第1篇 物業(yè)轄區(qū)中控系統(tǒng)管理辦法
物業(yè)轄區(qū)中控系統(tǒng)管理辦法二消防監(jiān)控操作管理
1.0目的規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)作管理、維修、檢查、保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)隨時(shí)處于良好運(yùn)作狀態(tài)。
2. 0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)運(yùn)作、維修、檢查、保養(yǎng)的管理。
3. 0職責(zé)3.1項(xiàng)目處經(jīng)理負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)作管理的監(jiān)督、統(tǒng)籌。
3. 2項(xiàng)目處工程組負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)保障。
3. 3保安隊(duì)長(zhǎng)、班長(zhǎng)負(fù)責(zé)實(shí)行消防系統(tǒng)工作的運(yùn)作操作。
3. 4工程處經(jīng)理、項(xiàng)目處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》,并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。
3. 5工程組主管組織《設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》,并組織監(jiān)督該計(jì)劃的具體實(shí)施。
3. 6工程組同時(shí)負(fù)責(zé)施行具體消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1運(yùn)作監(jiān)控
4.1.1消防管理中心執(zhí)勤人員24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。
4.1.2運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容:a)消防主機(jī)顯示屏是否顯示。
b)消防主機(jī)是否正常。
c)'運(yùn)作'和'電源'燈是否亮。
d)巡視噴淋泵而后消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),接口有無(wú)松動(dòng),油漆是否脫落,水流指示器是否運(yùn)作。
e)'故障'燈是否亮,如亮立即到現(xiàn)場(chǎng)查明原因。
f)'低水位'信號(hào)燈是否亮,如亮立即通知維修工的并查看水位情況。
g)'破玻燈光'信號(hào)燈是否亮,如亮應(yīng)即時(shí)到樓層查看破玻報(bào)警原因。
h)監(jiān)看閉路電視畫(huà)面是否清晰。
i)巡視固定手提式滅火器管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù)。
j)設(shè)備有無(wú)出現(xiàn)燒焦、異味、異常情況。
k)測(cè)試'試燈'鍵,試燈1~2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號(hào)燈不亮,應(yīng)查明原因給予更換。
4.1.3在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記、匯報(bào)、整改。
4.2異常情況處置
4.2.1 當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)造成消防主機(jī)部件燒毀。
4.2.2 當(dāng)配電箱線(xiàn)路發(fā)生短路(過(guò)負(fù)荷)起火時(shí),立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用'干粉'滅火器撲滅。
4.3機(jī)房管理
4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)。
4.3.2 當(dāng)值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)備、設(shè)施。
4.3.3 室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無(wú)關(guān)的物品,但應(yīng)配備'干粉'滅火器。
4.3.4 室內(nèi)禁止吸煙。
4.3.5 保持消防監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)不脫崗。
4.4交接班要求
4.4.1交接班時(shí)應(yīng):a)進(jìn)行外觀巡視各類(lèi)系統(tǒng),查看各類(lèi)系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài)。
b)按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無(wú)改動(dòng)。
4.4.2當(dāng)值人員應(yīng)對(duì)每班次運(yùn)行情況做好記錄,交接時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《交接班記錄表》上簽字確認(rèn)。
4.5維修保養(yǎng)
4.5.1 《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》的制定。
4.5.2 每年12月15日前,又項(xiàng)目處消防負(fù)責(zé)人擬定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》報(bào)公司消防主管審批,并系統(tǒng)組織核實(shí)。
4.5.3 《設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》必須具備下列要求:a)有明確安排設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃。
b)有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間。
c)有明確的保養(yǎng)周期。
d)有具體的維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算。
4.6對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。
4.7檢查
4.7.1 日檢:每班次在當(dāng)值班長(zhǎng)的指導(dǎo)下由消防管理中心消防員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行檢查。
a)每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。
b)火警功能,誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除;
對(duì)于誤報(bào)頻繁有無(wú)其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不變,不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換。
c)自控功能:按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。
d)故障功能:--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無(wú)燒斷,接觸不良等情況。
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無(wú)斷線(xiàn)。
--探測(cè)回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線(xiàn)是否完好,有無(wú)探頭被取下,終端監(jiān)控器有無(wú)損壞。
4.7.2 月檢:每月15日在消防管理主管的指導(dǎo)下,由隊(duì)、班長(zhǎng)組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫(xiě)《設(shè)施月檢查保養(yǎng)記錄》。
a)日檢全部?jī)?nèi)容。
b)測(cè)試控制器重要工作電壓是否正常。
c)火災(zāi)探測(cè)器(溫感、煙感)安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否亮,抽取5%的煙感試驗(yàn)消防主機(jī)是否收到信息。
d)對(duì)樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查,查看外接線(xiàn)是否固定好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆。
e)檢查手動(dòng)報(bào)警器按鈕,緊急旋鈕安裝是否牢固,有無(wú)破損及丟失,任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常。
f)對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)手配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線(xiàn)絡(luò)松動(dòng)應(yīng)給予緊固。
g)對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。
4.7.3 季檢每季度檢查加試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能,并填寫(xiě)《設(shè)施年(季)檢查保養(yǎng)記錄表》a)采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器,分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。
b)試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示。
c)試驗(yàn)水流指示器,壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能信號(hào)顯示。
d)對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充電放電試驗(yàn),1~3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。
e)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防檢泵,自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。
f)對(duì)固定手提式滅火器進(jìn)行外觀巡視。
g)用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播,火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈。
h)從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制'消防'開(kāi)關(guān)鍵使客貨梯進(jìn)行在首壓試驗(yàn)。
i)在消防管理中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話(huà)試驗(yàn)。
j)檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源試驗(yàn)。
4.7.4 年檢:每年12月20日前由消防管理主管同隊(duì)、班長(zhǎng)組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn),并填寫(xiě)《設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表》。
a)應(yīng)用專(zhuān)用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn),對(duì)電纜、接線(xiàn)蓋、設(shè)備作直觀檢查,清理塵埃。
b)試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
4.8維修保養(yǎng)
4.8.1 對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分 的維修保養(yǎng)由消防管理主管指導(dǎo)完成,每班值日員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈的抹布擦試,保持設(shè)備光潔。
4.8.2 消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過(guò)8小時(shí),在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的應(yīng)速急成聯(lián)系安裝廠家并匯報(bào)項(xiàng)目處經(jīng)理。
4.8.3 消防泵系統(tǒng)
4.8.4 消防電機(jī)主機(jī)的維修保養(yǎng)。
4.8.5 消防系統(tǒng)的檢查、維修、保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分檔管理,保存期5年。
5.0記錄
5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》mps-yg2-06
5.2《設(shè)施日常檢查表》mps-yg2-056.0相關(guān)支持文件
6.1《給排水管理辦法》mps-yg1-07
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物業(yè)轄區(qū)中控系統(tǒng)管理辦法
二.消防監(jiān)控操作管理
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)作管理、維修、檢查、保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)隨時(shí)處于良好運(yùn)作狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)運(yùn)作、維修、檢查、保養(yǎng)的管理。
3.0職責(zé)
3.1項(xiàng)目處經(jīng)理負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)作管理的監(jiān)督、統(tǒng)籌。
3.2項(xiàng)目處工程組負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)保障。
3.3保安隊(duì)長(zhǎng)、班長(zhǎng)負(fù)責(zé)實(shí)行消防系統(tǒng)工作的運(yùn)作操作。
3.4工程處經(jīng)理、項(xiàng)目處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》,并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。
3.5工程組主管組織《設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》,并組織監(jiān)督該計(jì)劃的具體實(shí)施。
3.6工程組同時(shí)負(fù)責(zé)施行具體消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1運(yùn)作監(jiān)控
4.1.1消防管理中心執(zhí)勤人員24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。
4.1.2運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容:
a)消防主機(jī)顯示屏是否顯示。
b)消防主機(jī)是否正常。
c)'運(yùn)作'和'電源'燈是否亮。
d)巡視噴淋泵而后消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),接口有無(wú)松動(dòng),油漆是否脫落,水流指示器是否運(yùn)作。
e)'故障'燈是否亮,如亮立即到現(xiàn)場(chǎng)查明原因。
f)'低水位'信號(hào)燈是否亮,如亮立即通知維修工的并查看水位情況。
g)'破玻燈光'信號(hào)燈是否亮,如亮應(yīng)即時(shí)到樓層查看破玻報(bào)警原因。
h)監(jiān)看閉路電視畫(huà)面是否清晰。
i)巡視固定手提式滅火器管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù)。
j)設(shè)備有無(wú)出現(xiàn)燒焦、異味、異常情況。
k)測(cè)試'試燈'鍵,試燈1~2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號(hào)燈不亮,應(yīng)查明原因給予更換。
4.1.3在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記、匯報(bào)、整改。
4.2異常情況處置
4.2.1當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)造成消防主機(jī)部件燒毀。
4.2.2當(dāng)配電箱線(xiàn)路發(fā)生短路(過(guò)負(fù)荷)起火時(shí),立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用'干粉'滅火器撲滅。
4.3機(jī)房管理
4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)。
4.3.2當(dāng)值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)備、設(shè)施。
4.3.3室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無(wú)關(guān)的物品,但應(yīng)配備'干粉'滅火器。
4.3.4室內(nèi)禁止吸煙。
4.3.5保持消防監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)不脫崗。
4.4交接班要求
4.4.1交接班時(shí)應(yīng):
a)進(jìn)行外觀巡視各類(lèi)系統(tǒng),查看各類(lèi)系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài)。
b)按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無(wú)改動(dòng)。
4.4.2當(dāng)值人員應(yīng)對(duì)每班次運(yùn)行情況做好記錄,交接時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《交接班記錄表》上簽字確認(rèn)。
4.5維修保養(yǎng)
4.5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》的制定。
4.5.2每年12月15日前,又項(xiàng)目處消防負(fù)責(zé)人擬定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》報(bào)公司消防主管審批,并系統(tǒng)組織核實(shí)。
4.5.3《設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》必須具備下列要求:
a)有明確安排設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃。
b)有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間。
c)有明確的保養(yǎng)周期。
d)有具體的維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算。
4.6對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。
4.7檢查
4.7.1日檢:每班次在當(dāng)值班長(zhǎng)的指導(dǎo)下由消防管理中心消防員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行檢查。
a)每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。
b)火警功能,誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除;對(duì)于誤報(bào)頻繁有無(wú)其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不變,不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換。
c)自控功能:按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。
d)故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無(wú)燒斷,接觸不良等情況。
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無(wú)斷線(xiàn)。
--探測(cè)回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線(xiàn)是否完好,有無(wú)探頭被取下,終端監(jiān)控器有無(wú)損壞。
4.7.2月檢:每月15日在消防管理主管的指導(dǎo)下,由隊(duì)、班長(zhǎng)組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫(xiě)《設(shè)施月檢查保養(yǎng)記錄》。
a)日檢全部?jī)?nèi)容。
b)測(cè)試控制器重要工作電壓是否正常。
c)火災(zāi)探測(cè)器(溫感、煙感)安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否亮,抽取5%的煙感試驗(yàn)消防主機(jī)是否收到信息。
d)對(duì)樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查,查看外接線(xiàn)是否固定好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆。
e)檢查手動(dòng)報(bào)警器按鈕,緊急旋鈕安裝是否牢固,有無(wú)破損及丟失,任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常。
f)對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)手配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線(xiàn)絡(luò)松動(dòng)應(yīng)給予緊固。
g)對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。
4.7.3季檢
每季度檢查加試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能,并填寫(xiě)《設(shè)施年(季)檢查保養(yǎng)記錄表》
a)采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器,分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。
b)試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示。
c)試驗(yàn)水流指示器,壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能信號(hào)顯示。
d)對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充電放電試驗(yàn),1~3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。
e)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防檢泵,自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。
f)對(duì)固定手提式滅火器進(jìn)行外觀巡視。
g)用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播,火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈。
h)從消防聯(lián)
動(dòng)柜上按強(qiáng)制'消防'開(kāi)關(guān)鍵使客貨梯進(jìn)行在首壓試驗(yàn)。
i)在消防管理中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話(huà)試驗(yàn)。
j)檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源試驗(yàn)。
4.7.4年檢:每年12月20日前由消防管理主管同隊(duì)、班長(zhǎng)組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn),并填寫(xiě)《設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表》。
a)應(yīng)用專(zhuān)用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn),對(duì)電纜、接線(xiàn)蓋、設(shè)備作直觀檢查,清理塵埃。
b)試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
4.8維修保養(yǎng)
4.8.1對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理主管指導(dǎo)完成,每班值日員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈的抹布擦試,保持設(shè)備光潔。
4.8.2消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過(guò)8小時(shí),在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的應(yīng)速急成聯(lián)系安裝廠家并匯報(bào)項(xiàng)目處經(jīng)理。
4.8.3消防泵系統(tǒng)
4.8.4消防電機(jī)主機(jī)的維修保養(yǎng)。
4.8.5消防系統(tǒng)的檢查、維修、保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分檔管理,保存期5年。
5.0記錄
5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》mps-yg2-06
5.2《設(shè)施日常檢查表》mps-yg2-05
6.0相關(guān)支持文件
