、為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建,管理處在實際工作中,除要求物業(yè)主管的例行巡查外,保安員、保潔員等各崗位也對二次裝修進行全方位監(jiān)管,消除管理盲點,形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網絡,一經發(fā)現(xiàn)問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。

2、為防止裝修后經常出現(xiàn)滲漏水問題,管理處要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經管理處確認后方可繼續(xù)施工。

3、為維持小區(qū)裝修秩序及安全,管理處要加強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經允許的動火作業(yè);實施對外來人員準入制度,嚴格管制各出入口,對搬出/入物品一律登記后放行;嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運,消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。

三、依法管理,以理服人

對違章裝修的施工單位管理處主要以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的將以裝修責任書為依據,要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節(jié)嚴重且不服從管理的業(yè)主,要積極采取法律途徑予以解決,確保小區(qū)房屋本體及公共設施的完好。

管理涉及的質量控制文件:

《政府有關法規(guī)》《裝修申請表》

《裝修現(xiàn)場巡視記錄》《裝修違章處理記錄》

《裝修工程驗收表》《裝修管理程序》

《裝修施工管理規(guī)定》《違章施工整改通知單》

裝修管理流程圖:

裝修

四、謹慎驗收,不留隱患

管理處要著重驗收房屋本體結構及上下水、防水工程、電氣線路等隱蔽工程的質量,對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報,經管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后再依據相關標準嚴格驗收,同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度,既在裝修完畢后的二個月內,管理處將再次上門復查,對復查中發(fā)現(xiàn)的隱患予以堅決消除。

五、二次裝修管理標準

1)室內裝修管理

①住戶進行室內裝修、改造,業(yè)主須向物業(yè)管理處提出書面申請,說明施工內容及時間并提供相關圖紙、資料,經物業(yè)管理處審核批準后方可施工。

②進行任何施工均嚴禁危害樓宇結構安全,包括但不限于下列行為:

a. 嚴禁安裝、擺放超出樓板、陽臺安全載荷限量的物體(樓板負載重量應小于150kg/m2);

b. 嚴禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、挖洞及重錘擊打施工;

c. 嚴禁暴露及剪斷建筑物內部鋼筋結構。

③進行任何施工均要符合各專項設施的要求,包括但不限于下列事項:

a. 使用電器應確保室內電器總負荷符合線路設計限制,不得隨意增大住宅單位內供電容量,不得隨意改動住宅單位內供配電設施;

b. 不得違反管道煤氣、有線電視、電話等專項管理規(guī)定;

c. 不得隨意改動室內保安對講、消防系統(tǒng);

d. 不得改變玻璃顏色、粘貼反光膜、禁止在鋁合金窗臺鉆孔。